美國哪些城市年輕人收入高?

美國許多媒體告訴年輕人,那個城市有許多大學畢業生、最高薪資和最多就業機會;但是,如果拿近來各城市年輕人的平均年收入與1980年代去比較,會發現多數城市年輕人所得並未增加,並且有很大改變,加州北部的聖荷西和舊金山年輕人平均所得比30多年前要增加不少,但若幹工業城市就有薪資“退潮”的情況。

美國哪些城市年輕人的收入高?
加州聖荷西的年輕人收入水平位列全美第壹

《大西洋月刊》(The Atlantic)最新壹期刊出由專欄作家德瑞克-湯普森(Derek Thompson)所撰的壹篇比較美國近年各大城市年輕人所得的專稿,若以2013年和1980年兩個時期,美國年輕人所得最高的十二個大城市(人口超過45萬人)來比較,兩個年份的前十二名城市都依舊在列,但名次增減與薪資差異極大。

首先列出2013年美國年輕人平均所得最高的十二個城市及各該城市年輕人平均年薪,分別如下:(括孤內為該市在1980年名次及當年的平均薪資)

  1. 加州聖荷西,51,149元。(1980年排名第四,當年平均年薪為43,229元)。
  2. 舊金山,47,426元。(1980年排名第六,平均年薪為42,047元)。
  3. 華盛頓特區,47,380。(1980年排名第十,平均年薪為40,746元)。
  4. 西雅圖,41,167元。(1980年排名第八,平均年薪為41,712元)。
  5. 芝加哥,38,415元。(1980年排名第三,平均年薪為43,480元)。
  6. 波特蘭,36,239元。(1980年排名第九,平均年薪為40,941元)。
  7. 密爾瓦基,35,463元。(1980年排名第七,平均年薪為41,987元)。
  8. 底特律,34,756元。(1980年排名第二,平均年薪為47,460元)。
  9. 克裏夫蘭,33,746元。(1980年排名第十二,平均年薪為40,732元)。
  10. 休士頓,33,674元。(1980年排名第五,平均年薪為43,208元)。
  11. 密西根州福林特(Flint),30,732元。(1980年排名第壹,平均年薪為50,208元)。
  12. 俄亥俄州楊斯頓(Youngstown),30,263元。(1980年排名第十壹,平均年薪為40,739元)。

從這項調查報導可以發現在北加州的聖荷西與舊金山年輕人平均所得大增,都歸功於高科技業的旺盛發展,而在密西根州福林特、底特律兩地,因汽車工業衰敗,年輕人平均薪資大跌,可以從上述統計得知這壹趨勢。

整體而言,今天美國年輕人的平均所得,除了少數地方成長之外,多數呈現衰退情況,是美國社會壹個重大警訊。

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中國地產商的“加州情結”:泛海控股計劃買下舊金山第二高樓

過去兩年,在董事長盧誌強的帶領下,中國泛海控股集團將大筆資金投入到美國西海岸的商業和住宅地產。曾經在國內以大手筆投資聞名的泛海控股,將主戰場由北京、武漢等國內城市轉移到了美國加利佛尼亞州。中國投資者正在成為美國商業地產市場上不可小覷的外資力量。

中國泛海控股集團擬買下舊金山第二高樓

繼2013年拿地後,泛海控股正在洛杉磯市中心打造壹座大型綜合體,包含住宅、商場與酒店。2014年12月,泛海控股宣布計劃打造舊金山第二高樓,壹座由建築大師諾曼·福斯特設計的910英尺高的寫字樓。此外,泛海控股還斥資4100萬美元拿下了著名葡萄酒產區索諾瑪縣壹處牧場,面積可容納壹座酒廠。

盧誌強本人則在矽谷阿瑟頓鎮囤積了大量私人住宅物業。知情人士稱,自2012年以來,盧誌強分別斥資2100萬美元、2500萬美元和3000萬美元購入阿瑟頓鎮三處豪宅,三座大宅總計有19間臥室和22間浴室。去年春天,盧誌強曾試圖以4100萬美元的價格競購網景公司聯合創始人吉姆·拉克的故居,但最終交易並未成功,房子被賣給了另壹位買主。

對於快速增長的中國企業而言,美國房地產變得越來越有吸引力。壹方面中國房地產市場增速放緩,而另壹方面美國市場呈現值得期待的增長空間。根據Real Capital Analytics公司的數據,2014年中國投資者在美國商業地產領域投資39億美元,占全美商業物業銷售總額的近1%,超過了其他所有國家。

舊金山市駐華辦公室執行董事Darlene Chiu Bryant表示,中國企業對赴海外投資充滿濃厚興趣。去年,Darlene Chiu Bryant將泛海控股介紹給了美國諾斯伍德投資有限責任公司和TMG合作夥伴公司,諾斯伍德與TMG此前計劃在舊金山市中心打造兩棟大樓。最終泛海控股同意以2.96億美元的價格接手這壹地塊。

在斯坦福大學附近的阿瑟頓鎮,經紀人表示中國買家已成為2000萬美元以上豪宅市場的主力軍,而十年前絕大多數購房者都是本地人。DeLeon房地產公司創始人Ken DeLeon表示:“2011年前後,大批中國投資者開始來到阿瑟頓鎮。”為了吸引中國投資者的目光,阿瑟頓鎮的開發商聘請了風水顧問,住宅售價也多以數字“8”結尾。

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美國房價高!盤點中產階級也買不起房的九大城市

美國房價高,若想在美國以下這些城市買房,你的收入可能需要比全美平均收入水平高不少——還需要比該市平均收入水平高9000到70000美元。達到美國中產階級生活水平也不一定買得起。

別忘了,租房費用也是大頭。

在美國中產階級買房負擔都很沉重的九大城市中,舊金山市排名第一

1、舊金山

  • 購買市場價格中位數的住房所需年收入:145,361美元
  • 當地平均家庭年收入:75,604美元
  • 平均每月還貸額:3,392美元
  • 租房平均價格:每月近4000美元

2、聖地亞哥

  • 購買市場價格中位數的住房所需年收入:101,683美元
  • 當地平均家庭年收入:62,962美元
  • 平均每月還貸額:2,373美元
  • 租房平均價格:每月近2,100美元

3、洛杉磯

  • 購買市場價格中位數的住房所需年收入:96,514美元
  • 當地平均家庭年收入:低於60,000美元
  • 平均每月還貸額:2,252美元
  • 租房平均價格:每月約2,500美元

4、紐約市

  • 購買市場價格中位數的住房所需年收入:92,000美元
  • 當地平均家庭年收入:約70,000美元
  • 平均每月還貸額:2,153美元
  • 租房平均價格:每月約2,200美元

5、波士頓

  • 購買市場價格中位數的住房所需年收入:84,476美元
  • 當地平均家庭年收入:約5,5000美元
  • 平均每月還貸額:1,971美元
  • 租房平均價格:每月約2,500美元

6、華盛頓特區

  • 購買市場價格中位數的住房所需年收入:82,000美元
  • 當地平均家庭年收入:少於66,000美元
  • 平均每月還貸額:1,910美元
  • 租房平均價格:每月約2,500美元

7、西雅圖

  • 購買市場價格中位數的住房所需年收入:75,000美元
  • 當地平均家庭年收入:約6,5000美元
  • 平均每月還貸額:1,750美元
  • 租房平均價格:每月約2,200美元

8、丹佛

  • 購買市場價格中位數的住房所需年收入:63,000美元
  • 當地平均家庭年收入:50,313美元
  • 平均每月還貸額:1,470美元
  • 租房平均價格:每月約1,775美元

9、波特蘭

  • 購買市場價格中位數的住房所需年收入:62,000美元
  • 當地平均家庭年收入:52,657美元
  • 平均每月還貸額:1,450美元
  • 租房平均價格:每月約1,600美元

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