澳洲聯邦銀行和澳新銀行將上調投資者貸款利率近20個基點，自有住房者利率則上升10個基點左右。
有專家表示，自上周澳洲國民銀行、西太銀行和澳儲行進行非周期性調高利率後，澳洲聯邦銀行和澳新銀行很可能也會有所動作。
盡管官方現金利率保持在歷史最低點1.5%，但各大銀行已開始提高其他方面的利率，目的旨在抑制房產投資貸款者的增長和保護銀行的利潤率。
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從本周五開始，澳洲國民銀行和西太銀行同時將自住房標准浮動利率上調5.32%。澳洲聯邦銀行在此方面的現行利率為5.22%，澳新銀行為5.25%，它們分別將上調10個基點和7個基點。
與此同時，澳洲國民銀行和西太銀行將在本周分別調整標准投資浮動利率5.80%和5.79%。 澳洲聯邦銀行現行投資浮動利率為5.56%，澳新銀行為5.6%，它們分別將上調24個基點和20個基點。
比較網站Finder的洞察經理庫克（Graham Cooke）表示，銀行采取措施來提高利率，這沒什麼奇怪的。“近幾個月來，現金利率維持較穩定，很多人認為到明年才會上漲，這只是時間的問題。”
（據澳洲新聞網）
Bankwest，澳洲聯邦銀行的子公司，在新客戶的物業投資貸款上急踩剎車。針對現有客戶，該銀行也收緊了投資貸款，對於僑居和海外的客戶，征收高達60個基點的費用以及收緊貸款的條款和條件。
據《澳洲金融評論報》報道，但有人懷疑，該銀行已經超過或接近澳洲審慎監管局10%的貸款速度限制，這是在每月滾動的基礎上進行計算的。來自銀行經紀人的備忘錄聲稱，“在符合監管的指導方針之下，銀行仍然致力於支持國家住房市場的穩定性和可持續性”。
但銀行沒有透露新政策可能適用多長時間，有多少借款人可能會受到影響，或提供抵押貸款經紀人或客戶的選擇指導。銀行發布給經紀人的秘密備忘錄中表示：“我們將繼續監測這種變化對客戶和市場的影響，以保持審慎的貸款和可持續的業務。”
澳聯儲最新的市場分析顯示，去年12月，整個行業的投資貸款增長了0.8%，這是自住業主貸款的兩倍。該銀行已告訴經紀人，“銀行將不再接受新客戶尋求再融資的申請，不再向他們發放獨立投資貸款”。
（據今日澳洲）
聯邦銀行將把給房屋貸款新客戶的貸款折扣消減15個基點，原因是資金成本升高以及更嚴格的資本金要求。
最近幾個月來，各銀行在增長信貸方面激烈競爭，放貸機構不得不給標準可變利率貸款的新客戶提供1.4-1.5%的折扣，這壹趨勢降低了盈利率。
聯邦銀行將把給房屋貸款新客戶的貸款折扣消減15個基點，原因是資金成本升高以及更嚴格的資本金要求競爭對手稱聯邦銀行壹直到現在為止，都在激烈競爭，但該銀行星期壹告訴房貸代理，該銀行將把壹些關鍵性產品的折扣減小0.15%。壹些不太流行產品的折扣將降低0.08%。
這壹改變不影響現有貸款，但本周五以後申請貸款的客戶將無法得到以前的折扣。
澳大利亞最大放貸機構做出這壹改變的同時，澳大利亞房地產市場正表現出回暖跡象，悉尼本周的拍賣清空率達到了去年繁榮期以來的最高點。
壹名聯邦銀行的發言人確認了這壹改變，他稱原因是資金成本上升，銀行平衡了客戶和股東之間的利益。
“對與新申請，我們將減少壹些產品的折扣率.”該發言人說；“這些改變是由資金成本上升、資本金需求以及我們持續關註於平衡客戶和客戶需求造成的。”
據信這壹改變對通過代理和通過銀行員工做出的貸款同時有效。
聯邦銀行的利潤率受到了激烈競爭和放貸折扣的擠壓。分析家本月質疑聯邦銀行的貸款越來越多的由代理完成。
競爭對手Bendigo and Adelaide銀行本月也稱，壹些新貸款產品”馬上就要非理性”，並且不可持續。
聯邦銀行以及競爭者西太銀行、國民銀行、澳新銀行也利用不完全傳遞本月官方現金利率下調的方法減少了對他們利潤率的擠壓。
悉尼房地產拍賣結果本周又回到繁榮時期的水平，Domain的數據顯示周末拍賣成功率達到84.1%，這是8月份的新紀錄，雖然拍賣數比去年低得多。
如果其他銀行也跟隨這壹舉動-這樣的事情在貸款市場經常發生-這可能減輕儲備銀行將現金利率降到1.5%對房市造成的影響。
聯邦銀行在本月把所有活動利率貸款的利率降低了0.13%，但星期壹對折扣利率政策做出的調整完全抵消了新客戶的利率下調。
（據澳洲新足跡）
據澳洲金融評論網報道，澳洲聯邦銀行計劃削減投資房產利率，也計劃將壹些貸款產品的最低貸款下降逾90%，被稱引發貸款商之間的價格戰。
超過160個房貸產品（包含自住業主和投資者）下降至4%以下，這鼓勵了購房者尋找最優的利率。
價格戰:CBA大降投資者貸款利率
ME Bank 10日宣布投資者房產貸款利率下降40基點至4.24%，首付要20%或以上。
澳洲聯邦銀行的“額外住房貸款（extra home loan）”和“額外投資房產貸款（extra investment home loan）”產品利率也分別下降了逾40個基點至4.24%和4.51%。該銀行的浮動利率為5.35%。
這些貸款既可以是本金和利息也可以是僅利息，囊括自住業主、投資房產、期房和建房。
“額外住房貸款”產品的最低貸款額也下降了，從15萬澳元降至1萬澳元。
這些新政預計在下周壹宣布。
雖然實行了限貸措施，長期房產投資者增長依然高於自住業主貸款。
Digital Finance Analytics的負責人Martin North稱：“現在出現了貸款戰。”
那些投資型貸款增長低於監管局的10%上限的貸款商都在推出壹系列的產品，包括各種優惠折扣，爭奪投資者市場。
聯邦銀行對新政輕描淡寫，稱只是推出與其他服務相應的產品。壹銀行發言人稱，這並不代表放松了對自住業主和投資者貸款的評估標準。
分析指出在截至5月的四個月裏，投資者的貸款優惠升了近2倍，而自住業主的僅是60%。
澳聯儲稱，這種投資房產市場熱潮不會持續很久，因為公寓預計出現供過於求現象，尤其是布裏斯班、悉尼和墨爾本的CBD地區。
但業界人事稱，利率下降令投資者熱情重燃，尤其是尋找高收益的退休者。
銀行也稱，自從利率下降後，貸款申請大升。
（據澳洲新快報）
繼ANZ(澳新銀行)最近宣布收緊外資購房信貸政策後，CBA(澳洲聯邦銀行)也宣布加入進壹步約束外國人購房貸款申請的行列。CBA是澳洲最大的住房貸款機構，在全國住房抵押貸款市場中占有25%的份額。
繼ANZ(澳新銀行)最近宣布收緊外資購房信貸政策後，CBA(澳洲聯邦銀行)也宣布加入進壹步約束外國人購房貸款申請的行列ACB News《澳華財經在線》報道，CBA收緊外國購房貸款的政策主要有兩方面，壹是在收入來源方面，不再接受來自海外的自雇收入作為貸款收入證明，也不再接受澳洲暫住居民的外幣收入作為貸款收入證明；二是提高首付比例至30%。該政策從4月18日開始實施。此前以進入貸款申請程序的，將不會受到影響。
“我們壹直在審視和監控我們的房貸資產，確保堅持我們的審慎借貸標準，並滿足客戶的融資需求。”CBA的壹位發言人說。
最近澳大利亞央行對中國投資者在澳洲房地產市場中“重要且越來越強的”角色表達了擔憂，擔心這壹狀況可能形成對金融部門的“間接風險”。
不久前ANZ宣布收緊外國購房信貸，原因是該銀行發現可疑的申請文件大幅增加，包括護照頁缺失、發放工資的海外公司不明以及申請文件翻譯不準確。這些貸款主要來自中國大陸、中國香港、馬來西亞、新加坡和印度尼西亞。然而ANZ通過這些地區的ANZ分支機構調查得知，申請材料中的工資收入情況並沒有相關記錄。
CBA稱其也發現過同樣的情況。
“暫住居民、自雇申請人和暫住簽證類的申請在我們整個住房貸款申請中只占壹小部分。並且對這壹類貸款我們都要求申請人提供澳洲境內的收入證明。” CBA發言人說。
澳洲四大銀行中的另外兩家也有所動作。NAB(澳大利亞國民銀行)最近將海外購房申請人的首付款比例從2成上調到3成，並表示也在持續評估其貸款標準。Westpac(西太平洋銀行)也對海外購房申請人實施了更為嚴格的信貸政策。
隨著四大銀行壹起收緊外資購房信貸政策，投資者在悉尼某些郊區的活躍度也有所下降。
房地產經紀公司麥格拉思近期經歷了利潤的下滑，稱由於中國買家的減少，在悉尼北部和西北部的掛牌房屋減少了25-30%，預計將會導致公司收入減少。
房地產經紀公司Savills Cordeau Marshall的董事Marshall，掛牌房源的減少是這些市場中買賣雙方進入觀望期的“真實表達”，表明人們對市場的走勢產生了懷疑。
“那些‘想賣’的人退出了，現在市場上只剩下‘必須賣’的人。這是個危險的局面，市場要衰退了。”他說。
房地產經紀網站Domain高級經濟學家Andrew Wilson說，悉尼的西北部郊區比內東區、北海灘、下北岸等其它區域表現要差。而在投資者活躍度下降的Hills地區，房屋空置率高居悉尼首位。
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（據澳華財經在線）
在本財年第三季度的財務狀況公布中，澳大利亞四大銀行之壹的聯邦銀行（CBA）宣稱，其未經審計的現金利潤達到約23億元，稍高於去年同期的22億元，不過仍然不及此前分析人士的預測。銀行同時宣布，貸款減計和申請規定增加，而利息差面臨壓力。
在本財年第三季度的財務狀況公布中，CBA宣稱，其未經審計的現金利潤達到約23億元據《悉尼先驅晨報》報道，在截至3月31日的壹個季度中，聯邦銀行的信用質量保持良好，盡管還有壹些經營弱點和需要擔憂的地方，特別是隨著全球金融動蕩的加劇。銀行稱，個人貸款拖欠“仍然比例較高，季節性因素在這個季度的作用非常明顯”。
消費者拖欠比率與預期基本相符，房屋貸款拖欠比例較低。不過，聯邦銀行宣稱西澳和昆州壹些地區持續受到礦業繁榮大潮消退的沖擊。
聯邦銀行集團凈利息差與2016年上半財年基本不變，當時報告的比例是2.06%。分析人士稱，考慮到去年脫離循環的銀行貸款利率上調，而應該將收益過渡到銀行中，這是壹個令人失望的財務狀況。
Watermark資金管理公司投資分析師喬希（Omkar Joshi）稱：“就像其它同行，聯邦銀行的利息差面臨來自折扣增加和籌資成本升高的壓力。”他補充說，這次的財務狀況稍稍不及預期。
聯邦銀行稱，本季度運營收入的增長和上半財年類似，不過持續的投資、監管和執行成本也造成費用的上漲。
銀行稱，貸款量增加與“最近的趨勢相壹致”，而本土商業的借貸增長仍然保持在個位數水平中部，家庭持續持續上漲，高於其它銀行的平均值。不過，基金管理工作困難增大，收入持續受到投資市場疲軟的影響。
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（據澳洲新快網）
