新加坡基准利率過去三個月走低，最近市場上出現了更多固定利率房屋貸款，利率比年初時低。
同時，近期和三個月新元銀行同業拆息率（SIBOR）掛鉤的一些配套利率也隨之下跌，低於固定利率配套。
三個月新元銀行同業拆息率（SIBOR）一年大起大落根據金融產品比較網站GET.com提供的資料，星展銀行（DBS）6月初把三年期固定利率配套的利率，從1.99％調低到1.80％；馬來亞銀行（Maybank）把兩年期固定利率配套的利率從1.99％調低到1.68％；大華銀行（UOB）年初的固定利率配套是兩年鎖定期2.18％，目前降到1.88％。
GET.com創辦人鄭美琪受訪時說，在6月中旬美國聯邦公開市場委員會（FOMC）會議決定不加息前，銀行已開始調整固定利率配套，多家銀行把利率調低0.1至0.2個百分點。
不過，若是參照本地基准利率的走勢，銀行調低固定房貸利率大概遲了兩個月。
三個月SIBOR於今年3月開始下滑，當時美國聯邦儲備局放緩加息速度預期的消息出爐。截至上周五，三個月SIBOR已經跌至0.93175％，比今年的最高水平1.25400％低了32個基點或26％。
另一個基准利率三個月新元掉期利率（SOR）上周一度跌至去年1月來的最低水平0.69112％。
這使得與基准利率掛鉤的配套利率現在相當低。鄭美琪說，最近銀行紛紛降低三個月SIBOR配套的息差（spread），這類配套又開始受歡迎。
例如，渣打銀行（Standard Chartered）的三個月SIBOR配套是三個月SIBOR+0.80％，最近降低到三個月SIBOR+0.65％。使用最新的三個月SIBOR計算，利率約1.58％。
馬來亞銀行的發言人受詢時說，消費者對固定和浮動利率配套的興趣保持穩定。一般上，消費者的房屋若已建成，他們偏向固定利率配套，每個月的還款額穩定；若是項目未完成，消費者偏向浮動利率配套。
低利率環境料持續一段時間
星展銀行抵押貸款業務部執行董事卓依萍說，當市場擔心利率上揚時，銀行往往收到更多關於固定利率配套的詢問。她說，目前星展銀行最受歡迎配套是與定存利率掛鉤的配套，這類配套比SIBOR配套更穩定。
目前來看，低利率的環境還會持續一段時間。
華僑銀行經濟師林秀心認為，英國脫離歐盟公投後，商業信心和增長預期可能下滑，各國中央銀行會考慮放寬貨幣政策，確保短期流動性充足，因此利率預計會在更長的時間保持在低水平。
此外，聯儲局在6月維持利率不變，並調降對經濟的評估，市場對美國今年加息的預期再度減低。
新加坡房屋貸款有限公司房貸顧問周揚建議，消費者在選擇房貸的時候不要只關注首兩年的利率，也要了解鎖定期之後的利率如何計算。由於目前再融資時銀行往往不提供律師費津貼，每隔兩三年換配套可能並不劃算，因此最好是選擇利率保持穩定的配套。
卓依萍則建議說，無論利率走勢如何，有房貸者應保留一些資金，最好是現金儲蓄或流動資產，以應對利率上揚或任何不可預見的情況。最理想的情況是，這筆錢能夠支付未來兩年的每月房貸，這讓貸款人有足夠的時間重組貸款或必要的時候出售屋子。
（據聯合早報）
