留學和買房，這兩個概念看上去有些風馬牛不相及，然而在澳大利亞，買房其實完全可以成爲留學的良好後盾。
留學澳洲的理由：
- 高等教育是世界一流水平
澳洲目前共有40多所大學，其中有7所大學進入世界大學排名100强（根據英國《泰晤士報》2009年世界大學排名表和美國《新聞周刊》2009年世界大學排名表統計）。而其國立大學、墨爾本大學和悉尼大學這幾所頂尖大學長期來穩定位居世界大學排名的前50位。
正是因爲有著較高的國際聲譽與學術水平，澳大利亞的高校學生當中海外留學生超過20%，其中，中國學生占最多數（據統計，2010年在澳中國留學生達12萬7千人）。
中學教育輕鬆活潑，注重培養孩子的綜合素質和多元能力
一些中國家長也會選擇在高中階段就把孩子送到澳大利亞去接受當地的教育。這既可以大大减輕孩子的學業壓力，又因爲提前適應了澳洲的學習與生活，就會讓他們比來自國內讀完高中的學生更容易進入澳洲的大學深造。
- 靈活的移民政策
雖然，目前批准留學生獲得澳大利亞永居權變得更爲嚴格，但相對美國和歐洲的許多國家來說，澳大利亞仍然是獲得“綠卡”最容易的地方。而且澳大利亞移民政策的特點是“時松時緊”，卡緊一段時間後，還會再放開。
因此，現每年都有源源不斷的中國留學大軍開赴澳大利亞，但也因此出現了許多現實問題，有些已經嚴重影響留學生順利完成學業，而住宿更是一個突出問題：
問題一：租金價格不斷上漲
在墨爾本，每間房間單獨出租的價格至少已達到150澳元左右，這導致留學生一年在住宿上至少花費8千澳元（近5萬人民幣），再加上其他日常生活開銷，一年的生活費差不多要2萬澳元。
問題二：住宿環境不理想
留學生往往是很多人合租在一個別墅或公寓內，髒亂嘈雜不消說，安全係數也會有些問題。要想在這種環境裏刻苦攻讀、學有所成，的確不容易。即使願意承擔更多租金，也幷不意味著就能租到稱心如意的房子。因爲,澳洲對于獨租房屋有著很多嚴格的條件限制，留學生初來乍到、人生地不熟，往往很難獲得房東的青睞，獲得獨租的機會。而且墨爾租房市場火熱，常有一房難租的現象産生。我所接觸到的不少送孩子到澳洲留學的父母，最擔心的還是他們的居住問題。
有沒有一種辦法，可以化解這一難題呢？答案就是“以房養學”。
以房養學，就是在澳洲留學期間，父母爲子女購買一套當地的房産，既滿足住宿所需，又利用房産的增值，達到抵充留學期間給費用的目的。我們可以來算這樣一筆賬：
小王在中國讀完了高一，想到澳大利亞來留學，如果他要從高二讀到碩士畢業，那總共需要8年時間。在這8年裏，他的學費和其他生活費用平攤下來，基本爲1年4萬澳元左右，那麽8年的總花銷要達32萬澳元（近200萬人民幣）。
如果小王的父母在他到澳洲的伊始，就購買一套價值40萬澳元左右的房子（如果在墨爾本西南區，根據2009年的標準，可以買到四居室的別墅），小王一個人住一間房，再可出租兩間至三房。小王的父母只需支付30%的首付，即12萬澳元即可。餘下部分申請貸款，房租可用來抵消部分房貸。這樣一來，小王不僅8年裏可以省下6萬多的房租支出，更重要的是澳大利亞的房産一般在7到8年左右可以有翻一番的增長幅度，而墨爾本西南區，像Point Cook這樣的地區在最近幾年中更是實現了5年翻一番的增幅。那麽等到小王碩士讀完，那套房子的總價也將增長到100萬多。
小王8年留學總收支公式：
100萬房産總值-28萬貸款-12萬首付-32萬生活支出-16萬的還貸利息（按7%的年利率計算）-2萬左右的買房相關費用（律師費、稅費等等）=10萬
從中可以看出，以房養學讓小王免費讀書8年，他們全家還淨賺了10萬澳元（約60多萬人民幣）。真是一舉多得的美事。
其實我還真就遇到過一個現實例子：有一位來自昆山的王老先生，今年已60多歲，但還要在墨爾本購買房産。銷售人員問他買房的目的，他說他有一個孫女，現在3歲，而家裏人都希望她長大後能去澳大利亞留學，老先生現在買了一套在墨爾本西南區價值30萬澳元的房産，那麽等到孫女讀大學時，這套房子就已經漲到100萬澳元了，即可輕鬆實現孫女的留學之夢，還獲得了巨大的投資回報。不僅如此，他還打算再買一套房産，因爲他還有一個僅2個月大的孫子，希望在她18歲生日的那天，爲他送上一套價值近120萬的澳洲房子作爲禮物。
所以，爲了下一代的長遠考慮，在澳大利亞買房是一個很好的選擇。
金凱平專欄全集：
金凱平談澳洲墨爾本房産投資
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