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全國最大的抵押貸款銀行澳洲聯邦銀行、澳洲國民銀行和西太平洋銀行“加大火力”，打擊購房者的貸款漏洞，調高了可變和固定期限貸款的利率。

房貸越來越難 澳三大銀行收緊貸款堵住漏洞

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聯邦銀行上周宣布，將自住和投資的房產貸款利率上調到65個基點，還將堵住購房者慣用的、切換本金和利息的還款額度到只付利息還款的漏洞，這種方式每月的還款額度較低，而本金還款可以延期。

而澳洲國民銀行將新的和現有住宅投資者的購房貸款增加了15個基點，至5.55%，這項措施將從下周壹開始實施。西太銀行也將貸款利率升高了8到15個基點。

貸款機構通過提高利率來抵消“特朗普效應”所帶來的國際融資成本的上升，他們采用了更嚴格的貸款標準和規則，房地產貸款的凈利邊際壓力越來越大。

國民銀行的首席執行官Anthony Cahill說：“這些變化反映了在日益具有挑戰性的環境中，我們必須考慮到持續持有長期陳舊的資金來源、持續升高的籌資成本、監管要求和競爭壓力的需要。”

澳聯儲、澳洲審慎監管局和澳洲證券和投資委員會都想要冷卻悉尼和墨爾本過熱的房產市場，因此對銀行施加壓力。

（據AFR）

 

據《澳洲金融評論報》報道，澳洲大銀行無懼全球和澳洲國內政治動蕩，勇敢面對動蕩的融資市場，試圖通過銷售債券融資數十億。

周二晚，國民銀行（NAB）在美國債券市場融資40億美元（54億澳元），這是英國脫歐投票以來全球首家大銀行進行債務融資。

國民銀行新債券分為3年期、5年期和10年期。保險公司、資產管理公司和其他投資者共訂購了近100億美元的債券。由於各國利率低，這些公司以及投資者的投資回報已經被壓縮。美國長期國債利率已經低至近200年低位。

周二晚，國民銀行（NAB）在美國債券市場融資40億美元（54億澳元），這是英國脫歐投票以來全球首家大銀行進行債務融資

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國民銀行3年期債券利率為不到1.5%，5年期利率不到2%，10年期利率不到2.6%。

但是，相較於債券利率，澳洲銀行更擔心信用利差（credit spread，除了信用等級不同，其他所有方面都相同的兩種債券收益率之間的差額），因為其會影響凈利潤率。

就國民銀行的新債券而言，其5年期債券利率比美國國債高出100個基點，10年期債券高140個基點。分析師稱，這相當於比澳洲5年期國債高120個基點，比10年期國債高152個基點。

這意味著國民銀行的融資成本更高，相比之下，西太銀行（Westpac）之前在美國發行的5年期債券利率低20個基點。

根據聯邦銀行（CBA）的分析，到目前為止，澳洲銀行在海外市場共融資約430億，在國內市場融資212億。

（據澳洲新快網）

 

 

據《澳洲金融評論》報道，澳洲國民銀行（National Australia Bank）現在也加入了其他三大銀行的行列，對非國內收入來源的海外房產買家進行貸款限制。

繼聯邦銀行、澳新銀行和西太銀行相繼在上兩個月內修改貸款規定後，澳洲國民銀行成為最晚壹個進行海外貸款限制的主要銀行。

澳洲國民銀行表示將限制海外貸款

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西太銀行自四月下旬停止了海外借貸後，澳洲國民銀行曾表示它將根據具體情況繼續審核海外貸款申請，不過將會把針對海外貸款者的貸款價值比（LVR）嚴格維持在最小範圍內，由80%下調至60%。

6月27日，澳洲國民銀行向《澳洲金融評論》表示，現在它將只會考慮向收入來自澳洲國內的海外申請人發放住房貸款。發言人表示：“澳洲國家銀行對自己的政策進行檢查，確保我們繼續進行負責任地借貸，並對不斷變化的市場條件和法規要求作出回應。”

“我們最近修改了針對海外申請人的貸款政策，新政策已於6月18日生效。澳洲國民銀行減小了針對這部分借貸的興趣，現在它僅占銀行借貸量中很小的比例。”

“在這些修改之下，申請人將需要提供現有的澳洲收入證明才有資格進行住宅貸款申請。”

澳洲國民銀行表示，居住在海外的澳洲和新西蘭公民，以及永久居留人士申請貸款的貸款價值比（LVR）為70%。

在四月上旬，有些向澳新銀行提交的申請其收入來源100%來自海外，這些草率的申請提交了缺頁的護照，工資支付方是模糊不清難以查證的海外公司，相關證明文件翻譯馬虎，這類申請都被澳新銀行拒絕了。

聯邦銀行，澳洲最大的家庭貸款借貸者也緊隨其後，不再向收入來自海外的澳洲臨時居民發放貸款。

壹些住房貸款中介表示，這壹限制的作用是遏制海外物權，有許多小型海外房產買家已經停購。中介稱他們仍然有壹些備用計劃，可以繼續為海外客戶服務。

住房貸款中介Mortgage Choice的執行總裁弗拉維爾（John Flavell）稱：“有很多住房貸款中介的同行都是這樣做的。”

“Mortgage Choice擁有壹大組借貸方，所以當不同的借貸方在不同時段改變市場方針時，我們仍能夠很好地相應客戶需求。”

上市住房貸款中介N1 Loans的執行總裁王（Ren Wong）表示，即使現在有著這些限制，海外貸款仍不會因此減少。

“他們可以用現金結算，或者從海外銀行貸款。”

延伸閱讀：澳銀行限貸後，中國買家還能辦理澳洲房貸嗎？

（據澳洲新快網）

 

隨著同行收緊中國買家貸款條件，國民銀行（NAB）也將效仿。抵押貸款經紀人表示，此舉將導致房產過護被拖延或者受到阻撓。

5月14日起，NAB針對外國買家的貸款與價值比率（LVR）將從70%下調至60%

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根據新規，5月14日起，NAB針對外國買家的貸款與價值比率（LVR）將從70%下調至60%，也就是說，買家最多只能藉到相當於房產價值60%的貸款。

另外，因擔心許多中國買家為了借貸更多錢而誇大他們的收入，NAB將只承認借款人60%的海外收入。

壹位抵押貸款經紀人在談到NAB新規時表示，“這些規定意味著大多數中國買家只能獲得20萬左右的貸款。”

這位不願具名的經紀人稱，他有40%的客護在未來6週要面臨新公寓過護的問題，現在這些交易成為問題。

她說道，“我不知道我們將如何完成這些交易。”

週四NAB證實了這些新規定。“這些貸款政策會不斷被審視，在必要的業務領域，規定將收緊。”

該經紀人還說道，從NAB借貸的外國買家無法享受任何抵押貸款優惠；對於在“高風險地區”購買房產的買家，該銀行將不會發放貸款。

這些城區沒被披露，但預計是雪梨和墨爾本內城區，這些地方的新建公寓已經供應過剩。

4月底，西太銀行及其子公司叫停了所有針對非本國居民和臨時簽證持有者的借貸。

3月份澳盛銀行（ANZ）也採取了類似做法，聯邦銀行（CBA）停止向海外房產買家發放貸款。

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（據鉅亨網）

 

澳洲國民銀行（National Australia Bank）最新的《住宅房產調查》顯示，明年悉尼房價的降溫速度將比預期更快，原因在於收入增長減慢和投資者借貸收緊。

澳洲國民銀行大幅下調明年房價預期 影響悉尼房價

該銀行稱，兩個最大城市經歷超預期房價增速之後將經歷更急速的下跌。國民銀行的首席經濟學家奧斯特（Alan Oster）說：「一切都關於悉尼和墨爾本。在我們的預測中，我們基本上已經下調了對它們明年的預測。」

這份報告還顯示，借貸收緊已經取代可負擔性成為遏制新房開發的最主要因素，這與本週的另一份行業調查相一致。悉尼房市的投資者比例是全澳最大的。

國民銀行將今年的全國房價增長預期從3個月前的6.1%上調至9.1%，其中悉尼的從10.2%上調至14.6%，墨爾本的從6.5%上調至 15.2%。但該銀行也下調了明年的全國房價預期，從6.1%下調至2.3%，其中悉尼的從3.9%下調至1.2%，墨爾本的較6月份預期的3.1%微降 至3%。