Tag: 温哥华房市

据温哥华地产局（REBGV）消息称，2015年3月，大温哥华区MLS®中住宅物业销售量达到了4,060。这与2014年3月2,641的销售量相比上升了53.7%，并且比2015年2月3,061的销售量上升了32.6%。

上个月的销售量比过去十年中平均每月销售量高出26.8%。

大温哥华地产局局长达西·麦克劳德表示：“今天，房屋购买者之间形成了强烈的竞争。这产生了较多的多重竞价，并且给房屋价格带来一些上行压力。对卖方来讲，这意味着如果在现行市场中正确定价，那么销售房屋所花费的平均时间就会减少。”

3月份，大温哥华市区新挂牌独立式住宅、连排住宅以及公寓住宅共计5,968。这与2014年3月的新增量5,281相比上升了13%。

上个月的新挂牌总数比该区过去十年中平均每月新增数高4.7%。

目前大温地区MLS®上的待售房屋总数为12,376，这比2014年3月下降了14.5%，但比2015年2月上升了4%。

麦克劳德称：“今天，待售房屋数量较往年同期较少。如果你准备将房屋投入市场，这些市场条件显示，现在是绝好的时机。”

目前，大温哥华市区所有住宅物业的MLS®房价指数复合基准价格为660,700加元，这比2014年3月高出7.2%。

3月份，销售量与现行房屋总量之比为32.8%。这是自2007年7月以来大温哥华市区的最高比率。

2015年3月，独立式房屋的销售量达到了1,711，这比2014年3月的独立式房屋销售量1,116高出53.3%，并且比2013年3月的独立式房屋销售量933高出83.4%。大温哥华市区独立式房屋的基准价格比2014年3月上升了11.2%，达到了1,052,800加元。

2015年3月公寓住宅的销售量为1,627，这比2014年3月1,106的销售量高出47.1%，并且比2013年3月的销售量982高出65.7%。公寓住宅的基准价格比2014年3月高出3.3%，达到了390,200加元。

2015年3月，附属住宅的销售量为722，这比2014年3月的销售量419高出72.3%，并且比2013年3月销售的附属房屋量432高出67.1%。附属住宅的基准价格在2014年3月至2015年之间上升4.9%，达到484,900美元。

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温哥华独立屋价格持续飙升，不少业主纷纷「大屋换细屋」(downsizing)，而许多投资者见楼市展望极佳，也乐于买屋保值。据地产业界人士表示，一幢房屋如果在购入后不足一年就转售，可视为炒卖。据《温哥华商业杂志》(Business in Vancouver)报道，约有20%温市独立屋交易符合上述炒卖的定义，其中以温西登巴(Dunbar)社区的炒卖活动最活跃。

该杂志委託二埠Landcor Data市场调查公司进行统计，结果显示由2014年1月至2015年5月期间，温市总共有328宗独立屋买卖符合炒卖定义，而登巴成为独立屋炒卖活动最活跃的地区，上述期间共有30幢独立屋在12个月内易主，卖家账面获利高达40万元。

报道列举的例子：一幢位于登巴区西19街(W. 19 Ave.) 4073号的80年古老独立屋，在上述期间有投资者购入171日之后，以234万元转售，账面利润34万元。另一幢位于西30街(W. 30 Ave.)4086号的上世纪50年代独立屋，业主购入217日之后，以295万元易手，账面劲赚40万元。

西温旧屋 超挂牌价110万易手

此外，西温哥华市的独立屋炒卖活动也升温。一幢位于该市伯克山路(Burkehill Pl.)4130号的60年旧农场式住宅，最近410万元售予一位来自中国的买家，成交价比挂牌价高出110万元。

代售该物业的地产经纪哈维(Viv Harvey)表示，由于出现多方竞价的情况，她一度预测成交价会高于叫价约50万，但未想到最后会高出110万元这么多。

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十几年前有朋友看到温哥华房市火热，就把自己在温东的房子卖了。钱到手又开始纠结买房还是租房。当时几乎所有人都认为房价到顶了，但是他还是没有挡住诱惑，又在温西花60万买了一套房子，结果现在房子已突破3百万，让他狠狠赚了一把，赶上了温哥华房市的造富大潮。

但是对没房子的温哥华人来说，十几年甚至几十年，工资不动，房子疯涨，买房已经成为遥不可及的梦。所以有人发怒了，网上有2万多签名，上周末有数百名市民走上街头，抗议房价高企，超出普通民众可负担水准。

这次示威感觉有些雷声大雨点小，媒体和政客反应都不太热烈。反倒对国外买家有了影响。有中国朋友说，想在限制外国人买房前来赶温哥华房市的末班车，真的是狼没套住，反倒把狼招来了。

我说温哥华的房价太高风险太高，结果他说买的就是这个高价。不能否认，中国热钱涌入是温市房价高企的一个重要原因，只要中国人热情不减，这里房价就不会下跌。特别是最近中国股市发烧，曾经被套牢的股票纷纷解冻，凭空又生出很多闲钱。据说不少人要卖掉股票来温哥华买房子，看样子温哥华另外一波房价上涨要开始了。

现在中国大陆人买房子的胆子最大，因为中国房价从房地产商品化以来就一路高涨只赚不赔，说买房有风险根本没人信。买房不亏，房价越高的地区房价会越高，已经形成了观念。温哥华也是如此，房价高的地方涨幅也大，而且抗跌能力也强。高房价等于低风险变成了买房宝典。温哥华好山好水好空气，房子的性价比远远高于上海北京这些大城市，以世界标准看还是物美价廉。所以温哥华的工薪阶层要和来自世界各地的富豪争好房，根本没有希望。这种外来买家赶跑本地人的现象在所有国际大都市中都司空见惯，应该是正常的经济规律吧。

外国人在加拿大买房有两大利好。首先是自住房买卖不需要缴增值税。温哥华有些豪宅是“影子房东”所有。钱主出钱，影子房东出面购买，每年节省的地税和将来卖房子免去的增值税相当可观。如果找不到可靠的人，不放心出租，租金还要报税，于是豪宅就被空关，放几年升值后再卖，等于躺着就把钱赚了。据统计只有2%的外国人在本地买房，这一点也不奇怪，因为钱虽然是外国的，但是登记的房主是移民或者加国公民，任何打击外国买家的措施其实没有作用。

另一个利好就加拿大对外国人贷款非常宽松。很多中国人对外国人在加拿大贷款如此容易而且利息如此之低感叹不已。中国的贷款条件非常苛刻，特别对买第二套以上的房子，有很多限制。而加拿大只要付一定比例的首款，银行的钱随便借。一栋豪宅要几千万人民币，能够拿出这么多现金的中国人其实并不多。所以很多温哥华豪宅买家并不是国外热钱，而是加拿大银行自己的钱。

房子只要是商品，永远会跟着钱走，这大概是自由经济的必然结果。现在温哥华很多独立屋被拆除以修建大量高密度住宅区。估计独立屋价格会越来越高，公寓价格会变得比较容易负担。

那时温哥华将和很多国际大都市一样高楼林立，变成水泥森林，城市面貌和城市功能都会发生巨大变化，是福还是祸就不好说了。

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