济州岛房产

济州岛房产值不值得进行投资！

每一个国家的城市发展都是在不断的进行变换的，韩国也是一样的。韩国以前比较有前的地带是清潭洞，要说自己住的地方在这里，必定是非富即贵。但韩国的发展已经过了十年，要说现在在哪里买房是比较好的呢？这个就要根据相关的数据来进行判断，房产的投资都想要回报率比较高的。济州岛房产值不值投资，还是要看发展状况是什么样的。

韩国的经济发展也是在不断的持续前进着，济州岛的经济已经位居于韩国第二的发展，足以可见他的经济实力还是比较强大的。现在和十年前自然有着很大的不一样，并且济州岛现在的人口数量也是在不断增加。人口数量的剧增，在房产上面的投资几率就是比较大的存在，所以在韩国的济州岛上面进行房产投资还是比较具备价值性的。

韩国济州岛也算是旅游产业发展地之一，十年的突破和发展让她肯定有着很不一样的变化，所以韩国经济发展的同时，肯定会带动房地产的发展，人口数量的增加，也是在一定程度上说明对于住房的需求是比较大的。所以不管是什么样的，投资地产也是一个比较好的发展方向。其实根据相关的数据也会发现，很多人在发展的时候都跑向了济州岛。

济州岛的旅游业在发展的时候，带动了这个城市的零售业以及各个方面的发展，并且这个地方的城市压力并没有想象中的那么大。对于大部分人说都是一个选择比较号的地方。大量人口的增加当然要解决住房上面的问题，所以在济州岛投资房产是比较具备回报收益率的，价值回报也是比较高的。

走出济州岛机场,扑面而来的除了清新的海风,还有巨幅的中文房地产广告,车身印着“买房获韩国绿卡”的出租车呼啸而过。这里是被大自然恩赐的魅力海岛,也是被中国房企和购房者追捧的掘金热土。记者统计发现,中国房地产商在济州岛的开发投资接近千亿规模。记者以看房者的名义走访了济州岛海岸线四周的多个著名“中资”楼盘,听到售楼部工作人员介绍都是楼盘销售情况“火爆”,开盘两年售出80%以上。那么韩国房价多少钱一平呢？

韩国绿卡(永久居留权),是吸引中国购房者的最大卖点。投资风险较低,利润空间可观,是招徕中国房企的原因。在极高的开发与购买热情推动下,济州岛房价两三年间涨了两三倍。

济州岛房价飙涨瞄准中国买家

不过,济州岛并不打算走一条靠“野蛮生长”的房地产拉动经济的道路。中国房地产开发商在济州岛的投资环境也面临着新的变化。

瞄准中国买家

几乎每一个路牌都有中文标识、每一位店铺老板都会讲简单的中文,济州岛对中国游客照顾周道,让来到这里的中国人“毫无违和感”。

济州岛旅游局方面对记者表示,2014年济州岛游客突破1200万人次,当中320余万人次的外国观光客中,中国游客多达290余万人次,同比增长近60%。

而近年来到济州岛的中国客群中,流行着一种新的玩法:一边看房、一边看景点。济州岛当地旅行社经理告诉记者,为满足中国游客的看房需求,该旅行社专门制作了一条看房与看景点结合的路线图。“来看房的中国游客,有不少都是奔着中国房企在济州岛的开发项目来的。”

凭借在中国国内的品牌知名度,绿地在济州岛的房产项目成为中国“看房团”的热门项目之一。记者也来到了位于济州岛西归浦市的绿地别墅项目,推开售楼部大门,却被置业顾问告知“销售不到两年,房子就卖光了”。

事实上,和绿地有着相似特征的房产在济州岛还有很多——这些楼盘都是依山傍海的海景房,精装修的程度可以达到连床单、被套、锅碗瓢盆都准备好了,用销售人员的话来说就是“不用拎包,直接入住”;均价2.7万元一平方米,总面积在130～200平方米,销售状况尚佳;它们的开发商都有着中国资本背景,售楼部工作人员是清一色的中国人,目标客户亦直指中国人。

“比起在欧美购房,济州岛距离上海只有1小时的飞行距离,距离北京只有2小时的飞行距离,拥有地理优势。”韩国和中国都属于东亚文化圈,有着相似的文化背景和生活习惯,“移民不移俗”。除了优美的自然风光外,济州岛的教育资源也是房企们的卖点。

美媒：对中国游客的财富韩国济州岛情绪复杂

2012年金镐山(音)在韩国最南端的度假岛—济州岛开了一家服装店。当时，她拥有利用中国游客日益增多获利的良好条件。但6个月后，房东要求金离开。她说，中国游客促进了销量，房主说想要自己开店赚钱。

韩国济州岛

此后，赴济州岛的中国游客数量激增。他们不仅带来财富和就业，也造成当地人之间的紧张，以及对游客的怨恨。来自中国的房地产投资猛增，正改变当地经济，推高地价。岛上不断冒出公寓、酒店和赌场—当地官员欢迎此类开发，因为它促进当地低迷的经济，但也遭到一些居民和商家的反对。

去年，中国人是世界上最大的出境游群体，出境游超过1亿人次，这反映中国人收入的提高和旅行限制的放宽。里昂证券预计，到2020年该数字会翻番，这对能够吸引中国游客的国家来说，是促进经济的诱人机会。

韩国一直特别欢迎中国人去济州岛，并且免去了签证。韩国流行音乐和电视剧在中国受到欢迎，以及中国货币的逐渐升值，也有助于韩国吸引中国游客。地理条件也有利：从上海坐飞机到济州岛只需一个小时，从北京去要两个半小时。“多数人到济州岛旅游的主要原因是免签证。跟团游价格很便宜。”去过济州岛几次的中国商人维拉·吴(音)说。

但是，中国游客和投资促进济州岛经济的同时，对当地社会的影响也引发争议。中国资金的流入使一些济州岛居民产生担心，因为很多钱被用于开发新的赌场、酒店和主题公园。一些人抱怨，赌场和酒店就修在学校和居民区附近，并且加剧交通拥堵。济州岛居民李吉勋(音)表示，他的父母几十年来以种蒜为生，但房地产项目的开发使他家附近的地价增高，“我的父母一直梦想买进更多的土地用来种蒜。但地价涨得太高了，他们承受不起”。

金镐山服装店所在的街曾经满是酒吧和歌厅，现在一排排店铺卖的全是中国游客想要的商品，如化妆品、衣服和人参。金女士称，在干过各种临时工后，她考虑在另一个购物区开一家新店。“中国游客喜欢购物。我希望他们不停地来。但我不想因为他们又失业。”她说。

中国人成济州岛最大洋地主：韩元升值，买地5年增300倍

中国人成济州岛最大“洋地主”

买地5年增300倍，取代美国成持有韩国济州岛土地最多的外国人。

中国人成济州岛最大洋地主：买地5年增300倍

《亚洲经济》近日报道，一项韩国国政监察资料显示，在所有持有济州岛土地的外国人中，中国人持有土地最多，占外国人持有土地总面积的43%，价值将近6000亿韩元(约折合人民币36.3亿元)。

济州岛“洋地主” 中国人最多

一项韩国国政监察资料显示，截至今年6月底，在所有持有济州岛土地的外国人中，中国人持有土地最多，占外国人持有土地总面积的一半左右，价值5807亿韩元，较5年前增长约1452倍。按上述报道，截至今年6月底，中国投资者所持有的济州岛土地达到了592.2万平方米，较5年前增长了约296倍。预计至今年底，中国投资者所持济州岛土地面积将达到700万平方米。

报道称，2009年外国人持有济州岛土地总面积中，中国投资者所持面积还不到1%，远远低于美国人所持面积的比重(49%)；而今年中国投资者的土地持有率已经上升至所有外国人持有面积的43%，将近美国人的2倍，中国投资者所持面积占济州岛总面积的0.19%。

据韩国一家为中国投资者提供咨询服务的公司介绍，今年上半年，除了绿地集团在加快建设济州岛建康城等项目以外，蓝鼎集团也与新加坡某集团携手开发价值2.2亿美元的济州岛赌场项目。

分析指出，中国投资者购买济州岛土地，与当地实行的房产投资移民制度有关。该制度规定投资50万美元或5亿韩元以上地产的外国人可以获得韩国居住签证，5年后若无不合格事项，投资者及其配偶、子女均可获得永居权。但是最近有意见指出，这一制度的漏洞逐渐显现。大部分投资者购买的房产用于休养，多数时间被闲置，对拉动消费无明显帮助。中国投资项目也引发了当地民众对环境破坏的忧虑，济州岛政府表示将对政策进行完善。

小心济州岛的那些投资“神话”

房子每年增值10%？房价飙升纯属炒作

济州岛的豪宅真的成了中国投资者的新欢吗？记者电询一些济州岛房地产项目方，他们的回答都是，再不出手就没了。一名投资中介表示，这几年济州岛的房子每年都增值10%。高先生长期接待中国人赴济州岛看房团，高先生说：“济州岛就类似于当初的海南岛，它的房价很低，它有一个非常高的升值空间。”

提醒：也有报道指出，济州岛房价飙升纯属炒作，这里只有一个季度适宜旅游居住。其他三个季度很少有游客来访。投资这里的房地产，租金回报率很低。

据韩国国民银行公布的数据，2013年12月，韩国房价环比仅上涨0.1%，同比上涨1.5%。济州岛房地产的消化者，基本是“海外人士”。

买房能入籍？ 5年后可获居留权

根据2010年韩国政府新出台的移民政策，外国人在济州岛购买5亿韩元以上，也就是270万元人民币的房产，5年之后，就可以获得韩国永久居留权，也就是俗称的绿卡。

提醒：业内人士指出，绿卡并不是真正的入韩国籍。而且购买的房产也局限于政府指定的度假村和酒店。“单纯投资行为将面临较高的税收，如固定资产所得税、房产税、物业管理费，同时对交易时间有限制，持有时间越短，所交税费越高。”投资专家说，“济州岛的房子都是豪宅，这么贵的房子卖起来是比较困难的。韩国当地的政策是，当地居民买普通住宅第一套交易税是百分之三到五，第二套是百分之三十，第三套以上就更贵了。”

买地经营旅馆？那边旅馆满街都是

一名土地中介曾告诉记者，在济州岛买地，只需花100万人民币，便可以跟济州岛当地的民众合作经营家庭旅馆，还有50%的土地所有权。一土地中介说：“一般情况下，它是什么呢？都是海边的土地，家庭旅馆偏多，一般都是一楼做一个小咖啡厅，如果盖成二楼三楼，一般都是住宿。一楼有咖啡厅、有快餐就可以了，很简单，但是这个利润非常丰厚。”

提醒：个人买地，投资家庭旅馆，更不靠谱。“韩国那边旅馆满街都是，你到济州岛去看看吧，大街小巷都是家庭旅馆。”投资专家说，“另外，韩国移民政策、国内民众对开发房地产的态度等都可能发生变化，从而影响投资收益。”

韩国济州岛房地产升值空间

在济州岛几年之后，越发越觉得济州岛是个适合养老居住的地方，并且拥有这种想法的人越来越多，他们已经摆脱了单纯的游客身份，而是为了寻找养老休养地来到济州岛。

韩国济州岛房地产升值空间

从几个月前开始，济州岛的房地产专家在各地视察，发现当地房价上涨到了令人惊慌的程度。就在几年前，每平方米甚至不到10万韩元的橘子田现在已经上涨到50万韩元。一间普通的化妆品店营业额也从日50万韩币上涨到500万韩币。

近期，中国国内掀起了一阵在济州岛投资房地产热潮。无论在济州岛的哪个地方，中国话就像济州岛方言一样，到处都能听到。中国人已经在济州岛到购置土地并建造别墅，酒店，公寓，房价也由开始的16000人民币/平方米上涨到 26000人民币/平方米，看起来很有意思。

以这种方式在济州岛投资的中国资本规模在不断增大，与夏威夷90%被日本人所有类似，有传闻称济州岛的大部分土地也正在为中国人所有。据统计,中国人拥有的济州道土地中，9个投资企业的大规模旅游事业场地就高达1809000平方米，是在济州岛投资的全体外资企业（14个）的一半以上。

投资事业规模共达33490亿韩元,外国人全体投资总事业费达56782亿韩元，占53.5%。这些投资事业集中于便宜于海边的汉拿山山腰一带，引起了滥开发和破坏环境的争议。

在加上韩国政府大力开发济州岛，政府的六大项目（尖端科技园区、猊来度假居住区、神话历史公园、健康医疗城、英语教育城、西归浦旅游美港）也在同时进行。小编相信未来的济州岛房地产的升值空间是巨大的，在这里华威济州愿与您一起期待济州岛美好的明天!