偷渡悲剧考验欧盟移民政策

断发生的非法移民船海难事件引起了意大利、德国等欧洲国家和欧盟的重视,同时也考验着欧洲的相关政策

 根据意大利海岸警卫队估算,截止至21日,在意大利兰佩杜萨岛南200公里处发生的偷渡船翻沉事故,可能已经导致700余人遇难,仅有28名偷渡者成功获救。不断发生的非法移民船海难事件引起了意大利、德国等欧洲国家和欧盟的重视,同时也考验着欧洲的相关政策。

近年来,大量北非民众为了逃离战乱和贫穷而选择经由海路偷渡欧洲,然而海路艰险,偷渡船翻沉事故时有发生。2013年10月3日,在意大利最南端的兰佩杜 萨岛附近海域发生偷渡船海难,曾酿成366人丧生、20人失踪的悲剧。据联合国难民署统计,2014年,地中海偷渡行为共导致3500人丧生,仅2015 年前4个半月里就有900人在偷渡途中遇难。

作为北非通往欧洲的海路“南大门”,意大利在处理北非难民偷渡问题上负有首要责任。在意大利政府的不断施压下,欧盟于2014年11月启动了多国联合救助行动。同时,由于欧盟内部缺乏统一的移民政策,大量北非难民滞留给意大利造成了更大的压力。

5月8日,德国将召开由联邦和州政府领导人参加的特别会议,讨论难民问题。近年来,申请进入德国的难民人数激增。2015年第一季度,德国政府已收 到8.3万份难民申请,预计全年将接收10万名难民,是2013年的4倍。去年德国联邦和州政府决定为今后两年接收难民拨款5亿欧元,但难民人数的迅速增 加令各州政府感到力不从心,要求联邦政府追加预算。

德国科学和政治基金会专家斯特凡·阿格嫩特对“德国之声”说,共同的欧洲难民政策需要解决三个问题。首先欧洲国家接收难民不均,欧洲边境国家对难民 问题处置不当,德国等5个国家接纳了75%的外来难民。其次,欧洲需要组建一支搜救队伍。欧洲国家在此方面的能力建设也需要加强。此外,欧洲有必要帮助黎 巴嫩、约旦、土耳其等接纳了大批难民的国家,帮助这些难民融入当地社会。

鉴于接连发生的地中海难民船遇险悲剧,欧洲理事会主席图斯克要求召集欧盟危机峰会。欧洲议会议长舒尔茨也要求欧盟制定新的难民政策,并采取多项措 施,其中包括建立有效的海岸保护机制,打击有组织偷渡网等。欧盟外交和安全政策高级代表莫盖里尼表示,欧盟成员国领导人将于23日就移民问题召开特别峰 会。此外,欧盟委员会将在今年5月推出一份全面应对移民问题的方案。

让投资者边玩边赚钱的法国旅游地产

想象一下,每年自己将有机会在法国最美丽的地区度过美好的假期。同时享受着永久产权的豪华公寓,有着稳定的租金收益保障,并且不需要支付任何管理和维护费用。这样的投资是如何实现的呢 ?在回答这个问题之前,首先来了解一下法国的旅游业。

法国旅游度假地产等级:1至5星

对外出售法国旅游房产的原因

  • 世界第一大旅游国

2013年,法国迎接了近8500万全球游客,包括近170万中国游客,同比增长了23%。旅游产业创造了超过200万的就业岗位,以及420亿欧元的年营业额,占法国国民生产总值(GDP)的 7.4 %。

  • 满足日益增长的旅游需求和开发丰富旅游资源

法国旅游产业的领军人物杰拉德·布雷蒙 (Gérard Brémond) 先生提出建议,并由法国政府支持实施了众多法国旅游业跨时代的革新措施。其中最重要的一项就是将旅游度假地产销售给全球的机构和个人投资者。

旅游住宅的开发和经营是法国政府的战略重点,这也是法国可以更好的迎接全球游客的先决条件。政府对旅游业的开发既看重“量”,更注重“质”。2030年,法国将兴建足够接待1亿人次游客的旅游度假房产。同时 “质”更意味着这些房产的高质量,尤其是将重点兴建4至5星级规格的旅游度假地产。

法国旅游业的全球化始于上世纪50年代,从1970年起,实现了真正的腾飞。伴随着各项新政策的平稳推进,法国显著提高了它的游客接待水平。至今为止, 法国旅游住宅的总量如图所示:
那么什么是真正意义上的旅游度假地产 ?  必须要符合由法国经济统计局(INSEE)提出的各项条件:

  • 房屋内部必须要配备齐全的家具设施;
  • 由专业的旅游管理机构进行管理;
  • 向游客提供各项服务(接待,就餐,清洁等等);
  • 遵守众多法律规定的安全和质量规则

80年代初,许多来自法国本地以及全球的个人及机构投资者意识到,旅游度假地产市场的重大潜力,并开始投资这项产业,在 90年代末达到顶峰。

为什么在短短二十年内法国旅游地产投资就会取得巨大成功?又是怎样的投资优势吸引着他们?

  1. 丰厚的回报
  2. 无法比拟的税收优惠 
  3. 家庭度假优惠

这种投资方式一改往日单调的传统住宅投资方式,成为投资者们在欧洲备受青睐的投资。

旅游度假地产通常有两种投资方式:

  • 第一种:带有度假权的投资

优势:安全、收益高和能在所购房产内度假

  • 第二种:无度假权的投资

劣势:不可在所购房产内度假

优势:租金收益

这两种投资方式在国际领域也取得了巨大的成功。因为,它不仅适用于法国投资者,也同样适用于其它国家的投资者,没有国籍限制。无论是中国人,俄罗斯人还是美国人,都能享受以上两种投资方式,以及法式的“lifestyle ”。

法国以其文化、奢侈品及美食享誉全球。此外,它也拥有全球首屈一指的税收政策。法国政府是相当务实的,正如我在文章开头提到的,旅游业是法国GDP的主要来源之一。因此,为了鼓励旅游业的发展以及度假地产的投资,政府将旅游度假地产投资的税务条款归入到 “LMNP 非职业带家具出租”(Louer en Meublé non Professionnel),这样,租金收益的个人所得税几乎为0

这种旅游地产的开发和管理相结合的经营模式已经走向全球,并很快将被引进到中国。12月4日,法国Pierre & Vacances-Center Parcs 集团(皮埃尔度假及中心公园集团)与北京首创置业集团(Beijing Capital Land)签署了建立长期合作关系的战略协议。两大集团将鉴法国成功的商业模式,共同在中国发展旅游地产项目。这次合作再一次验证了“Made in France”的巨大成功,以及旅游地产美好的发展前景。

法国旅游地产投资贴士:

  • 购房时无需缴纳增值税(VAT)。因为增值税已由地产开发商交付过,这就意味着购房时即刻拥有20%的折扣(法国的VAT为20%)
  • 购房后与旅游运营商签订长达9至10年可续约的租约合同,这份合同将保障投资者每年的租金收益
  • 可在自己所购得房产中度假或者在旅游运营商管理的其它房产内度假

威廉专栏全集:

威廉解析法国度假地产投资市场

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