手提包大亨馬考斯基（Bruce Makowsky）在比佛利山設計打造一幢八臥15浴豪宅，開價8500萬元，引來碧昂絲（Beyonce）和夫婿傑斯（Jay Z）參觀，最後被瑞典35歲億萬富豪皮爾松（Markus Persson）以7000萬元連房帶擺設買走。

瑞典35歲億萬富翁以7000萬美元購入美國比弗利山莊豪宅

馬考斯基這種蓋好的現成高檔豪宅特別受外國富商巨賈青睞。因為他們全球跑來跑去，沒精力花好幾年從頭蓋起。毫宅天價不是問題，反正他們有的是錢。馬考斯基的豪宅兼作樣品屋，不僅配備一應俱全，清一色最高檔家具擺設更顯氣派。7000萬元買價包括幾乎所有配備擺設，只有名車例外。皮爾松因原創電子遊戲「我的世界」（Minecraft ）致富，微軟2014年9月以25億元買下他的魔將（Mojang）公司，更加不可一世。碧昂絲和傑斯曾不只一次來看房，最後被皮爾松搶下。

馬考斯基在楚斯岱爾莊（Trousdale Estates）開闢一英畝建地，建好近2萬3000平方呎豪宅。豪宅客廳外圍有54 呎電動弧形玻璃門，打開後可遠望洛杉磯市區摩天大樓和海洋美景。門外是一座弧形游泳池，可用iPad遙控池中噴水。入夜看似藍色聚寶盆，遠處燈海簡直美呆了。寬闊的客廳附帶一個12人座的伏特加酒吧，可邊喝邊賞美景。餐廳長桌可坐24人，上面吊著來自威尼斯的水晶燈，156個燈飾全由人工吹出。

馬考斯基的這幢豪宅所有配備全是世界最高檔名牌，包括家電、洗手台、水龍頭、電動系統。人一走進浴室，馬桶蓋自動升起。一個手榴彈雕像就值20萬元，地下室糖果吧（candy bar）造價也是20萬元。此外還有滿是香檳酒的2500瓶酒窖、18座位的家庭電影院、掛著拳王阿里照片的健身房。

馬考斯基似乎偏愛好萊塢主題，客廳一個角落掛著詹姆斯狄恩大照片，前面放一台仿製狄恩機車。地下室一個龍舌蘭酒吧則是007主題，包括史恩康納萊（Sean Connery）劇照。酒吧電視牆由三個90吋高畫質螢幕，顯示從屋頂看到的風景，有如玻璃窗。酒吧一角鄰接名車展示間，地上有轉盤。展示間上層即是車庫，可打開地板把車送下展示間，不過目前展示的名車不會附送買主。

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近年來中國富人紛紛到海外置產，外國房地產業者也積極迎合所需，使盡渾身解數爭取這些生意。

中國富人紛紛到美國等海外置產，當地房地產業者積極爭取生意。圖為經紀商介紹長島豪宅室內布置

洛杉磯房地產經紀人柯芬(Erik Coffin)就為了向中國富人推銷拉斯維加斯的美國明星豪宅，推出為期七天，每人收費25萬元的豪華購屋團，一個月組團兩次，每團只接待八人，提供私人噴射機和勞斯萊斯豪華車接送，外帶整形諮詢、選擇孩子性別和財富管理。

他的高騰國際企業(Gotham)有18名說中文的員工，占總數的將近三分之一，最近還在北京成立辦事處。

上海居外網聯席執行長安祖耀(Andrew Taylor)說：「中國消費者以前會找我們詢問50萬元能在哪裡買房子，現在他們會同時看三、四個國家的房子。」

彭博新聞社報導說，居外網宣稱擁有58個國家的超過480萬個上市房產登錄資料，而且它不擔心沒有客戶，因為中國有六成富人考慮移居國外。

北京上周末舉辦四個月來的第二次外國房地產和移民展，展出地點包括葡萄牙 (「為全家獲得居住許可」)、日本 (「把產權傳給後代」)、美國 (「一人投資，全家拿綠卡」)。北京搜房網也推出為期12天的「美國淘金之旅」。

提供美國投資綠卡的美國創業區域中心上海行銷主管Ben Liu說：「我們以前覺得出國買房的都是地方大亨，現在還有企業家，以及醫生和工程師之類較有錢的中產階級專業人士。」

他去年12月就與搜房網合作，帶領十個中國投資者到舊金山、洛杉磯和紐約看房地產。

中國經濟飛速成長，使民間財富劇增，海外購屋的財力也非常驚人，2008年海外購屋總值還只有9200萬元，到2014年已暴增到390億元。

這種投資手筆把世界各地城市房價也炒高，雪梨過去一年房價即上漲將近14%，把澳洲政府嚇得提議對「非法」購屋的外國人加重法規管制和罰款，免得當地房市像中國一樣遭到扭曲，使本地居民買不起房子。

不過，有些中國投資者根本不需要國際仲介協助。在浙江經營石化出口業務的林琳在上海有三棟房子，去年首次到紐約觀光，又用400萬元現金買下曼哈坦上東城一戶2152平方呎空間的共有公寓，因為這比上海市區類似住宅便宜。

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媒體大亨梅鐸（Rupert Murdoch）比佛利山豪宅2014年上市曾引起男星李奧納多狄卡皮歐（Leonardo DiCaprio）興趣，如今傳來消息豪宅已以3000萬元脫手，但買主竟是梅鐸么兒詹姆斯（James Murdoch）。

媒體大亨梅鐸比佛利山豪宅的大門外是半圓形停車場，草坪很大

梅鐸是新聞集團（News Corp.）和21世紀福斯公司大老闆，房地產集中在紐約，2013年他以2880萬元買下貝萊爾（Bel-Air）莫拉加酒莊（Moraga Vineyards）。比佛利山豪宅曾開價3500萬元，梅鐸並未公開求售，2014年以私下兜售方式上市。除引起李奧納多狄卡皮歐興趣，還有多人出價，不過梅鐸都不滿意，最後悄悄下市。

消息來源指出，這幢豪宅表面賣給紐約一家責任有限公司（LLC），實際由詹姆斯買走。41歲的詹姆斯是21世紀福斯公司營運長，他得手後雇工人和室內設計師給豪宅做小翻修，但保留其歷史風味。豪宅面積8561平方呎，有11間臥室和九間浴室，占地3.3英畝。1926年默片影星導演佛瑞德尼布羅（Fred Niblo）請奈夫（Wallace Neff）設計建造豪宅，後賣給MCA公司老闆史坦（Jules Stein），梅鐸是第三位屋主。這座美國明星豪宅大門外是半圓形停車場，草坪很大，有座游泳池。

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根據紐約市的房地產交易紀錄，曼哈頓下城格林威治村一棟20尺寬的連棟屋，以950萬元出售，這套美國獨棟別墅是成交當週最高價的房屋。

紐約繁華地段的聯排別墅一直是房地產市場上的熱門

《紐約時報》報導，房地產公司Douglas Elliman Real Estate的亞比該‧阿格倫納(Abigail Agranat)透露，這棟四層房屋位於西13街112號，索價原是1200萬元，但最後減了250萬元出售，每年的豪宅稅是4萬3212元。她代表賣方布羅迪(Tyler H. Brodie)，買主是透過名為112 West 13th Street(與該房屋的地址一樣)的有限公司進行交易。

布羅迪是一位紀錄片攝製人和執行製片人，他與妻子露易絲‧英格斯‧史特奇斯(Louise Ingalls Sturges)製作的紀錄片，在今年的聖丹斯電影節中贏得美國大陪審團獎。

阿格倫納說，布羅迪和史特奇斯在這棟1840年代的希臘復興式房屋，舉行豪華派對。她形容這棟屋具有「無拘無束、沒規則、自然和有創意」的美感，但需要進行內部裝修。

雖然這棟屋的外牆包括了一道漆上亮綠色和紫色的後樓梯，伴隨著青綠色、橙色和黃色的窗框，但大約4000平方尺的內部空間比較傳統，例如分隔門廊的伸縮門，裝上了華麗的玻璃。

從向南的環形窗檯，可以望見蔥翠的後花園，及上層房至的陽台，屋裡還有一個屋頂平台，可以遙望帝國大廈。

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紐約的房屋售價再創紀錄，去年12月，「Extell Development」公司的「One57」共有公寓大廈一個1萬1000平方呎的頂樓「樓中樓(duplex)」單位，以1億多美元成交。現在有一套新推出的美國豪宅，喊價再攀新高，為1.5億美元。

紐約市中城的豪宅林立，售價不斷攀高

「紐約郵報」報導，那宗1億多美元的交易輕而易地創下紐約市一家庭房屋的最昂貴紀錄，並提醒曼哈坦中城仍是紐約豪宅市場白熱化的核心。而且在中城，千多呎高的住宅高樓林立，房價肯定會維持灼熱。

事實上，在麥迪遜大道 (Madison Ave.) 550號標誌性的索尼(Sony)大廈，新的一套2萬1504平方呎的頂樓「三層樓中樓」(triplex penthouse)，其索價剛披露為1.5億美元。這僅是一套公寓的售價。

地產公司「Stribling Marketing Associates」的主管魯特 (Steven Rutter)指出，房價上升是無可避免的。他說：「假定紐約市是宇宙的中心，中城是就紐約市的中心。」

超級豪宅高樓的趨勢正在萌芽，像包括中城的公園大道432號等，吸引了世界最富有的買家前來紐約市。

除了1004呎高、有94個單位的「One57」外，「Extell」已開始在西57街225號興建1775呎高的「Nordstrom Tower」。與此同時，地產公司「Macklowe Properties」在公園大道432號的1396呎高，104個單位的公寓塔樓已接近完成，其中一套頂層樓中樓以9500萬元簽約出售。向南幾個街口，由諾維爾 (Jean Nouvel)設計的1058呎高塔樓「53W53」，正準備在春天開售。

回到57街走廊，開發集團「JDS Development Group」和「Markets Group」正在西57街111號施工，計畫推出1421呎高的大廈，它是世界上最高的公寓大廈之一，同時也是最狹長的。

開發商的雄心、建築師的能力及全界的需求，使中城不僅成為紐約市、並且是全世界最令人嚮往的住宅區。

蘇富比 (Sotheby’s)全球地產高級顧問桑莫斯 (Lee Summers)說：「在接下來的兩個月，我會前往聖保羅、北京、中國香港、新德里、羅馬和巴黎，這些城市的人全都想在紐約置業。」

隨著2013年有報導指出，一名中國買家以650萬元買了「One57」一套公寓給他兩歲的女兒，這種趨勢達到了神化階段。蘇富比的國際高級副總裁布朗 (Kevin Brown)向中國中央電視台透露，這位兩歲女童打算將來到哥倫比亞大學、紐約大學或哈佛大學就讀。

此外，澤肯多夫 (Zeckendorf)兄弟在公園大道520號，興建一棟像中央公園西15號 (15 CPW)一樣的豪宅大廈。

這棟以石灰石包層、54層高、31個單位的豪華公寓大廈，定於2017年落成，其中包括一套1萬2394平方呎的頂樓三層樓中樓，標價1.3億元，這將打破「One57」的1億零50萬元紀錄。

但即使中城房屋有全世界的買家，但隨著豪宅不斷推出，市場是否有足夠的需求維持其興旺？

事實上，有些降溫跡象已隱若出現。

例如，在創下公寓售價紀錄的「One57」隱伏了一些事實，它在上市最初的18個月，大約售出了其94單位中的七成，但在2014年第三季，僅售出了三個單位。

地產估價公司「Miller Samuel」的執行長米勒 (Jonathan Miller)說：「直到一兩年以前，只有一、兩棟大廈上市，而我們看見房價大幅攀升。由於當時的豪宅項目趕不上市場的需求，所以我認為實際的需求沒有太大改變。」

他補充說：「如今在這狹窄的市場空間，競爭更激烈。所以，雖然消費者仍願意購買，但他們並不著急。」

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