美国中产阶级中的中高收入家庭是怎么生活的

美国中产阶级生活是怎样的?美国的中位家庭收入(税前)是大约4万五千美元, 中产阶级里的中高收入家庭, 10万美元一年是比较典型的. 他们的生活是如何的呢?? 我们就拿加州Fremont的一个家庭来看看好了, 用San Jose 和San Francisco这些大城市国内朋友或者说不典型, Fremont应该够典型了。

美国中产阶级中的中高收入家庭是怎么生活的
美国中产阶级中的中高收入家庭是怎么生活的

(1) 住房, 二居室1850美元一年, 税后(San Jose和San Francisco市区更贵了, 3600一个月的也很多). 一年22200 USD

(2) 养老金, 3万美元, 缓征税

(3) 2个小朋友的幼儿圆, 2700美元一个月, 每年有5500可以免税, 税后支出26900 USD.

(4) 养车(你也可以尝试公共交通, 不过贵而且不方便, 也容易被抢), 每个月2部最普通的小型日本车贷款800, 保险200, 税后. 税后支出12000 USD

(5) 汽油, 平均400一个月, 税后. 税后支出4800 USD

(6) 医疗费用, 保险基本上都是公司出大头, 自己每个月200, 税前, 然后挂号费FSA, 一年预1000块.

(7) 杂费, 每个月80块的手机费, 40块的电视费, 60块的电费, 30块的水费, 210 USD, 税后年2520 USD.

 10万去除了3万的养老金, 和5500的托儿所费用1000的FSA, 还有63500 USD, 联邦税18%, 州税9%, 社会安全税6%, 医疗1.5%(这个或者有点点小差异, 不过2%的), 医疗保险, 还有37900 USD.

该中产阶级中的中高收入家庭的税后总开销, 住房(22200), 托儿(26900), 养车(12000), 汽油(4800), 杂费(2520) 一共是68420 USD, 负债30520 USD.

有人说加州的失业救济金一个月比国内一年都多, 他没有告诉你其实失业救济要交税, 扣除了基本开销什么都不剩, 还要到贴, 更不用谈有房子的要房产税. 所以美国每年有那么多无家可归的, 平均寿命只有40岁, JY说好, 他自己又不愿意过这种日子, 总是赖在国内, 可悲可耻啊。

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美国中产阶级生活花费:年入8万花钱也得悠着点

在美国收入多少才能过上中产生活?美国中产阶级标准是:一对夫妇带有两个未成年孩子的四口之家,需要年收入在40000至100000美元之间。而在经济不景气的当下,支撑中产生活的几大要素都是要以支出作为代价的。

在美国收入多少才能过上中产生活?标准的答案是一对夫妇带有两个未成年孩子的四口之家需要年收入70000美元。但十个指头不一般齐,过中产生活的收入也就变成了四口之家的年收入可以在40000至100000美元之间。而按照美国人口普查局的统计,在全美四口之家家庭中,收入最低的25%家庭年平均收入为50800美元,收入最高的25%家庭的平均收入为122800美元,而四口之家的年中位收入为80600美元。设立家庭理财规划是过上中产生活的一个基础,因为不论是收入低还是收入高的家庭都会面临生活开支加大的挑战,而要想维持较为舒适的中产生活,就要合理规划家庭的储蓄和支出,因为支撑中产生活的几大要素都是要以支出做为代价的。

收入多少才能过上中产生活

在美国论及中产阶级有句笑话,说的是人人都认为自己是中产阶级,即使是收入百万、千万的人也不愿意称自己是富翁,而是喜欢以中产阶级自居。至于低收入家庭也不愿意带着穷人的“高帽”,干脆也把自己列入中产阶级行列的一员。事实上,在美国能过上中产生活也不是一件很容易的事,特别是中上中产阶级家庭的收入和资产差不多等于一个小富人。那么在美国人心目中,什么样的收入才能过上中产生活呢?

根据皮尤民调公司最新的调查,在美国人心目中一个四口之家要过上较为舒适的中产生活,年收入要在70000美元。这样的收入水平过上中产生活应当说比较靠谱,美国学者曾把年收入75000美元列为金钱可以带来幸福的临界点,年收入低于75000美元,就会有差钱的感觉,而人这一差钱,那就不幸福了。要想幸福也不是非要金山银山,收入一但超过75000美元,金钱就对幸福感不起大作用了。

不过人过日子,每家的过法会不同,多少收入才能满足中产生活的需要,掰开指头算那也是五个指头不一般齐。论及过中产生活,白人说年收入需要70000美元,黑人讲怎么地也得75000美元,讲西班牙语的南美洲移民要求不高,50000美元就够。年龄不同、有妻儿老小和单身汉过日子的人,对多少收入可过上中产生活的的答案也不一致。18至29岁人群认为70000美元足够了,30至49岁人群表态哪得需要76000美元,50至64岁人群也不甘心,怎么地也需要75000美元。65岁以上老人最省心,年收入55000美元就能让他们过上个中产生活。受过高等教育的人就是有文化,这一有文化什么事情都得来个高标准。

年收入80000美元是大学以上学历者对过中产生活的收入要求,高中学历以下的人就不能这么攀比了,他们认为年收入60000美元就可以享受中产生活了。收入越高对过中产生活的收入要求也越高,收入越低过中产生活的门槛也随之下调。年收入30000美元以下的人群最容易打发,40000美元是他们过中产生活的门槛。年收入30000至49999美元之间的人群也很实际,只要收入达到60000美元,就铁定可以过上中产生活。年收入50000至99999美元的人群是地地道道的中产阶级,他们心目中过上中产生活的收入标准也就就是金钱能最大限度带来幸福的标准,年收入75000美元。

而年收入100000美元以上人群,基本上就是奔小富人去的主,要让他们和其他收入人群看齐是做不到的,这类收入人群把过中产生活的收入定为100000美元,可以说是进一步提高了中产生活的标准。

表1:四口之家过中产生活年收入要多少调查一览表(美元)

美国中产阶级生活花费:年入8万花钱也得悠着点

美国四口之家的年中位收入是多少?以上谈的是过中产生活需要的收入情况,同时中产生活也与家庭的生活条件和生活追求密切相连,按照美国商务部对中产阶级的调查,美国家庭要过上中产阶级生活,以下几大要素是不可缺的。首先是要拥有住房、其次是每个成年人要有一辆汽车、接下来是孩子能够接受大学教育、大人孩子有医疗保险、还有退休时生活要有保障、最后是家庭每年可以去度假。

一对夫妇带有两个未成年孩子是典型的美国家庭结构,这类家庭构成了中产阶家庭的主体。在美国四口之家家庭中,收入最低25%家庭年平均收入为50800美元,收入最高25%家庭的平均收入为122800美元,而四口之家的年中位收入为80600美元。虽然同为四口之家,但年收入50800美元和年收入122800美元的家庭在生活上会有很大的差异,即使这些家庭的生活均可称之为中产生活,但在生活上的各类支出上会有紧有松。设立家庭理财规划是过上中产生活的一个基础,因为不论是收入低还是收入高的家庭都会面临生活开支加大的挑战,而要想维持较为舒适的中产生活,就要合理规划家庭的储蓄和支出,因为支撑中产生活的几大要素都是要以支出做为代价的。

四口中产家庭的基本开销

年收入50800美元的四口之家可以过上中产生活,但生活上的挑战比较大,这类家庭更需加强理财规划,而且在家庭支出上不可太高攀。年收入50800美元的家庭支出的最大项目是食品、服装、水电煤气等基本生活消费,一年的支出约需要17900美元。可以说这类家庭还是处于中产生活的原始阶段,先保证丰衣足食、吃穿不愁,然后再锦上添花。这锦上添花的事头一件就是要拥有自己的住宅,年收入50800美元的家庭应当说有一定的经济实力实现住房梦,他们可以买的起房,但住宅价值属于大众化。

按照这类家庭的收入如果购买150000美元以下的住房不会对家庭生活造成太大的压力,每月房贷、地产税支出10900美元也在情理之中。拥有汽车好处是方便、但汽车的支出不小,也容易成为家庭的财务负担。美国中产生活的一个要素是每个成年人拥有一辆汽车,夫妇家庭如果拥有两辆汽车,买名牌车不现实,不管是新车还是二手车,每辆车的购价不要超过7500美元也算凑合。这样一年下来汽车的分期付款、汽油钱等化费要在7900美元。有工作的人大多会由雇主提供医疗保险,但孩子的医疗保险父母还需掏出一笔钱,一年的全家医疗保险支出3800美元,说多不多,说少也不少。

两个孩子要上大学,父母就要未雨绸缪,每年为孩子的大学教育费用积攒1800美元。但在实际上即使父母每年能为子女教育经费攒下1800美元,要供孩子上大学费用还是差了一大截。家长辛辛苦苦积攒下的教育费用只能满足孩子上两年制社区学院和两年大学的部分费用需求,除了需要教育贷款外,子女还必须住在家中以节省住校的花销。退休储蓄是少不了的,否则老了没钱养那就不是中产阶级生活了。好在退休储蓄上自己拿一部分钱,雇主也补贴上一些钱,一年退休储蓄积攒1000美元,也算是为养老尽尽心力。家庭度假能成为中产生活的一部分自有它的道理,这就要有劳有逸。考虑到年收入50800美元的家庭年年全家度假有点太奢侈,两年来一次,每年平均度假支出平均下来1500美元还可以接受。收入低缴税自然少,按照年50800美元的收入,一年缴税6000美元,税率在11.75%,也算合理。

年入8万花钱也要悠着点

年收入80600美元的家庭过的是典型的中产生活这已不容质疑,按照美国中产生活的标准,年收入80600美元的家庭在生活支出上其实也要悠着点花钱才行,尽管生活质量看起来有所提升,但要化的钱也水涨船高,稍不留意也会入不敷出。

在住房上,年收入80600美元的家庭如果购买200000至250000美元的住宅可以说经济上完全承担得起。美国的中位房价在180000美元左右,200000美元以上住宅在美国大部分地区还算不错的住宅。在住房上的开支每年约在17600美元,负担不算太重。在生活上的支出也是年收入80600美元家庭所有支出的大项,每年需要23200美元,看起来即使是过上中产生活,这吃穿和日常生活的开销也是头等大事。收入高了,消费起来也就有点高标准了。年收入80600美元的家庭在买车上就有了底气,不需要买二手车代步,夫妻俩每人买辆20000美元的新车基本上不需要勒紧裤腰带过日子。

当然要享受就需付出,每年汽车开销起码需要12400美元,比年收入50800美元在汽车上的开销要多出4500美元。在医疗保险支出上,年收入80600美元家庭的年支出要5100美元,这主要是因为低收入家庭可以获得政府的一些补助,而收入高了自然就得多从自己的腰包里掏钱。

年收入80600美元的家庭算是经济条件不错,因此送孩子上大学最起码可以选择公立四年制大学,家长每年要为子女的教育费用积攒4200美元,同时子女需要获得奖学金或是一部分教育贷款,这样才能保障他们的大学教育顺利完成。在退休储蓄上,这类收入家庭的支出也会高一些,一年大约需要投入2500美元。至于家庭度假的花销那也是省不了的,每年一次家庭度假至少也需要3000美元。以上的花销是为家庭生活而出手,而最后还要为“山姆大叔”做贡献,收入多了,这税也多,赋税支出一年大约需要12400美元。

高收入中产家庭开销也大

人们常说收入高,这日子自然好过,但收入高的家庭也有难念的经,钱多了是好事,但需要花钱的地方也多。不过肥水不流外人田,花出去的钱是进一步提高自己的生活水平,这也算是能挣会花。

在年收入122800美元收入的家庭,当仁不让可以买得起大房子,至于叫不叫豪宅只能因地宜。这样收入的家庭购买的住宅价值可以在40万元左右,每年用在住宅上的开销约在30400美元。医疗保险支出与8万元收入家庭的支出差不多,一年5100美元。购买汽车可以稍微奢侈一点,每辆汽车的价钱可以在30000美元,如果只买一辆车,就可以享受一下豪华车的风光。尽管如此,一年在汽车上的花销15400美元基本上可以应对。收入高了,对食品、服装的要求就会来点高标准,一年下来围绕着家庭生活的支出需要30300美元,仅比住房支出少了那么一点点。

子女教育储蓄每年需要6800美元,这样可以供孩子上四年制私立大学。年退休储蓄可以多放一些,4100美元可谓不算多。至于家庭度假,就不要紧紧巴巴了,一年两个星期的度假,也就是花费6100美元。挣得多不仅花的也多,更重要的是交的税也多。年收入122800美元家庭一年向政府缴纳的个人所得税需要24600美元。

表2:四口之家中产生活的基本开销(美元)

表2:四口之家中产生活的基本开销(美元)

近八成中产对家庭生活感到满意

收入高、有钱了,这就叫向中产阶级跨出了关键性的一步。但作为一个社会阶层,中产阶级还要拥有其社会价值和生活观。美国中阶级所具有的社会价值观包括:对人生活未来要有规划、能够掌握自己的命运、通过辛勤的劳动和教育提升自身的经济地位、能够使子女接受良好的教育、有能力应对生活中的艰辛、有能力不断积累家庭财富、遵守法律。

对于生活状况,虽然多数中产阶级家庭感到历尽艰难,但他们对生活的满意度还是较高的。在皮由中心所做的民调中,78%的中产阶级受访者对家庭生活感到满意,67%的人对现有的住房条件满意,61%的人对子女的教育状况感到满意。对于家庭财务状况,感到满意的人数比例只有32%,由此可见“差钱”成了中产阶级家庭在过去10年最大的困扰。当然“差钱”不仅仅是中产阶级面临的困扰,整个美国社会似乎得上了“差钱症”,美国高收入家庭也仅有49%的人对家庭财务状况感到满意,而低收入家庭对家庭财务状况感到满意的比例只有13%。

中产阶级经历了10年失落之痒,反映了中产家庭在生活上面临的挑战。而好的消息是,尽管日子变得艰难,但近八成中产却对家庭生活感到满意。根据调查,在18至24岁中产家庭中,有69%的家庭对生活感到满意。在25至34岁中产家庭中,有86%的家庭对生活感到满意。在35至49岁中产家庭中,有83%的家庭对生活感到满意。在50岁以上中产家庭中,有74%的家庭对生活感到满意。在已婚的中产阶级人群中,有84%的人对生活感到满意。而在未婚中产阶级人群中,有69%的人对生或感到满意。

有孩子的家庭养儿育女花销大,但在美国有18岁以下孩子的中产家庭中,有84%的家庭对生活感到满意。而在没有18岁以下孩子的中产家庭中,对生活感到满意的家庭比例为75%。看起来尽管养孩子操心费力,但有了孩子就等于为生活带来了乐趣,虽然辛苦,但却也可以体验到生活中阖家欢乐的幸福。

这年头住房是大事,房地产泡沫让一部分美国人的住房梦成了噩梦,但仍然有近七成的中产家庭对现有的住房条件感到满意。在拥有住房的中产家庭中,有77%的家庭对住房条件感到满意。

而在租房的中产家庭中,只有46%的家庭对住房条件感到满意。如果从年龄段观察,年龄越大的中产家庭对住房条件满意的比例越高,这说明年轻人在拥有住宅上还不尽人意,而老年人的住房家底相应来说比较厚实。在18至24岁中产家庭中,有56%的家庭对住房条件感到满意。在25至34岁中产家庭中,有60%的家庭对住房条件感到满意。在35至49岁中产家庭中,有67%的家庭对住房条件感到满意。在50岁以上中产家庭中,有72%的家庭对住房条件感到满意。

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(互联网资讯综合整理)

年收入拿多少才成为纽约中产阶级?

在纽约,一个怎样的收入可以让你成为美国中产阶级一员?

纽约时报做过一个调查,具体数据如下: 

在纽约,中产阶级的年收入在45,000到134,000美元,在美国其他地方之一数据为33,000到100,000美元,可见纽约生活水平高于美国其他城市。

如果纽约市民想要过上真正的中产生活,并且具备一定购买力,那么,他们一年至少要赚80,000美元。

纽约的中产阶级买房时至少要花费200,000美元到588,000美元 (130万-370万人民币)实时上,这一数据,与中国的上海和北京购房价格相比,完全不算高。

大多数纽约中产阶级没有孩子。(只有17%的纽约中产家庭有孩子。)

在曼哈顿租房的平均价格是,3,973美元一个月(2.5万人民币),而美国全国的评价房租在2,800美元上下(约1.8万人民币)。曼哈顿去年的平均房价在1460,000(约合908万人民币)

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(据搜狐网)

美国生活:判断你在美国是不是中产阶级的六项标准

奥巴马的经济政策曾宣称会惠及百万的中产阶级,但关于美国中产阶级标准定义却鲜有人给出。

2011年,奥巴马给出过这样粗略的定义:“你会有足够大的房子,可以供养你的家庭子女,医疗有保障,退休金也有保障。”ABC新闻借助各种研究的定义,列出了包括年收入在32.9万至64万美元之间在内的6项粗略判断个人是否为美国中产阶级的标准。 

判断你在美国是不是中产阶级的六项标准

ABC新闻网报道表示,这6条标准或许可以为美国民众提供判断参考。 

年收入超过32.9万美元

2011年皮尤慈善信托基金做的一项调查认为,一个年收入超过32.9万美元(约合人民币201.9元)的四口之家可以被认为是中产阶级。

年收入不超过64万美元

同样的研究认为,年收入不超过64万美元(约合人民币393万元)也可被定义为中产阶级。

你倾向于将自己归为中产阶级

根据相关调查显示,42%的美国民众倾向于将自己归为中产阶级。只有2%的美国民众将自己归于上流社会,而仅10%的民众认为自己是下层阶级。

你感觉维持生计不容易

2012年,皮尤另一项调查研究发现,87%的认为自己是“中产阶级”的民众认为与10年前相比,现在想要维持生计更不容易。

稳定的工作比有自己的房子更重要

另一项研究发现,21年前,70%的美国人认为拥有自己的房子是决定你是否为中产阶级的重要因素,而目前大多数人认为稳定的工作才是最重要的。居于其次的则是健康保险。

你也许不会一直都是中产阶级

皮尤调查还发现成长于中产阶级家庭中不代表你一直都是中产。实际上,调查发现1/3成长在中产阶级家庭的美国人成年后都失去了中产阵地。影响其中产地位的几项因素包括勒婚姻状况、教育、学习成绩和医疗。

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(据环球网)

美国中产阶级现状:资产收入下降 生活水平不如前

美国官方机构2014年公布的统计数据表明,美国中产阶级家庭收入水平及其资产,美国中产阶级生活水平,从本世纪开始不断下滑。尤其是在2008年爆发金融危机之后,美国中产阶级队伍人数在减少,他们中的许多人生活水平大不如从前。

美国是一个橄榄型经济结构的社会,在很长一段时间里,中产阶级家庭人口占全国人口的60%左右,穷人和富人都占少数。人们一般普遍认为,中产阶级家庭人口占全国人口的大多数,既有利于社会的稳定,也有利于推动社会消费,促进国家的经济发展。

美国中产阶级队伍的迅速形成是在二战之后,到了20世纪50年代初,美国中等收入家庭的数量比二战时翻了一番,中产阶级人数占美国全国人口的60%左右。

美国媒体报道说,在20世纪五、六十年代,一个中等收入的家庭,通常是丈夫挣钱,妻子做家庭主妇,还可以抚养3个孩子;靠丈夫一人的收入,可以购买一套普通住房和拥有两辆汽车,还可以驾车出去度假。据美国人口普查局公布的统计数字,美国中等家庭收入水平在1999年达到了顶峰,之后开始逐步下降。

 美国中产阶级现状:资产收入下降 生活水平不如前
美国中产阶级2013年收入与1995年基本持平(CNN)

但是从本世纪以来,美国富人的收入却持续上升,即使 是在2008年爆发金融危机之后,美国的大财团、大企业家,在政府的帮助下,不仅渡过了危机,而且收益也快速增长;而与此同时,美国中产阶级家庭的资产和 收入却在不断下降,中产阶级的队伍也在逐步缩小。穷人的日子更是雪上加霜。

美国人口普查局2014年8月份公布的数据表明,从2000年到2011年,美国中产阶级家庭的净资产中位数下降了7%,为68828美元,而美国最富有的家庭净资产中位数却上升了11%,达到630754美元;贫困家庭净资产中位数则出现了负增长。

从家庭收入方面来说,金融危机后的2011年,美国家庭年收入中位数为49103美元,剔除通货膨胀因素之后,美国中等收入家庭的实际生活水平低于 1989年;如果与2000年相比,这些家庭的年收入减少了4000美元。美国中产阶级家庭收入的总数在全国所有家庭总收入中所占的比重,由1970年的 62%下降到2011年的45%;中产阶级家庭的人数占全国人口的比重由1971年的61%下降到51%。到2013年,美国中产阶级家庭的人数已不到全 国人口的一半。

美国联邦储备委员会2014年9月公布的调查显示,从2010年至2013年期间,尽管美国国内生产总值按年率计算增长了2.1%,美国家庭收入平均提高 了4%,但是美国家庭中位数收入却下降了5%。很显然,美国金融危机之后,经济复苏和增长的收益几乎全部落到了富人的口袋里。美国《华盛顿邮报》在一篇报 道中说,在上世纪50年代,美国一个大公司老板的收入最多为一个工人的50倍,而现在达到了350倍。

美国媒体报道说,美国现在的一个三、四口之家的中位数收入家庭,如果购买一栋20万美元的住宅,首付需要2万至4万美元,然后每月需要支付1400美元的购房抵押贷款、房产税及保险费等;每月用于购买食品、衣服和支付生活服务费的金额为1200美元;每月偿还车贷为700美元。如果需要自己支付医疗保险费,这个家庭每年需要支付4000美元至5000美元,那么可以用于带孩子去度假的钱就所剩无几了。

报道认为,美国现在中等收入家庭的生活还过得去,但是并不轻松,尤其是在大城市里生活,经济可能会拮据一些;如果与二十世纪五、六十年代相比,不精打细算就很困难了。

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北达拉斯建造超大型公寓社区

来自圣安东尼奥的开发商Embrey合作伙伴公司已经提交了一份开发方案,计划在北达拉斯的中城公园社区(Midtown Park)建造一个到目前为止该社区内最大型的项目,一个拥有16座公寓大楼,近400个出租公寓单位的公寓社区

北达拉斯房产

中城公园社区位于北中央快线(75号公路)的东面,Royal Lane的南面,紧挨着Manderville Lane。该社区占地面积多达80英亩,社区项目于十年前就已经启动,当时开发商收购了位于长老会医院北面居民区内数以千计的旧公寓。

然而在把开发地盘清理并申请了土地用途重新规划后,原来的业主却由于经济衰退而失去了这片热门旺地。在2011年11月份一次法拍拍卖会上,密苏里州的Kroenke控股公司和Provident房地产公司购入了这片空置地块。

从那时起,新业主就不断出售其下的地产用于各种各样的开发,包括联排别墅、医疗办公楼、老人院和出租公寓单位等。

这次的新公寓项目占地接近18英亩,将占据几个位于北中央快线和DART的通勤铁路线之间的大型空置地块。

中城公园社区先前的土地规划为建造接近4,000个出租公寓单位、50万平方英尺的零售空间以及125万平方英尺的办公空间。它是目前位于北中央走廊上最大的空置开发地盘之一。

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美国房产投资的潜力新股——养老地产

在发达国家人口老龄化的现象普遍存在,在美国这样一个高度发达的国家,这个现象尤为突出。但是美国的养老产业一直被广大投资者所忽略。其实,养老类地产自1980年在美国初具雏形以来,已经历了35个年头。

在美国以房养老

养老产业一直以来都被广大投资者所忽略。事实上,在美国一些地区的养老社区甚至一直处于“满员”状态,养老院一房难求。其实这对想要投资美国房产的人们来说并不失为新的投资机会。在美国,养老类地产自1980年在美国初具雏形以来,已经历了35个年头。这35年的发展也使其成立了一套完整的体系与法规。

按照服务专业程度的不同,美国的养老类地产可以分为五种类型:

第一类是ActiveAdultCommunities and Senior Apartments,这类型养老地产主要以公寓为主,要求入住老人在55岁以上。主要提供的服务有日常娱乐活动,丰富老人的生活。

第二类是比ILFs提供更多服务的Assisted Living Facilities,简称为ALFs,主要群体有奥兹海默(老年痴呆症)患者等没有生活自理能力的老年人。

第三类主要为老年人提供家政服务,三餐和交通,叫做Independent Living Facilities,简称为ILFs,也被称作congregatecare facilities。这类地产大多是出租的为主。

第四类可提供最高等级服务的社区,Skilled Nursing Facilities,即SNFs,必须获得州政府的许可才能营业。主要为老人提供日常的医疗服务,出院后护理、恢复。这类社区的支出大部分由美国社会医 疗保险承担(Medicare/Medicaid)。

第五类可以提供“一站式”服务,可以说是以上4种类型的综合体,叫做Continuing Care Retirement Communities,简称为CCRCs。社区内既提供医疗服务,也提供家政、三餐服务等,可以算作是养老类地产中的“顶配”。

人口老龄化严重,美国养老类地产市场潜力巨大

在1964年之前出生的人口已步入老年,这些都将使养老需求产生巨大的缺口,美国养老类地产的潜力巨大。

首先是二战后的婴儿潮,也就是1946年-1964年出生的人口,为美国贡献了8千多万人口,是美国有史以来持续出生人口最多的一代。根据美国统计局数据显示,这类人群占总人口的16.7%,每年支出达到2万亿美元。

然后是沉默的一代,大约有5千万人出生在1925-1945年的大萧条时代,他们其中的大多数已经退休。

最伟大的一代也就是1945年之前出生的人口,这一代人属于“二战老人”,他们中的大多数都经历过战争的洗礼。由于年事已高,这一代人需要更专业的护理。

投资不足,美国养老类地产供不应求

1990年之后,养老类地产的供给就一直处于下滑状态。到2002年,新建养老地产较1999年下滑了近80%,这一现象主要归结于投资者目标转移,资本输入减少。在过去的几年里,开发商重新重视养老类地产,新开工项目如雨后春笋。然而,这些新项目仍不能完全满足需求。

在需求方面,自2000年以来,65岁以上人口就一直处于与稳步增长状态。数据显示,每年约有50万人加入“65+大家庭”。根据美国统计局预测:2030年,美国65岁以上老人将占总人口的20%左右。人口老龄化也为养老类地产提供了发展契机,该市场将会从幕后走到台前,成为主流地产开发项目之一。

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2015最适合科技人才发展的4座美国城市

近年来美国的“新创”风潮十分火热,不仅全美甚至是全球顶尖的高科技人才蜂拥而至,就连美国一些东岸知名的商学院毕业生也放弃华尔街高薪的金融工作,积极移往西岸的科技业。

其实,适合优秀科技人才发展的地方不只限于硅谷一地,在美国还有4座城市也早已聚集大量的高科技专才。这些具创造力、有专业技能的年轻人选择这几座城市的小型新创,多为了实现个人梦想和做对世界有意义的事。

全美新创风潮生气蓬勃

新创(又称:初创,startups)不仅吸引投资人的青睐,更获得许多优秀电脑与科技人才的投入。短短几年间,美国的新创规模也越来越庞大,从最早期的“10亿俱乐部”到现在的“百亿俱乐部”。

在美国,新创公司除了越来越受到杰出科技人才的青睐之外,还改写了新设企业的商业运作模式。目前新创企业的兴衰正以前所未有的速度向前推进,整个新创产业的产能不断攀升。

新创枢纽成为“创意培养皿”

新创枢纽(Startup Hub)也渐渐由硅谷(又称:矽谷,Silicon Valley)扩散到美国其它城市与世界各地。新创公司所到之处不仅振兴地方经济,还将小城镇转变成技术爱好者的“创意培养皿”。

新创文化象徵着一种“创意阶层的气质”(Ethos of the Creative Class),这些创业家将自己比喻成音乐家与电影制片人一样,具有创意冒险的精神。原本平淡的社区居民将更欢迎这群受过高等教育、聪明绝顶的年轻科技专业人士的进驻。

新创育成机构Y-Combinator共同创始人与新创高手葛兰姆(Paul Graham)曾说过,新创枢纽最大的优势是,你将有机会在对的时间遇到对的人,来解决你正面临的问题。

财经网站SmartAsset认为,新创公司的聚集会促进彼此间的协同合作,努力营造出一种独特的社区氛围,以让各自的创业成功。为了达成一个令人满意的经验与过程,它们会抱持着一股渴望创造出一件新颖的事。

硅谷:高科技新创的枢纽

硅谷集結了全美重要的高科技產業,是許多擁有計算機背景的科技人才所夢寐以求的工作地點。圖為蘋果公司在庫柏蒂諾的總部

 

硅谷集结了全美重要的高科技产业,是许多拥有计算机背景的科技人才所梦寐以求的工作地点。图为苹果公司在库柏蒂诺的总部。

硅谷集结了全美重要的高科技产业,是许多拥有计算机背景的科技人才所梦寐以求的工作地点。硅谷又因座落于北加州,气候宜人,再加上有斯坦福以及加州大学系统,更是许多华人移民与居住美国的首选。

许多国际知名企业都在此占有一席之地,如谷歌(Google)、苹果(Apple)、脸书(Facebook)、Salesforce、甲骨文(Oracle)、LinkedIn、HP、雅虎(Yahoo!)等。该区雇用超过27万名员工。其实不仅是大型企业,2014年硅谷的新创公司吸引超过全美业界一半以上的资金。

但是,硅谷最大的缺点就是高房价与高租金,这让一些社会新鲜人以及刚从校园离开的大学生,或是想多存点钱的工程师裹足不前。如果你是位电脑专才或是具备高科技专业,却不想搬进生活费昂贵的硅谷,其实还是有些城市是你不错的选择。

除了硅谷外的新创枢纽城市

1. 德州奥斯汀(Austin, TX)

德州奧斯汀

开发工程师的平均年薪:$82,000(美元,下同)
著名的新创公司:Famigo(提供儿童安全的智能手机娱乐App)、Invodo(提供企业开发可扩展、高影响力的视频策略所需的专业知识和工具)、RecycleMatch(提供供需双方进行匹配的网站,以提高资源的再利用率)。

2. 科罗拉多州博尔德(Boulder, CO)

科羅拉多州波德

开发工程师的平均年薪:$83,000
著名的新创公司:Epic Playground(即时客户数据分析)、Sendgrid(提供App客制的电子邮件功能)、Trada(取材于众的广告专家)。

3. 麻萨诸塞州波士顿(Boston, MA)

麻萨诸塞州波士顿

开发工程师的平均年薪:$109,000

著名的新创公司:Rethink Robotics(智能协作机器人)、Recorded Future(运用网络资讯趋势预测未来)、Formlabs(开发高品质的3D打印机)。

4. 田纳西州查塔努加(Chattanooga, TN)

田纳西州查塔努加

开发工程师的平均年薪:$82,000

著名的新创公司:SupplyHog(线上建材提供商)、Ambition(追踪与激励业务人员生产力的App)。

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2015美国生活20大难易城市排名

全美的就业前景并不都是那么的乐观,有些州正在蓬勃发展,而另一些则仍在与高失业率斗争,生活成本和当地税收政策也是非常的不同。

无 论你是在寻找工作还是要努力推进你的事业,你选择生活的地方,都能做出真正的不同。全美的就业前景并不都是那么的乐观。有些州正在蓬勃发展,而另 一些则仍在与高失业率斗争;生活成本和当地税收政策也是非常的不同。你所挣的每一块钱在每个州的实际价值也是不一样的。然而,我们都在寻求一个共同的目 标:为我们的家人和我们自己找到最好的生存环境。

根据这点,MoneyRates 分析了不同的因素 决定工人在哪儿有最佳的健康的回报,安全的工作环境以及合理的生活成本。但是我们也发现薪酬压力、妨碍就业增长的阻力以及工作风险也都在增高。

MoneyRates.com综合考虑了每个州的平均薪资、税收、生活成本、失业率等状况,对美国各州谋生难易度进行评选,信息收集自美国劳工统计局、社区和经济研究委员会和智囊团税收基金会。

十大2015年美国最易生活的州:

Sources: Bureau of Labor Statistics, Council for Community and Economic Research, Tax Foundation, MoneyRates research

得克萨斯成为今年美国最易生活的州

得克萨斯州凭借着低于平均值的生活成本,最大程度地放大了其仅仅略高于平均值的薪酬水平。极低的生产安全事故发生率以及免征个人所得税使得得克萨斯州称霸榜首,而往年的第一华盛顿州则滑落到第二位。

“这两个州的情况肯定都不差,”MoneyRates.com的高级金融分析师同时也是此项研究的作者理查德·巴林顿(Richard Barrington)说道,“如果你居住在其中一个州,那么过上好日子的前景是远高于全国平均水平的。”

怀俄明州位列第三位。值得注意的是,今年的前三甲都不征收个人所得税,这稍稍弥补了怀俄明州低于平均值的薪资。

位列第4的弗吉尼亚州有着全美最高的平均工资。

伊利诺伊州则凭借其相对较高的收入及低税收和低生活成本,成功闯进了前10, 位居第5名。

十大2015年美国最难生活的州:

Sources: Bureau of Labor Statistics, Council for Community and Economic Research, Tax Foundation, MoneyRates research

风景如画的度假胜地夏威夷再一次被评为最不宜谋生的州,高昂的生活成本是最重要的一个原因。 尽管生活成本及其高昂,而夏威夷的薪资水平则和其他州差不多。报告显示,夏威夷的员工们每赚到1美元,只有0.55美元能收入自己囊中。

最后,巴林顿提醒那些正在考虑跳槽以及刚收到其他州的公司录取函的大学毕业生们,要考虑这些因素对自己收入的影响。

“排名前三的这几个州,其中一个共同特点就是免征多项州一级的税收。这一点就能将你实际所得提高3%到5%。”

相反,对于那些找不到工作,或者薪酬难以糊口的人,他建议在有人指导的情况下到其他地区找找机会。

“如果你身处的就业市场,薪资水平并不能与生活成本相当,或是失业率高得离谱,那么去其他地方你或许可以过的更好——只要是经过深思熟虑之后。”

美国买房 各地售价和要价你清楚吗?

在美国买房,地点最为关键。在某些房地产市场,购房者以不到上市价格的一半买到了房子,而在其他地方,售价则远远高于要价。

美国人买房的价钱只是要价的82%

据报道,RealtyTrac的数据显示,平均而言,在全国范围内,美国人买房的价钱只是要价的82%。在加州一些房地产火爆的地区,房屋的售价要高出售价的15%。但在佛罗里达州坦帕市,房屋基本上以挂牌价的53%的价格售出。

那么,在哪些地区售价远远高于要价,而哪些地区相反呢?

美国各地的房价