加州愉景灣海濱建築傑作:臨水而居、自在隨心

愉景灣(Discovery Bay)位於舊金山和沙加緬度(Sacramento)之間一個獨特的河口三角洲地帶。這裡有水道通往沙加緬度河,並有漂亮的人工湖,曾經是許多人退休後安享生活的地方。自從房價上漲後,陸續擁入不少年輕人,給該地區帶來了更多活力。本住宅是一幢由建築師設計的海濱建築傑作,位於加州愉景灣(Discovery Bay)一帶。它不僅與戶外親水環境完美融於一體,室內裝飾更是大氣優雅、品位不凡,讓人一見傾心。

全身心感受愉景灣——盡享海濱優勢、富人生活典範

這座豪華海濱住宅相當獨特,寬敞舒適,且帶有漂亮的風景,為您帶來與眾不同的臨水生活方式。大宅面積超過5300平方英呎(約492平方米),步入其內讓人歎為觀止,如此氣派優雅的風範讓每個人都心醉神迷、流連忘返。

加州愉景灣海濱建築傑作:臨水而居、自在隨心
住宅是一幢由建築師設計的海濱建築傑作,位於加州愉景灣(Discovery Bay)一帶
加州愉景灣海濱建築傑作:臨水而居、自在隨心
這裡有水道通往沙加緬度河,並有漂亮的人工湖
加州愉景灣海濱建築傑作:臨水而居、自在隨心
這是一個很美的居住地,大多住屋環湖而建
加州愉景灣海濱建築傑作:臨水而居、自在隨心
後院擁有私人船碼頭,在這裡,可以滑水、釣魚、划船、玩各種水上活動
加州愉景灣海濱建築傑作:臨水而居、自在隨心
在這裡,可以滑水、釣魚、划船、玩各種水上活動,也可以出海徹底放鬆身心
加州愉景灣海濱建築傑作:臨水而居、自在隨心
海濱景色怡人,水天共一色,天天享受大自然恩賜的優美環境
加州愉景灣海濱建築傑作:臨水而居、自在隨心
當地每年舉辦遊艇展,熱鬧非凡,吸引不少遊客前來觀賞
享受溫暖的陽光之時可以欣賞湖光水色
享受溫暖的陽光之時可以欣賞湖光水色

愉景灣(Discovery Bay)是人們理想中享受各種生活樂趣的地方。在這裡,可以滑水、釣魚、划船、玩各種水上活動,也可以出海徹底放鬆身心。當地每年舉辦遊艇展,熱鬧非凡,吸引不少遊客前來觀賞。

這是一個很美的居住地,大多住屋環湖而建,許多人家後院都有私人船碼頭。海濱景色怡人,水天共一色,天天享受大自然恩賜的優美環境,遠離煩塵,真是人間的樂園。擁有這棟豪宅,您可以全身心感受愉景灣臨水度假風情,也能滿足各種水上運動愛好,在這得天獨厚的環境中與家人共享天倫之樂。

擁有頂級至尊豪宅,住進洛杉磯白金三角區「貝萊爾」

貝萊爾(Bel Air)位於加州洛杉磯西部,是一座位於山區的豪華高級住宅區。它與比弗利山(Beverly Hills)和霍姆比山(Holmby Hills)組成了洛杉磯著名的「白金三角」。這一三角區在全美享有「最尊貴住宅區」的稱號,也是美國房價最高的區域。這處住宅名為「卡薩拉戈府」(Casa Lago),是貝萊爾區(Bel Air)境內的最新建築傑作,坐落於一處私密陡坡的頂端,俯瞰著斯多恩峽谷(Stone Canyon)以及私人水庫中波光粼粼的水域。

在全美 「最尊貴住宅區」——貝萊爾置業安居

貝萊爾離洛杉磯市中心約12英里(19公里),社區成立於1923年,是洛杉磯最昂貴的高尚住宅區之一。該社區由貝爾先生(Alphonzo E. Bell)在1923年所創,從聖莫妮卡山脈到日落大道,整個社區沿著加州大學洛杉磯分校的北界向西延伸。

擁有頂級至尊豪宅,住進洛杉磯白金三角區「貝萊爾」
這座「最尊貴住宅坐落在貝萊爾(Bel Air)位於加州洛杉磯西部
擁有頂級至尊豪宅,住進洛杉磯白金三角區「貝萊爾」
處於處私密陡坡的頂端,俯瞰著斯多恩峽谷(Stone Canyon)以及私人水庫中波光粼粼的水域
擁有頂級至尊豪宅,住進洛杉磯白金三角區「貝萊爾」
住宅內部極盡奢華,超乎想像
擁有頂級至尊豪宅,住進洛杉磯白金三角區「貝萊爾」
住宅自帶大型室內泳池spa,家庭影院

這裡居住著眾多好萊塢明星和企業高管,當地居民非富則貴,身份尊貴而顯赫。當你在社區的蜿蜒曲折的道路上行駛時,大多數房屋都是從街上看不到,因為他們的大門都被茂密的枝葉或樹林隱藏著,具有相當高的私密性。然而,隨著你行駛往上,很多豪宅都可以看到相當壯觀的洛杉磯城市夜景和卡塔利娜島的全景。

住進這個至尊至尚的地區,是許多人夢寐以求的事。貝萊爾社區的人群多是美國商界和娛樂界的名人,這裡也是整個洛杉磯縣人口密度最低的地區。里根總統和夫人南希里根1989年退休後至他在2004年去世,一直生活居住在貝萊爾。如今,購入這座豪宅,您也有機會安居在這豪華頂級住宅區,躋身上流社會及名流精英的階層。

伍德賽德雅緻鄉村住宅:居清幽私密之境、享名流高尚生活

美國硅谷(Silicon Valley)世界聞名,幾乎是高科技與財富的代名詞。硅谷包括聖克拉拉(Santa Clara)山谷及周邊兩個縣的一部分。在這些地區隱藏著不少極其富裕的小鎮,伍德賽德(Woodside )便是其中之一。這套住宅位於伍德賽德(Woodside)中心一塊3英畝的隱秘地塊上,已經被改造為一套雅緻的鄉村住宅,別具特色、充滿魅力。

住進與硅谷為鄰的富裕小鎮,一流學校提供精英教育

伍德賽德(Woodside)是硅谷中心區域重要的富人區之一,這裡名人云集,例如甲骨文的CEO,惠普總裁等。作為美國最富有的地區,全球許多最具名望的人都在伍德賽德安居樂業,享受生活。這裡生活環境極為優渥、而高素質的人群也讓該地區備受推崇。住在這裡的名人包括:拉里埃裡森(Oracle公司總裁)和戈登摩爾(英特爾公司創始人之一)等等。

儘管遠離都市喧囂的輕鬆生活環境,但是伍德賽德距離帕羅奧圖(Palo Alto)的市中心卻只有10英里(約16公里),離硅谷和舊金山的心臟地帶也很近。這裡也有許多優質的教育資源,讓有孩子的家庭可以安心居住。伍德賽德毗鄰多所一流學校,教育資源豐富。其東面是著名的世界一流私立大學斯坦福大學(Stanford University)校區。此外,伍德賽德附近還有多所著名私立學校,包括伍德塞德修道院(Woodside Priory)、菲利普斯布魯克斯學校(Phillips Brooks School)等,這些都是美國排名居前的學校。Woodside Pirory School(伍德賽德高中), 升學率為100%,畢業生一直為眾多高校所矚目。

伍德賽德雅緻鄉村住宅:居清幽私密之境、享名流高尚生活
這套住宅位於伍德賽德(Woodside)中心一塊3英畝的隱秘地塊上,已經被改造為一套雅緻的鄉村住宅
伍德賽德雅緻鄉村住宅:居清幽私密之境、享名流高尚生活
楓木實木地板、高聳的天花板和寬大的玻璃牆
伍德賽德雅緻鄉村住宅:居清幽私密之境、享名流高尚生活
整套大宅的風格寬敞雅緻,品位非凡,私密性極好
伍德賽德雅緻鄉村住宅:居清幽私密之境、享名流高尚生活
美麗精緻的室外園林,花園果園應有盡有

伍德賽德自然環境極佳,氣候宜人,擁有多處開放式森林保護區,到處綠樹環繞,山溪潺潺。這些森林保護區非常適合騎行,每到週末,這個小鎮幾乎四處都是騎著自行車的人。特別值得一提的是,這是一個對馬有相當感情的小鎮。幾乎是家家戶戶都養馬,有些居民為了養馬家中堪比農場。為此,當地政府還特別保留了縱橫交錯的跑馬道,很多居民會在跑馬道上策馬奔馳。正因如此,伍德賽德吸引了許多名人前往定居。

加州丹維爾高端社區別墅:子女留學美國之絕佳首選

丹維爾(Danville)位於舊金山灣東部,是東灣著名的適宜居住的城市之一,距離舊金山市中心車程30分鐘。Blackhawk是丹維爾東部最高端的封閉式大型社區,社區內的Blackhawk Country Club黑鷹鄉村俱樂部 1979年開業,擁有4800英畝土地,2個高爾夫球場。這套歐式風格別墅位於黑鷹谷高爾夫俱樂部(Blackhawk golf club),設計非凡、品位極高,擁有無與倫比的優質生活氛圍。

住進丹維爾最高端大型社區,給孩子提供最完美的成長環境

這套住宅附近分佈著評級靠前的小學、初中和高中,距離世界著名的斯坦福大學、硅谷高科技中心僅半小時車程。該物業是海外置業、子女留學美國的首選,給孩子們提供了最完美的成長環境。

別墅所在的丹維爾市是東灣三谷地區的五個城市中,歷史最為悠久,風光最為美麗的一個鄉村風格小鎮。它位於Contra Casta 縣的680高速公路旁,被稱為三瑞蒙山谷(San Ramon Valley )的心臟城市。這座城市一直以美國小鎮風情、優美景色、高尚社區、最好學校而聞名於北加州和舊金山灣區。

加州丹維爾高端社區別墅:子女留學美國之絕佳首選
這套歐式風格別墅位於黑鷹谷高爾夫俱樂部(Blackhawk golf club),設計非凡、品位極高
加州丹維爾高端社區別墅:子女留學美國之絕佳首選
這裡綠樹成蔭,美麗似童話中的房子
加州丹維爾高端社區別墅:子女留學美國之絕佳首選
巨型主臥,該主臥呈現了無與倫比的明星風範,自帶兩個衣帽間,華麗氣質盡顯無疑
加州丹維爾高端社區別墅:子女留學美國之絕佳首選
大型專業廚房,裝修十分獨特,絕無僅有

住在這裡的居民可以到具有130年歷史的裝飾典雅,樹木成蔭的市中心休閒購物,在不同情調的獲獎餐廳裡與家人享受美酒佳餚。或漫步鄉間小路,欣賞鳥語花香。週末與朋友騎單車遊覽大自然風光是當地居民的愛好。距離市區5英里擁有著名的蒙迪亞布羅州立公園( Mt Diablo State Park ),在那裡能夠欣賞舊金山灣區的絕色美景。

這也是您為孩子的學業和成長作出的最正確的選擇。Danville 市政府與學校管理部門多年來特別重視教育投資與人才培養,這裡是整個大灣區學校綜合評分最高的城市之一。阿亭尼私立高中( The Athenian School )是加州最佳私立高中的前10名,錄取嚴格,競爭激烈。畢業生考入斯坦福,伯克萊加大等名牌大學的比例是灣區最高的。近年來很多灣區其他城市的華人家庭和新移民為了子女得到最好的教育,紛紛搬到這裡安家落戶。

芝加哥湖濱東摩登公寓套房:一流頂尖設計,俯瞰芝加哥曼妙美景

芝加哥湖濱東(Lake Shore East)居住區未來發展前景一片看好,將成為芝加哥首屈一指的精英居住區。這是一套無比精緻稀有的屋頂公寓套房,佔據公寓樓的轉角位置,坐落於湖濱東居住區內世界一流的錢德勒(Chandler)共管公寓大廈的頂層。該物業帶有摩登時尚的頂尖設計、開闊而令人驚嘆的視野,每一個細節裝飾都令人回味無窮,具有無與倫比的投資價值!

世界一流的共管公寓大廈頂層公寓,住進芝加哥最具發展潛力的居住區

公寓擁有5000平方英呎(約464.5平方米)無與倫比的室內空間和3個私家露台,室內面積寬大,坐擁居高臨下的美景,房型佈局美觀,很適合舉行盛大的娛樂用餐活動或享受豪華生活。該物業所屬高層公寓樓的建築體以及景觀綠化都由聞名世界、屢獲殊榮的Lothan Van Hook DeStefano Architects建築師事務所負責設計。

這套公寓所屬的錢德勒大廈坐擁永恆的湖泊、河流、湖濱東居住區的公園以及芝加哥天際線美景。錢德勒大廈的豪華公寓區處於漂亮的玻璃、鋼鐵以及微微彎曲的落地玻璃牆的包圍之中,樓內設有一個典型的海濱俱樂部(Shore Club),該俱樂部內又設有多媒體室、私人宴會廳、健身設施、禮賓服務、屋頂室內游泳池以及兩個綠蔭覆蓋的露台。大廈坐落於一塊半島形土地上,這塊土地曾是芝加哥的一處大型鐵路廣場,距密歇根湖只有一箭之遙,從大廈內可一覽無餘的欣賞到賞心悅目的芝加哥河美景。

芝加哥湖濱東摩登公寓套房:一流頂尖設計,俯瞰芝加哥曼妙美景
這是一套無比精緻稀有的屋頂公寓套房,坐落於湖濱東居住區內世界一流的錢德勒(Chandler)共管公寓大廈的頂層
芝加哥湖濱東摩登公寓套房:一流頂尖設計,俯瞰芝加哥曼妙美景
物業帶有摩登時尚的頂尖設計、開闊而令人驚嘆的視野,每一個細節裝飾都令人回味無窮
芝加哥湖濱東摩登公寓套房:一流頂尖設計,俯瞰芝加哥曼妙美景
餐廳開闊的玻璃窗,讓您在用餐的同時欣賞城市美景
芝加哥湖濱東摩登公寓套房:一流頂尖設計,俯瞰芝加哥曼妙美景
這裡採光極好,並且配有時尚的新技術廚具電器,帶有早餐吧檯和餐廳,流暢地通往會客大廳,體現出更為貼心的戶型設計

未來5年內,湖濱東居住區的投資額將超過20億美元,該地的開發項目包括由建築師珍妮•甘(Jeanne Gang)設計的萬達文華(Wanda Vista)項目,這些投資將讓本公寓真正成為一個十分難得的投資機會!萬達文華開發項目是大連萬達集團旗下的一個項目,該集團的總裁是中國億萬富豪王健林。他是中國首富,旗下擁有AMC娛樂公司(世界上最大的電影院連鎖),而且在青島建立了一個小型好萊塢式影視城。這處隸屬於大連萬達集團的新開發項目,以及新的1億美元芝加哥市河流步道(City of Chicago River Walk)擴充項目,將讓湖濱東居住區成為芝加哥首屈一指的精英居住區。

風情水鎮Tarrytown的非凡豪宅:獨家專享貴族風範、奢華品質無與倫比

Tarrytown屬於威郡(Westchester)的地界,夾在富裕小鎮Irvington與傳奇小鎮Sleepy Hollow之間。這個小鎮享有得天獨厚的哈得遜河畔美景,遠觀曼哈頓的輪廓線,近看Tappan Zee Bridge,可以說是一塊風水寶地。這幢佔地17000平方尺的大宅共有三層,座落在備受推崇的Greystone on Hudson社區內,幽雅怡人的環境和奢華精美的裝飾,都令人十分心動,具有獨特的收藏價值!

典雅華貴的莊園式豪宅,樂享Tarrytown水鎮迤邐風情

這棟全新建造的鄉村式莊園別墅,獨特風采叫人讚嘆不已,彷彿是電影場景中才會出現的完美住宅。這裡距離曼克頓短短13哩的車程,位置十分優越。整個物業含蓄典雅,展現無可比擬的貴族風範,讓每個來到這裡的人都流連忘返、想要把它當作世代相傳的寶貴財富。

風情水鎮Tarrytown的非凡豪宅:獨家專享貴族風範、奢華品質無與倫比
這棟全新建造的鄉村式莊園別墅,獨特風采叫人讚嘆不已,彷彿是電影場景中才會出現的完美住宅
風情水鎮Tarrytown的非凡豪宅:獨家專享貴族風範、奢華品質無與倫比
住宅坐落在水濱小鎮,夕陽落下,靜謐舒適
風情水鎮Tarrytown的非凡豪宅:獨家專享貴族風範、奢華品質無與倫比
書房裝修氣派、並充滿濃郁的文化氣息
風情水鎮Tarrytown的非凡豪宅:獨家專享貴族風範、奢華品質無與倫比
住宅的餐廳寬敞明亮,您可以在此盡情享受美食

大宅座落在備受推崇的Greystone on Hudson社區內,佔地17000平方尺,共有三層。豪宅其實恢弘、經典建造工藝造就了其非凡的氣質,這裡同時坐擁哈德遜河和帕利塞德山巒遼闊的美景,壯麗的景緻讓此處的生活別具韻味。

在這裡生活,您可以盡享優雅的生活方式和漂亮怡人的環境。因為緊靠哈得遜河,豪宅所在的Tarrytown作為一個水鎮(river town)充滿了迤邐的水邊風情,尤其它的水邊公園更是一個風景怡人的地方,可以遠眺Tappan Zee 大橋與隱約的曼哈頓天際線。哈得遜河邊的很多自然環境都被威郡政府保護起來,變成公園為附近的居民提供一個瀏覽風光,享受哈得遜河岸的美景的靜地,Tarrytown也不例外,屬於哈得遜景區公(Scenic Hudson)園的一部分。

薩德伯裏風水極佳的優雅豪宅:裝飾富麗堂皇、華貴度假風情

薩德伯裏市(Sudbury)是美國馬薩諸塞州米德爾塞克斯(Middlesex)縣的一個小城市。這裏氛圍安怡,治安良好,且居住的居民素質很好,擁有優秀的人文環境。25歲以上的薩德伯裏市人口中,71.9%擁有學士以上學位,37.5%擁有碩士以上學位。這是一處奢華而令人驚歎的喬治亞殖民風格住宅,其高雅和宏偉的特點令人印象深刻,且符合風水的和諧原則,讓您安居無憂、盡享奢華氣派的生活。

薩德伯裏風水極佳的優雅豪宅:裝飾富麗堂皇、華貴度假風情
薩德伯裏風水極佳的優雅豪宅:裝飾富麗堂皇、華貴度假風情
薩德伯裏風水極佳的優雅豪宅:裝飾富麗堂皇、華貴度假風情
薩德伯裏風水極佳的優雅豪宅:裝飾富麗堂皇、華貴度假風情

私密環境宛若世外桃源,盡享優質教育資源

這座豪宅佔據極為卓越的位置,位於薩德伯裏(Sudbury)最負盛名街區之一的盡頭位置,非常私密。住宅被周邊蔥蔥鬱鬱的綠地和不遠處的樹林所環繞,滿目綠色沁人心脾,帶來無人打擾的幽靜。

薩德伯裏風水極佳的優雅豪宅:裝飾富麗堂皇、華貴度假風情
住宅被周邊蔥蔥鬱鬱的綠地和不遠處的樹林所環繞,滿目綠色沁人心脾,帶來無人打擾的幽靜。

薩德伯裏市的優質教育資源,令許多人對這裏趨之若鶩,夢想購得當地房產。這套豪宅同樣擁有值得期待的升值潛力。當地有薩德伯裏公立學校、薩德伯裏高中、林肯- 薩德伯裏高中等優質學校。根據波士頓雜誌(Boston Magazine)提供的麻州高中排名,林肯-薩德伯裏高中2012年在美國馬薩諸塞州的排名為第16位。

這套豪宅具有震撼人心的氣派、富麗優雅的裝潢,極為寬敞舒適的空間帶來極大居住舒適感,同樣不乏獨樹一幟的品位和藝術氣質。

豪宅具有震撼人心的氣派、富麗優雅的裝潢,極為寬敞舒適的空間帶來極大居住舒適感,同樣不乏獨樹一幟的品位和藝術氣質
豪宅具有震撼人心的氣派、富麗優雅的裝潢,極為寬敞舒適的空間帶來極大居住舒適感,同樣不乏獨樹一幟的品位和藝術氣質。

當你步入帶旋轉樓梯的宏偉大理石玄關,會看到一片和諧美觀的景象。這座豪宅含5間臥室、6間全尺寸浴室、2間半尺寸衛生間(僅具便池、面盆設備的衛生間),全屋採用豪華的竹木地板、大理石和花崗岩飾面以及定制的木制傢俱。這裏的每個設計細節都值得細細品位,裝修採用了高品質的材料,彰顯主人極高審美和出類拔萃的修養。

極富藝術氣息的旋轉樓梯
極富藝術氣息的旋轉樓梯
富麗優雅的裝潢,營造和諧溫馨的氣氛
富麗優雅的裝潢,營造和諧溫馨的氣氛
這裏的每個設計細節都值得細細品位,裝修採用了高品質的材料,彰顯主人極高審美和出類拔萃的修養
這裏的每個設計細節都值得細細品位,裝修採用了高品質的材料,彰顯主人極高審美和出類拔萃的修養
豪華的竹木地板、大理石和花崗岩飾面以及定制的木制傢俱
豪華的竹木地板、大理石和花崗岩飾面以及定制的木制傢俱。

智能家居帶來舒適生活,動靜皆宜的度假風情
這同樣也是套充滿現代風格的豪宅,您能在許多設計細節中感受到現代科技帶來的方便和舒適。住宅採用Sonos音響接線及“智能家居”技術,讓您全範圍體驗現代家居風尚。美食廚房配備齊全的Wolfe和Sub-Zero品牌器具,錚亮閃光,會激發你內心一展廚藝的衝動。帶壁爐的家人休息室通往四季日光浴室,是休息聊天、舒展身心的好去處。

美食廚房配備齊全的Wolfe和Sub-Zero品牌器具,錚亮閃光,會激發你內心一展廚藝的衝動。
美食廚房配備齊全的Wolfe和Sub-Zero品牌器具,錚亮閃光,會激發你內心一展廚藝的衝動。

大宅的主人臥室配備男女主人定制的步入式衣櫃,仿佛電影場景一般的奢華場面讓人讚歎不已,細節及照明處理精緻,含有蒸汽淋浴和按摩浴缸的主浴室。主臥室連著奢華的露天平臺,你可以隨時一攬室外美好風光。此外還有其他3間豪華的帶浴室的臥室以及帶浴室的專用保姆房。

含有蒸汽淋浴和按摩浴缸的主浴室
含有蒸汽淋浴和按摩浴缸的主浴室

尤其令人心儀的是,這套豪宅帶有充分的娛樂場所,滿足各種運動和玩樂愛好,讓您在這個專屬於自己的避風港裏同樣享受樂趣橫生的生活。住宅較低一層含設備齊全的健身房、休閒室、12座位家庭影院及酒窖。豪宅亦帶有鹹水泳池、網球場、半個籃球場和客房,寬敞的場地、專業設備,都讓您和家人可以在此卸下疲憊,徹底放鬆身心,感受不被打擾的生活氛圍。

這套豪宅帶有充分的娛樂場所,滿足各種運動和玩樂愛好,讓您在這個專屬於自己的避風港裏同樣享受樂趣橫生的生活。

這套豪宅帶有充分的娛樂場所,滿足各種運動和玩樂愛好,讓您在這個專屬於自己的避風港裏同樣享受樂趣橫生的生活。
這套豪宅帶有充分的娛樂場所,滿足各種運動和玩樂愛好,讓您在這個專屬於自己的避風港裏同樣享受樂趣橫生的生活。

一邊擁有奢華幸福的舒適生活方式,一邊享有動靜皆宜的優雅度假生活,這座豪宅可以完成您的一切夢想!趕快來加藤沙米提(Kato Summit)5號!
欲知更多資訊,點擊此鏈接:http://www.newenglandmoves.com/ID/1232592

薩德伯裏風水極佳的優雅豪宅:裝飾富麗堂皇、華貴度假風情
薩德伯裏風水極佳的優雅豪宅,華貴的度假風情
薩德伯裏風水極佳的優雅豪宅:裝飾富麗堂皇、華貴度假風情
裝飾富麗堂皇、華貴溫馨
富麗優雅的裝潢,帶給你高雅的品位
富麗優雅的裝潢,帶給你高雅的品位

極為寬敞舒適的空間帶來極大居住舒適感
極為寬敞舒適的空間帶來極大居住舒適感

欲進一步瞭解詳情,請點擊:http://www.juwai.com/17234154.htm

(本文內容資料由客戶提供)

 

15條美國豪宅街道 房價不過如此

要說美國最值錢的街道當屬南佛羅里達州的印第安溪島路(Indian Creek Island Rd)和加州洛杉磯的比佛利公園環線(Beverly Park Circle )了。

推薦房源:美國加州洛杉磯豪宅

據《商業內幕》(Business Insider)報導,美國四大富豪在印第安溪島路安家,而比佛利公園環線則居住著丹澤爾·華盛頓(Denzel Washington)、艾迪·墨菲(Eddie Murphy)這類大名鼎鼎的人物。

推薦房源:美國洛杉磯豪宅

那麼,在這樣的地段置業要花多少錢呢?依據Zillow對這些街道的數據分析,它們的房價中位數如下:

圖片來源:僑報網

瀏覽居外【名家專欄】欄目之美國,瞭解美國房產投資獨家專業解讀

邁阿密多拉市地標小區:「Cosmo-Chic」型社區內的時尚之居

邁阿密一直是頗受海內外買家歡迎的住宅市場,需求強勁,供應有限,市場持續走強。據邁阿密經紀人協會主席Natascha Tello表示,房價的可負擔性,陽光生活,完善的配套等優勢都增加了邁阿密地產市場對外國買家的吸引力。這處小區開發項目是邁阿密多拉市(Doral)境內最新的「Cosmo-Chic」型社區,名為「地標小區」(Landmark)——其位置優越、配套完善、為人們帶來難能可貴的置業機會。

最新的「Cosmo-Chic」型社區、未來發展前景一片看好

「地標小區」(Landmark)是最新的「Cosmo-Chic」型社區,將建成現代風格共管公寓、雙層和三層式連排住宅,其中許多住宅帶有屋頂露台。這些住宅設計時尚摩登、環境怡人且帶有豐富多樣的娛樂休閒設施,讓不同需求的家庭都能在此獲得生活滿足,盡享愉悅幸福的生活。

美國邁阿密最近成為了中國購房者又一置業熱地,數據顯示,2013年一年,邁阿密都會區房產同比增長近30%!這吸引了很多國際購房者赴邁阿密投資房產;同時,邁阿密以其優質的海灘風情與宜人的氣候成為了許多人購買物業的第一選擇。

當人們談到邁阿密時,首先想到的就是美麗的南灘,終年的晴空萬里,綿軟的沙灘,五光十色的夜生活,數不勝數的頂級餐廳,還有著名的林肯路和海濱路。過去八年來,南灘北部的蓬勃發展和邁阿密市區新建的23000套共有公寓使這個城市越來越有吸引力,日益成為很多人的永久居住地,或者是第二個家、第三個家的首選地。這裡本身已經變身為一座充滿活力的都市。

據邁阿密經紀人協會主席Natascha Tello表示,房價的可負擔性,陽光生活,完善的配套等優勢都增加了邁阿密地產市場對外國買家的吸引力。「強勁的需求持續超越供給,邁阿密地產市場趨勢堅挺。雖然地產走勢不斷推動房價以2位數的速率上漲,但全範圍內的房價依然維持在2003年的水平,所以邁阿密的房產相對多數美國市場,甚至世界級城市來說,可負擔性更強。」

邁阿密多拉市地標小區:「Cosmo-Chic」型社區內的時尚之居
小區將建造一個寬敞的社區俱樂部,該俱樂部將擁有時尚的環境,建有健身中心和度假風格游泳池
邁阿密多拉市地標小區:「Cosmo-Chic」型社區內的時尚之居
邁阿密以其優質的海灘風情與宜人的氣候成為了許多人購買物業的第一選擇
邁阿密多拉市地標小區:「Cosmo-Chic」型社區內的時尚之居
這裡也有足夠的綠地、草坪、花園供人們散步休閒。如此美妙的環境讓人毫無煩擾、樂活自在

美國加強對房產海外買家的審查 不再姑息空殼交易

美國加強了對外國房地產買家的審查,這項措施得到了廣泛支持,其中有17家非盈利組織於3月10日敦促財政部(Treasury Department)下達命令,要求房地產行業驗證買家們的身份,以防其涉及潛在洗錢風險。

時代華納中心共管公寓的所有權,反映了高端房地產市場中外國資本增加和使用空殼公司的做法愈演愈烈的雙重趨勢

這項要求被寫在壹封信裏,遞交給財政部金融犯罪執法網絡(Financial Crimes Enforcement Network)。信中提出,應當終止2002年頒布的壹項臨時豁免權,它豁免了《愛國法案》(Patriot Act)加諸於房地產行業的壹些條款。

《愛國法案》於2001年簽署為法律後,原本要求房產經紀人與其他涉及房產過戶與結算的機構,對他們的客戶執行壹些合法盡職調查工作。但經過大規模的遊說後,該行業得以免於執行這些最終細則。

這封由透明國際(Transparency International)、全球廉政(Global Integrity)及全球見證(Global Witness)等17家各類組織聯名簽署的信件,引用了《紐約時報》最近刊登的壹個系列報道《摩天大樓的秘密》(Towers of Secrecy)。該報道詳細記錄了包括壹些政客與政府調查對象在內的國際買家,如何利用空殼公司來購買紐約的豪華共管公寓。

信中指出,《紐約時報》的這些文章“證明目前房地產業缺少對買家身份、背景或資金來源的合法清查”。

17家組織中的美國透明國際(Transparency International-USA)的副總裁施魯提·沙(Shruti Shah)在電話采訪中說,“美國絕不應該為黑錢鋪上紅毯。”

財政部金融犯罪執法網絡(FinCEN)的壹名發言人史蒂夫·赫達克(Steve Hudak)在壹封電郵聲明中,回應了這封信。他說,相關房地產領域中可能存在的違法擅權行為,已經成為“最根本的當務之急”。

壹方面,美國還在督促其他國家協助打擊在海外隱藏資金的美國人;另壹方面,近期司法部的案件和國會報告都紛紛指出,在美國房地產行業裏已發現了涉及腐敗的海外資金,它們是利用壹些空殼公司進入美國的。

例如,這封信中引述了2010年由“美國參議院常務調查委員會”(United States Senate Permanent Subcommittee)公布的壹份報告,說明外國的壹些腐敗官員及其相關人員,是如何突破了那些反洗錢的控制措施,利用非法獲取的錢財來購買美國房地產的。

房地產業界稱,在對買家進行背景清查方面他們遵從的是自願原則。上述《紐約時報》系列報道,聚焦的是壹些豪華共管公寓的購買活動,那些公寓位於時代華納中心(the Time Warner Center),可以俯瞰中央公園。報道中引述了幾名經手這些豪華地產交易的人的言論,他們承認,對於動輒數千萬美元的豪華共管公寓購買活動,他們只會去了解買家必須具備的資金條件,而很少對買家執行超出該範圍的背景核查。

大部分時候,這些共管公寓以某些有限責任公司的名義購買,而這些公司就掩飾了業主真正的身份。在美國的幾個州及壹些離岸司法管轄區內,現行法律並沒有要求披露這些實體的受益人。

這封信還要求強化2014年8月出臺的壹些法規,也就是要求銀行與其他金融單位加強對這些“法人實體客戶”的審查,包括上述壹些有限責任公司。

FinCEN在其電郵聲明中稱,該機構“正致力於擬定壹項法規,要求銀行與其他金融機構收集受益人身份的相關信息,以幫助他們找到在該金融領域整體中存在的濫用法人實體的行為。”

至於在房地產領域強制實行《愛國法案》的要求,該機構稱,“我們也在繼續探索,看看把哪些要求強制實行於房地產領域的哪些行為者,可以最有效地增加透明度,來深化目前通過針對其他金融機構的現有或擬定的要求以及壹些傳統執法措施而獲得的成果。”

目前,那些銀行雖被要求去“了解客戶”,卻沒有義務查明這類法人實體受益人的身份。這是個可以讓他們繞開正規銀行審查的漏洞。

該組織還倡議實行登記措施,讓執法組織與公眾都可以去查詢那些有限責任公司及其他法人實體的受益人。

瀏覽居外【名家專欄】欄目之美國,了解美國房產投資獨家專業解讀。