日本房价 – Page 4

东京房价狂飙直逼最高纪录 1月销量节节败退创5年新低

日本不动产经济研究所(Real Estate Economic Institute Co., Ltd.)16日公布调查报告指出，因房价飙涨，拖累2016年1月份日本东京首都圈住宅大楼新增销售户数较去年同月大减11.0%至1,494户，连续第2个月呈现下滑，且销量创5年来(2011年1月以来)新低纪录。

东京房价飙涨，导致销售量连续第2个月呈现下滑，且销量创5年来)新低纪录

1月份东京住宅大楼销售契约率(指于销售当月签订契约的户数比重、即于当月实际卖出的户数比重)为58.6%，较去年同月的74.9%大幅下滑16.3个百分点，连续第2个月跌破显示买气好/坏界线的70%水准、且创7年半来(2008年7月以来)新低水准。

1月份东京首都圈住宅大楼每户平均售价较去年同月狂飙25.0%至5,570万日圆，连续第8个月呈现增长；每平方公尺单价较去年同月狂飙22.2%至78.1万日圆，连续第8个月呈现增长。

日经新闻指出，就历年1月份的情况来看，目前东京房价最高纪录为泡沫时期的6,100万日圆，而2016年1月的东京房价已逼近该水准。

不动产经济研究所预估，2016年2月份东京首都圈住宅大楼新增销售户数料将为2,500户左右，将较去年同月的2,598户下滑4%。

关于日本央行(BOJ)于2月16日开始导入的负利率政策能否提振住宅销售一事，不动产经济研究所主任研究员松田忠司表示，“因日本利率原本就已经很低了，所以预估住宅销售市况料不会因负利率上路而突然出现变化”。

中国台湾信义(9940)目前在日本设有分支“日本信义”从事房屋仲介业务。

另外，不动产经济研究所并同时公布2016年1月份日本近畿地区住宅大楼新增销售户数较去年同月大减31.6%至899户；1月份近畿地区住宅大楼销售契约率较去年同月下滑3.8个百分点至67.1%，连续第2个月跌破70%关卡。

不动产经济研究所并预估，2016年2月份近畿地区住宅大楼新增销售户数料将为1,500户左右(去年同月为1,905户)。

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（互联网资讯综合整理）

日本房产市场将持续火热范围扩大至郊区

日本宽松货币政策持续，赴日置业已逐渐成为投资重心，去年也开始，国人赴日置业也出现高总价产品比重提高、渐移往郊区等现象。

根据日本信义2015年成交资料显示，4,000 万至1亿日圆间的物件为最大宗，占整体的60.7%，较2014年增加超过二成；而购买1亿日圆以上物件达12.3%，比例首次超过10%，整体业绩相较前年表现亮眼。过去客户购买的物件多位于东京都心精华地段，日本信义去年非市中心五区的成交件数比例首次超过20%，日本信义社长何伟宏表示，在需求高于供给的情况下，都心五区房市交易量的成长，将一同带动周边邻近地区房市，因此置产范围亦开始扩大至文京、品川、世田谷等理想住宅区；再加上日本的银行贷款利率低，当地高收入族群为了节税或看好房市发展，愿意提高投入金额，预期市场将持续热络。

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（互联网资讯综合整理）

日本札幌房价剧增赶超泡沫经济时期房价

日本住宅流通研究所札幌分部近期发表的日本北海道札幌市的楼市行情显示，札幌市的商品房价急速上涨，2015年一套住房的平均价格上涨了3.7%，平均价格达3,864万日元，连续4年持续上涨，已超过90年代初泡沫经济的平均房价。急速上涨的原因被认为是，2011年发生东日本大地震后，灾区的城市建设，带来人工、建材的上涨。业界人士表示，新房的持续上涨已带动二手房市场的房价上涨。

札幌房价连续4年持续上涨，已超过90年代初泡沫经济的平均房价

据日本住宅流通研究所的统计显示，在1991年泡沫经济最辉煌时期，札幌市商品房的平均价格约为3,200万日元，泡沫经济崩溃后，札幌市的房价长期以来一直低于3,000万日元。目前，平均房价上涨到3,800日元，远超出正常预期。

房价上涨的主要原因被认为是，2011年东日本大地震后，灾区的东北地区的城市重建大规模展开，造成人工、建材费用普遍上涨。在札幌，最受欢迎的3LDK（3间居室加客厅、饭厅、厨房）布局的住房在2015年的平均售价为3,781万日元，与地震时的2011年相比，跳升了约1,000万日元。

札幌市的地产中介担忧房价上涨带来楼市销售量的下落。札幌市的一家房地产中介的营业人员表示说：“札幌的商品房价格一般是工薪层年收入的5倍左右，这几年房价陡然上涨，不少有小孩的家庭感觉到压力很大。”

札幌的人口数量与东京、大阪等商业大都市相比相对少，新建住房的80%以上都集中修建在地铁站附近。一家当地的房地产开发公司表示说，目前地价也出现了上涨趋势。称：“在札幌，商品房如果不是修建在市中心或者车站等交通方便之所是很难全部售完的。地价上涨、建材和人工费的上涨会加剧开发商之间争夺人气地段，地价已开始上涨，从而进一步推动房价上升。”

近几年，海外富有层也对北海道房地产表示出兴趣，在札幌的购房的外国人出现上升趋势。为此，在2年前，札幌推出了1亿日元以上的豪华住宅，这些住宅多数面向东京圈的投资者和海外客户，这些开发项目的出现也造成地价上涨。目前日本经济处于复苏阶段，大多数工薪族的工资保持现状，房价上涨带给楼市的负面影响明显，2015年札幌市商品房的成交率6年以来首次跌破70%。

新房的房价上涨也同时波及到了二手房市场，日本住宅流通研究所的统计数据显示，2015年札幌二手商品房的平均成交价为1,515万日元，比去年同期上升了100万日元。

（互联网资讯综合整理）

15年8月东京房市热浪量价一起涨供不应求

日本东京 8 月房市热滚滚，东京都新成屋量价俱增，中古屋新登录件数也见走高，而平均成交价虽是小幅上扬，却见长期持续上升趋势。东京都心商办则呈空屋逐渐减少，租金价格节节高升的抢手景象。

据日本国土交通省公布数据，2015 年 8 月东京首都圈住宅大楼新成屋增加 2610 户，较去年同期成长 23.7%，且连续 2 个月走高。售价方面平均每平米 82.4 万日元，较去年同期上扬 6.3%；平均成交价格在 5872 万日元，较去年同期上升 3.3%，库存略有减少。

较精华的东京都区部方面，8月新成屋增加 1142 户，较去年同期增加 12.8%。售价方面每平米平均为 94.4 万，较去年同期下滑 9.5%；平均成交价则为 6502 万，较去年同期下降 4.6%，且为连 3 次较去年同期为低。

（图片来源：日本国土交通省)

东京新成屋供应图 (图片来源：日本国土交通省)

8 月东京首都圈中古屋的新登录件数较去年同期成长 9.5% 至 13981 件，连续 8 个