加拿大房价趋势报告

2015年7月加拿大房价趋势报告

由于受全球金融经济影响，加拿大房市开始降温。7月加拿大房价环比下降3.5%，但与七年同期相比加拿大房市升温8.9%，少于6月的9.6%。这或许是加拿大房市放缓的一个迹象。

2015年7月加拿大房屋均价 575,197加元，少于6月 596,041加元，下跌3.50%；2014年7月加拿大房屋均价 528,051加元，同比上涨上涨8.9%。7月份是加拿大人的度假高峰，一般而言房地产市场的行情会有所降温，但是今年的7月是一个例外，受央行两度降息和加元汇率走低的影响，全国平均房价较去年增加了8.9%，达43.77万元。

在图中可以发现，加拿大各热门趋势均呈现下滑趋势，温哥华、多伦多、渥太华、多伦多等均在不同程度上下跌，只有魁北克呈现小幅上扬。7月房价在这些城市则出现了下降。卡尔加里房价下降了1.9%，埃德蒙顿房价下降了0.7%，Halifax下降了0.6%，魁北克城下降了0.6%，以及Winnipeg下降了0.5%。

蒙特利尔，7月份的平均房价仅为30.49万元，年增幅为1.7%，甚至低于通胀率。有两个大城市的房价呈现下降，分别是萨省省府里贾纳，7月份平均房屋成交价为28.16万元，比去年同期下降3.29%;以及大蒙克顿地区(Greater Moncton)，房价为14.98万元，年降幅为1.41个百分点。

由于全球油价持续下滑、持续冲击阿尔伯塔省的经济，卡尔加里的房屋成交量在持续萎缩半年多之后，房价终于开始下滑，而这可能仅仅是一个萧条的开端。由于低油价的冲击持续，失业率继续升高，房价可能还会进一步受挫。在饱受石油业不景气冲击的卡尔加里，平均房价为45.14万元，仅比去年同期上升了0.14%。如果考虑通胀的影响，该地区的房价其实已经在下降。

卡尔加里地产局在新公布的半年度地产回顾报告中表示，目前国际油价已经再度跌回每桶50美元以下。在过去的半年中，卡城房地产市场可谓饱受冲击，各类房屋销量都出现了超过10%的大幅下滑，特别是独立屋市场，同去年相比销量下降达25%，而其中主要是60万元以上的准豪宅。

在销量持续萎缩了半年多之后，最新的数据显示卡城的房价终于开始缓慢下滑。据卡尔加里地产局最新的预测，到今年年底该市标准住宅的均价为44.8万元，年同比回落0.2%。

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2015年6月加拿大房价趋势报告

与去年同期相比，加拿大房价大幅上升，幅度为9.6%。与上月相比，加拿大房价涨幅为0.6%，涨幅仍然超过上月的0.5%。

在成交方面，加拿大房市也异常火爆。其中涨幅最大的是多伦多和温哥华。多伦多成交量上涨56%，温哥华上涨48%。

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根据上图，我们发现加拿大东西两部房价快速上升，其实就是温哥华和多伦多。而其他地方房价呈现下降趋势。

居外分析，温哥华多伦多之所以房价快速飙升，首先，温哥华、多伦多经济旺盛，发展潜力高；其次，这两个城市是华人聚集区，生活便利，容易交流；最后，作为高度发达的城市，意味着较好的财力资源会流向这里，此外，人力资源也会大量流向这里，那么，投资房市后，可获取较高利润。相应地，如果打算移民，则福利会更好，而留学，可获取更为优质的教育资源。

作为首府的温哥华，经济发展快速，对移民以及其他省市人口具有绝对的吸引力。相比北京，早已人满为患，而温哥华目前的容量并未饱和，这意味着未来会有更多的人流向温哥华，而温哥华也将持续火热。而多伦多作为一个新兴发展的城市，无疑藏着巨大商机。

至于那些房价下滑的城市，是由于油价下降，加拿大经济萎缩，此外，那些地区华人较少，因为成交量以及房价均呈现下滑趋势。

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2015年5月加拿大房价趋势报告

加拿大房地产协会（CREA）最新公布数据显示，今年5月加拿大房价比去年5月又升8.1%，均价达450,886加元，这是加拿大房屋均价第一次超过45万加元。

成交方面，销售量和房价一起在上升，CREA表示，5月的房屋销售量比4月增加3.1%，今年5月是最近五年来最繁忙的一个月份。

本月，多伦多和温哥华的市场继续异常火爆，如果把这两个城市剥离出去，加拿大今年5月的房价比去年同期增长2.4%，均价为34万4988加元。

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与此同时，一些疲软的市场出现反弹，卡尔加里市和埃德蒙顿市的销售回升，这表明由油价下跌引发的担心有所缓解。

总体来说，虽然一直有泡沫隐忧，但由于利率保持低位，需求吃紧，加拿大房市热度短期内不会消退。

2015年4月加拿大房价趋势报告

加拿大房产市场依然火爆异常，无视泡沫隐忧而完全没有放缓的迹象。4月份加拿大房价环比上涨2.2%，较上月数据涨幅继续扩大。

CREA发布的最新数据显示，4月全国房屋平均销售价格约为44.9万加元（约合229万元人民币），同比去年上涨了9.5%。

其中，多伦多和温哥华房价是两个市场最热的地区，当月分别上涨8.4%和8.5%，两地均连续三个月录得全国最大涨幅，房价均已创历史纪录。

今年以来加元汇率大幅下跌，房贷利率处于低位和外来人口的购房需求（主要包括新移民和非居民以及第一代移民给子女买房）推动了这两地房地产市场。以利率为例，当前的5年期固定利率，加拿大当地银行给出低至2.64%的低息水平，而对于非居民买房的资金门槛也很低，多家银行都给出首付35%、剩余贷款支付的方案。

外来人口的购房需求不可小觑。仅以来自中国的移民为例，中国是加拿大最大的移民来源国之一，加拿大移民部相关数据显示，在2010年至2013年的四年内，来自中国的移民（永久居民）每年的平均数量为3.2万人。多伦多和温哥华本来就是吸引外来人口的热门城市，而加拿大近期已对中国开放10年签证，这对于中国人（包括留学生）在加拿大购房也是一个吸引力。

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2015年3月加拿大房价趋势报告

加拿大房产市场依然火热，虽然有泡沫隐忧，但目前没有丝毫放缓的迹象。3月，加拿大房价继续月度上涨1.7%，达到439,144加元，同比上涨9.4%，较2月份数据大幅增加。温哥华与多伦多继续引领加拿大房市，平均房价均创下历史记录。

在成交方面，加拿大地产协会上周公布的统计数据显示，加国今年3月的房屋销售量较2月攀升了4.1%。据大温哥华地产局消息称，2015年3月，大温哥华区MLS 中住宅物业销售量达到了4,060。这与2014年3月2,641的销售量相比上升了53.7%，并且比2015年2月3,061的销售量上升了32.6%。

其他指数方面，Teranet国家银行综合房价指数显示，加拿大3月全国单户住宅房价按年升4.7%，创纪录新高；按月升0.3%。期内，汉密尔顿、温哥华及多伦多房价按年分别升8.4%、5.3%及7.6%。

国家银行高级经济师 Marc Pinsonneault预测未来几个月，全国房市仍然会在多温两市的带领下，处于上升的趋势。

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