全面了解美国房市预测

转眼2018年就过去了,但是2019年房产投资的热潮好像并没有减去半分。新的一年就要对新的房产市场进行有效的预测,海外房产投资一直以来都是比较火热的,新一轮的房产预测年马上就要开始了,在选择房产投资的国家时,美国仍然比较受欢迎,所以今天我们来全面了解一下美国房市预测。看看今年美国在房地产市场上有没有什么波动。

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我们在预测美国房市情况的同时,也要弄清楚美国经济形势是一个什么样的状况。任何方面的投资都离不开一个国家的经济发展与支撑。我们可以看看美国前20年的经济发展数据。除了2000年和2006年的两次危机以外,美国的整个经济市场,都是一个健稳的状态。就目前美国的经济形势来看,美国在各方面的指标发展当中都是非常均衡的。

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房地产是目前所有投资项目当中经济周期下的投资首选项目。美国的房地产市场虽然利用利率上调以及高端地产供应量回升,使得一些核心城市的房价没有疯狂上涨,但是房市总体,它仍然是属于卖方市场的。虽然对于美国房地产市场来说有一定的压力,但是它也存在着难得一求的机遇。美国的住宅市场在后面的发展中有三大需求。

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首先就是人口数量的增加,人口数量一旦增加住房需求必定会增加。周边城市的发展,可能会成为2019年上涨的核心。其次就是美国房地产市场上面豪宅数量的供应量明显有所上升,买家议价能力如果比较强的话,是购买的好时机。最后就是老龄化程度的加大,使得对公寓需求的增加,独立房源会不断的增多。美国的房市在后面的发展中是非常可观的一种投资。

 

 

美国房市复苏 20个热门房地产市场预测

尽管暴风雪给东北地区带来的寒意还未退去,但随着春天的来临,美国房产投资市场在过去几个星期以来正在不断升温。

美国房市正在升温

当大多数房地产分析师正在处理今年1月的房屋销售数据时,Realtor.com已着手分析今年2月的销售情况,他们认为相对乐观。

其首席经济学家斯莫克(Jonathan Smoke)表示,最大的宏观趋势是,终于看到库存量有所增长。在过去几个月,由于不断增长的对房屋的需求造成供应紧张,因而推高了房价。今年二月,在售房屋比一年前数量有所增长。

斯莫克认为这是非常重要的趋势,特别是这将有助于将房价维持在较为温和的水平上。目前,房屋承受能力已经成为房地产市场的一个关键问题,许多潜在的首次置业者发现,因为高昂的价格和严格的贷款限制,他们已被排斥在房地产市场大门之外。

市场上在售房数量之所以增长,斯莫克称,主要原因是当前的高房价对房主的诱惑。在分析了2月的数据之后,斯莫克认为未来最火热的房地产市场将集中在以下20个地区:

  1. 韦科,德克萨斯州
  2. 达拉斯-沃斯堡-阿灵顿,德克萨斯州
  3. 圣罗莎,加州
  4. 丹佛-奥罗拉-雷克伍德,科罗拉多州
  5. 瓦列霍-费尔菲尔德,加州
  6. 安阿伯,密歇根州
  7. 福特韦恩,印度安那州
  8. 圣塔玛丽亚-圣塔巴巴拉,加州
  9. 查尔斯顿,西弗吉尼亚州
  10. 圣路易斯奥比斯波,加州
  11. 哥伦布,俄亥俄州
  12. 博尔德,科罗拉多州
  13. 底特律-沃伦-迪尔伯恩,密歇根州
  14. 哈特福德-西哈特福德,康奈提格州
  15. 曼彻斯特-纳舒厄,新罕布什尔州
  16. 旧金山-奥克兰等,加州
  17. 圣地亚哥-卡尔斯巴德,加州
  18. 查尔斯顿-北查尔斯顿,南卡罗来纳州
  19. 托莱多,俄亥俄州
  20. 波士顿-剑桥-牛顿,马萨诸塞州-新罕布什尔州

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