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温哥华楼市不单独立屋销情火热，市中心的柏文近两个月来亦出现「多人出价」抢盘现象，曾参加「出价竞争」的经纪指出，目前一些叫价合理的柏文单位，至少都有3至5个买家出价，尤其是60万元以下的单位最为抢手，平均10天内成交，有些甚至掛牌翌日便卖出。

地产经纪李昌豪指出，温市中心耶鲁镇及煤港区的柏文销售最近两个月异常的火热，他最近接获好几名客户的委託，都希望购买温市中心的柏文单位。他分析市中心柏文的买家，除了有区内的年轻上班族和专业人士外，也有从海外来的买家，当中主要是中国买家，他们看上温市中心单位出租回报率高，所以前来置产。

李昌豪说，温市中心一房一厅的单位月租高达1700元、1800元，比大温其他城市柏文的租金水平高，同时亦较容易找到租客。

地產经纪何家杰亦说，他观察到最近两个月市中心柏文单位的交易速度增快了许多，那些价格在100万元至130万元的有海景两睡房单位，以及60万元以下的没有海景两睡房单位，均特别受青睞，而属于「中间地带」的单位，即没有景观，价格却在60万元至90多万元，销情则较淡。

何家杰说，新一波楼市现象，即温市中心柏文单位亦变得抢手，出现抢买情况，但价格的涨幅仍不及独立屋那麼明显。

不过，他表示，由于加元最近两年贬值达20%，在价格持平的情况下，市中心柏文单位的楼价，若以人民币或是美元购买，均等于便宜了2成，对于刚从海外来本地的中国买家，确实极具吸引力。

有经纪建议，想在温市中心购买柏文的买家，最好在睇楼前先取得银行按揭的许可，以及请经纪代查有关柏文大楼的相关资料，先做好购买前准备，以免在真正出价时，因為有附带条件而失掉购买机会。

皇家银行按揭经理王子云指出，他注意到最近不少买柏文的按揭申请，其实是由人在海外的「非居民」申请，许多是人在中国的父母，他们為在本地留学的子女购买柏文，由父母提供首期，帮助子女尽早购买房產。

温哥华的莉莎年初着手在大温购买一个独立屋，可没想她却只能对狂热的房市“望而却步”。

无条件offer抢爆市场

莉莎说，“我的贷款有限，不想压力太大，就放宽了对社区、房龄、环境等要求，选择的都是一些我认为一般买家不会喜欢的房子。我想应该会比较容易成交，结果却让我非常意外。”
　　
她说一次到新西敏去看一个临街的“阁楼屋”，房子很小，只有一个房间可以放得下床，屋主甚至将阁楼都放置了床垫来住人。于是她盘算这种房子总应该没多大吸引力吧，结果还没进屋她就知道自己没戏了。
　　
“由于房子很小，大家只能排着队进去看房。有几个人当时就下了offer，其中还有一个是无条件的offer。虽然不知道具体金额，但经纪透露，比我们的预估价至少高出15万。”
　　
列治文的马文一直就想搬到本拿比居住，他刚刚卖掉中国的一处房产，打算到本拿比买一个独立屋。马文专门挑了一个有大麻种植历史的独立屋，以为这种房屋不抢手。结果，open house还没结束，卖家经纪就已收到15个offer，价格比政府估价高出20万，而且是无条件的offer。
　　
无条件offer是房产市场抢房的一种手段，它意味着买家放弃了房贷审批、验屋、审核一些必要文件、检查地下油管等保护自身利益的重要权利，即使在地产经纪业界内，都是被格外警告的高风险行为。
　　
莉莎感叹拿到贷款、却买不到房。马文说，“除了房贷问题，验屋、检查地下油管等问题，都是买家必须考量的，我不会冒这个险。”

莉莎和马文都询问过做地产经纪的朋友，朋友们说，中国来的买家经常这么做，尤其是对温哥华的独立屋，抢offer时很疯狂，地产经纪们自己都觉得不可思议。

中国买家已成舆论焦点

《国家邮报》专栏记者Terry Glavin最近在一篇评论文章中透露，麦当劳地产（Macdonald Realty）公司表示，该公司去年销售的三分之一房屋是由中国大陆买家买走。

他还在文章中引用《南华早报》驻温哥华记者伊恩.杨（Ian Young）的估计，以加元计算，2014年温哥华将近一半的独立屋成交额来自中国大陆买家。

从线上请愿走到街头抗议

Vancity日前发布最新研究，显示温哥华高房价正在迫使年轻人离开这座城市。而卑诗省的各级政府，对于狂热房市的不作为，令被过高房价赶出住房市场的市民们、尤其是年轻一代，淤积心中的不满日益升温。
　　
从在社交媒体上呼吁、抨击，到向省长简蕙芝和温哥华市长罗品信发起线上请愿，对房市失望的市民们开始发起一波波的抗议浪潮。

在简蕙芝公开拒绝限制外国人购屋后，失望的市民们决定从互联网上走到街头抗议，计划于5月24日（星期日）中午，在温哥华艺术馆前集会，抗议大温难以负担的房价。

温市长首次吁干预 要求省府开征投机税

虽然温市议会已开始研讨海外投资对房市的影响，但至今没有结论。

不过，温哥华市长的态度已经转变。尽管几天前，市长罗品信自己刚刚从出售的房屋中获利20多万，但市长终于决定正视民众不满房价飙升的现实，首次正式要求省府干预房市，还给温哥华市民一个正常、可负担的房地产市场。

省长简蕙芝之前以向海外买家征税会伤害本地业主为由，拒绝干预。

移民律师献良策：非税务居民课重税

温哥华知名移民律师李克伦（Richard Kurland），日前献上良策。他说受到FBI设局、利用税务系统成功抓捕黑帮老大的启发，建议政府用税务手段、而非限制外国投资，来扑灭温哥华的房市泡沫。
　　
李克伦定期就移民问题推出汇总期刊，其建议常得到政府响应或采纳。李克伦不建议加拿大效仿澳洲限制外国人购屋，认为这会损害贸易自由、违反人权宪章。
　　
李克伦认为，既然现实中辨别外国投资不容易，那就干脆由税务局透过税务、非税务居民来区分。他建议房屋买卖中，无论是加拿大公民、永久居民、或是外国人，双方首先从税务局获得税务居民的证明；如果没有，就须向税务局缴纳房屋交易总价的25%作为预提税（withholding tax）。
　　
这个建议已获得多位著名经济学家的赞同。SFU的退休教授Herb Grubel甚至称赞李克伦的想法“伟大”，并呼吁公众支持。

李克伦相信，重税之下，大温房市或可降温。不过他也承认，由于目前并无外国人购屋数据，所以他的建议仅供讨论。

学者促政府收集数据 质疑不作为

提到外国人购屋数据，卑诗大学地理学教授莱伊（David Ley）对政府提出质疑。
　　
莱伊教授通过多年研究，得出温哥华地产价格上涨与投资移民数量上升同步的结论。
　　
他认为，虽然海外资金推动房市只是一个推测，但却从多方得到了证实。例如房产经纪谈到中国资金投向大温房市、居民抱怨隔壁物业卖出后一直闲置多年、有猜测非法资金流入大温房地产、贪官将财富转出、非法洗钱等。
　　
莱伊说：“最大的问题是，尽管这已严重影响到本地居民的生活和本省经济，但从未有人收集过相关数据。政府一直对民众如此之大的问题置之不理，很不正常。”
　　
他强调全球不少房价一样狂涨的国家或地区，例如伦敦、中国香港、新加坡，政府都有立法管制海外地产投资。 “至少他们知道有多少海外买家在本地投资，他们来自哪里。”

所以莱伊认为，民众应该质疑政府为何不收集数据，而这不难办到，每一笔物业交易中，都可以了解到谁购置物业，业主居住何处。轻而易举的就能将海外投资客统计出来，也就能了解到海外投资是否对本地构成冲击。

国会议员发声 促查海外购屋数据

本拿比的国会议员肯尼迪（Kennedy Stewart）日前呼吁加拿大统计局和加拿大房贷暨房屋公司（CMHC）调查外国屋主的数量。
　　
肯尼迪5月19日接受CBC采访时说：“联邦政府实际上从上世纪90年代起，就退出了住房市场，将其留给省和市政级政府自行处置。不过，要想搞清楚房市中、不管是国内还是外国买家的投机倒卖，显然无人会比加拿大房贷暨房屋公司和统计局更能胜任。”
　　
肯尼迪表示，联邦政府当务之急，是需要在采取行动前，收集这些信息。

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大温地区买家对房产的需求已经超过供应，买家的强烈需求和低于平均水平的房产上市情况已经在大温地区创造了卖家主导市场的局面。

大温哥华房地产局报道说2015年4月温哥华住宅产业销售量急剧上升。与2014年4月的销售量相比增加了37%，与2015年3月的销售量相比增加了2.9%，上个月销售量比该月在过去10年平均销售量高出29.3%。

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大温地产局主席达西·麦克劳德说，“该区域如今的房产供应无法满足我们所看到的买家对房产的需求。这增加了价格上涨的压力，尤其是独立住宅市场。”

大温地区4月的独立住宅、复合住宅和公寓新上市共计5,897套。与2014年4月新上市的5,950相比减少了0.9%。

目前大温在MLS®上市销售的房产总量为12,436套，与2014年4月相比减少了19.8%，与2015年3月相比增加了0.5%。

温哥华精品房源

麦克劳德说，“今天的市场竞争强烈，发展迅速，对卖家较为有利。为提高竞争力，与本地的REALTOR®联系非常重要，可以帮你制定策略来满足房产买卖需求。”

目前大温地区所有房产的MLS®房价指数综合基价为673,000加币。与2014年4月相比增长了8.5%。

4月的挂牌成交率为33.6%。这是大温地区自2007年6月以来该比率的最高值。

2015年温哥华房市成交分析

2015年4月独立住宅的销售量达到1,815，与2014年4月1,336套的独立住宅销售量相比增加了35.9%，与2013年4月售出的1,064相比增加了70.6%。大温地区独立住宅的基价自2014年4月增长12.5%至1,078,900加元。

2015年4月公寓式住宅的销售量达到1,579套，与2014年4月的销售量1,172相比增长了34.7%，与2013年4月的销售量1,052相比增长了50.1%。公寓式住宅的基价自2014年4月增长4.4%至394,200加元。

2015年4月复合式住宅的销售量共计785，与2014年4月的销售量542相比增长44.8%，与2013年4月复合式住宅的销售量511相比增长53.6%。复合式单元的基价在2014年4月和2015年之间增加5.7%至493,300加元。

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据大温哥华地产局（REBGV）消息称，2015年3月，大温哥华区MLS®中住宅物业销售量达到了4,060。这与2014年3月2,641的销售量相比上升了53.7%，并且比2015年2月3,061的销售量上升了32.6%。

上个月的销售量比过去十年中平均每月销售量高出26.8%。

大温哥华地产局局长达西·麦克劳德表示：“今天，房屋购买者之间形成了强烈的竞争。这产生了较多的多重竞价，并且给房屋价格带来一些上行压力。对卖方来讲，这意味着如果在现行市场中正确定价，那么销售房屋所花费的平均时间就会减少。”

3月份，大温哥华市区新挂牌独立式住宅、连排住宅以及公寓住宅共计5,968。这与2014年3月的新增量5,281相比上升了13%。

上个月的新挂牌总数比该区过去十年中平均每月新增数高4.7%。

目前大温地区MLS®上的待售房屋总数为12,376，这比2014年3月下降了14.5%，但比2015年2月上升了4%。

麦克劳德称：“今天，待售房屋数量较往年同期较少。如果你准备将房屋投入市场，这些市场条件显示，现在是绝好的时机。”

目前，大温哥华市区所有住宅物业的MLS®房价指数复合基准价格为660,700加元，这比2014年3月高出7.2%。

3月份，销售量与现行房屋总量之比为32.8%。这是自2007年7月以来大温哥华市区的最高比率。

2015年3月，独立式房屋的销售量达到了1,711，这比2014年3月的独立式房屋销售量1,116高出53.3%，并且比2013年3月的独立式房屋销售量933高出83.4%。大温哥华市区独立式房屋的基准价格比2014年3月上升了11.2%，达到了1,052,800加元。

2015年3月公寓住宅的销售量为1,627，这比2014年3月1,106的销售量高出47.1%，并且比2013年3月的销售量982高出65.7%。公寓住宅的基准价格比2014年3月高出3.3%，达到了390,200加元。

2015年3月，附属住宅的销售量为722，这比2014年3月的销售量419高出72.3%，并且比2013年3月销售的附属房屋量432高出67.1%。附属住宅的基准价格在2014年3月至2015年之间上升4.9%，达到484,900美元。

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最新公布的国家银行房屋指数-Teranet-National Bank House Price Index显示，今年3月全加屋价继续上升，除了多伦多和温哥华2大市场继续火爆，其它地区的房地产市场也有复苏的迹象。

与前1个月相比，今年3月的国家银行房屋指数上升了0.3%，连续第3个月处于上升态势。

多伦多和温哥华的房屋指数上升了0.3%，东部地区的其它城市过去几个月下跌了5%，但是3月份有所回升，蒙特利尔的屋价上个月上升了0.7%，魁北克城升了1.5%，哈里法斯升了1.2%。

过去几个月饱受油价摧残的阿省房市，3月份的屋价也有回升迹象，阿省最大城市卡尔加里(Calgary)房价升了0.2%，省会城市Edmonton房价升了0.4%。

全加11个主要房地产市场中，只有3个城市仍然下跌，包括渥太华下跌0.2%，卑诗省维多利亚和安省汉密尔顿的房价分别下跌0.2%-0.3%。

与去年3月比较，全国房价整体上升4.7%，其中汉密尔顿市的房价增幅最大，达到8.4%;多伦多房价上升7.6%，温哥华房价上升5.3%，全国只有2个城市的房价低于去年同期，分别是渥太华和Winnipeg。

多伦多和温哥华今年3月份的平均房价均创下历史记录， 全国其它城市的房价也逐渐恢复，国家银行高级经济师 Marc Pinsonneault预测未来几个月，全国房市仍然会在多温两市的带领下，处于上升的趋势。

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近日，加拿大大使称中国买家推高温哥华房价，而他们将进一步采取措施拒绝贪腐资金流入。

星期二，前加拿大驻中国大使马大维在卑诗大学举办新书发布布会，他在新书“Middle Power, Middle Kingdom”中专门用一章，分析中国超富阶层涌入加拿大， 购买温哥华与多伦多等城市房产，所带来的影响。 

温哥华和多伦多房地产市场持续升温，出现日益令人不安的负担不起的景象。Vancity最近发布布的一份报告指出，如果当局对市场不加以干预，很可能在2030年之前，温哥华独立屋平均房价会超过210万元，届时，令人难以企及的房价会迫使年轻一代及小家庭，搬往房价尚可负担的兰利里、高贵林等偏远城市生活。
　　
什么成为房价上涨的主要引擎？有学者认为，外来移民及海外买家影响本地房市是不争的事实，亦有地产界人士直言，本地房价高企与中国热钱有关，根据在中国上海设有分公司的加拿大地产商麦当劳地产(Macdonald Realty Ltd.)的统计数据，温哥华房地产的买家有约三分一都与中国大陆有联系。近年中国热钱散布布全球多个角落，温哥华即为其中之一。

马大维在2009-2012年期间出任加拿大驻中国大使，他熟悉亚洲事务，能说流利中文，亦曾是总理哈珀的高级外交政策顾问。
　　
马大维在接受媒体采访时肯定了温哥华住房市场受到外国投资者的冲击，他说：“我知道这是温哥华正在热议的话题，我同意（外国投资者）对当地房价造成巨大影响。”
　　
马大维认为：“中国大陆买家确实推动着全球多个城市的房地产市场，从悉尼、纽约到伦敦，还有像温哥华这样的加拿大城市，毫无例外地都受到冲击。”
　　
马大维质疑一些房地产行业人士的说法，他们淡化外国资金在加拿大房地产价格中的作用。他说： “很难说来自中国的投资在我们最大的几个城市的房地产市场是没有丝毫影响的。”
　　
他告诉记者说，温哥华成为全球富豪的向往地是好事，然而带来的房价猛涨、房屋空置等问题，都需要加拿大人研究，了解具体发生了什么，怎么样制定政策应对的。

加拿大应杜绝贪腐资金

马大维认为：“中国大陆超富人士，正在逃离中国。他们不仅拥有中国物业，也在世界各地搜寻住处，如果条件允许的话，就可搬迁过来。”
　　
据Global Financial Integrity组织的估计，2002年至2011年期间，中国富翁携一万亿元资金外逃，这些“热钱”流散到世界各地。
　　
马大维建议，加拿大应该针对中国“热钱”展开公开辩论，这些流入到加拿大市场的热钱中亦有贪官的不义之财，因此需要讨论如何让本国房市对贪腐赃款“关上大门”。他认为，加国政府应该协助中国政府，更好地打击贪腐。
　　
中国政府在2014年启动“猎狐行动”，追捕隐藏在海外的经济罪犯，而美国和加拿大是这些贪官污吏的首选地，因为中国与加美两个没有引渡条约，贪官们将家属送出来，送孩子出国读书。

政府出台政策应对

马大维建议加拿大政府借鉴其他国家经验制定政策，对海外投资者加以限制，以保护本国房地产市场。
　　
他认为：“真正明智的政策制定者应该考虑，既要让自己城市欢迎投资者，又需要保护其民众，确保拿固定工资的人买得起房，还必须考虑房屋空置的问题。”
　　
他提到，澳大利亚制定法律，要求外国投资者购买房地产时，需要先注册登记，不允许购买二手房，以此来促进全国房市供应增长。英国则采取向海外买家收取额外税款。
　　
此外，温哥华人一直抱怨说，外国投资者在购买房屋后，空置不用，而这种趋势越来越严重，对温哥华社区活力带来负面影响。马大维认为，这是真实情况，也是外国投资者带来的又一问题。

移民律师：实施完善《加中税务协定》

加拿大移民律师李克伦（Richard Kurland）认为，加国政府应该采取更多措施，杜绝贪腐资金流入加拿大。在具体措施方面，他提出，加中两国曾更新《加中税务协定》（Canada-China Tax Treaty），却至今未获得联邦政府的批准，这是一个缺陷。
　　
加拿大与中国政府在1986年签署《加中税务协定》（Canada-China Tax Treaty），该协议目的是为避免对与两国均有关系的人士，进行双重征税及打击偷漏税行为。
　　
他强调说：“这方面应该跟上，允许两个国家握有相关的工具，根本上清除贪腐问题，这样才能遏止这类（贪腐）钱财流入加国房地产市场。”
　　
不过，至于中国富豪冲击本地房市，李克伦认为，这方面仍然缺乏证据与统计数据，无从下定义。