Tag: 美国房产销量

美國房地產經紀人協會（NAR）4月20日發佈消息，進入春季以來，美國3月成屋銷售量比2月飆升5.1%，達到533萬套，高於經濟學家預期的3.5%增長率，同時成屋銷售較一年前增長1.5%。此外，成屋供應緊張的態勢有所改善。

據路透社報導，美國春季現房銷售猛增，顯示消費者對美國經濟充滿信心，加之美國房貸持續低利率、股市回升和就業市場進一步走高等多項有利條件，美國房屋銷售的好勢頭還將繼續保持。

如果消費者繼續購買新屋，這說明（美國）經濟狀況不會太差，消費者對此有信心。

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紐約MUFG聯合銀行首席經濟師Chris Rupkey說：「如果消費者繼續購買新屋，這說明（美國）經濟狀況不會太差，消費者對此有信心。」

NAR表示，3月現房銷售在全美普遍增長迅猛，其中東北部市場激增11.1%，中西部市場激增9.8%。獨立屋銷售增長5.5%，公寓房銷售增長1.8%。

同時，中價位房屋銷售是3月銷售成長的主要動力，而低價位房屋銷售由於市場供應不足受到抑制。

美國抵押貸款銀行家協會（MBA）近期公佈的報告顯示，由於美國30年期固定利率房貸保持在歷史最低水平已有1年多時間，上週美國房貸申請量再次飆升，創近兩個月來新高。

雖然3月美國房市中的待售房比上個月增加5.9%，達到198萬套，但這種戶型的供應量卻比一年前下降了1.5%。

隨著房屋庫存的吃緊，房屋的出售速度更快。3月，銷售房在市場中的停留時間約為47天，比2月的59天進一步縮短，也是自去年8月以來出現的最短銷售週期。

以3月美國房屋銷售速度來看，市場需要4.5個月賣掉所有庫存房屋，長於2月所需的4.4個月的銷售期。房地產經紀人協會認為少於5個月就是市場緊俏。

3月美國房屋的中間售價達到22萬2700美元，比一年前增長5.7%。由於房價的上漲繼續超過工資的漲幅，一方面這抑制了首次購房人的購買能力，另一方面卻增強了房主的售房熱情。

同期，首次購房者的成交量佔全部房屋銷售量的30%，與2月及一年前所佔比例持平。

 

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（互聯網資訊綜合整理）

 

今年下半年，人民幣一直跌個不停，美國房產銷量每年增4%－5%成為國人配置海外資產的主要著眼點，下面居外通過介紹10月份的行情來為你詳細的介紹一下美國目前的大好房市。

美國獨棟房年銷量增5%，人民幣匯率降低再促購房熱潮

人民幣跌跌不休配置美國房產刻不容緩

在岸市場上，昨日人民幣對美元即期創下近三個月新低，中間價也回吐漲幅並創下近三個月來新低。人民幣對美元中間價昨日報於6.3985，較上一交易日下跌134個基點。離岸市場上，人民幣對美元匯率亦下跌明顯，最低下探至6.47關口，創下近三個月來新低。

下周美聯儲將召開貨幣政策會議，目前市場普遍預期，人民幣對美元將會面臨一定程度的貶值壓力。配置美國房產已經成為國人海外轉移資產的一個重要手段之一。

2015全美新建獨棟將達495,000棟

美國獨棟房年銷量增5%，人民幣匯率降低再促購房熱潮

據美國商業部上週公佈的數據，美國10月份新建獨棟住宅銷售比9月增長約10.7%，與去年同時期相比增加4.9%。隨著這一增長，美國新建獨棟住宅銷售量 創下了2007年以來的最好記錄。按此增長估計，預期美國2015年全年的新建獨棟住宅銷售總量將達到495,000棟。

新建住宅市場供給也從九月份的6個月降到十月份的五個半月。新房中間價位十月份為$281,500，九月份則為$299,600。

2015全美二手房銷量達536萬套

同期，二手房的銷售量十月比九月下降3.4%。美國國家房地產協會公佈的數字，十月份經季節調整的年銷售量達到536萬套。

美國二手房的銷售佔市場總銷量的90%，2015年預期將達到近8年來的最高年銷售水平。二手房市場近幾個月受到房價和低庫存的影響，月銷售量有略微下降趨勢。

美國房產銷量每年增4%－5%

與此同時，美國房屋銷售價格在經歷了金融危機後的快速增長階段，現保持每年4%－5%增長速度穩步上漲。經濟學家提醒，美國房價增長速度是收入增長速度的2倍，使得年輕購房人群感到市場房價過高。

經濟學家Mr. Blitzer表示強勁的美國就業市場和穩步的經濟復甦，以及市場二手房供給緊缺，使得房價將持續小幅增長，房地產市場也持續回歸正常水平。穩健的美國就業市場和適度的工資增長，將繼續支持美國房地產市場的行情和水平。

其他經濟學家分析，美國這輪房價的增長雖然過高，但還沒有達到房價泡沫的程度。不同於上一輪次貸危機，這次房價的上漲主要取決於市場房屋供給的短缺。