15年8月东京房市热浪 量价一起涨 供不应求

日本东京 8 月房市热滚滚,东京都新成屋量价俱增,中古屋新登录件数也见走高,而平均成交价虽是小幅上扬,却见长期持续上升趋势。东京都心商办则呈空屋逐渐减少,租金价格节节高升的抢手景象。

据日本国土交通省公布数据,2015 年 8 月东京首都圈住宅大楼新成屋增加 2610 户,较去年同期成长 23.7%,且连续 2 个月走高。售价方面平均每平米 82.4 万日元,较去年同期上扬 6.3%;平均成交价格在 5872 万日元,较去年同期上升 3.3%,库存略有减少。

较精华的东京都区部方面,8月新成屋增加 1142 户,较去年同期增加 12.8%。售价方面每平米平均为 94.4 万,较去年同期下滑 9.5%;平均成交价则为 6502 万,较去年同期下降 4.6%,且为连 3 次较去年同期为低。

15年8月东京房市热浪  量价一起涨  供不应求

(图片来源:日本国土交通省)

东京新成屋供应图 (图片来源:日本国土交通省)

8 月东京首都圈中古屋的新登录件数较去年同期成长 9.5% 至 13981 件,连续 8 个月高于去年同期。平均成交价亦较去年同期成长 0.4% 至 2382 万日元,是连续 32 个月上扬。每平米单价则上涨 2.6% 至 44.82 万元。成交件数成长 14% 至 2415 件,连 5 个月高于去年同期,显示中古屋市场的热络。

东京都区部方面,8月新登录中古屋件数增加 18.3% 至 7928 件,连续 6 个月增加。平均成交价较去年同期上升 0.4% 至 3502 万日元,连 13 个月上扬。每平米单价则涨 2.5% 至 60.23 万日元。成交件数成长 18.1% 至 1185 件,亦是连续 5 个月高于去年同期。

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(图片来源:日本国土交通省)

东京中古屋供应图 (图片来源:日本国土交通省)

国土交通省公布的租金指数,2015 年 8 月东京首都圈租金指数为 108.1,较前月上扬 0.2%;东京都区部租金指数为 106.1,较前月上扬 0.2%。

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(图片来源:日本国土交通省)

东京都租金指数变化 (图片来源:日本国土交通省)

东京都心五区的商办市场亦有闲置率下降、租金走升的趋势。基本楼面 100 坪以上的大型商办大楼,8 月闲置率较 7 月下降 0.17% 至 4.72%,连续 4 个月下滑,且已 是第二个月低于供需均衡基准的 5%。若与去年同期相较来看,则是连续 35 个月下降。8 月平均租金则较 7 月上扬 0.13% 至每坪 17490 日元,是连续 20 个月走高。若与去年同期相比,租金则成长 4.55%,平均租金连 16 个月上扬。

全新落成的100坪以上商办大楼, 8 月闲置率则比 7 月上升 5.03% 至 41.17%,连 2 个月上升。与去年同期相较,闲置率则连续 8 个月上扬。8 月平均租金则较 7 月上升 4.33% 至每坪 27722 日元,连续 2 个月上升。租金与去年同期相较成长 4.26%,平均均租金连 10 个月上扬。

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(图片来源:日本国土交通省)

百坪以上商办供应图 (图片来源:日本国土交通省)

若把楼面基本 200 坪以上的商办大楼独立出来看,都心五区商办 8 月租金较 7 月上升 0.68% 至每坪 17597 日元,连续 3 个月上扬;与去年同期相较租金则上升 11.19%,连续 11 个月走高。东京 23 区的商办租金则较前月下跌 0.73% 至每坪 14836 日元,5 个月来首度转跌;与去年同期相较则涨 10.36%,连续 8 个月上升。

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(图片来源:日本国土交通省)

200 坪以上商办供应图 (图片来源:日本国土交通省)

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(据钜亨网)

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