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西澳銀行分析：澳洲中密度住宅首超獨立屋

一直以來澳洲獨立屋項目批准許可數都是大於中密度住宅的，而如今中密度住宅卻翻身了！根據西澳銀行分析報告，澳洲中密度住宅批准許可首次超過獨立屋。中密度住宅包括公寓，聯排別墅及半獨立屋。

據《澳洲金融評論報》報導，截止至2015年10月的1年裡，澳洲中密度住宅項目批准許可數為117,552，而獨立屋建築批准許可數為 115,634。雖然到2015年11月，獨立屋批准許可又稍有增加，但數量較少。即到2015年11月的1年裡，澳洲一共通過231,480個住宅建築 許可，而獨立屋的批准許可數隻比中密度住宅多了27個。

西澳銀行關於建築許可的分析認為，由於澳人生活方式改變，未來中高密度住宅開發勢頭更足。

西澳銀行私人銀行業務總經理Greg Caust表示，截止至2015年10月前一年的數據創造了記錄。他表示毋庸置疑，不久後，短期內中密度住宅許可將再次超過獨立屋許可，而且不是偶然情況，而是會一直持續下去。

中密度住宅許可的增加主要發生在首府城市，由於住房價格不斷增長，使得消費者不得不考慮更負擔得起的選項。

堪培拉中密度住宅建築許可數佔總建築許可數的比例最高，74.2%。其次是悉尼，69.4%。布里斯班為64.5%，墨爾本57.9%。

Caust認為高密度住宅的趨勢可能是由於價格原因，但這也意味著社會在向著綠色生活轉變。如果城市擴張節制，人口就會更集中於基礎設施，包括衛生及教育服務，公共交通系統。

這些服務也將更有效率。

澳人對住家的觀念變化速度也在加快。5年前，澳洲智庫葛拉頓研究所（Grattan Institute）研究表示悉尼及墨爾本市民越來越傾向於放棄獨立屋的舒適，而投入公寓及聯排別墅便捷福利的懷抱。

觀念的改變，以及價格增長和海外開發商的湧入，使得市中心高層公寓開發激增。當然，大部分項目都位於悉尼及墨爾本，這也引發了不少分析師對高層公寓過度供應的擔憂。

 

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（據澳洲新快網）

 

沒悉尼的份兒 最受獨立屋買家青睞的澳洲城市要你跌破眼鏡！

如果你加入了澳洲買房大軍，那你可能搜索過下面這些郊區中的某一個。問題在於你不是唯一一個。那麼澳大利亞房產多少錢了。

地產門戶網站realestate.com.au對數據進行了分析來找出本土被搜索次數最多的那些郊區，部分結果令人感到意外。

人口最多的新州並沒有成為最熱門的搜索對像，甚至獨立屋買家的前10目的地裡沒有1個來自該州。相反，維州和南澳主宰了榜單。

不過，在單元房搜索榜裡，新州郊區占了前10中的6個。

realestate.com.au的常務總經理瑞徹曼（Andrew Rechtman）表示，“Top Sellers’ Markets”反映出了買家需求最高的那些郊區。

他說：“數據表明，如果你在前10之一的地區擁有房子，而且正考慮出售，那現在是掛牌的絕佳時機。另一方面，如果你考慮買房子，那在這些郊區你可能面臨激烈的競爭。”

墨爾本南邊的Prahran是過去6個月被獨立屋買家搜索了最多次數的地區，其次是同樣位於墨市的Hawthorne及阿得雷德外圍地區的Parkside。

realestate.com.au的數據分析員指出，Prahran在該網站日均被搜索509次。

雖然當前三居室獨立屋的中間價為141.7萬元，但近期有住宅賣出252.5萬元的高價。地產分析公司CoreLogic的數據顯示，獨立屋中間價在5年裡飆升了71.6%。

獨立屋熱搜榜榜眼地區Hawthorn受到追求更高性價比買家的青睞。

三居室獨立屋中間價為179.2萬澳元（僅1年就狂漲了17%）的悉尼東邊Randwick是新州獨立屋熱搜郊區的榜首，昆州方面的第一名則花落南布裡斯班（South Brisbane）的Holland Park，其中間價要低得多，僅61.7萬澳元。

單元房方面，全國最熱門地區是東墨爾本（East Melbourne）面積不大的內區，其兩居室公寓的中間價為69.5萬元，其次是悉尼北岸（North Shore）中間價為88.8萬澳元的Cremorne，以及悉尼西邊中間價為84萬澳元的Drummoyne。

澳洲獨立屋熱搜榜

  1. Prahran（維州）
  2. Hawthorn（維州）
  3. Parkside（南澳）
  4. Glenelg（南澳）
  5. Brunswick（維州）
  6. Ringwood North （維州）
  7. Northcote（維州）
  8. Richmond（維州）
  9. Brunswick West（維州）
  10. Norwood（南澳）

 

澳洲單元房熱搜榜

  1. East Melbourne（維州）
  2. Cremorne（新州）
  3. Drummoyne（新州）
  4. Manly Vale（新州）
  5. Parkdale（維州）
  6. Manly（新州）
  7. Norwood（南澳）
  8. Ferntree Gully（維州）
  9. Artarmon（新州）
  10. Wollstonecraft（新州）
Prahran是墨爾本東南部，中央商務區5公裡外的郊區

首都領地

獨立屋：

  1. Nicholls
  2. Crace
  3. Ngunnawal

單元房：

  1. Watson
  2. Lyneham
  3. Gungahlin

 

新州

獨立屋：

  1. Randwick
  2. Paddington
  3. Woonona

單元房：

  1. Cremorne
  2. Drummoyne
  3. Manly Vale

 

北領地

獨立屋：

  1. Leanyer
  2. Malak
  3. Driver

單元房：

  1. Coconut Grove
  2. Parap
  3. Bayview

 

昆州

獨立屋：

  1. Holland Park
  2. Holland Park West
  3. Windsor

單元房：

  1. Paddington
  2. Burleigh Waters
  3. Norman Park

 

南澳

獨立屋：

  1. Parkside
  2. Glenelg
  3. Norwood

單元房：

  1. Norwood
  2. North Adelaide
  3. Henley Beach

 

塔州

獨立屋：

  1. New Town
  2. Lenah Valley
  3. Sandy Bay

單元房：

  1. Launceston
  2. Glenorchy
  3. Riverside

（據澳洲新快網）

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