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隨著同行收緊中國買家貸款條件，國民銀行（NAB）也將效仿。抵押貸款經紀人表示，此舉將導致房產過護被拖延或者受到阻撓。

5月14日起，NAB針對外國買家的貸款與價值比率（LVR）將從70%下調至60%

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根據新規，5月14日起，NAB針對外國買家的貸款與價值比率（LVR）將從70%下調至60%，也就是說，買家最多只能藉到相當於房產價值60%的貸款。

另外，因擔心許多中國買家為了借貸更多錢而誇大他們的收入，NAB將只承認借款人60%的海外收入。

壹位抵押貸款經紀人在談到NAB新規時表示，“這些規定意味著大多數中國買家只能獲得20萬左右的貸款。”

這位不願具名的經紀人稱，他有40%的客護在未來6週要面臨新公寓過護的問題，現在這些交易成為問題。

她說道，“我不知道我們將如何完成這些交易。”

週四NAB證實了這些新規定。“這些貸款政策會不斷被審視，在必要的業務領域，規定將收緊。”

該經紀人還說道，從NAB借貸的外國買家無法享受任何抵押貸款優惠；對於在“高風險地區”購買房產的買家，該銀行將不會發放貸款。

這些城區沒被披露，但預計是雪梨和墨爾本內城區，這些地方的新建公寓已經供應過剩。

4月底，西太銀行及其子公司叫停了所有針對非本國居民和臨時簽證持有者的借貸。

3月份澳盛銀行（ANZ）也採取了類似做法，聯邦銀行（CBA）停止向海外房產買家發放貸款。

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（據鉅亨網）

 

繼ANZ(澳新銀行)最近宣布收緊外資購房信貸政策後，CBA(澳洲聯邦銀行)也宣布加入進壹步約束外國人購房貸款申請的行列。CBA是澳洲最大的住房貸款機構，在全國住房抵押貸款市場中占有25%的份額。

繼ANZ(澳新銀行)最近宣布收緊外資購房信貸政策後，CBA(澳洲聯邦銀行)也宣布加入進壹步約束外國人購房貸款申請的行列

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ACB News《澳華財經在線》報道，CBA收緊外國購房貸款的政策主要有兩方面，壹是在收入來源方面，不再接受來自海外的自雇收入作為貸款收入證明，也不再接受澳洲暫住居民的外幣收入作為貸款收入證明；二是提高首付比例至30%。該政策從4月18日開始實施。此前以進入貸款申請程序的，將不會受到影響。

“我們壹直在審視和監控我們的房貸資產，確保堅持我們的審慎借貸標準，並滿足客戶的融資需求。”CBA的壹位發言人說。

最近澳大利亞央行對中國投資者在澳洲房地產市場中“重要且越來越強的”角色表達了擔憂，擔心這壹狀況可能形成對金融部門的“間接風險”。

不久前ANZ宣布收緊外國購房信貸，原因是該銀行發現可疑的申請文件大幅增加，包括護照頁缺失、發放工資的海外公司不明以及申請文件翻譯不準確。這些貸款主要來自中國大陸、中國香港、馬來西亞、新加坡和印度尼西亞。然而ANZ通過這些地區的ANZ分支機構調查得知，申請材料中的工資收入情況並沒有相關記錄。

CBA稱其也發現過同樣的情況。

“暫住居民、自雇申請人和暫住簽證類的申請在我們整個住房貸款申請中只占壹小部分。並且對這壹類貸款我們都要求申請人提供澳洲境內的收入證明。” CBA發言人說。

澳洲四大銀行中的另外兩家也有所動作。NAB(澳大利亞國民銀行)最近將海外購房申請人的首付款比例從2成上調到3成，並表示也在持續評估其貸款標準。Westpac(西太平洋銀行)也對海外購房申請人實施了更為嚴格的信貸政策。

隨著四大銀行壹起收緊外資購房信貸政策，投資者在悉尼某些郊區的活躍度也有所下降。

房地產經紀公司麥格拉思近期經歷了利潤的下滑，稱由於中國買家的減少，在悉尼北部和西北部的掛牌房屋減少了25-30%，預計將會導致公司收入減少。

房地產經紀公司Savills Cordeau Marshall的董事Marshall，掛牌房源的減少是這些市場中買賣雙方進入觀望期的“真實表達”，表明人們對市場的走勢產生了懷疑。

“那些‘想賣’的人退出了，現在市場上只剩下‘必須賣’的人。這是個危險的局面，市場要衰退了。”他說。

房地產經紀網站Domain高級經濟學家Andrew Wilson說，悉尼的西北部郊區比內東區、北海灘、下北岸等其它區域表現要差。而在投資者活躍度下降的Hills地區，房屋空置率高居悉尼首位。

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（據澳華財經在線）

據澳洲網10日報道，隨著四大行停止對海外買家發放住房貸款，及房屋貸款查出偽造收入證明的醜聞，依賴從澳洲當地銀行貸款購房的海外買家處於舉步難行的困境。而非銀行放貸人也開始暫停向海外買家發放房屋貸款，消息壹出，更是雪上加霜。

阿德萊德銀行(Bendigo and Adelaide Bank)近日也加入到停止向海外買家發放房屋貸款的行列

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非銀行房屋貸款也遭暫停

綜合《澳洲金融評論》、The new daily網9日報道，逐漸降溫的澳洲房地產市場目前正面臨銀行暫停向海外買家發放房屋貸款及頂尖房地產專家提醒工黨嚴查負扣稅或觸發經濟下滑的風險。

除四大行外，作為第五大銀行的阿德萊德銀行(Bendigo and Adelaide Bank)近日也加入到停止向海外買家發放房屋貸款的行列。

出於對欺詐及洗黑錢的擔憂，阿德萊德銀行告知超過30名抵押貸款經理及數千名房產中介，立即停止向海外借貸人發放貸款並從當地房地產交易中排除收入來源於海外的交易。

壹份阿德萊德銀行寫給合作貸款公司及經紀人的機密文件如此寫道，“除了對海外買家的調查數量增多外，我們還看到更多的放貸方收回對收入來源於海外借貸人的貸款。”

澳洲證券和投資委員會介入偽造收入調查

雖然不少銀行及非銀行放貸方已開始暫停向海外買家發放房屋貸款，但澳新銀行(ANZ)及西太銀行(Westpac)9日揭露的偽造海外收入證明，無疑加速了這壹趨勢。

為此，澳洲證券和投資委員會(ASIC)已開始介入對涉及偽造收入證明房屋貸款的調查。ASIC發言人表示，目前“正對這壹問題展開調查”，且銀行正在“提供資料”。

移民部提醒假護照購房

此外，澳洲移民部(DIBP)也對壹些澳洲的銀行發出警告，提醒壹些海外買家使用假護照購買房產。

移民部表示，壹些購買地產的海外買家使用假的澳洲國籍，來規避政府對海外買家的限制，從而購買他們看中的澳洲住宅或公寓。

為此，銀行已暫停大量抵押經紀人的業務，並等待進壹步的調查。

房地產商交割風險加劇

暫停對海外買家發放貸款不僅對買家及銀行產生影響，同時受到牽連的還有地產開發商。據了解，花旗銀行(Citi)已下調地產開發商Mirvac的股票買入評級，認為銀行暫停貸款將令海外買家無法獲得房貸購買期房公寓，進而影響地產開發商的銷售業績。同時影響Mirvac業績的還有新增公寓數量的增長。

花旗表示，當購買期房的海外買家無法獲得澳洲當地的房屋貸款時，Mirvac的交割風險將增加。花旗預計，20%的Mirvac期房公寓樓盤是由海外買家購買的。

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（據中國新聞網）