Tag: 温哥华房市

温哥华市长希望省政府能够彻底修改租屋法例，建议重新检讨《住宅租务法》，以增加资源及强化对租客和低收入人士的保护，帮助温哥华解决可负担住房短缺、低租屋空置率和以装修为名驱赶租客的问题。

加拿大住宅

在温哥华，租户占全部温哥华家庭的一半以上，难以承担高额租金的租客，老的旧的房源是首选也是唯一的选择。但是即便如此，很多房东依然以装修为名，驱赶租客，或者高涨租金。尤其是靠固定工资生活的老年人，他们根本无法担负更高的租金。就算装修不是借口，这些低收入人群搬迁以后仍然无处可去。

数据显示，温哥华的住宅相对拥挤，空置率很低，租金相对高昂。由于开发商拿地成本越来越高，住宅资源却又相对有限，供不应求自然价格飙升。　　　　
在以前，业主故意违反租务法，基本不会遭到惩罚。随着时间推移，问题越来越严重。

卑诗租屋房东协会（Landlord BC）执行总裁表示，希望市府会就修法建议向房东咨询。虽然他不赞成驱赶租户的做法，但是起草新法例时，也需要考虑到房东修缮旧建筑的权利。作为房东，自己的建筑，自己可以修改。如果法律限制了他们修缮自己房屋的权利，势必也会引导更多霸王租客对房东的刁难，加剧房东与租客的矛盾。很显然，这并不是政府想看到的。

此外，负责人的房东还需要考虑租客的安全。“如果一个建筑有石棉，他们需要把租客转移到安全的地方。”那么加拿大住宅多少钱呢？

当然，房东可以提前向租客发出通知，给他们找到新住处的时间；装修完工后，他们可以优先租住，当然，租金肯定已经不是曾经的那个数字，毕竟，房东已经装修了，已经花费更多的物力财力成本以及时间。

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资料显示，大温2月房市交易持续畅旺，成交量达3061户，较去年同期成长21%，亦较1月大增60%;指标房价(HPI)为64万9700元，同比上涨6.4%，呈价量齐扬走势。且“成交/挂牌比”达25.7%，是四年来首度迈入“卖方市场”(sellers’ market)领域。

大温地产局(REBGV)公布区内最新房地产交易统计数据，2月透过MLS系统成交的物业有3061户，较去年同期的2530户成长21%，亦较当月10年平均值高出二成。若与今年1月的成交数1913户相较，更大幅增加六成。

REBGV主席哈里斯(Ray Harris)表示，目前房市热络，竞争激烈，买方极为积极，一些订价合理的物业，转瞬间就可售出。

2月新挂牌数量为5425户，较去年同期的4700户增加15.4%，亦较当月10年平均值高出11.8%。目前大温挂牌求售的物业总数有1万1898户，较去年同期减少11.3%，但较1月份增加10.1%。

大温MLS指标房价为64万9700元，较2014年2月上涨6.4%，呈现价量齐扬走势。且2月份的“成交/挂牌比”从前一月份的17%跃升至25.7%，这是2011年3月至今最高水平，也是四年来首度迈入“卖方市场”区块。

买气热!成交量同比增21%

哈里斯表示，从单一月份的指标来评断可能有失偏颇，如果该指标连续三个月超过22%，即可确定大温房地产正式进入“卖方市场”。但他强调，今年2月买气确实较以往更为强劲，他认为是低利率及市场待售的独立屋有限所致。

大温2月独立屋成交量为1296户，同比增加25.6%，指标价102万6300元，上涨9.7%;公寓成交量1244户，同比增加20.5%，指标价38万6500元，上涨3%;城市屋成交量521户，同比增加11.8%，指标价48万1500元，上扬4.6%。

菲沙地产局(FVREB)也表示今年是2007年以来最忙碌的2月，成交量为1337户，较去年同期增加21%，其中又以独立屋及城市屋增幅最为可观，新挂牌数则减少4%。当地独立屋指标价为58万1400元，同比上涨4.2%，城市屋指标价为29万7200元。

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今年冬季大温房市持续畅旺，随着春天即将到来，外界预测房市旺季可期。但房市也存在不少似是而非的“迷思”(myths)，卑诗法律公证人协会(SNPBC)特别举出其中八项，为民众解惑。

卑诗法律公证人协会主席布雷德(Wayne Braid)表示，随着春季即将到来，该协会会员已见到愈来愈多的房地产交易，他认为主要原因是房贷利率维持低档、强劲人口与就业增长，加上全国各地退休人士搬到卑诗以躲避冗长的寒冬，这些都有助本地购屋与租房需求。

他说卑诗省有一半以上的房地产交易是透过法律公证人完成过户手续，因此会员们对本省房市交易的买卖方有第一手观察，也经常被客户问到一些有关房地产的疑难杂症。

该协会整理出一般人最常见的房地产八大迷思，为民众解惑：

迷思一：房价高不可攀。事实上用“平均价”(average price)来统计，很容易让人产生卑诗省房价高不可攀的错觉，因为平均价很容易受温西一些高单价豪宅交易的影响而偏高。事实上普通家庭仍可在大温一些城镇找到可负担的住房。

迷思二：大温出租地产绝大多数是外国人所拥有。其实大温出租公寓买家主要都是本地人，现在的低利环境与高租屋需求，让他们认为现在是投资出租物业的好时机。

迷思三：利率小幅调涨将让负担加重，无力买房。事实上现在利率很低，就算小幅调涨也不会让每月摊还的房贷额暴增。

迷思四：买房时要准备大笔首期。许多人都以为买房时要准备大笔首期，但现在有许多买家只提供低额首期，仍可取得贷款。此外父母、家人提供协助的情况也愈来愈普遍。

迷思五：购买公寓与独立屋没什么两样。事实上公寓“价格”与独立屋“价值”之间的差距已愈来愈大，独立屋的供给有限，且永远不会供给过剩，但公寓推案量不断扩大，且公寓相较而言，比较好出租。

迷思六：只有律师可完成所有交易法律文件。其实法律公证人可就房地产交易提供客户法律咨询。目前卑诗省有一半以上的房地产交易是由法律公证人所完成。

迷思七：卖方延迟支付物业税，不影响售房。事实上尽管买家无需支付之前的物业税，但只要有逾期未付的物业税，房屋产权就无法过户给新屋主，卖主及其法律代表在过户前一定要付清所有物业税。

迷思八：自己找银行谈贷款可获较佳条件。其实民众透过房贷经纪往往可获较佳房贷利率及条件。

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2015年温哥华房地产购买力在国际调查中成为11年来排名最差，而且也是入榜全球购买力最差前十名中加拿大唯一一个城市

2015年温哥华房地产购买力在国际调查中成为11年来排名最差，而且也是入榜全球购买力最差前十名中加拿大唯一一个城市。

根据一份主要房地产市场报告指出，仅次于中国香港，温哥华成为世界城市房价排名最难负担排名第二的城市。

经济学家表示，如果抵押贷款的利率上升，温哥华业主将有麻烦。加拿大资本经济学家David Madani说道，鉴于温哥华房价和家庭收入对比较高，如果抵押贷款的利率小幅上升，那对人们住房购买力将是一次巨大的冲击。

美国市场研究公司Demogrphia年度发布的《全球住房可负担性调查报告》中纳入了加拿大，美国，澳大利亚，中国，爱尔兰，日本，新西兰，新加坡和英国等国家作为调查对象。该调查报告以房价中位数与家庭收入中位数做比较，房价和家庭年收入对比越高，住房价格越令人无法负担。

在温哥华，平均房价比收入中位数高出10.6倍，使2014年成为调查进行11年来温哥华的房价可负担能力排名最糟糕的一年。2013年时房产价格比收入高约为10.3倍。而在多伦多，去年的平均房价比收入中位数高出约6.5倍。