江晓清 – Page 4

根據多倫多地產協會最新的報告，在過去的11月，在MLS上共完成了7374宗房地產交易。這一數字較之今年10月有所提升，但是和去年11月相比，則下降了13.3%。新上線房源於11月達到14,349套（棟），相比去年11月增長了37.2%。

地產協會主席Syrianos表示， “我們看到，今年秋季，GTA居民的購房需求正在逐步上升，而且還超過了正常的季節性趨勢。與當初溫哥華所經歷的情況類似，安省公平住房計劃，和海外買家稅所造成的影響正在減弱。更重要的是，即將於明年1月生效的新的抵押貸款規範，也將促使一些家庭加快他們的購房決定。”

根據地產局的數據，房價指數(HPI)綜合基准價格在2017年11月較去年同期上漲了8.4%。與去年同期相比，所有房屋類型的均價下降了2%。這很大程度上是因為相對於去年11月，今年11月的獨立屋銷售所占的比例較小。在價格增長方面，高密度住宅類型的價格漲幅仍然是一馬當先。與2016年11月相比，公寓的均價成兩位數上漲。

多倫多地產協會市場分析部主任，Jason Mercer 表示：“市場中各個部分的變化情況是不同的。根據今年春季對消費者購房意願的調查，我們依然相信，目前Townhouse和Condo市場的供求情況要比‘獨立屋’和‘半獨立屋’市場，來的更加均衡。我們將在明年1月底發布更多關於2018年消費者意向的信息。屆時多倫多地產協會，也將發布第三個‘年度市場回顧及展望報告’。”

接下來讓我們看看二月份各主要房屋類別的具體銷售數據：

獨立屋

獨立屋方面，整個大多地區11月獨立屋交易3,131宗，數量上較去年同期減少19.1%。獨立屋均價$996,527，較同期下降了5.8%。在交易數量上，多倫多市為812套，均價$1,276,184。數量和價格均居於全市之最。位於西部的皮爾區634套，數量上名列第二。

在皮爾區，11月獨立屋均價為$897,500，其中Brampton售出352套，數量為全區最多，但均價最低，僅$776,280。密西沙加售出227套，位於第二，但均價最高，為$1,060,211。Caledon

僅售出獨立屋55套，均價$1,001,753。

Halton區11月售出獨立屋398套，均價$1,050,176。其中Oakville售出138套，均價$1,438,656，兩者均位居第一。Burlington售出110套，均價$871,879，均位於第二。Milton售出96套，均價$841,998。Halton Hills僅售出54套，均價$790,683。

半獨立屋

半獨立屋方面，整個大多地區11月共成交741宗，數量上同比下降6.2%。半獨立屋均價$730,668，同比上升1.2%。

多倫多市共售出半獨立屋267套，均價為全市最高，為$904,711。

皮爾區共售出半獨立屋277套，數量上居全市第一，均價$638,927。其中Brampton售出最多，為158套。但均價最低，為$610,699。密西沙加售出量第二，為109套。但均價最高，為$679,543。Caledon僅售出半獨立屋10套，均價$642,230。

Halton區僅售出半獨立屋39套。Oakville售出8套，均價最高，為$719,037。Halton Hills僅僅售出2套，均價第二，為$628,450。Milton售出19套，數量上最多，均價第三，為$627,521。最後是Burlington，售出10套，均價僅$555,100。

Condo鎮屋

整個大多地區11月售出Townhouse共計558套，較去年同期減少9.3%。Townhouse均價$627,700，較去年同期上漲4.8%。

多倫多市共售出Townhouse 184套，均價$632,713，為全市第一。

西部的皮爾區共售出Townhouse 191套，數量上位居全市第一，均價$515,587。其中密西沙加售出142套，均價$540,345。Brampton售出49套，均價$443,837。Caledon沒有交易記錄。

Halton區11月僅售出Townhouse 67套，均價$525,580。其中Burlington在數量和價格上均位居第一，售出數量為28套，均價$575,525。Oakville在數量和價格上均位居第二，數量為22套，價格為$519,700。Milton售出10套，均價$458,039。Halton Hills售出7套，均價$440,771。

Condo公寓

11月大多倫多地區售出Condo共計2,210套，數量上較去年同期減少7.9%。但Condo的價格比去年11月卻狂升16.4%，達到了$516,965。

多倫多市占據了11月Condo交易數量的三分之二以上，達到了1,606宗，均價為$555,396，同樣為全市之首。

皮爾區售出condo 298套，均價$386,182。其中密西沙加售出247套，均價$394,806。Brampton售出51套，均價$344,420。Caledon沒有成交記錄。

Halton區11月共售出Condo 87套，均價$443,687。其中Oakville售出32套，均價$459,918，價格與數量均位於第一。Burlington售出31套，均價$455,565，數量與價格僅次於Oakville。Milton售出23套，均價$408,083。Halton Hills僅售出一套，價格$375,000。

ATTACHED/ROW/TOWNHOUSE

11月，Attached/Row/Townhouse 共售出631套，均價$698,436。

多倫多市共售出97套，均價$1,002,904。皮爾區售出142套，均價$599,580；Halton區售出114套，均價$646,377。

皮爾區中，Brampton售出最多，為100套，均價$572,286，為全區最低；密西沙加售出26套，均價全區最高，為$688,990；Caledon售出16套，均價$624,881。

Halton區中，Oakville售出47套，數量居於第一，且均價遠高於其他地區，達$712,185。Milton銷售數量次之，為68套，均價$597,548。Burlington售出17套，均價居於第二，為$613,584。Halton Hills售出8套，為全區最少，且均價最低，為$585,800。

責任編輯：Zoe Chan

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最近大多倫多的樓市熱度在漸漸降低，甚至市場上更是出現了不少寧可損失定金也要毀約的案例。許多由賣房打算的朋友都在考慮，怎麼才能把自己的房子又好又快地賣掉。於是大家都想到了宅妝（Home Staging）。

為了讓大家在Home Staging時能有一個明亮氣派的房子示人，今天我們就為大家講一下，Home Staging中有關燈飾選擇的技巧。

燈飾風格

如今的燈飾市場中的各種燈飾大致分為有四個風格，分別為：歐式、中式、美式和現代風格。四種類型的燈飾都有其無可代替的特點。

現代燈：簡約、另類、追求時尚是現代燈的最大特點。其材質一般采用具有金屬質感的鋁材、另類氣息的玻璃等，在外觀和造型上以另類的表現手法為主，色調上以白色、金屬色居多，更適合與簡約現代的裝飾風格搭配。

歐式燈：與強調以華麗的裝飾、濃烈的色彩、精美的造型達到雍容華貴的裝飾效果的歐式裝修風格相近，歐式燈注重曲線造型和色澤上的富麗堂皇。有的燈還會以鐵鏽、黑漆等故意造出斑駁的效果，追求仿舊的感覺。從材質上看，歐式燈多以樹脂和鐵藝為主。其中樹脂燈造型多樣，可有多種花紋，貼上金箔銀箔顯得顏色亮麗、色澤鮮艷；鐵藝等造型相對簡單，但更有質感。

美式燈：與歐式燈相比，美式燈似乎沒有太大區別，其用材一致，美式燈依然注重古典情懷，只是風格和造型上相對簡約，外觀簡潔大方，更注重休閑和舒適感。其用材與歐式燈一樣，多以樹脂和鐵藝為主。

中式燈：與傳統的造型講究對稱，精雕細琢的中式風格相比，中式燈的裝飾多以鏤空或雕刻的木材為主，寧靜古樸。其中的仿羊皮燈光線柔和，色調溫馨，裝在家裡，給人溫馨、寧靜的感覺。仿羊皮燈主要以圓形與方形為主。圓形的燈大多是裝飾燈，在家裡起畫龍點睛的作用；方形的仿羊皮燈多以吸頂燈為主，外圍配以各種欄柵及圖形，古樸端莊，簡潔大方。目前中式燈還有純中式和簡中式之分。

房屋的裝修風格很大程度的圈限了燈飾的選擇範圍，您能想像一下，如果在純中式的裝修風格中加入歐式吊燈在中央，這個混搭一定非常不協調。所以，通過判斷好自己裝修風格就能非常有效的幫助您選擇燈飾。

燈飾搭配

不同房間、不同區域對於光線的要求都有所不同，這也決定了燈飾的用途和造型需要。

客廳：人們在客廳中逗留的時間一般比較多，這裡不但是會客聊天的主要空間，也是家庭活動主要場所，因此，客廳的照明方式應該多種多樣。高大的客廳最好選用吊燈，不僅美觀大氣，照明範圍也比較開闊。層高不夠高的話，吸頂燈也是不錯的選擇。另外，喜歡在客廳內收看電視的朋友，可以采用落地燈和台燈做局照明。

值得注意的是，很多朋友鐘愛的水晶燈打理起來並不容易，一塵不染的水晶燈晶瑩剔透，燈光打上去璀璨奪目，但是時間久了，落上灰塵的水晶燈就不美觀了，清潔水晶燈是一個復雜的工程，如果請專業人士來清理價格又不菲。

餐廳：燈飾對於餐廳的主要貢獻在於點亮餐桌，一般采用吸頂燈或餐吊燈。頗受歡迎的餐吊燈為了達到效果，垂直懸掛，安裝時切記不能太高，在用膳的視平線之上即可。長方形的餐桌上方可以選用多盞燈的組合。美食搭配適合的燈光搭配，更讓人食欲大增，通常搭配明亮的暖色調最適合中餐，想要營造浪美氛圍情調來配合西餐那就應該選擇光線柔和昏暗的燈光。

臥室：臥室是供人們休息睡覺的房間，需要極強的私密性，柔和光線更適合這裡。臥室照明主要以總體照明的主要光源為主，再配以裝飾性的照明加強。

床的兩邊為了閱讀和日常生活的方便，安上一對床頭燈的這種搭配非常普遍。現代裝修風格使臥室一改過去局限的格局，通過色彩和燈飾的搭配，越來越能體現房主的個性。

廚衛：廚衛的燈飾一般采用嵌入式的吸頂燈或者防水防塵的排燈，健康使用一直以來是廚衛燈飾的主打。廚房燈具應該突出潔淨感，另外明亮的采光是廚房特性的需求，切配和加工的區域更需要突出，采用天花射燈或熒光管燈最為實用。

鏡前燈必不可少，通過鏡面反射燈光照亮的區域還能增加，為了方便洗漱和化妝，光源應該選擇冷色調。

地下室：地下室是一個盡情發揮的地方，根據不同的喜好，每個人心目中地下室的功能性有所不同，家庭影院、健身房、娛樂中心、書房等等都是一些常見的變化，正因為這種多樣性，燈具選擇也需要根據地下室的功能進行改變。但由於層高限制，很多情況下零星散步的吸頂燈和嵌入式燈管都是最佳選擇，配合一些落地燈和帶燈的搭配達到最佳燈光效果。地下室通常采光不盡如人意，即使是白天也需要開燈照明，因此燈光的照明強度也要求一定要考慮在內。

燈飾采買

很多朋友對於多倫多周邊哪裡能夠購買到心儀的燈具，哪裡有頗具規模的燈飾商店並不了解。其實大型的家用品店內就有不少選擇，比如耳熟能詳的WALMART、COSTCO、SEARS、THE BAY、RONA、CANADIAN TIRE、HOMEDEPOT、IKEA、CRATE & BARRAL等等。當然如果您對燈飾有更高的要求，也可以去一些專營燈具飾品的商店看一看，比如ROYAL LIGHTING、SUPREME LIGHTING & ELECTRICAL SUPPLY、LIVING LIGHTING等。

總之在挑選燈飾時切記要搭配家庭裝修風格，更要因地而挑選款式。另外，如果是以Staging為目的的裝飾過程中，盡量避免太具有民族特色的燈飾，挑選為更多人接受的款式比較好些。

通過上述介紹，希望能在您家居燈飾上的選擇有所幫助，以下照片內的燈飾搭配適合想要通過Staging來幫助自己售房的賣家、以及想要通過燈飾來妝點家庭氛圍的樂活人士參考，不僅比較適合加拿大House風格，也是較為實用的搭配。