购买日本房产后，还会定期缴纳一些费用，如固定资产税、都市计划税、物业管理费和修缮基金，若是将房屋委托给房屋中介代管的的还会产生房屋代管理服务费， 房屋出租出去的话还要向税理士支付办理收入所得申报的服务费，在这里为大家总结了一下缴纳这些费用的计算规则和缴纳频率，以供参考。
①固定资产税（每年缴纳一次）
房产拥有者每年需向日本政府支付的税
土地评估价格×1.4％土地评估价格×1.4％
房产评估价格×1.4％房产评估价格×1.4％
②都市计划税（每年缴纳一次）
房产拥有者每年需向日本地方政府支付的税（支付给该房产所在地政府）
购买土地：土地评估价格×0.3％
购房住宅：房产评估价格×0.3％
③每月物业费，修缮金
每套房屋，根据物业公司有所不同，房屋交易时会有明确表示。
④代管理服务的服务费（每月房屋租金的5%）
房产中介公司为客人提供购房后房屋及租金的管理服务，代管理项目包括代收租金，代缴费等。
⑤每年收入所得申报（税理士代理）
日本政府要求所有房东主动申报房租等收入，无论多少套房屋，只需要一位税理士办理申告。
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根据一份研究报告显示，今年第二季度，中国人对日本房地产的购买意愿指数为2086，比第一季度激增了54%，而2014年第二季度，这个指数还是100。
在 日本买房分为投资房和自住房两种。投资房主要是20平方米左右的单身公寓。因为日本人18岁离家后，总有起码10年的时间会租住房屋，所以单身公寓总是供 不应求。房天下日本网曾报道，日本单身公寓项目二线城市净收益率高于一线城市，如东京单身公寓的收益率在3.8%左右，而名古屋、札幌、仙台、京都这样的 城市，单身公寓项目能带来的收益率更高达6.2-6.8%。
实际上，近来日本房地产也触底反弹，根据日本房地产经济研究所的数据，五月份东京有3495套新房被推出，同比增长52.9%。而五月份房屋销售量是2486套，签约率达到71.1%。平均新公寓的成交价格为4812万日元（240万人民币）。
在 日本买房，并不复杂。一旦找好了房子，就可以议价或是对物业进行一个调查。经纪是很重要的，因为他们可以充当你的翻译。在达成协议前，经纪会准备一份 Juyoujikou-Setsumeisho，这类似业主的出售声明。一旦达成协议，便起草销售合同。在签署合同前，买家要缴交10%的订金。在交易完 成前，产权必须先完成转让。缴交印花税和政府的各种税以便注册产权。最后就是缴交剩余的款项。
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去日本留学流程是怎样的？日语专业学生去日本留学有着一定的语言优势，但相对减少了专业知识方面的优势，本文为大家介绍日语本科毕业生的四种留学方式。
语言学校过渡
国内学习语言多半属于速成式，其功利色彩较浓厚，以考出相关级别作为语言培训的终极目标。因为缺乏必要的语言环境，在口语及听力方面学生能力普遍偏弱。
大学日语专业本科生，较之社会业余制学习，在学习时间上相对充裕，但由于一些辅助课程副科的加入及相对宽松的学习氛围，学生的日语水平与业余制 相比较也高不了太多，充其量就是在日本文化等方面的学习会有所涉猎。因为大学课程设置中会添加日本文学史、日本概要、语言学概论等课程，但在听说等方面也 存在较大的问题。所以原则上建议选择语言学校过渡。
研究生过渡
这里的研究生，不同于国内的研究生概念，属于非学历教育，它是跟着教授就某一课题作相关研究的学生，是非正规学生，一般中译为旁听生。对中国学生来讲，该研究生概念多半被理解为考入大学院的过渡。
研究生的录取，一般以书面审查为主，但事前必须征得指导教授的认可，也就是要事先找好导师，这给一些海外学生带来了极大的不利。随着现代通信技 术蓬勃发展，通过网络等手段很容易与自己心仪的教授取得联系，在学生的努力下，有很多学生通过日本研究生申请，最终进入心仪的学校。
直接进入大学院
由于日语小语种自身的局限性加之招生体制等多方面的限制，目前直接在中国进行大学院招生的学校可谓少之又少。能够跳过过渡直接进入大学院就读的 学生也可谓少之又少。特别是日语专业本科毕业生，由于缺乏必要的专业知识学习，直接进入日本大学院学习的可能性更是微乎其微(个别较差私立大学除外)。因 为一些大学院考试除必要日语水平测试外，通常会对专业方面用日语作相关测试。对于日语专业本科毕业生，即使拥有1级证书，日语水平较高，但要用日语来考相 关专业，在几乎毫无基础的前提下成功的概率几乎没有。当然，也有一些日本私立大学，考试科目以日语为主，外加小论文，但这类大学多为日本一般的私立大学。 如果要考取相对较好的日本大学院一般均需要不同程度的过渡。
编入学过渡
对于一些专业能力较差的学生可以选择编入学(专升本)过渡。选择专升本的目的是为了弥补自己在专业知识方面的不足，专升本1~2年过渡过程中，在专业知识大幅提升的前提下，可考虑报考大学院。选择升入同一所大学的大学院相对来讲更容易适应。
尽管日本留学生近年受各种原因总数降低，但是中国的留学生依旧保持着平稳增长的势头，而赴日读研也成了许多应届生的不二选择。然而，在去日本留学申请过程中会产生一些误识。那么，如何降低风险，提高申请成功率是每个学子都要学习的。
随着日本留学政策不断利好，日本大学申请者数量不断上升，在这个过程中，申请会出现很多误区诱导大家，为让大家更加清晰留学申请过程，下面就来看看日本大学申请误区的主要表现：
认为赴日读研只是提供材料，申请在留资格和签证
与以盈利为目的，只要申请条件在年龄、学历上符合要求即可的语言学校不同，日本的大学院(研究生)招收的是高层次的研究人才，其最基本的标准是考查 申请者是不是有进入大学院的知识水平和研究能力，招生人数有限。由于国内教育观念、研究训练方法的限制，对日本的教育制度研究方法缺乏了解，以及中日在教 育研究方法、思维方式上的差异，国内的大学生在研究课题选择和研究计划书作成等方面往往无从下手，即使能够赴日后，在修士(硕士)博士进学考试以及其后的 学习和研究中也困难重重。
这就需要谙熟中日教育状况，研究思维方式的学者进行专业的指导培训。现实情况是，许多申请者以学习忙或者工作忙、再就是不会为由，不去认真地准备研 究计划书，希望让别人来代替。这是因为不明白做课题确定，做研究计划书的意义。其意义在于，一是为了申请导师，二是为了锻炼自己，为将来赴日研究做准备。 毕竟将来进大学院要考试，合格了还要进行研究，这些都是别人无法代替的。
对于地区、学校过于挑剔
经常有学生，以某地区某学校有亲戚、同学、朋友希望得到照顾或打工是否方便、城市是否繁荣为理由，甚至以气候等原因挑选地区、学校，这明显是受申请 语言学校的影响。日本的语言学校数量多，分布广，希望申请者多多益善，如果不考虑拒签率，申请者可随便选择地区学校。需要说明的是，在日生活学习过的人都 知道，亲戚、同学、朋友的照顾是十分有限的，打工主要取决于语言程度而不是地区。日本的国立大学都在县厅(省府)所在地，除几个特大城市外，其他县厅(省 府)所在地城市差别不大。这且不说，如果以这些理由选择地区和学校，将会大大降低申请的成功率。原因如下：
1、日本的国立大学总共有84所，除去专业性的大学，绝大多数地方(县)只有一所国立大学，如果是挑选某个地区，在大多数情况下实际上意味着只能申请一所大学。另外，有些大学招收研究生有严格的限制，如只接受国费留学生，或与之有学术交流协定、学生交换协定大学的学生等
2、绝大多数日本大学研究生的录取采取指导教授决定制。教授接受申请者的最基本前提是所研究的专业课题必须与教授一致。不论在哪个国家，研究同一课 题的导师都是有限的，在同一所大学里研究同一课题的导师就更少了。另外，即使成功地对上了导师的研究课题，但导师接受的研究生是有限的，一般只带一、两个 人，名额已满的情况很多，导师出国讲学不便接受研究生的情况也不少。这些因素就决定了导师联系的方式—这个不行联系另一个，也就是说只能是以专业课题 来联系导师，从而确定学校，确定地区，而不是相反，更不是以其他因素来确定，否则申请希望渺茫。
3、不少大学对申请者的资格有一些特别的要求。如有的大学要求必须提供日本留学考试成绩。由于该考试不在中国举行，国内的学生无法申请有此类要求的 学校。有的要求提供日语能力考试成绩或者托福成绩，没有这方面成绩的申请者无法申请有此要求的学校;有的专业要求必须在大学期间学习过该专业，如果没有这 些资格而非选择某个地区、某个学校，那是不可能申请成功的。
4、教授是否接受申请者的因素主要有
①申请者的基本条件像学历、语言水平;②基础学力即知识水平和研究能力;③培养潜力。后两项主要是通过成绩表、研究业绩、论文、作品以及研究课题的 确定、研究计划书的写作来判定。除此之外，还要看毕业学校的档次，一般情况下，毕业学校档次应与所申请的学校的档次相当，如果差的太多将会影响申请。
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怀揣着满满的希望，不少“准留学生”们开始了东洋深造之路。不会日语的同学，自然应该先在日本的语言学校学习，然后申请去不同的大学。我们周围也被各种语言学校广告充斥着，那么选择语言学校需要注意些什么呢?一定要擦亮你的眼睛哟。
据了解，日本现有4百多所语言学校，教学质量参差不齐，对中国学生来说，该如何选择一所适合自己的学校?
对此，专家总结了以下6点择校硬指标：
办学资质：学校办学资质必须正规，要获得日本政府认可，并经过中国驻日本使馆的认证。此外，由大学主办的语言学校虽然学习时间长、学费较贵，但教学质量有保证，而且学生签证种类是留学生签证，可享受医疗、保险等方面的优惠。
办学历史：语言学校的办学时间越久，办学经验越丰富，也更重视品牌建设，不会因为生源短缺而把留学生当作摇钱树。一般来说，拥有10年以上校史的语言学校，办学质量较为可靠。
学校规模：日本语言学校的规模差异较大，有的学校学生人数在千人以上，有的则只有100多人。根据经验，选择规模较大的语言学校，在教学实力、师资配置、教学环境等上面都会有保障。
收费标准：各校的收费标准不尽相同，但差别不大。如果遇到过高或过低的情况，都要引起注意。有些语言学校要求学生收到录取通知后即电汇学费，而学生 过签证关时可能会被拒签，因此提前交费会有风险。此外，语言学校一般是不收生活费的，如果碰到要求预先支付大额生活费的学校，一定要谨慎对待。
入学考试：优质的语言学校大多注重生源质量，一般都会设置严谨的入学考试。如果遇到敞开大门、免试入学的语言学校，就要当心了，这些学校入门容易，但文凭质量却不尽如人意。
生源构成：中国学生应该选那些混合型生源结构的语言学校。一方面，生源多元化的学校，办学实力较有保证;另一方面，这种生源结构能有效减低母语依赖性，为中国学生提供良好的语言学习环境。
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高考结束后，很多考生和家长都在纠结到底是在国内读大学还是出国留学。在为孩子考虑留学国家的时候，家长一定都会侧重3个问题：
1.家庭经济能力
由于汇率原因，现在去日本平均每年的生活费、学费、住宿费等开销只需要8万至9万元人民币。读研究生的话，费用还会更便宜，对于工薪阶层家庭，选择申请日本留学肯定是个非常好的选择。
2.孩子的想法
现在的孩子大部分都有着自己的想法，对于高中毕业的学生来说，没有哪个学生会不知道自己想要什么。孩子如果偏科严重，高考成绩一定不会特别出 色。中国式的高考、老师们的眼色，对于很多高中孩子来说会无形有形地成为一种压力，因此有的孩子会找逃避的方法，考虑出国。高考成绩录取结果并不等于孩子 真正学习能力的表现，选择出国会给孩子们带来更多就读好大学的机会。
3.学历性价比
众所周知，日本的教育水平一直处于世界领先地位，综观日本各校世界排名均名列前茅。毕竟是小语种国家，与从欧美毕业的学生相比较，今后自身就业优势也非常明显，日本是世界上目前学历性价比最高的国家。
既然选择日本留学如此之好，那么，都需要准备些什么呢?
一、现在日本留学要花多少钱?
日本留学申请材料中担保金只需要18万至20万元人民币。
学费：就读日本国公立大学，平均四年学费11万元人民币左右，费用与到其他国家读大学比起来并不算高。
住宿费用：正常以东京地区学生宿舍住宿标准为例，2人间，每月1500元至2500元人民币。
打工：中国的留学生去日本，只要不影响课业，均可合法打工，偶尔打打零工的话，生活费完全能自理。
二、高考成绩不理想，在国内只能上二、三本大学，在日本能上什么样的大学?
在不考虑日语语种的情况下，如果国内高考成绩能上450分的学生，正常发挥，完全有机会考入日本早稻田大学(世界排名102左右)。
三、日本的大学好考吗?
由于日本的大学均为自主招生，招生标准并不统一，每个学校会根据学生们每年报考的数量，综合考试的成绩来录取，并且，中国留学生与日本学生并不 是一样的考试录取标准，与日本学生相比较更容易考进好学校，如果学生在国内能考入一本院校，那么，好好通过日本语言学校学习考学辅导课程，是完全可以考入 日本大学中的“211、985”院校的。
四、没有高考成绩是否有机会考入名校?
日本的大学不会拿中国的高考成绩作入学参考，因此，根本不用担心这个问题。当然如果您有高考成绩，而且成绩考得一般或还不错，也可以在留学签证审核时加分，但对日本大学的录取没有任何参照价值
近年房市低迷，不少人纷纷改往海外置产，其中最早引吸投资者目光的国家正是日本。不过，专家也提醒，日本置产有重税、贬值、投报率下跌的问题，再加上空屋率不断攀升，现在进场恐怕会有套牢的风险。
国人热衷于海外投资，看屋旅游团的风潮也随之兴起。
现在有意前往日本投资的人士，无非就是看好日币贬值，再加上2020东京奥运的到来，重大建设将陆续启动，可望为房市注入一股强心针。但投资毕竟不是“稳赚不赔”，仍有几点风险需要留意。
首先，日本人口老化速度加剧，根据彭博资讯报导，日本全国多处在20年内恐沦为“鬼城”。野村总合研究所则指出，目前日本空屋已超过800万户，预测2033年将激增为2150万户，相当是全日本余屋量的1/3，对日本房市是一大警讯。
另外，根据永庆房屋统计，东京总人口数为3426万人，跟中国台湾差不多，但日本2014年的中古屋交易量仅4.5万户，交易频率连中国台湾的1/5都不到，永庆房产集团总经理叶凌棋就指出，现在抢着进日本市场的民众，未来出场恐不易。
尽管日本和其他东南亚国家相比，经济、国情相对稳定，奥运的确也可能带动房价上涨，但除了卖房可能会赔上汇差外，投资专家也在脸书提醒，日本5年内买 卖获利得课35％的税，5年以上15％，所以日本只能放长出租，最好是10年以上，再加上出租投报率一直下跌，以后若碰到市场反转、脱手不易，有时屋主还 必须亲自去一趟日本，也很麻烦。
伴随着移民费用问题，美国、加拿大、新西兰、澳大利亚的费用大家都心知肚明，就不一一介绍了，最便宜的新加坡也需要一千多万人民币才可以做到，但是日本却是远远的不足10分之一。那么国人为什么要选择去日本呢?
1.干净
去日本最大的感受就是两个字：干净!比美国还要干净!去过基本所有的欧美的唐人街，发现日本的唐人街最干净。
日本不仅仅是大城市的主干道干净，连小街小巷都特别干净。
你在大城市最大的感受就是，空气中没有灰尘，连他们的墙面和玻璃都是特别干净，汽车也很多，但是没有尾气，更见不到冒黑烟的车。
2.交通便利
在日本周一到周五，一般的人甚至是老板，都不开私家车上班，全部坐铁路和地铁上班，因为时间绝对有保证。在街上跑的基本都是营业用车。
日本的公共交通极其发达，日本的第一条新干线建成于1964年东京奥运会，到今天都运行得非常好，今天日本全国建成了覆盖全国的铁路新干线系统，效率非常高，他们的铁路像公交一样运行，和地铁、公交接剥得非常好，转车很方便。
3.安静
早上来到这个地铁站，你看见洪水般的但有序的人流，但是基本没有人讲话，更没有人大声讲手机，你只能听见可怕的皮鞋声。
日本人做事是以不给别人添麻烦、不影响别人为原则，这已经成为他们灵魂深处的东西，已经完全内化了。
4.特别重视幼儿教育
日本人特别重视幼儿期的教育，所以很多母亲生了孩子之后辞掉工作全职带孩子，为什么?因为他们认为孩子三岁前是幼苗期，一旦孩子的成长出现问题，特别难修正。
而且日本人认为：让男人工作更勤勉一些，强度更大一些，收入更高一些，让母亲回归家庭，等孩子3岁后再上班，对社会效率没有任何影响，但对下一代的成长特别有利。
另外他们对孩子培养的一个原则就是：七分饱、七分暖。他们基本不让孩子吃得太饱，也不怕孩子穿得太少，秋天孩子穿个单衣在外面玩水他们也不怕孩子受凉，所以你在日本基本看不到胖子。
另外，孩子生病一般不打吊针，他们认为孩子有很强的自愈能力。
日本人均寿命是全世界第一，这也说明日本人卫生条件、医疗条件、生态环境、饮食习惯、体育运动都做的很好。另外，日本的学校特别重视校服，他们的校服也特别漂亮，式样很多，做工很好。
5.敬业
在日本接受日本人最多的就是日本人的鞠躬，据统计，一个日本百货公司的电梯口的迎宾员，一天要鞠2500个恭。
大家都非常明白，要天天这么鞠躬多么不容易，支撑他们这么常年累月做的是他们视敬业为天职的理念。
6.先进的医疗技术
日本是全世界癌症防治最先进的国家。在日本进行国际最尖端的早期防癌健康检查，能发现和筛查已知的300多种癌症，能最大程度给生命以保障。
日本治疗疑难病症的技术
日本先进的医疗技术(Advanced Medical Technology)不但提高疑难病症的治愈率，而且对延长生命，及疾病预防，疾病早期诊断带来福音。微创治疗，微创检查是使身体不受损伤或较轻损伤的 诊断检查，大大减轻患者的接受疾病治疗时的痛苦，不但患者生活品质得到提高，病愈后可尽快恢复日常生活和工作。电子计算机X射线断层显像(CT)，磁共振 成像(MRI)，正电子发射型计算机断层显像(派特)的高度普及，每百万人口人均拥有医疗设备台数属世界最高的水平。
7.距离中国最近，回国最方便
8.语言上使用汉字，即使一句日语不会的老人也会大概读懂街上的汉字。
9.社会福利制度完善(健康保险?国民年金)，生活安心。
10. 日本法律健全，治安亚洲首位。
11.动漫等文化产业风靡全球
当今我们的生活水平虽然上去了，但是生活品质还有很大差距，即使是我们的生活品质上去了，生活品位还有很大的差距。移民是一个关系到人生发展方向的大话题，希望大家不要用老一辈人偏见的眼光来看待日本，心态决定未来生活品质。
许多国内房产买家转向海外置产，不过，同样是投资人的帅先生，听到海外不动产投资却避之唯恐不及，他也坦言，早有业者找他合作销售海外房产，虽然服务费趴数很优渥，但帅先生担心卖了之后未来恐会有难解的纠纷，因此完全不碰海外物件。
海外置产风险不小，最好慎选物件。
他说，以大众最爱的日本房产来说，若是单一建案社区销给买家，加上又是酒店式管理，这类环境并不适合家庭者，未来转手的买方恐怕只能局限是中国人，因此这类物件并不建议买，加上现在进场租金报酬恐仅剩4％，那何必将钱汇出海外？
帅先生指出，但若直接买中古物件，精算租金报酬率是可以考虑投资，加上日本不动产交易制度透明健全，的确相较其他热门投资置产国家来得安全。他表示，先前便有人找他合作销售东南亚的不动产，一次销售100、200户，佣收也优渥，但他认为这类物件风险不小。
他举现在最热门的柬埔寨，“人治色彩太浓”，就是很高的风险，其次现在不少建案号称租金报酬9~10％，但交屋后因市场供给暴增，可能只剩6％。除此之外，这类规划酒店式公寓的产品，当地人根本不想买，社区流动租客太多，缺乏住宅安定感，是否代表未来也只能转给中国台湾人？
若以汇率风险来看，马来西亚币近1年升值12.9％，若以去年6月1元马币可换9元台币换算，当时台币1000万元等于111万元马币，现在111万元马 币，只能换回976万元台币，换句话说已经有24万元汇损。帅过头建议，若要投资海外不动产，最好以中古屋为主，新建案还是少碰为妙。
