新加坡投资环境深度解析

(一)新加坡的投资优势

新加坡经济属于外向型经济,是全球著名的转口贸易和金融中心,吸引投资是其基本国策。在世界银行发布的《全球经商环境报告》中,新加坡连续八年名列榜首,在其他的有关投资环境的评价指数中,新加坡也均名列前茅。新加坡投资环境的吸引力主要有以下几个方面:

(1)地理位置优越:位于海上交通咽喉要道,拥有天然深水避风海港,是全球著名的转口贸易中心。

(2)基础设施完善:拥有全球最繁忙的集装箱码头、服务最优质的机场、亚洲最广泛的宽频互联网体系和通讯网络等等。

(3)政治社会稳定:新加坡社会治安良好,是世界上犯罪率最低的国家之一,社会政治环境稳定。

(4)商业网络广泛:新加坡产业结构优化程度高,所覆盖的产业类型丰富,可投资的范围广。

(5)融资渠道多样:新加坡是全球著名的国际金融中心,是全球资本的重要集散地之一。

(6)法律体系健全:新加坡法律体系健全,且有比较完备的申诉体系,为投资者提供了法制保障。

(7)政府廉洁高效:新加坡政府以高效廉洁著称,为外来投资提供快捷高效的服务和相对公平的投资环境。

(8)优惠政策支持:新加坡推出多种促进经济发展优惠政策,且外资企业基本上可以和本土企业一样享受。

除了以上优势外,中新之间也签订了一系列的协议,保护双方的投资安全。1985年11月,签署了《关于促进和保护投资协议》;1986年4月,签署了《避免双重课税和防止漏税协议》;1999年10月,签订了《经济合作和促进贸易与投资的谅解备忘录》、《海运协定》、《邮电和电信合作协议》、《成立中新双方投资促进委员会协议》。2008年10月,双方签订了《中国-新加坡自由贸易协定》和《关于双边劳务合作的谅解备忘录》。

新加坡投资环境深度解析

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(二)存在的一些问题

尽管新加坡市场开放程度高,对于外资具有强大的吸引力,但还是存在着一些值得关注的问题:

(1)新元非国际化:主要是限制非居民持有新元的规模。

(2)资源匮乏:新加坡自然资源短缺,部分水、气资源依靠进口,受国际能源价格影响较大。

(3)劳动力成本趋高:新加坡劳动力供应不足,外籍劳务需求量大,劳动力成本逐年增加。

(4)《土地征用法》:凡为公共目的所需的土地,政府都可强制性征用。

(5)检疫标准、环保准入标准高,违反惩罚重:新加坡对进口商品检疫标准和程序十分严格;对境内企业的环保标准设定也很高,触犯相关规定的惩罚力度极大。

(三)值得重点关注的领域

(1)生物制药业:新加坡近年重点培育的战略性新兴产业,享受政府优惠政策,吸引了世界顶尖的生物制药公司前来投资。

(2)物流仓储业:新加坡拥有全球最繁忙的集装箱码头、服务最优质的机场,航空、海运、陆路物流及仓储业发达,是亚洲物流网的中心之一。

(3)电子工业:电子工业是新加坡传统产业之一,占新加坡制造业产值的1/4以上,且逐年增加。电子工业覆盖范围广,发展潜力大,一直以来都是外来投资的集中领域。

(4)石化工业:新加坡是世界第三大炼油中心和石油贸易枢纽之一,也是亚洲石油贸易定价中心,汇集了壳牌、美孚等知名化学公司及中石油、中石化等石化企业。

(5)精密工程业: 精密工程是新加坡发展高增值制造业的关键,全球70%半导体线球形焊接器是从新加坡运往世界各地,全球10%的制冷压缩机产自新加坡。新加坡的制造和研发实力,以及亲商环境使它在亚洲精密工程领域占有领先地位。

(6)旅游业:旅游业是新加坡外汇主要来源之一。新加坡环境优美、文化多样,旅游资源丰富,吸引了年均千万计的外国游客。旅游业市场巨大、产值高,是吸引外资的重要领域。

(7)资讯通信业:新加坡政府提出“智慧国2015”发展蓝图,将资讯通讯业列为提升新加坡知识竞争力的关键行业之一,政府政策优惠,鼓励外国投资。

(8)基础设施建设:近年来,新加坡推出轨道交通建设计划,在地铁网络扩展、高速公路系统建设等加大力度。此外,港口、机场等基础设施的整修、重建、搬迁等也提上议事日程,前景广阔。

(9)宇航业:新加坡提出“宇航业生产力合作计划”,通过征求合作计划书的方式,邀请合作团队申请拨款基金,鼓励外资进入,宇航业成为新加坡吸引外资的又一重要领域。

让国人有低成本投资选择 新加坡政府推出新“储蓄”债券

据新加坡《联合早报》近日报道,新加坡政府将推出一种新的债券让国人投资,作为让新加坡散户有更多低成本投资选择的措施之一。新债券的本金将由政府担保,投资者可在任何月份拿回钱,无须缴罚金。

另一个跟一般债券不同的特点是,这个称为“新加坡储蓄债券”(Singapore Savings Bond)的新政府债券所派发给投资者的利息,将随着时间的推移而增加。

让国人有低成本投资选择 新加坡政府推出新“储蓄”债券

新加坡财政部高级政务部长杨莉明昨日在新加坡投资管理协会(IMAS)常年研讨会上宣布以上消息。不过,她并没有说明新加坡储蓄债券的票息率(coupon rate)多少,只表示“债券持有人将能获得跟长期新加坡政府债券利率挂钩的票息”。

根据新加坡金融管理局网站的资料,10年期的新加坡政府债券票息率是3%。杨莉明说,政府与金管局还未确定新债券的细节,日后会公布更多详情。

她说:“顾名思义,我们希望新加坡储蓄债券计划将鼓励人们储蓄和投资,达到长期理财目标、满足退休需要。”

杨莉明说,市场上有更多种类的简单、低成本投资产品,将与公积金体制相辅相成,有助于国人的长期财务与退休规划。

她说,多数国人都把钱存入银行,虽然风险低、回报稳定,但回报率甚低;或者,他们投资股票或房地产,希望赚取较高的回报,但投资风险也相对更高。

“固定收入产品与低成本多元化投资产品有中等的风险与回报。就退休规划而言,如果可以更容易买到这些产品,国人将会受惠。”

因此,新加坡政府将通过金管局推行三项措施,让国人有更多简单、低成本的投资选择。除了推出储蓄债券之外,金管局将与新加坡交易所合作,让企业更容易发行适合散户投资的债券,并且让散户容易买卖挂牌基金(ETF)。

在介绍新加坡储蓄债券时,杨莉明说,它跟新加坡政府债券一样是“安全的投资”,由政府保本。

就一般债券而言,如果投资者在债券到期之前把它卖掉,按当时的市价而定,他拿回的钱可能比本金少。至于定期存款,如果存户提早提款,银行可向他收取罚金。

杨莉明说,储蓄债券的灵活性在于投资者不用预先决定投资期限。储蓄债券的票息会随着时间增加,所以持有这种债券的时间越长,票息率就会越高。

安本(Aberdeen)资产管理亚洲的业务发展董事哈多(Nicholas Hadow)受访时说,储蓄债券很明显地是一种鼓励人们进行长线投资的储蓄工具,基本上类似养老金。

新加坡证券投资者协会(SIAS)会长大卫·杰乐(David Gerald)认为,新债券的特点不错,适合一般散户。“不懂得投资较高风险产品的国人应该认真考虑它,不过要先知道回报会是多少。”

他表示,储蓄债券的票息率应该至少与公积金的利率媲美,才会有吸引力。

公积金普通和特别户头每年的利率分别是2.5%和4%。

散户投资者:

随时可拿本金有吸引力

一名新加坡散户投资者王萌思(31岁)说:“我觉得新的储蓄债券比较吸引人的一点,是它可以让你随时拿回本金。相信政府提供这个灵活性对比较年轻的投资者有利,因为我们要成立家庭、要买房、要结婚,这些都需要钱。”

新加坡不动产登记防个人拥有非正常房产

从国外到新加坡投资移民来到新加坡生活的人,都会特别喜欢这里的邮政编码。这是因为,新加坡的每一座建筑都有自己的邮编,如果不识路,给司机看地址不如给邮编,因为只需在gps里输入六个数字,方位路线一目了然。

一座建筑一个邮编,好处就是直观清晰,类似的方法也被运用在不动产的管理上。

新加坡不动产登记

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新加坡的土地被划分为64个街区,每一个街区又进一步划分为不同的地块,每个地块都有不同的编码。如果你想要查询一块地块的信息,只要支付一笔查询费用,就可以利用街区和地块的编码,在土地管理局的网站上查询到包括权利人、土地面积、地块位置、边界及这块地出售、转让等所有交易的历史记录。这些信息全部由政府登记机构的审核和认定,保证了记录的准确和真实。

普通住房的信息同样可以在新加坡土地管理局的网站上进行查询。公开的信息包括该房产最初的开发商、落成时间,所有出售、转让等交易的历史信息,甚至包括现任业主的国籍、性别及这套房是否仍有银行按揭贷款等。如果愿意支付更多金额的信息费,你甚至可以查到这所房子的未来——政府将提供这所房屋所在地块的规划图,查询者由此可以判断未来的地铁线路等基础设施建设是否会影响到这个地区房屋价格。

无论在中国还是新加坡,买卖房产或者租房,第一个都想到中介。不过,新加坡房产中介仅仅是售房者和买房者的中间人,只负责牵线,所有交易、合同签署以及信息登记等手续,都需要法律事务所完成。这么做,也就杜绝谎报信息、虚假买卖等问题。

以新加坡80%以上的居民居住的政府组屋(类似中国的“经济适用房”)为例,属福利性质。如果要将整间房屋出租,必须在出租前向建屋发展局登记并获得许可。如果屋主有意出售房产,则必须至少提前7天在建屋发展局登记,登记的信息包括出售房产的地址、屋主的身份证、联系方式及由建屋发展局出具的房屋转卖的预估销售收益,甚至接下来是否还有购买组屋的计划也要同时递交。同样,购房者也需要在网上登记自己的信息。而一旦买卖双方达成了交易意向,就要在网站上注明,以免屋主或者购房者出现不履行承诺的欺诈行为。
 
这样,不仅买卖双方,就连政府对所有的交易都清清楚楚,因此,不论是国有土地、私人住房还是工商业用地,产权关系都由中央系统说了算。

其实,在中央不动产登记制度实行之前,新加坡最初实施的是英联邦国家广泛采用的托伦斯登记制度。这一制度依靠地契(类似中国的房产证来实施房产的流转),但随之出现的便是有不法分子盗用他人地契进行非法销售。不过,随着上世纪60年代新加坡土地所有权法案开始实施,新加坡的不动产悉数通过中央不动产登记系统进行登记,到现在已经完全电子化,即使有不法分子拿着他人的地契进行倒卖,也无法通过该系统的验证,地契自然不再为人们所重视。

值得一提的是,在该制度下,虽然人们可以随意查询某个房产的业主信息,不过,基于隐私保护的考虑,民众是不能够查询某一个人名下有多少房产的。而政府则可以通过不动产登记制度,掌握和了解每一位公民的私人财产情况,以防止个人不正常地拥有多套房产。