在澳洲买房和国内有些不一样，购房引起的各种政府费用、杂费、印花税、银行费用和搬家费种类繁多。许多在澳洲第一次购房的国人为了买房而买房，没有做足够的功课，在购买的时候往往忽略了这些费用。对这些费用深入的了解将帮助您更好的计划买房和投资。
下面以35万澳币的房子举例说明在澳洲买房的成本
诀窍：税收和杂费会很大程度地增加您的购房成本。超前计划将会让您避免预料不到的财务拮据。（如果购买的是投资房，以上大部分费用都可以用来退税）
据知情人士透露，在全新的财政预算案中，维州政府将把矛头指向海外购房者，后者将因此付出多达3.3亿澳元的税款。
《时代报》2日报道，安德鲁政府决定，来维州购买独栋房的海外投资者将为此付出代价，他们所需纳税额度为购房价格的3%，此举将使维州政府在4年时间内获得2.79亿澳元收入。
值得一提的是，来维州购买独栋房的海外投资者绝大多数为中国人。这就意味着，如一名中国投资者购买了一套价值80万澳元的独栋房，而后便需要为此额外支付2.4万澳元税款及约4.3万澳元印花税。
与此同时，从2016年开始，海外购房者还需要支付总房款0.5%的土地税，此举将在4年内为维州政府创收5350万澳元。而澳洲永久居民及新西兰居民则无需缴纳新的税款。
维州财长帕拉斯（Tim Pallas）表示，全新的财政预算案将于下周二（5日）公布，针对海外购房者的纳税变化“较为适中”，此举会强迫海外人士为本土服务业及基建做出一定贡献。
帕拉斯表示：“海外购房者什么都不付出便坐享其成维州房产，这本来就不公平。要知道，他们享受的基建和服务是维州人在很长一段时间内通过纳税得来的，而他们却一分力都没有出。”
帕拉斯续称：“毗邻墨尔本的独栋房因交通便捷、生活便利而备受欢迎，毋庸置疑，如果你在墨尔本附近拥有房产，你就应该做出贡献，适当的纳税没有什么不妥。”
据悉，为证明增加纳税额度的合理性，安德鲁政府援引国民银行（NAB）的调查报告称，海外人士对澳洲房产的需求正不断上扬，比例从2011年的约5%激增至2014年的逾30%。
事实上，对于大量海外人士涌入澳洲购房的现象，早就有批评人士指出，此举不断推升澳洲房价，令澳人尤其是首次置业者无力承担房款。不过，对于安德鲁政府此次提高税收的行为，也有批评人士指出，此举显示出排外的意向，同时对吸引外资也不利。
今 年初，艾伯特政府也曾针对海外购房者推出额外税收政策，所购房产价格低于100万澳元的海外人士需缴纳5000澳元税款，而房款每增加100万澳元，税收 也应声上涨1万澳元。艾伯特指出：“诚然，海外投资对澳洲非常好，但这必须建立在一定前提下，即正确的投资项目和恰当的情况，与此同时，海外投资不应令本 土购房者受到影响。”
相关统计数据显示，上一财年，海外人士总计豪掷140亿澳元来维州购买房产，同比激增58亿澳元。海外投资委员会（FIRB）本周出炉的报告显示，2014至2015年，来澳购买新房的海外人士数量翻了一番。
值得一提的是，中国是澳洲房产的最大“金主”，2013至2014年，中国投资者总计花费124亿澳元购买澳洲房产，与2012至2013年的59亿澳元相比有大幅增长。
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（据澳洲网）
近日，澳大利亚主流媒体《悉尼先驱晨报》撰文称，澳大利亚政府拟加税遏制外国投资人购置地产之举并不合理，一旦执行，将适得其反，无助于解决问题的同时，还会遏制房地产市场的正常发展。
文章称，这项提案存在诸多不合理。首先，政府的策划书上面并未提及任何对海外投资人购买澳大利亚商业地产进行监管的新规定，仅称加征的2亿澳元税收将用于制定与实施一套新的涉及民用住宅、商业地产以及农田的政策，而与宣传中提及的加强境外投资人置业监管并无关联，颇有言行不一之嫌。
文章强调，对外国投资人加税，并未触及到问题的实质，相反，是对目前澳洲房地产市场的误读。正是外国投资者的频频出手，促成了开发商置地建房的源动力，才使得新的房源源源不断从蓝图中脱胎，支撑起了供方市场，使买方收益，促进了社区的繁荣。实际上，房源紧张才是澳大利亚各大城市面临的主要问题，以悉尼为例，有预测称其房屋供应缺口将升至19万栋。一旦在这种背景下对外国投资人进行限制，使得其投资热情骤减，只会转过来挫败开放商的积极性，使得本就房源紧张的市场更加后劲乏力，恶化整个经济环境，这对于澳大利亚而言，无疑是高昂的代价。
文章呼吁，澳大利亚政府应该采用更为温和的手段调节房地产市场，例如将征税改为指向更加明确的手续费或管理收费，避免留给外界政府态度暧昧，不置可否的负面印象。
有澳媒质疑最近澳洲政府打击外国人在澳洲买房的新政对此，澳大利亚地产领域投资专家必思胜集团（Precision Group）首席执行官兼常务董事白尚恩（Shaun Bonett）深表赞同，并指出澳大利亚政府严控开发用地数量，致使房源供不应求，才是促成房价高涨的真正最主要的原因。
“加税一事反映出澳大利亚政府对待外资态度上的自相矛盾，言行不一。它不断寻求境外尤其是来自中国的资本，鼓励资本进入新的住房开发领域，但又对境外购房者加税。唯一的解释是，政府将外资认定为拉抬房价的主因，并试图放缓房价的增长。”他说。
白尚恩称，目前缺乏可信的证据证明海外买家推高了澳洲房价，使本地人无力购买。相反，海外买家购置的房屋价格多在一百万澳币以下，且以楼花为主，这些资金促成了楼盘项目的最终成型，是极为重要的资金来源。他相信，相较于对海外买家加税的举措，不如放宽开发用地的行政审批，以满足日益高涨的市场需求，进而平抑房价来得有效。
