受到新加坡轉售抽潤條例影響的第一個執行共管公寓（Executive Condominium，簡稱EC）西林苑（Westwood Residences），自5月推出以來已售出近30％單位，其中多達四成買家是首次購屋者。
此外，多數買家都住在裕廊一帶，但發展商也觀察到一些其他地區的居民及到示範單位參觀的公眾，對西林苑有「濃厚的興趣」。
發展商是在受詢時透露了以上數據。西林苑的發展商是許兄弟（Koh Brothers）子公司Changi Properties與喜敦控股（Heeton）子公司Heeton Homes。不過，它手頭上並沒有首次組屋提升者的數據。
對於銷售情況，發展商說：「至今已售出近30％單位，我們認為，在這個具挑戰性的環境中，加上（西林苑）又是第一個受到轉售抽潤條例影響的EC，這個表現相當值得稱許。」
有分析師認為，由於轉售抽潤條例的影響，對這個EC項目有興趣的買家，預料會有較多是首次購屋者。不過，也有分析師表示首次購物者的選擇很多，西林苑有四成買家是首次購屋者的數據，跟這一年多來新EC的銷售趨勢保持一致。
轉售抽潤條例是國家發展部2013年12月宣佈的政策修改，規定直接向發展商購買EC的第二次購屋者，必須支付一筆轉售抽潤，有關措施適用於所有在2013年12月9日或之後推出的EC賣地項目，包括未完成的土地競標項目。
目前市場大多EC項目都是在2013年12月9日完成土地競標，因此不受轉售抽潤條例影響。從西林苑之後推出的新EC項目都將受到這項條例影響，一些買家將得支付介於1萬5000元至5萬5000元的轉售抽潤。
智信研究與諮詢總監王伽勝認為，西林苑在最近推出時平均定在800元左右的尺價，是一個好的做法。
「由於這一帶將被注入新活力，前景大好，因此每平方英呎800元對裕廊一帶來說算是低價。跟附近中位價為每平方英呎870元的Lake Life相比，買家會覺得西林苑的價格更有吸引力。這也說明項目的銷量至今會這麼的好的原因。」
王伽勝表示，由於裕廊湖區正逐漸發展成第二個中央商業區，並將成為未來新隆高鐵新加坡終站的所在地，因此西林苑料比其他接下來推出的其他受到轉售抽潤條例影響的EC項目，更能吸引到第二次購屋者。
欣樂國際執行董事麥俊榮則認為，過去一年多來，新推出EC的首次購屋者都是佔買家總數的50％以下，西林苑有四成買家是首次購屋者並不令人感到意外。
他表示，首次購屋者不急著購買房地產。他們在購買預購組屋（BTO）可獲得優先權，也不受到額外買家印花稅（ABSD）影響，如今組屋和私宅轉售市場也處於疲軟狀態，而市場上仍有許多新EC未售出，因此他們購買房地產有更多選擇和優勢。
他認為，轉售抽潤條例對EC銷量有影響，西林苑推出一個月來，買家對於西林苑的需求似乎已放緩。西林苑是首個以腳踏車為主題的EC，但「不論有沒有腳踏車道，還是受到政策影響。」
國家發展部長許文遠上週透露正在檢討是否要進一步調高申請新組屋的家庭月入頂限，麥俊榮認為這會是另一項影響EC市場的因素。
關注居外網官方微信:居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章。
