Tag: 美国二手房

在许多美国房产交易平台上面可以看到，大部分的房源都是一些二手房的信息。一般的情况下，从投资回报率的角度分析，美国二手房投资一定比新房投资回报高。

1.投入的时间成本不同
从时间成本上分析，选择投资新房可能更为简单省事，而二手房往往需要投资者充分了解市场并和卖家讨价还价。但是二手房在交易后很快就可以居住或者出租，新房在交完定金后则需要等待项目的完工才可以入住。

2.议价空间不同

新房是没有议价空间的，只能够在固定的价格上选择不同的装修和内饰风格。但是房88除了返还客户高达1.5%的购房款外，还曾经帮助客户争取到了$10,000美元的装修减免费用。但是，房屋的基本价格是不能够改变的。
在美国购买二手房是有一定的议价空间的，因为每个房子所在的地区、周边资源、新旧程度等都是不一定的，我们可以根据这些原因和卖家讨价还价。

3.房产税不同
新房和二手房的房产税率在同一地区都是一样的，但是由于房产税最后缴纳的金额是房产税乘以房价计算出来的，所以在相同条件下二手房的房产税缴纳金额会比同类型的新房低一些。

4.占地面积不同
市面上大多的新建房屋都是康斗或者公寓，这些房屋房主所拥有的土地产权面积一般非常小。并且根据房88的最新报告分析，随着房价的上涨，同样购房款能够买到的房子已经越来越小。同样的价格，二手房能够买到的房屋土地面积明显大于新房，但是低于往年的同期水平。

美国二手房均价是根据不同的区域来进行划分的。例如说选择进入到纽约(房市)境内进行购买房产，二手房的交易基本价格达到了800,000美元左右，但是如果选择进入到华盛顿之中进行购买房产，房产进行交易的平均价格则是达到了200,000至300,000美元。

因此从这里则是可以看到的是，当前影响美国购买房产时所需要耗费资金的原因，在于该地区的经济发展能力，而不是该地区的政治地位。除此之外，不同地区之间居民对于房产的需求量关系，也将影响二手房进行交易的价格。同时影响的因素也是相对较大的。

因为二手房数量处于在一定的范围之内，因此如果具备越多的消费人群进入到美国的二手房市场之中进行购买房产，将会导致二手房能够进行交易的数量大幅度的缩减，进而则将导致剩余的房产处于一种被竞争的状态，房产进行销售的价格将会有所上升体现。

而根据最近几年美国境内房产交易价格的波动状况则是可以看到的是，整体上二手房的交易价格呈现出的上升的形式体现，居民选择进入到美国境内购买二手房所需要耗费的资金正在持续的上升，但是这相应的体现出了购买二手房之后居民所面临的风险相对有所降低，因为当前在美国境内购买的二手房价格的上升带来房产增值利益。所以说美国二手房房价上升也有好处。