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搶占投資先機購買法國酒莊：“美酒愛好”與“投資創富”完美結合

隨著中國葡萄酒市場日益龐大，對海外酒莊酒的需求也日漸增長，處於上遊的葡萄酒酒莊收購也將成為壹種趨勢。對於葡萄酒愛好者來說，他們早已不再只滿足於品嘗葡萄酒，而是要親自釀造，於是購買酒莊的風潮日漸興起。這個待售的酒莊名為“Maison de Maitre”，將為您帶來獨特的投資機會。

狀態完好的法國酒莊，田園詩生活近在眼前

許多中國富豪開始把目光轉向酒莊收購，在風景如畫的法國小鎮，有壹片自成壹格的莊園和城堡，居住者能在這裏過上田園詩般的生活，喝上自家釀制的葡萄酒，並且這些酒還可以賣到中國市場賺錢，這似乎是壹件壹舉多得的美事——“Maison de Maitre”就是您實現如此夢想的絕佳機會。

這處酒莊中的所有房屋都狀態良好，帶有迷人的法國風情，蘊含著地道而獨特的葡萄酒文化。酒莊配有全套舒適的現代設施，滿足人們的壹切所需。這裏建有寬敞大氣的客廳、帶頂篷的戶外休息區以及壹個面積為100平方米的露臺，有道路直通遊泳池。在這裏享受愜意浪漫的時光，在散發著歷史和法國葡萄酒文化的氛圍中度過美好時光，真是壹樁人間美事。

獨特的酒莊還建有壹個工作間，有獨立的道路通往花園，郁郁蔥蔥的景色時刻鋪陳在眼前，讓人忘卻煩憂。這裏建有壹套獨立的公寓套房，建築面積為171平方米，寬大舒適、典雅寧靜。主宅二樓的地面鋪設漂亮的實木地板，設有2間臥室，不僅適合度假居住，也適合人口多的家庭。

宛若田園詩般的美好生活
這處酒莊中的所有房屋都狀態良好，帶有迷人的法國風情，蘊含著地道而獨特的葡萄酒文化
孕育著歷史的味道
這個待售的酒莊名為“Maison de Maitre”，為您帶來獨特的投資機會
郁郁蔥蔥的景色時刻鋪陳在您眼前，讓人忘卻煩憂。
郁郁蔥蔥的景色時刻鋪陳在您眼前，讓人忘卻煩憂
美酒醇香
酒莊建有壹個設施齊全的儲物區，可存放多達76只木桶

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波爾多“風頭不再” 中資買酒莊轉向新産區

1月23日，中國投資商收購了法國朗格多克産區的拉巴士德酒莊，這是中國投資商繼波爾多産區後，首次在朗格多克産區收購葡萄酒酒莊。無獨有偶，不久 前，中國商人以未對外公布的價格收購了南非酒莊Swartland Winery。繼“波爾多”收購熱後，中國人開始將目光投射到波爾多以外乃至“新世界”地區的酒莊。

波爾多“風頭不再” 中資買酒莊轉向新産區

“波爾多”酒莊收購熱遭滑鐵盧

《北京商報》報道稱，波爾多地區葡萄園商情公司數據顯示，2014年中國人在收購法國波爾多酒莊的交易中，成交14樁，占總交易量的43%。其中， 所購酒莊面積250公頃，比上年減少了72%。2013年，這個交易數據是25樁，占據了總交易量的75℅，中國人買下了900公頃的葡萄園，占當年波爾 多土地成交面積的1/5。

北京商報記者調查發現，自1997年，中國台灣商人郭炎在波爾多買下歐碧尚酒莊開始，十幾年時間，中國人總共在波爾多收購了100多個酒莊。國人的“波 爾多”酒莊收購熱真正開始于2011年，這一年的收購量是自1997年以來收購總量的1/3。值得關注的是，自2012年至今，這樣的數據再也沒有出現， 甚至在2014年降到了9.5%。

據了解，去年6月，中國審計署指責大連海昌集團，利用政府提供的海外企業補貼收購14家法國波爾多酒莊，然後重新挂牌出售。引發行業爭議的同時，也令人關注到一部分國人倒賣酒莊的現象。自此，作爲法國波爾多酒莊最大的買家——大連海昌集團也不再高調收購酒莊。

業內人士指出，2014年中國人買下波爾多酒莊的案例裏，估計沒有超過1000萬歐元的情況，並且大多低于500萬歐元。但在一年前，曾經有中國買 家以2000萬歐元的價格將一個波爾多酒莊收入囊中。中國人對波爾多的興趣在下降，加上去年有中國商人搭乘私人飛機考察自己剛買下的波爾多酒莊不幸遇難， 令本就處于下降趨勢的“波爾多收購熱”雪上加霜。

葡萄酒圈內專家認爲，“波爾多收購熱”遇冷，與中國這兩年的“反腐”政策緊密相關。擁有一家波爾多酒莊，一度是彰顯某些收購者身份與聲望的象征。如 今隨著限制“三公”消費大環境的變化，中國消費者對拉菲追捧降溫，以及對法國葡萄酒的理性認識和葡萄酒文化的提升，都令波爾多收購熱不再持續。

高性價比捧紅“新世界”酒莊

葡萄酒品酒師周學琦表示，收購歐洲“舊世界”葡萄酒酒莊的門檻高，運營成本也要高于說英語的“新世界”國家，還有酒莊的後續跟進服務方面，“新世界”國家遠比波爾多這樣的“舊世界”國家有優勢。國人收購酒莊不再局限于波爾多，尤其是“新世界”國家葡萄酒的高性價比，以及越來越多的政策優惠，讓國內 消費者的選擇開始多元化，對葡萄酒的口感也開始豐富起來，不再僅僅局限于波爾多。

獨立酒評人朱立農說，這幾年，尤其在新西蘭、澳大利亞、智利，相繼減免葡萄酒關稅政策出台後，中國人開始將目光投射到波爾多之外的“新世界”酒莊。

朱立農認爲，經曆了前幾年法國、西班牙等“舊世界”酒莊收購熱後，老牌世界優質酒莊很難買到，“新世界”酒莊相對成本低廉且容易入手。

海外收購酒莊存風險需謹慎

經調查發現，在法國波爾多，包括其他歐洲老牌葡萄酒生産國，中國人很難購買到真正優質的酒莊。包括像著名演員趙薇在波爾多聖埃美隆産區所購的夢洛酒莊，並非頂級或者特別知名的酒莊。

業內知情人士透露，一般來說，在波爾多等“舊世界”葡萄酒産區，大多數國內企業和個人收購的酒莊，都是原本經營不善的酒莊，好的酒莊特別是有家族傳 承的酒莊不會輕易出售。“新世界”酒莊相對高的性價比令很多國人趨之若鹜。像澳大利亞、新西蘭、南非這樣的南半球國家，對于當下熱衷反季旅遊的中國人，意味著另一種吸引力。

業內專家表示，無論波爾多，還是“新世界”，國人收購都存在一定風險。波爾多有傳統葡萄酒列級制度，波爾多酒莊有曆史文化傳承，通常世襲，不會出售，待售的都不是特別好的酒莊，中國人收購後，文化差異以及管理經驗上的不足，使其難以升級，能夠維持原狀已經很不易。

“新世界”酒莊雖然不存在列級和傳承的門檻高的問題，以及在澳大利亞這樣的英語國家，中國人這幾年前往留學的很多，與歐洲相比，語言文化上較易溝通，也爲國人收購新世界酒莊提供了便利。但“新世界”葡萄酒國家地廣人稀，出售的葡萄園往往面積廣闊，出價也很虛高，一般都要砍價，一定要多接觸當地了解行情的人士。

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秉承“法國南部”的優質葡萄酒品質 投資魯西永地區珍貴酒莊

近年來，無論是新世界還是舊世界的葡萄酒產區，其土地價格都在不斷上漲，國外某些產區漲幅甚至達到20%以上。即使是作為房地產投資，購買酒莊也極具吸引力。中國資本對法國酒莊的收購正在進入高潮期，資本紛紛進入酒莊酒，其背後的投資價值成為巨大的吸引力。專家分析，眼下正是收購酒莊的大好時機，用合理的價格即可收購性價比很高的酒莊。郎格多克•魯西永位於法國南部地中海沿岸，是全世界面積最大的葡萄種植園。全法國有三分之壹葡萄園座落在這個地區。如今該地區壹個建於19世紀末的酒莊正在出售，得天獨厚的地理位置和先進的環保栽培技術，都讓這座酒莊極具投資價值。

投資歷史悠久的法國南部酒莊，讓夢想在美酒勝地實現飛躍

“耶穌沒有把酒變成水，而是把水變成了酒”是郎格多克•魯西永的壹句俗語，體現了當地百姓對葡萄酒的神聖祝福，而當地葡萄園確實也受到了上天的眷顧。這個建成於19世紀末的酒莊，歷史悠久、氣質非凡，是您將夢想化為現實的壹個新起點。酒莊位於巴尼於爾代爾阿斯普雷（Banyuls-dels-Aspres）,法國南部魯西永地區（Roussillon），鄰近西班牙，於1996年完全翻修壹新。這裏是愛酒人士的理想家園，也讓您的投資理財和個人愛好實現完美結合，達到新的人生飛躍。

本酒莊位於法國南部魯西永地區（Roussillon），鄰近西班牙，圖為酒莊正面。
酒莊所處的位置位於法國南部地中海沿岸，是全世界面積最大的葡萄種植園。
全法國有三分之壹葡萄園座落在這個地區——法國郎格多克•魯西永。

 

酒莊歷史悠久，設備齊全，圖為酒莊內部生產空間——裝配有不銹鋼大桶（18萬公升容量）。

 

在全球最知名的葡萄酒勝地，擁有屬於自己的酒莊，這是多麽令人欣喜的壹樁美事——而今這樣的機會就在眼前，真正是千載難逢的珍貴機遇。郎格多克·魯西永位於法國南部地中海沿岸，全法國有三分之壹葡萄園坐落在這個地區，面積有38萬公頃，在法國十大葡萄酒產區中排第二位。法國南部地中海岸邊的Languedoc與Roussillon兩個產區是全世界面積最大的葡萄園，出產全國40%的葡萄酒。而這個頗具投資價值的酒莊，就在這片舉世聞名的美酒之地。

居外此次推薦的酒莊，位於靠近西班牙邊境的魯西永（Roussillon）產區，該產區地處比利牛斯山腳，地勢較Languedoc高且崎嶇。這裏除了是全法國最重要的天然甜葡萄酒(VDN)的產區，同時也出產不錯的幹型葡萄酒“魯西永區(Cotes du Roussillon)”，以產紅葡萄酒為主，但白葡萄酒和桃紅葡萄酒也有生產。位於北部的“魯西榮村莊區”只產優質的紅葡萄酒。本地的紅酒顏色深丹寧強是主要特色，除了果香外，常有香料味。這裏的白葡萄酒不多,清新的酸度和清淡的口感是最大特點。與西班牙交界的“科利烏爾(Collioure)”產幹型的紅酒和桃紅酒，顏色深，酒精強，口感頗為強勁厚實。

具有壹流的環保葡萄栽種培育技術，擁有無限發展潛力

該酒莊的葡萄園面積約為35公頃，位於海洋和比利牛斯山脈之間，坐擁得天獨厚的地理位置。業主采用了環保的葡萄栽種和培育技術——為了保護環境，適當降低了產量，但增加了產品的質量。整個葡萄園分成兩個葡萄種植區，共育有10多種葡萄、品類繁多，為釀造高品質的葡萄酒提供了十分完備而頗具遠見的保障。

土地上的建築物包含有釀酒廠和Masion de Maitre住宅。釀酒廠的面積為1200平方米，建成於2003年，用於釀制、陳化、貯存葡萄酒。該建築建有車庫，裝配有不銹鋼大桶（18萬公升容量）和100個法國橡木酒桶。而住宅風格則是法國南部的典型住宅，共分三層，每層100平方米，帶有面積超過350平方米的附屬建築。整個住宅還建有面積約5000平方米的公園，公園中生長著古木，帶來濃郁的法國南部風情和清新浪漫的氣氛。住宅前後有多個露臺，為居住者帶來極佳的視野和舒心的感受。

酒莊內部酒窖，共有100個法國橡木酒桶。
酒莊的建築物包含有釀酒廠和Masion de Maitre住宅。
自帶的住宅是法國南部的典型住宅，共分三層，每層100平方米。
整個住宅還建有面積約5000平方米的公園，公園中生長著古木，濃郁的法國南部風情和清新浪漫的氣氛。

酒莊的產量和效益都相當可觀，未來更加具有無限的潛能有待發掘，您的這次投資之舉絕對會帶來樂觀的收入前景。酒莊目前每年可生產15萬瓶葡萄酒，有可能將產量提升至20萬瓶。

所生產的葡萄酒銷往法國、歐洲、中國和北美市場，深受美酒愛好者的歡迎。

這個葡萄酒莊園還擁有許多投資優勢。壹方面，葡萄園和建築物都無需額外的投資。目前酒莊共有5名全職員工和大量臨時工人。原先的業主在投資者購入本物業後的壹至兩年內，可以為其提供經營指導。另壹方面，地理位置的優越性和交通便利性，都對擴展業務很有幫助。

巴塞羅那和圖盧茲境內都有國際機場，有利於運輸和業務往來。目前物業總售價為：450萬歐元，帶有更多存貨。

酒莊內部場景
酒莊自帶的葡萄園壹撇。

朗格多克-魯西永的葡萄酒以品種多樣而聞名於世：紅葡萄酒、白葡萄酒、玫瑰紅葡萄酒、氣泡葡萄酒、天然甜葡萄酒等等。品種之多，可以滿足所有人的口味。法國南部富饒特殊的土質，以及祖傳改良的先進釀酒技術，制造出品種多樣化的葡萄酒，並以“法國南部”這個品牌享譽全球。有意投資酒莊的人士，千萬不可錯過如此難得的良機。

 

欲進壹步了解該酒莊詳情，請點擊：http://www.juwai.com/11657186.htm

（本文內容資料由客戶提供）