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美國（2015）十月份房屋銷售意外走低，在房價增長最快的一些地區銷售量下降尤其多。這可能標誌著在今年早些時候強勁增長後，房屋市場的增長趨勢開始放緩。即使這樣，房屋市場依然非常穩健，預計全年銷售仍然是8年以來最好的。

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全美房地產經紀人協會（NAR）週一（11月23日）說，10月份成屋銷售年化戶數達到536萬戶，比9月份下降了3.4%，比去年同期上升了3.9%，也高於今年的月平均值。9月份未修正的房屋銷售量為555萬戶，是自2007年以來的第二高。經濟學家曾預測，10月份成屋銷售年化戶數為540萬戶。

10月份的房屋銷售走低也有跡可循，成屋轉讓的簽約合同連續兩個月下降。上週發佈的數據顯示，10月份新房開工和房建商信心指數都下降了。

房屋銷售放緩以及美元匯率走高，使美國公債價格也走高。在股票市場上，房屋指數成份股上升了0.61%，表現優於大盤。

房屋市場得到強健的勞工市場的支撐，年青人更多地離開父母而獨立居住，但是受到市場上持續短缺的待售房屋所限。這導致了房價上漲，讓很多首次購房者只能觀望。

西部的房屋銷售量下降了8.7%，南部下降了3.2%，中西部下降了0.8%，而東北部保持不變。

根據全美房地產經紀人協會的報告，西部和南部這兩個地區的房價增長最多，因為市場上的待售房屋數量少。報告同時提到，與一年前相比，全美低端房屋的銷售量大幅下降。

上月市場上待售房屋數量為214萬戶，比9月份下降了2.3%，比去年同期下降了4.5%。全美房地產經紀人協會說，這是令人憂慮的。

按照10月份的銷售速度，要售完市場上現有的房屋需要4.8個月，高於9月份的4.7個月。

由於待售房屋的緊俏，房屋中間價比一年前增長了5.8%，達到219,600美元。10月份房價的增長也是連續44個月來的同比增長。

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（互聯網資訊綜合整理）

最近中國股市暴跌和人民幣貶值，中國許多富人陷入了進退兩難的境地，即：是保留在中國的資產、硬著頭皮面對更多市場和幣值波動，還是把錢轉到價格已比數週前昂貴的美國房地產市場。

中國客戶在加州房地產經紀人的帶領下觀看一棟豪宅

據報導，過去幾週中國金融市場的混亂可能促使更多中國富人加速在美國和其它國家置產。往來中美之間的房地產經紀張丹尼(音)說：「很多客戶在股市賠得很慘，可是，這卻讓他們決心離開中國分散投資。」

第一太平戴維斯公司中國研究主管簡可說，正在研究到海外投資的中國人可能加速行動，而原來沒考慮到美國置產的人也開始動心。

房地產專業網站Zillow的首席經濟學家古德爾說，中國人認為美國房地產是風險小且回報率高的投資，如果買家認為人民幣還會繼續貶值，股市還會繼續暴跌，那他們到美國買房子的吸引力就會更大。

近些年，中國富人已經成為美國房市最大的外國買主。2014年，外國人在美國購買的獨戶住宅和集合住宅中，有16%的買主是中國人，有14%的買主是加拿大人。

中國富人在美國買的房子通常屬於高檔貨，平均價格為83.18萬美元，而所有外國人在美國購買的房子，平均價格只有49.96萬美元。

美國房地產經紀人已發現中國客戶的心態在改變。甚至在人民幣貶值之前，中國富人在美國買房子的意願就越來越迫切，只要有合適的房子就迅速出手，而且是現金一次付清。

紐約房地產經紀郝悅指出，中國富人對中國經濟沒有把握，而且人民幣貶值、股市狂瀉和中國房市泡沫化逼得他們沒有出路。她說，中國富人認為美國政治和社會比較安定，到美國買房除了分散投資，也能讓留學的子女有地方落腳。

古德爾預期，到美國置業的中國人會改變，買房子自己住的人會減少，而以投資為主的人會增加，他們會在洛杉磯、紐約等地購置更高級的房產。這也不少讓美國洛杉磯置業的投資者增加了不少信心。

在股市中財富大增的全美富豪去年購買110萬套美國獨棟別墅度假屋，比2013年增長57%，也是全國地產商協會（NAR）2003年開始調查度假屋市場以來的最高紀錄。

佛羅里達州清水海灘（Clearwater Beach）遊人眾多，它也許說明為何南方度假屋熱銷

購買第二套或度假屋的熱潮同自住房市場疲軟及投資房銷量下降形成強烈對比。

NAR星期三發表的報告說，度假屋佔去年所有住宅銷量的21%。

加州地產商協會說，該州情況不同：度假屋銷量所佔比例從2013年的6%下降到去年的5%。協會女發言人洛特斯·婁（Lotus Lou）說，高房價影響銷量。就全國來說，房價昂貴的西部和東北部度假屋銷量都在下降。

全美度假別墅熱銷，推薦房源：奧蘭多Encore俱樂部

NAR通過對全美2000名買主的調查發現，投資性房屋效率去年只有100萬套，下降7%；而自住房為320萬套，下降13%。

進入老年的嬰兒潮一代去年刺激退休住房銷量，通常都同他們近年來的股市投資收益大增相關。NAR經濟學家勞倫斯·云（Lawrence Yun）說，房價穩步上升看來促使他們相信房地產是個有吸引力的長期投資。

去年購買度假屋的買主中位數家庭收入為94,380美元，高於2013年的85,600美元。度假屋中位數價格為15萬美元，下降11.1%。云說，那主要是因為共有公寓和連排房銷量上升而獨立房屋比例下降。

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美國長島地區由於學區好，壹直都受到華人買家的青睞。當地壹些高檔房屋豪宅的屋主，開始傾向雇用華人經紀，瞄準中國買家。

長島豪宅屋主瞄準中國買家，雇傭華人雙語經紀

進入三月份，房屋銷售開始進入熱季，在長島壹些高端房屋的賣家看中中國買家的巨大市場，而壹些中英雙語的房產經紀也變得格外搶手。

家住長島Muttontown的Jackson夫婦太太是藝術家，先生退休前在華爾街工作，2009年從曼哈頓搬到長島。如今女兒升入大學，Jackson夫婦打算將房子賣掉。兩人的房子經過精心的設計和裝修，包括電影院、酒窖、健身房等等，市值估價在480萬左右。Jackson夫婦找到了壹家華裔地產經紀公司，他們看中的是華裔買家市場。

長島地區某地產公司總裁潘琳表示，在長島地區，壹般售價在200-300萬美元的房子銷售比較好，售價在300萬美元以上的高端市場的房屋，可能要花上2年的時間。但是如果賣給中國買家，可能幾周之內就賣掉。她經手的另外壹套高檔房屋從看房到銷售，只用了2個月時間。

潘琳介紹，長島地區的高端房產市場從2010年左右，開始受到中國買家的特別關註，而開始有大批中國買家進駐，就在這壹兩年。大家看重的不僅僅是長島的好學區，沿海的海景房也成為投資居住熱門。不少長島地區的賣主註意到，開始聘用中英雙語懂得中美文化的華人經紀來銷售房屋。而隨著長島房地產的升溫，壹些來自中國的大開發商也準備在長島進行開發項目。

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洛杉磯地域廣大，各地的房屋市場生態也大相徑庭，來自中國的買家則根據各自情況不同選擇不同的房屋種類。房屋地產中介稱，中國的投資者首選仍然是獨立房，而年輕人則會根據工作地點選擇增值潛力較大的房屋種類，其中很多人都會選擇購買樓房公寓。

獨立屋是中國投資者在美國購房的首選，年輕人則偏愛公寓

房屋中介艾斯特·林（Esther Lin）說，中國的年輕壹族壹般都是首次購房，類似聖塔莫尼卡這樣的地方很不容易找到獨立房，而且價格昂貴，剛畢業和年輕工作者則會選擇購買樓房公寓。她指出，如果在洛杉磯市中心和聖塔莫尼卡這樣的地方購買公寓，增值潛力就會很大，但是如果在比較偏遠的類似於河濱縣地區購買樓房公寓，增值潛力就有限，有的時候不增反降。

對於中國的投資者來說，大部分選擇購買獨立房。然而，艾斯特·林說，獨立房有的擁有花園遊泳池，壹些中國買家經常不在，很難打理，所以有的也會購買樓房公寓。這樣壹是比較安全，二是比較有隱私，進出有管控。她還指出，有的地方購房生態經常變化，例如前壹陣在亞凱迪亞200萬美元以上價格的豪宅市場很好，但是因為中國的反腐，很多買家的錢不能及時從國內匯入美國，所以這些人就退而求其次購買樓房公寓。

然而，艾斯特·林指出，壹些中國人非常在乎永久的產權，他們希望購買的房屋世代可以傳承下去，所以這樣的族群壹定會在美國購買獨立房，而不是購買樓房公寓。

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手提包大亨馬考斯基（Bruce Makowsky）在比佛利山設計打造一幢八臥15浴豪宅，開價8500萬元，引來碧昂絲（Beyonce）和夫婿傑斯（Jay Z）參觀，最後被瑞典35歲億萬富豪皮爾松（Markus Persson）以7000萬元連房帶擺設買走。

瑞典35歲億萬富翁以7000萬美元購入美國比弗利山莊豪宅

馬考斯基這種蓋好的現成高檔豪宅特別受外國富商巨賈青睞。因為他們全球跑來跑去，沒精力花好幾年從頭蓋起。毫宅天價不是問題，反正他們有的是錢。馬考斯基的豪宅兼作樣品屋，不僅配備一應俱全，清一色最高檔家具擺設更顯氣派。7000萬元買價包括幾乎所有配備擺設，只有名車例外。皮爾松因原創電子遊戲「我的世界」（Minecraft ）致富，微軟2014年9月以25億元買下他的魔將（Mojang）公司，更加不可一世。碧昂絲和傑斯曾不只一次來看房，最後被皮爾松搶下。

馬考斯基在楚斯岱爾莊（Trousdale Estates）開闢一英畝建地，建好近2萬3000平方呎豪宅。豪宅客廳外圍有54 呎電動弧形玻璃門，打開後可遠望洛杉磯市區摩天大樓和海洋美景。門外是一座弧形游泳池，可用iPad遙控池中噴水。入夜看似藍色聚寶盆，遠處燈海簡直美呆了。寬闊的客廳附帶一個12人座的伏特加酒吧，可邊喝邊賞美景。餐廳長桌可坐24人，上面吊著來自威尼斯的水晶燈，156個燈飾全由人工吹出。

馬考斯基的這幢豪宅所有配備全是世界最高檔名牌，包括家電、洗手台、水龍頭、電動系統。人一走進浴室，馬桶蓋自動升起。一個手榴彈雕像就值20萬元，地下室糖果吧（candy bar）造價也是20萬元。此外還有滿是香檳酒的2500瓶酒窖、18座位的家庭電影院、掛著拳王阿里照片的健身房。

馬考斯基似乎偏愛好萊塢主題，客廳一個角落掛著詹姆斯狄恩大照片，前面放一台仿製狄恩機車。地下室一個龍舌蘭酒吧則是007主題，包括史恩康納萊（Sean Connery）劇照。酒吧電視牆由三個90吋高畫質螢幕，顯示從屋頂看到的風景，有如玻璃窗。酒吧一角鄰接名車展示間，地上有轉盤。展示間上層即是車庫，可打開地板把車送下展示間，不過目前展示的名車不會附送買主。

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