法国酒庄 – juwai

抢占投资先机购买法国酒庄：“美酒爱好”与“投资创富”完美结合

随著中国葡萄酒市场日益庞大，对海外酒庄酒的需求也日渐增长，处于上游的葡萄酒酒庄收购也将成为一种趋势。对于葡萄酒爱好者来说，他们早已不再只满足于品尝葡萄酒，而是要亲自酿造，于是购买酒庄的风潮日渐兴起。这个待售的酒庄名为“Maison de Maitre”，将为您带来独特的投资机会。

状态完好的法国酒庄，田园诗生活近在眼前

许多中国富豪开始把目光转向酒庄收购，在风景如画的法国小镇，有一片自成一格的庄园和城堡，居住者能在这里过上田园诗般的生活，喝上自家酿制的葡萄酒，并且这些酒还可以卖到中国市场赚钱，这似乎是一件一举多得的美事——“Maison de Maitre”就是您实现如此梦想的绝佳机会。

这处酒庄中的所有房屋都状态良好，带有迷人的法国风情，蕴含着地道而独特的葡萄酒文化。酒庄配有全套舒适的现代设施，满足人们的一切所需。这里建有宽敞大气的客厅、带顶篷的户外休息区以及一个面积为100平方米的露台，有道路直通游泳池。在这里享受惬意浪漫的时光，在散发着历史和法国葡萄酒文化的氛围中度过美好时光，真是一桩人间美事。

独特的酒庄还建有一个工作间，有独立的道路通往花园，郁郁葱葱的景色时刻铺陈在眼前，让人忘却烦忧。这里建有一套独立的公寓套房，建筑面积为171平方米，宽大舒适、典雅宁静。主宅二楼的地面铺设漂亮的实木地板，设有2间卧室，不仅适合度假居住，也适合人口多的家庭。

宛若田园诗般的美好生活 — 这处酒庄中的所有房屋都状态良好，带有迷人的法国风情，蕴含著地道而独特的葡萄酒文化

孕育着历史的味道 — 这个待售的酒庄名为“Maison de Maitre”，为您带来独特的投资机会

郁郁葱葱的景色时刻铺陈在您眼前，让人忘却烦忧。 — 郁郁葱葱的景色时刻铺陈在您眼前，让人忘却烦忧

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波尔多“风头不再” 中资买酒庄转向新产区

1月23日，中国投资商收购了法国朗格多克产区的拉巴士德酒庄，这是中国投资商继波尔多产区后，首次在朗格多克产区收购葡萄酒酒庄。无独有偶，不久前，中国商人以未对外公布的价格收购了南非酒庄Swartland Winery。继“波尔多”收购热后，中国人开始将目光投射到波尔多以外乃至“新世界”地区的酒庄。

波尔多“风头不再” 中资买酒庄转向新产区

“波尔多”酒庄收购热遭滑铁卢

《北京商报》报道称，波尔多地区葡萄园商情公司数据显示，2014年中国人在收购法国波尔多酒庄的交易中，成交14桩，占总交易量的43%。其中，所购酒庄面积250公顷，比上年减少了72%。2013年，这个交易数据是25桩，占据了总交易量的75℅，中国人买下了900公顷的葡萄园，占当年波尔多土地成交面积的1/5。

北京商报记者调查发现，自1997年，中国台湾商人郭炎在波尔多买下欧碧尚酒庄开始，十几年时间，中国人总共在波尔多收购了100多个酒庄。国人的“波尔多”酒庄收购热真正开始于2011年，这一年的收购量是自1997年以来收购总量的1/3。值得关注的是，自2012年至今，这样的数据再也没有出现，甚至在2014年降到了9.5%。

据了解，去年6月，中国审计署指责大连海昌集团，利用政府提供的海外企业补贴收购14家法国波尔多酒庄，然后重新挂牌出售。引发行业争议的同时，也令人关注到一部分国人倒卖酒庄的现象。自此，作为法国波尔多酒庄最大的买家——大连海昌集团也不再高调收购酒庄。

业内人士指出，2014年中国人买下波尔多酒庄的案例里，估计没有超过1000万欧元的情况，并且大多低于500万欧元。但在一年前，曾经有中国买家以2000万欧元的价格将一个波尔多酒庄收入囊中。中国人对波尔多的兴趣在下降，加上去年有中国商人搭乘私人飞机考察自己刚买下的波尔多酒庄不幸遇难，令本就处于下降趋势的“波尔多收购热”雪上加霜。

葡萄酒圈内专家认为，“波尔多收购热”遇冷，与中国这两年的“反腐”政策紧密相关。拥有一家波尔多酒庄，一度是彰显某些收购者身份与声望的象征。如今随着限制“三公”消费大环境的变化，中国消费者对拉菲追捧降温，以及对法国葡萄酒的理性认识和葡萄酒文化的提升，都令波尔多收购热不再持续。

高性价比捧红“新世界”酒庄

葡萄酒品酒师周学琦表示，收购欧洲“旧世界”葡萄酒酒庄的门槛高，运营成本也要高于说英语的“新世界”国家，还有酒庄的后续跟进服务方面，“新世界”国家远比波尔多这样的“旧世界”国家有优势。国人收购酒庄不再局限于波尔多，尤其是“新世界”国家葡萄酒的高性价比，以及越来越多的政策优惠，让国内消费者的选择开始多元化，对葡萄酒的口感也开始丰富起来，不再仅仅局限于波尔多。

独立酒评人朱立农说，这几年，尤其在新西兰、澳大利亚、智利，相继减免葡萄酒关税政策出台后，中国人开始将目光投射到波尔多之外的“新世界”酒庄。

朱立农认为，经历了前几年法国、西班牙等“旧世界”酒庄收购热后，老牌世界优质酒庄很难买到，“新世界”酒庄相对成本低廉且容易入手。

海外收购酒庄存风险需谨慎

经调查发现，在法国波尔多，包括其他欧洲老牌葡萄酒生产国，中国人很难购买到真正优质的酒庄。包括像著名演员赵薇在波尔多圣埃美隆产区所购的梦洛酒庄，并非顶级或者特别知名的酒庄。

业内知情人士透露，一般来说，在波尔多等“旧世界”葡萄酒产区，大多数国内企业和个人收购的酒庄，都是原本经营不善的酒庄，好的酒庄特别是有家族传承的酒庄不会轻易出售。“新世界”酒庄相对高的性价比令很多国人趋之若鹜。像澳大利亚、新西兰、南非这样的南半球国家，对于当下热衷反季旅游的中国人，意味着另一种吸引力。

业内专家表示，无论波尔多，还是“新世界”，国人收购都存在一定风险。波尔多有传统葡萄酒列级制度，波尔多酒庄有历史文化传承，通常世袭，不会出售，待售的都不是特别好的酒庄，中国人收购后，文化差异以及管理经验上的不足，使其难以升级，能够维持原状已经很不易。

“新世界”酒庄虽然不存在列级和传承的门槛高的问题，以及在澳大利亚这样的英语国家，中国人这几年前往留学的很多，与欧洲相比，语言文化上较易沟通，也为国人收购新世界酒庄提供了便利。但“新世界”葡萄酒国家地广人稀，出售的葡萄园往往面积广阔，出价也很虚高，一般都要砍价，一定要多接触当地了解行情的人士。

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近年来，无论是新世界还是旧世界的葡萄酒产区，其土地价格都在不断上涨，国外某些产区涨幅甚至达到20%以上。即使是作为房地产投资，购买酒庄也极具吸引力。中国资本对法国酒庄的收购正在进入高潮期，资本纷纷进入酒庄酒，其背后的投资价值成为巨大的吸引力。专家分析，眼下正是收购酒庄的大好时机，用合理的价格即可收购性价比很高的酒庄。郎格多克•鲁西永位于法国南部地中海沿岸，是全世界面积最大的葡萄种植园。全法国有三分之一葡萄园座落在这个地区。如今该地区一个建于19世纪末的酒庄正在出售，得天独厚的地理位置和先进的环保栽培技术，都让这座酒庄极具投资价值。

投资历史悠久的法国南部酒庄，让梦想在美酒胜地实现飞跃

“耶稣没有把酒变成水，而是把水变成了酒”是郎格多克•鲁西永的一句俗语，体现了当地百姓对葡萄酒的神圣祝福，而当地葡萄园确实也受到了上天的眷顾。这个建成于19世纪末的酒庄，历史悠久、气质非凡，是您将梦想化为现实的一个新起点。酒庄位于巴尼于尔代尔阿斯普雷（Banyuls-dels-Aspres）,法国南部鲁西永地区（Roussillon），邻近西班牙，于1996年完全翻修一新。这里是爱酒人士的理想家园，也让您的投资理财和个人爱好实现完美结合，达到新的人生飞跃。

本酒庄位于法国南部鲁西永地区（Roussillon），邻近西班牙，图为酒庄正面。

酒庄历史悠久，设备齐全，图为酒庄内部生产空间——装配有不锈钢大桶（18万公升容量）。

在全球最知名的葡萄酒胜地，拥有属于自己的酒庄，这是多么令人欣喜的一桩美事——而今这样的机会就在眼前，真正是千载难逢的珍贵机遇。郎格多克·鲁西永位于法国南部地中海沿岸，全法国有三分之一葡萄园坐落在这个地区，面积有38万公顷，在法国十大葡萄酒产区中排第二位。法国南部地中海岸边的Languedoc与Roussillon两个产区是全世界面积最大的葡萄园，出产全国40%的葡萄酒。而这个颇具投资价值的酒庄，就在这片举世闻名的美酒之地。

居外此次推荐的酒庄，位于靠近西班牙边境的鲁西永（Roussillon）产区，该产区地处比利牛斯山脚，地势较Languedoc高且崎岖。这里除了是全法国最重要的天然甜葡萄酒(VDN)的产区，同时也出产不错的干型葡萄酒“鲁西永区(Cotes du Roussillon)”，以产红葡萄酒为主，但白葡萄酒和桃红葡萄酒也有生产。位于北部的“鲁西荣村庄区”只产优质的红葡萄酒。本地的红酒颜色深丹宁强是主要特色，除了果香外，常有香料味。这里的白葡萄酒不多,清新的酸度和清淡的口感是最大特点。与西班牙交界的“科利乌尔(Collioure)”产干型的红酒和桃红酒，颜色深，酒精强，口感颇为强劲厚实。

具有一流的环保葡萄栽种培育技术，拥有无限发展潜力

该酒庄的葡萄园面积约为35公顷，位于海洋和比利牛斯山脉之间，坐拥得天独厚的地理位置。业主采用了环保的葡萄栽种和培育技术——为了保护环境，适当降低了产量，但增加了产品的质量。整个葡萄园分成两个葡萄种植区，共育有10多种葡萄、品类繁多，为酿造高品质的葡萄酒提供了十分完备而颇具远见的保障。

土地上的建筑物包含有酿酒厂和Masion de Maitre住宅。酿酒厂的面积为1200平方米，建成于2003年，用于酿制、陈化、贮存葡萄酒。该建筑建有车库，装配有不锈钢大桶（18万公升容量）和100个法国橡木酒桶。而住宅风格则是法国南部的典型住宅，共分三层，每层100平方米，带有面积超过350平方米的附属建筑。整个住宅还建有面积约5000平方米的公园，公园中生长着古木，带来浓郁的法国南部风情和清新浪漫的气氛。住宅前后有多个露台，为居住者带来极佳的视野和舒心的感受。

整个住宅还建有面积约5000平方米的公园，公园中生长着古木，浓郁的法国南部风情和清新浪漫的气氛。

酒庄的产量和效益都相当可观，未来更加具有无限的潜能有待发掘，您的这次投资之举绝对会带来乐观的收入前景。酒庄目前每年可生产15万瓶葡萄酒，有可能将产量提升至20万瓶。

所生产的葡萄酒销往法国、欧洲、中国和北美市场，深受美酒爱好者的欢迎。

这个葡萄酒庄园还拥有许多投资优势。一方面，葡萄园和建筑物都无需额外的投资。目前酒庄共有5名全职员工和大量临时工人。原先的业主在投资者购入本物业后的一至两年内，可以为其提供经营指导。另一方面，地理位置的优越性和交通便利性，都对扩展业务很有帮助。

巴塞罗那和图卢兹境内都有国际机场，有利于运输和业务往来。目前物业总售价为：450万欧元，带有更多存货。

朗格多克-鲁西永的葡萄酒以品种多样而闻名于世：红葡萄酒、白葡萄酒、玫瑰红葡萄酒、气泡葡萄酒、天然甜葡萄酒等等。品种之多，可以满足所有人的口味。法国南部富饶特殊的土质，以及祖传改良的先进酿酒技术，制造出品种多样化的葡萄酒，并以“法国南部”这个品牌享誉全球。有意投资酒庄的人士，千万不可错过如此难得的良机。

欲进一步了解该酒庄详情，请点击：http://www.juwai.com/11657186.htm

（本文内容资料由客户提供）

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秉承“法国南部”的优质葡萄酒品质投资鲁西永地区珍贵酒庄