美国投资 – Page 11

2015年11月最新美国房价走势

美国最新房价走势

美国房价保持增长。美国Zillow房屋价值指数显示，11月份全美房价环比上涨0.3%，同比增长3.9%，较10月增速有所减缓。11月美国整体房租比去年同期上涨了3.8% ，低于上月的同比增长幅度。与此同时，10月份全美非农平均每小时工资同比则增加了2.3%。

11月美国七大都会区房价地图

11月份，波士顿都会区成交价继续出现下跌。而其他各大都会区房价中位数与去年同期相比均呈涨势。涨幅最高的区域依然为近期势头强劲底特律和西雅图都会区，纽约也有8%的同比增幅。不过与10月份相比，各大都会区中仅纽约与底特律保持出现环比增长。

11月美国重点区域房价成交中位数

与上月相同，美国11月房价成交中位数最高的依然是旧金山都会区。其中，旧金山市的房价中位数超过了110万美元，圣马刁与伯克利的房价中位数紧随其后。曼哈顿的房价为纽约区最高，中位数约83万美元。尔湾的11成交价中位数也名列前茅，超过71万美元。底特律市则依然处于无市无价的状态，11月房价中位数尚不到4万美元。

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投资美国房地产创新高哪个城市最赚钱？

美国房地产2015年更吸引国际投资者。一份研究显示，今年国际投资美国房地产金额创八年来新高。最热门的投资地点依次为纽约曼哈顿、洛杉矶、华盛顿特区、芝加哥、波士顿，其中芝加哥房产的回报率最高。

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纽约房地产资本分析公司（Real Capital Analytics）昨日（16日）发布研究报告显示，2015年国际投资者购买美国房地产的总金额高达869.2亿美元，创2007年以来新高。总投资额，包括来自海外和本土的投资在内，为4,654.4亿美元。

最受国际投资者青睐的五个地区分别是纽约曼哈顿、洛杉矶、华盛顿特区、芝加哥、波士顿。其中芝加哥房产的第一年回报率最高，为6%。而最热门的投资城市曼哈顿，回报率只有4.4%。

截止到上周，芝加哥今年共吸引32.7亿美元国际房地产投资，其中来自挪威、加拿大、韩国和英国的投资额依次最多。

今年纽约曼哈顿吸引的国际房产投资额最高，为268.1亿美元，其次是洛杉矶40亿美元、华盛顿特区34.4亿美元、芝加哥32.7亿美元、波士顿28.7亿美元。

今年所有投资美国房地产的国家中，来自中国的投资额占8%。过去五年中国投资美国房地产的金额累计占5%。中国还没有成为投资美国房地产最多的五个国家之一。来自加拿大的投资金额最多，过去五年来占31%。

房地产资本分析公司资深副总裁卡斯特洛（Jim Costello）表示，外国人投资美国房地产数量激增的原因主要包括：低利率；贷款容易且比其它国家更稳定；很多投资者已经从早前的房地产投资中获利，近来又想进一步投资。

另外，普华永道会计师事务所（PricewaterhouseCoopers）合伙人罗谢尔（Mitch Roschelle）表示，美联储刚刚宣布升息，美元强势有助于进一步提升美国经济，这也是大量投资者选择美国的一个原因。

如果说美国房地产所面临的挑战，就是投资商的财务来源问题。比如，由于油价下跌，主要依靠原油收入的中东地区投资商金额减少；中国由于经济放缓，来自中国的投资额也面临挑战。

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（互联网资讯综合整理）

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