美国绿卡申请条件与步骤(2021年更新)

 

美国的一系列移民政策发展愈来愈成熟,拥有一张美国绿卡对很多人来说具有较大吸引力,现在有哪些渠道比较适合申请移民?美国绿卡申请条件有哪些?具体的申请步骤如何?下文便详细介绍。

美国绿卡申请条件汇总

一、雇主担保

美国的雇主担保项目是职业类别当中的第三种,即:EB3,是大多数海外人士登陆美国的首要选择,针对不同的申请群体,可以分为熟练技术工人、专业技术人员以及非熟练技术工人三种,每一个分类对申请者的技能要求以及经验要求都是不一样的,申请者可以根据自身的具体条件合理选择。例如:非熟练技术工人比较适合从事非技术工作的人群,像是种植工、食品加工、养职工等职位都可以申请,要求至少有两年的工作经验或培训经历,且从事的工作属于非临时性和非季节性的全职工作。

二、投资移民

美国的投资项目是职业类别当中的第五种,即EB5,是第五优先类,美国政府非常鼓励其他国家的投资家通过在美国投资从而获得移民绿卡,申请者需要投资90万美元并创造至少十个全职性的工作岗位,这项移民政策对申请者没有英语、背景、经验等方面的硬性要求,完成投资计划之后将会获得永久居民身份。

对于资金背景比较雄厚的人来说,可以适当多考虑一下投资类型的移民。与其澳洲、新西兰相比,美国投资金额比较人性化,完成投资计划之后主申请者以及其配偶和21周岁以内的子女都会获得有条件的居民身份,两年后可申请变为永久居民。

三、L1签证

L1A签证主要面对的群体是在跨国公司工作的企业经理、企业高管等管理类型的岗位人员,L1B签证主要面对的群体是在跨国公司工作的、具备专业知识的公司内部工作人员。如果申请者以及企业均可以达到申请移民的基本要求,便可以申请L1签证,进而转为移民的身份。

四、团聚移民绿卡

这种方式比较直接,基本上不需要过多的资金和限制条件,但就目前来说,唯一的缺点就是需要等待较长时间的排期,移民局将团聚类移民划分为有血缘关系的亲属以及没有血缘关系的亲属,无论在美国的一方是美国的公民还是永久居民都可以担保亲属移民,主要分为:公民的配偶、公民的未婚子女、公民的父母、永久居民的未婚子女、永久居民的配偶、公民已婚子女以及兄弟姐妹等。虽然持有绿卡的移民能够担保亲属移民,但是范围之内并不包含父母,而且不同种类项目、不同身份的担保人,需要等待的排期时间也不一样。

五、杰出人才移民绿卡

毋庸置疑,每个国家对杰出类人才的渴望程度都非常高,而且每个国家的移民政策都会略微侧重于这种类型的人群,美国的杰出人才是EB1A项目,要求在科学、艺术、教育等领域当中拥有自己特殊的才能并获得比较高的成就,其成果以及贡献在同行业领域内被广泛认可。并且申请者必须承诺在拿到绿卡之后,在美国继续从事专业领域内的工作,并为美国的社会发展作出贡献。

美国绿卡申请步骤

美国绿卡的申请步骤一般而言分为两个阶段,第一阶段称为移民申请,即递交亲属移民I-130或职业移民I-140或I-526以及相应的辅助材料。第二阶段称为身份调整,即将非移民身份(比如F-1,H-1,L-1等等)调整为移民身份(即绿卡)。身份调整是整个绿卡申请的最后一步。

这两个阶段在那些有排期的移民类别看来更加明显。美国绿卡申请时间方面,通常第一阶段移民申请的时间是6个月到9个月,第二阶段身份调整需要根据排期情况来判断,通常是1年左右。

美国临时绿卡延期利好:有效期延长至24个月

近日,美国移民局(USCIS)宣布自2021年9月4日起,临时绿卡有效期从18个月增加至24个月。此次延长的受益人有EB-5投资人中的I-829申请者和婚姻移民的I-751申请者。

此次延长,是移民局继2018年第一次延长临时绿卡的有效期后再次延长。2018年将12个月的有效期延长到18个月,此次从18个月延长到24个月。

根据美国移民法规定,EB-5申请人首先会获得为期两年的临时绿卡(又称条件绿卡、有条件的永久居留权),两年临时绿卡过期前的90天内,必须递交I-829申请。对于I-829申请人而言:如果在9月4日之前,已经递交了I-829申请,将收到一封新的收件信,注明24个月延期的信;如果在9月4日之后递交,直接就会收到延期24个月的I-829收据。

需要注意,24个月的有效期是从有条件绿卡过期日开始起算,如果24个月有效期到期,但是申请人的I-829仍然没有获批,也就是仍处于审理状态,那么,申请人则必须与美国移民局当地办事处预约时间,在护照上盖I-551延期章,延期绿卡身份。

此次移民局将临时绿卡的有效期延长,不仅大大缓解了移民局审理的压力,同时也带给处于I-829审理期的申请人多半年时间的在美合法身份有效性。对于EB-5申请人而言,是一大利好消息。

延伸阅读:加速+增额,美国EB-5投资移民迎来重大利好!

这也再一次证明美国移民局一直在不断优化、改进、完善各项移民服务,提高办理效率。此前,美国移民局更新了政策手册,如:加急处理案件、移民申请人EAD时限延长至2年、发放补件通知与拒绝意向通知等等,之后移民局再度简化办案程序,减少绿卡面试等。种种现象都证明,拜登时期的移民政策或将更加理性开放,人性化。

目前,EB-5区域中心计划还处于暂停状态,何时以何种方式获得再授权?我们将保持持续关注,有消息第一时间与大家分享。

来源:世贸通集团

加速+增额,美国EB-5投资移民迎来重大利好!

近日,美国众议院公布预算案Reconciliation法案移民部分的草案文本。该法案草案主要涉及两大主题:一、为符合一定条件的美国非法移民解决身份;二、为大量排期等待中的合法移民缓解、解决签证排期

亲属和就业类移民、必要工人、临时保护身份(TPS)人士以及获得延期强制离境人士将成为该法案草案的最大收益人。针对缓解、解决合法移民(尤其是EB-5投资移民签证排期部分,法案草案提供了两大重要解决方案,即激活历史上未被使用的签证配额重新分配使用以及通过缴费换取转身份申请(I-485申请)的签证排期豁免。具体解读如下:

一、 激活历史上未被使用的签证配额 重新分配使用

亲属和职业移民(EB-5投资移民即属于职业类移民第5类优先)类别,可以重新激活1992年到2021年间未被使用的签证配额重新分配使用。根据此前AILA(“美国移民律师协会”)的估算,该方案至少能激活几十万的签证配额,进一步分配到EB-5投资移民类别的签证配额也将大幅增加。仅此一项,EB-5投资人不再需要担心近两年因疫情带来的签证配额浪费;同时EB-5积压的签证排期也将一次性获得缓解。

重磅消息:2022财年美国EB-5签证配额或增加一倍!

二、 通过缴费换取转身份申请(I-485申请)的签证排期豁免

当前EB-5移民申请人在美国境内转身份申请政策:已在美国境内且同时获得其他合法居留身份的申请人,当自己优先日早于美国国务院每月公布的表B截止日期且移民局同时公布表B处于开放状态的时候,可以向移民局递交I-485转身份申请;递交I-485之后可以先获批Combo卡(EAD工卡和AP回美证二合一的红卡),EB-5申请人凭此卡可在美国合法读书、工作和生活;等到申请人优先日早于美国国务院每月公布的表A截止日期,移民局才会审理申请人的转身份申请授予其条件绿卡。

法案草案规定下:如果EB-5申请人的优先日(一般为I-526申请的递交日,也可能延后1-2天,以移民局发送的递交回执显示日期为准)超过两年,签证申请人可以选择:

  1. 支付附加费(1,500主申美元 + 250美元附申)获得提前递交I-485调整身份申请资格,以获得Combo卡(EAD工卡 + AP回美证),从而在美国工作、学习、生活;
  2. 再支付一笔额外附加费50,000美元以豁免签证排期获得转身份申请审理批准以拿到条件绿卡。

法案草案对受EB-5签证排期困扰的中国大陆EB-5申请人而言来说无疑是巨大福音。

预计该法案草案可能会经过一系列修订后形成定稿,之后仍需通过众议院、参议院投票通过再由总统签署执行。草案最终达成法案的过程中仍有诸多不确定因素。无论如何,法案草案的出台,让我们再次看到了美国现政府解决签证排期的行动力。我们也将持续跟进法案草案进展,并为大家带来后续报道。

来源:世贸通集团

好消息:2022财年美国EB-5签证配额或增加一倍!

近日,美国国务院签证办公室主任Charlie Oppenheim在其参加的,针对2021年6月美国移民签证排期的线上答疑活动中,对2022新财年EB-5年度签证配额作出前瞻性预测:2022财年EB-5移民签证有望再创历史新高,超过2万张!

图片来源:IIUSA

Charles Oppenheim预测:2022财年,职业移民类(EB类)将至少获得29万张签证配额,这比通常的每年14万个配额多出15万个。多出的签证,主要来自于2021财年受疫情影响未使用完的签证。基于此,按照EB-5签证类别占职业类年度移民签证配额的7.1%计算,2022财年EB-5可获发签证数额将达到2.059万张。这比2021财年的18566张,多出1493张,大幅增加8%。相比于往年的约1万张配额,2022财年EB-5签证数量也将获得超1倍的增补。

2021财年因疫情影响广领馆一直处于关闭状态,4-5月份以来才陆续开放EB-5签证面签,现预计将有一定数量的签证配额无法于本年度使用完。2022财年签证配额大幅增加,无疑对2021财年浪费的宝贵签证配额进行积极有益的补偿。

如早前报道,美国国务院签证办公室6月公布的最新移民签证公告显示,职业移民排期继续前进,其中EB-5投资移民的排期大幅推进31天!美国国务院签证办公室主任 Charlie Oppenheim在答疑活动中明确告知2022财年美国职业类移民排期将会大幅突破,包括EB-5在内,所有移民签证排期都不会倒退。这对中国大陆出生的申请人来说,无疑是一大利好!

此外,针对投资者关心的关于移民签证发放的顺序问题,Charles Oppenheim指出,目前依照的是审结时间的顺序,然后提交给签证办公室,签证办公室再由此决定签证的发放。

好消息的是,美国海外使领馆在逐渐恢复签证的正常发放程序,美国广领馆已于2021年4月9日起恢复移民签证业务,为原始预约时间安排在2020年1月至3月的申请人重新安排预约时间,已有申请者陆续收到面试通知,其他符合资格的申请人可耐心等待。

相关资讯:美国EB-5重回$50万时代!哪些人受益,哪些人受影响?|居外专栏

来源:世贸通集团


机会是属于有准备的人。目前,美国移民局依旧照常接收和审理移民申请,对于移民美国有刚性需求的投资者而言,应及时根据自身情况,早日锁定优质项目,“早准备、早申请、早排队、早受益”!

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居外报告:二季度全球楼市持续“繁荣” 欧美、亚太等多地房价强劲上升

亚洲房地产科技集团居外IQIJuwai IQI9月15日发布的《2021年第二季度全球房价报告》显示,二季度全球房价涨势汹涌,欧洲、美国加拿大和亚太部分国家和地区房价强劲上升。

这份报告显示,截至今年二季度,在欧洲、亚太、美国加拿大,两位数的房价上涨正成为常态,而且“这一波楼市繁荣的规模是前所未有的”。报告认为,低利率、货币宽松以及一些国家政府的大规模刺激措施是全球房价上涨的主要原因。

报告显示,在目前已全球公布住房统计数据的56个住房市场中,有43个市场的实际房价(即根据通货膨胀调整的价格)有所上升。从名义房价来看,56个国家中,有50个国家的房价上涨,一个国家的房价没有变化,只有5个国家的房价下跌。

北美的住房市场持续走热。美国,尽管在极低的利率和大规模的政府刺激支出的推动下,人们对住房建设的兴趣持续浓厚,但有限的供应限制了销售活动,所以房价已经达到了历史最高点

同样,在加拿大,由于强劲的需求和经济前景的改善,该国11个主要城市的房价在经历了两年的放缓后,再次强劲上涨。

欧洲国家中,黑山、斯洛伐克、瑞典、荷兰、德国等房价明显上涨。

在亚太地区,新西兰、韩国、日本、斯里兰卡和澳大利亚等国房价涨势较快。

值得注意的是,2021年二季度的全球房价调查中,最强劲的住房市场有新西兰(+24.18%)、黑山(+20.42%)、斯洛伐克共和国(+15.96%)、瑞典(+15.14%)和美国(+12.56%)。房价同比跌幅最大的是菲律宾马卡蒂中央商务区(20.93%),其次是柬埔寨金边(-10.14%)。

完整的全球房价报告请点此下载,也欢迎留言咨询当下全球房产投资的热门趋势。

来源:中国新闻网

美国长租别墅热了!投资这里更稳妥

根据国际移民组织发布的《世界移民报告2020》,美国在2019年迎来5070万国际移民迁入,是最大的移民目的地国家。

随着人口的增长,美国的住房市场一直处于供不应求的状态,房价也不断增长,造成了如今房价和工资的有着很大的差距。

房地产分析公司Attom Data Solutions的数据显示,在2020年,普通工薪阶层买不起房子的比例,从2019年的43%上升至55%。

在这种情况下,越来越多人选择租房,加上疫情创造了人们对大空间的强烈要求,而长租别墅就有着大量的出租需求。


长租别墅备受欢迎有四大因素

以上就是美国房市的粗略状况,不过确实是促使长租别墅需求增长的主要原因。为什么这么说呢?以下跟你说说其中重要因素:

一、美国未来人口的变化

根据当地房地产专家的分析,美国在未来十年,人口增长最多的是三、四十岁的人,包括占主导地位的千禧一代(目前为24岁至39岁)。

过去几年,年龄较大的千禧一代家庭,因别墅住宅更能满足他们的生活需求,而决定搬出公寓、住进别墅

但是,别墅的住房负担能力却挑战许多家庭,水涨船高的房价,让他们无法进入销售市场,因此推动了可建可租产品,即长租别墅的需求。

二、可支配收入减少

因经济环境、学生贷款和其他债务的关系,千禧一代的收入在扣除一切开销后,已经所剩无几了,要攒下买房的首付款更是难上加难。

然而,这一代的人不是开始组建家庭,就是公寓生活不再能满足他们的需求,需要搬进别墅才能满足他们的生活需求。

所以,尽管他们缺乏购买资源,但是长租型别墅所提供的低密度和私人户外空间等优势,深深吸引了他们。在没有能力购房的情况下,他们选择出租长租别墅,以满足自己的生活需求。

三、美国居住方式的变化

美国不仅仅有大量的移民,内部也会出现迁移潮,即新一代从生活成本高的城市(如纽约、芝加哥、硅谷),搬迁至生活成本低的城市(如达拉斯、休斯顿)。

年轻一代到生活成本低的城市居住,有助他们大幅减低生活开销,包括房租也省了一些。同时,他们也有更多的钱用于存得购房首付款,生活压力必然也得到缓解。

根据美国人口普查局的统计,美国人买房和结婚的实现年龄阶段已经延后了5年,这5年成为了租赁市场巨大的市场空间。长租别墅也因此“乘虚而入”了。

四、疫情的进一步推动

以上三个因素,都是在疫情爆发前就存在的。直到2020年爆发疫情,大家需要保持社交距离时,美国人就意识到高度密集的住宅,对人的健康有很大的威胁,因此促使许多家庭往大居住空间搬迁。

原来住在公寓的家庭寻求联排别墅,而联排别墅的居民则寻求独栋别墅搬迁。地理上来看,人们从人口密集的市区,迁移至人口密度低的郊区。

在这搬迁的过程,很多家庭已经意识到租房比买房更实惠,同时还有更多的灵活性,因为他们不需要将大量的积蓄捆绑在房产上。

最重要的是,他们不用花一大笔钱,就能在更好、更方便的地点居住,所以长租别墅这类房产才如此火热。


美国房产优势多 有效抵抗通胀

随着连续几个月的通胀指标往上涨,美国财长耶伦在7月时发出了高通胀的警告,并预计未来几个月,该国的通胀率会迅速上升。

美国在6月的CPI(消费者物价指数)同比增长了5.4%,创下2008年8月来最大增幅,而5月的CPI也同比增长5%。

对于这样的通胀指标涨幅,虽然美联储的态度乐观,表示这只是暂时性,但却被美银美林全球研究部门首席投资策略师Michael Hartnett反驳,并认为这次通胀将持续长达四年。甚至还有其他经济专家预测,美国之后会迎来超级通胀。

面对这样的情况,在美国买房投资更是势在必行,甚至刻不容缓。因为在美国买房是具备优势的,这里的房产产权是永久性的,而且房市发展相对稳定。

中国房地产门户网站居外网的《在美国买房子需要什么条件?》文章曾提到,美国房地产年增值比例介于8%至15%,很多房子都是精装修,面积也采用套内面积,加上有产权公司监管房产相关资金,安全度非常高,投资的租金回报也比较高。

而且,海外人士在美国买房可以财务杠杆来实现利益最大化。在具备种种优势的情况下,美国房产可说是能够有效抵抗通货膨胀的问题。


美国掀住宅新建热潮 达拉斯建筑量排第二

随着需求强劲且不断增长,供需不平衡的美国房市促使住宅新建热潮。

根据道奇数据与分析公司的数据显示,达拉斯大都会在2021年上半年的建筑开工金额为146亿美元,尤其独立屋类型的房子(独栋别墅和联排独栋别墅)的开工量增长了40%以上。

此外,往年达拉斯大都会区在美国的商业建筑和公寓开工方面处于领先地位,而在2021年上半年更正式成为全美最大的商业地产市场。

根据Real Capital Analytics的数据,该区在今年前6个月,商业地产交易额接近134亿美元,比去年同期增长了43%。


科技人才储备地 租赁需求有保证

达拉斯的地产交易额能增长如此之多,主要是达拉斯-沃兹堡地区一直以北美地区科技人才储备第六位的成绩上榜,总评分在美国和加拿大的50个主要市场中排名第13位。

这一切都在加速着企业和人才向这座城市进行迁移。

根据选址杂志《Site Selection》,2021年有29家公司将总部迁至德州;在过去12年内,德州是加州公司搬迁的首选地址,甚至在过去六年内,有5家来自《财富》500强的公司搬迁至达拉斯-沃兹堡区。

如今,达拉斯-沃兹堡区聚集了22家来自《财富》500强的公司、45公司是位列前1000。

随着企业的迁入,达拉斯大都会区也提供了大量的工作岗位。截至2020年,该地区的科技职位总数达到189,200个,自2015年以来增加了16.3%;年薪方面,该区的科技岗位年薪中位数为102,403美元,自2015年以来上涨了13.9%。

作为科技人才储备地,达拉斯创造了大量技术毕业生,单在2019年完成技术学位的学生人数达6,672人,在大型技术人才市场中排名第九,充分满足当地市场。

此外,达拉斯-沃兹堡地区的千禧一代比例急速上升,自2014年以来25至39岁的人数上涨了14.7%或230,676人,逐渐成为该区的工薪阶层的中坚力量。


美国德州达拉斯-沃兹堡区的科技产业强盛时期,将会一直持续。随着人口不断增加,企业和人才的入驻,该区的长租别墅需求将会增加,海外投资者在这区投资房产,预计会有可观的租金收入。

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更新!9月各国出入境政策及新规|居外专栏

随着各国疫苗的普及接种,国际出入境形势整体向好。9月到来,不少国家/地区的出入境政策也随之更新,因工作、学习等有出入境需求的朋友们,一定要时刻关注出入境信息,以免耽误行程或者带来不必要的经济损失。

以下国家的出入境政策及新规,供您参考!


美国

1. 多数学校在2021年秋季恢复线下教学。

2. 如就读院校定于2021年8月1日后开学,持有效F-1/M- 1签证的留学生可在开学前3日内直接入境。

3. 对于F-1/M-1签证学生的具体要求∶学术课程只有在2021年8月1日或之后开始的才有资格获得;只允许在开学前30天内进入美国; 签证必须在有效期内。

4. 目前入境美国仍需提供出发前72小时内出具的核酸检测阴性报告,并在入境美国的五天内尽快再次进行核酸检测。入境后。未接种疫苗的人员需隔离7天,已接种疫苗的自我隔离3天。(美国各州政策会有不同,具体可通过CDC官网了解。)

来源:CDC官网

5. 根据美国疾病预防控制中心(CDC)最新的要求,从2021年10月1日起,申请身份调整(I-485)递交的移民体检报告(I-693)需要接种新冠疫苗。这意味着,从10月1日起,不论是在美国境外进行身份转换的申请人,还是在美国境内调整身份的移民申请人,必须接种新冠疫苗。


加拿大

1. 加拿大各类型签证申请均只在线递交。符合条件的情况下,国际学生可在线完成课程,不影响毕业工签申请,2021年12月31日之前完成的在线课程时长计入毕业工签的时长。

2. 2021年8月9日起,所有国际航空旅客须使用ArriveCAN提交个人信息。5岁及以上的航空旅客在登机前须向航空公司提供72小时内做的(PCR)检测证明。

3. 2021年8月9日起,完全接种指定疫苗的旅客无需隔离,但未完全接种指定疫苗者仍需隔离14天;完全接种指定疫苗的旅客无需在入境后进行核酸检测,除非被随机抽取要求核酸检测。

4. 2021年9月7日起,若加拿大境内疫情形势依旧良好,加拿大将向所有完全接种指定疫苗的旅客开放边境。

5. 为了配合重开,加拿大移民部也在加快审批签证的速度。目前,移民局更新了从中国递交申请的访客签证审批时间,目前仅需278天,对比先前418天的等待时间,出现了质的飞跃。


英国

1. 8月30日凌晨四点,英国更新的入境规则正式开始生效,交通信号灯系统名单再次更新!此次又有7个国家被加入国际旅行“绿色名单”,从加拿大、丹麦、芬兰、瑞士、亚速尔群岛、列支敦士登和立陶宛入境英国的旅客将无需进行自我隔离。

而泰国和黑山共和国被移至“红色名单”,意味着从这2个国家入境英国的旅客需要面临10天的集中酒店隔离。中国大陆目前还在 琥珀色名单 上(入境英国后仍需居家隔离10天,并且进行2次新冠检测)。

2. 2021年9月2日起,实施自英国出发赴华人员在登机前7天增加一次核酸检测(以下称“首次检测”),并进行自我健康监测的制度。如,离英航班在某个星期五起飞(以行程单的日期为准),乘客应于前一周的星期五在当地正规检测机构进行首次检测。如结果为阳性,请待痊愈后再按照有感染史人员流程申报健康码。如结果为阴性,请妥善保存检测报告,待申请健康码时与其它材料一并拍照上传。

3. 此前关于自英赴华人员须在离英航班起飞当日或之前的2个自然日前往使领馆指定的检测机构进行核酸和抗体检测的规定不变(以下称“双检测”)。如果离英航班起飞日期在9月8日或之前的,只需要进行连续健康监测、填写《自我健康状态监测表》并进行双检测,不需要进行首次检测。


澳大利亚

1. 边境暂未开放,新州(悉尼)将减少每周准许入境的国际旅客人数(需满足入境豁免)。目前只有以下人员能够豁免入境∶澳洲公民、澳洲居民、直系亲属、过去14天都在新西兰的旅客(不包括奥克兰)、移民签证(188类)持有者,澳洲边境仍关闭。

2. 少数符合要求的留学生可入境∶

①医疗健康专业最后两年即将毕业的学生(有在澳洲医院或诊所实习资格且将在未来两个月内开始的);

②经过澳洲教育部批准的11和12年级的高中生;

③部分博士生。

3. 对于滞留在海外的儿童,允许在1位监护人(爷爷奶奶外公外婆等)的带领下返回澳洲。申请人需要获得豁免,方可带领孩子入境。

4. 2021年1月22日起,前往或途经澳洲的旅客,必须在预定出发前72小时或更短时间内向航空公司提供(PCR)检测报告和填写旅行声明表(Travel Declaration)。

除了从新西兰乘坐免检疫航班抵澳的,其他旅客(包括澳大利亚公民)必须在到达地的指定点隔离14天,并完成所有相关的申报和表格。


日本

1. 自3月22日起,日本驻华大使馆(北京)可受理以下赴日签证申请:

在留资格类(长期签证)

  1. 日本人的配偶和子女
  2. 永住者的配偶和子女
  3. 定住者的配偶和子女,且有家人停留在日本,现处于家族分离状态的人士
  4. 持有1584的在留资格认定证明书(在留资格认定证明书右上角红色标注)
  5. 教育和教授的在留资格(需要提交日方接受机构的紧急赴日的说明原件)
  6. 持有医疗的在留资格(需要提交日方接受机构的紧急赴日的说明原件)
  7. 永住者换定住签证

探亲类(短期签证)

  1. 日本人的配偶和子女
  2. 永住者的配偶和子女
  3. 定住者的配偶和子女

除上述签证外,留学等长期签证,商务、探亲等短期签证尚无法办理!办理时间需等使馆通知!

2. 日本将继续对入境日本的全体人员实施要求提交出国前72小时以内的PCR检测证明以及在入境时进行检测的措施。


新加坡

1. 新加坡政府准许学生签证持有者入境。

2. 学生签证获签后,学生递交旅行申报,向新加坡教育部(MOE)申请入境。完整的旅行申报表和相关支持材料必须要比学生到达新加坡的日期至少提前3周递交。教育部每周接受一次入境申请,需要2周的时间获得批准。

3. 持IPA(入境批准信)及MOE(新加坡教育部)批准的入境许可证入境,学生签证持有人抵达机场后,将接受测试,在出结果之前需要自行隔离。测试通过的学生可不履行居家隔离政策。

4. 新加坡公民、PR、长期签证持有者,入境后需接受核酸检测,自行隔离7天。


希腊

1. 第三国(非欧盟国家)公民仍禁止进入希腊;欧盟和申根地区的永久居民以及35个国家(包括中国)的公民不受此规定的限制;

(1)在入境前14天接种完新冠疫苗,并出示由公共机构根据有关法律签发的接种证明。接种证明必须写清接种者姓名(跟护照上一致)、疫苗种类、接种剂数和接种日期。

(2)出示入境前72小时内的阴性核酸检测证明或入境前48小时内的阴性快速检测证明。该证明上的持有人姓名须与本人护照上一致。

(3)或者,出示由公共机构根据有关法律签发的,既往感染之日起2至9个月内有效的既往新冠感染康复证明或阳性核酸检测或快速检测证明,由出发国或转机国认可的实验室证明,或者由该国相关国家主管当局认同的公共或私人实验室证明。该证明上的持有人姓名需与本人护照上一致。

2. 上述条件也适用于12岁以上的儿童;上述证明语言可为英语、法语、德语、意大利语、西班牙语或俄语。

3. 从中国入境希腊需要强制做新冠病毒检测。从各国(包括中国)飞往希腊的国际航班的乘客在抵达希腊时必须在机场接受强制性新冠核酸或快速检测,并留在机场的指定地点直至检测结果公布。


葡萄牙

从9月1日凌晨起,对从巴西和英国抵达葡萄牙的人不再强制要求隔离。持有欧盟新冠疫苗接种证明或康复数字证书的旅行者可以来葡萄牙旅行,并无需遵守预防性隔离规定。

除上述两个国家外,还包含欧盟成员国和申根国家、英国以及流行病学情况符合理事会2020年6月30日第2020/912号建议书的国家和地区:阿尔巴尼亚、亚美尼亚、澳洲、阿塞拜疆、波黑、文莱、加拿大、日本、约旦、中国(包括香港、澳门、台湾)、摩尔多瓦、新西兰、卡塔尔、卢旺达、沙特阿拉伯、塞尔维亚、新加坡、韩国、泰国、美国。

入境葡萄牙需要提供:登机前72小时的RT-PCR试验(或类似NAAT试验),或登机前48小时快速抗原检测,或有效的欧盟数字新冠病毒疫苗证书。12岁以下的儿童不需要参加测试。所有乘客在出发前往葡萄牙或在机场登机前都需要(单独)填写乘客定位卡。


马耳他

根据政府发布的要求,已经确认来自“红色名单”中的71个国家(包含中国)的旅客可以在没有疫苗证书的情况下入境马耳他,但他们必须提供在抵达马耳他前72小时的核算检测阴性报告,且必须在酒店接受14天的隔离。

①所有入境人员必须填写入境声明表格。由于医疗原因不能接种疫苗的旅客或5-11岁的儿童可以提供72小时核酸检测阴性报告前往马耳他;

②符合条件的儿童必须由其父母或法定监护人陪同,而父母或监护人必须出示符合要求的疫苗证书;

③5岁以下儿童不需要进行核酸检测,就可以与其已经完全接种疫苗的父母或法定监护人一起旅行;

④无人陪同的11岁以下未成年人不能独自前往马耳他;6岁以上的个人必须得到公共卫生部门的授权,才能在自己的住所完成隔离期;

⑤申请电子邮件地址为covid19.vetting@gov.mt;家庭成员中如果有人接种了疫苗,与没有疫苗证书的家庭成员住在一起,也必须在同一时间接受隔离。


土耳其

暂停自孟加拉国、巴西、南非、印度、尼泊尔、斯里兰卡的来土航班,自上述国家转机或14天内曾前往上述国家的来土旅客,须提供登机前72小时内核酸检测阴性证明,且入境后须集中隔离14天。自阿富汗和巴基斯坦或14天内曾前往上述国家的来土旅客,入境后将强制隔离10天。自英国、伊朗、埃及、新加坡来土旅客,须提供登机前72小时内核酸检测阴性证明。

除上述国家外的来土旅客,仅须提供来土14天前开具的疫苗接种证明,或首次检测呈阳性28天后且在来土前6个月内由官方出具的痊愈证明。无法提供上述证明的来土旅客,须提供入境前72小时内核酸检测阴性证明,或入境前48小时内抗体检测阴性证明。

土卫生部可对所有入境人员进行抽检,结果呈阳性者及其密切接触者须在自定居住地隔离14天。德尔塔变异病毒携带者须隔离满14天且核酸检测呈阴性方可结束隔离,其余人员隔离满10天时若检测结果呈阴性即可提前结束隔离。


当前全球新冠肺炎疫情仍旧严峻,如确需出境,请在出发前请密切关注各国入境新政策,按要求准备必要材料,避免入境受阻,并在旅途中和抵达后严格做好个人防护。

*风险提示 :上述相关信息及引用数据,来源于已公开的资料,我司对这些信息及数据的准确性及完整性不进行保证,且具体移民申请要求,请以递交申请时的政策为准。

 

外联出国欧洲总监韩韵专栏全集

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2022美国房产投资全能指南

一、最新美国房价行情

房价:一路狂飙 历史新高

2021的多项数据表明,美国房市的疯狂势头仍在继续。据美国房地产协会NAR数据,今年3月美国二手房价格中值为329,100美元,同比增幅高达17.2%,创下NAR自1999年开始公布这项报告以来最高水平,且当前 美国房市呈现呈现“六大亮点”

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来源:Redfin对MLS数据的分析

各地:大都会区房价速报

美国房地产协会NAR调查,2020年底时全美平均房价已比前一年高15%,而大都会高达88%的地区,房价呈两位数以上的成长,特别是过去较不起眼的“二线城市”成长幅度更大,一起看看美国各大都会区房价行情。

洛杉矶洛杉矶房价多少钱一平?

洛杉矶历年房价走势

截止2021年7月 来源:Zillow

纽约美国纽约房价跌到多少钱一平?见底了没?

纽约历年房价走势

截止2021年7月 来源:Zillow

西雅图美国房价增长达6年最快!“领头羊”西雅图房价多少钱一平?

西雅图历年房价走势

截止2021年7月 来源:Zillow

波士顿波士顿房价多少钱一平?

波士顿历年房价走势

截止2021年7月 来源:Zillow

趋势:上涨势头料放缓

根据路透对分析师的调查,2022年美国房价的上涨势头将减缓,涨幅较今年的两位数百分比减半,但仍比三个月前专家预测的速度快得多。分析师称住房将变得更加难以负担,并预测明年美国房价的涨幅为6.7%,比之前预测的5.6%略高。点击查看2022美国房价走势预测

延伸阅读疫情催生楼市盛况:美国房价正以2014年来最快速度飙升


二、了解美国房市

看完最新的美国房价行情,下面带大家进入置业投资的第二步:弄清当地的房市的基本情况,特别是大家最为关注的房屋产权、投资收益率以及应该在哪些区域购买等问题。

美国房屋真的是永久产权吗?

了解美国房产的读者朋友们也许已经知道,美国房屋是永久产权的,不过,大家对“永久产权”的理解是可以住一辈子、并世代相传,然而,事实并非如此。那么,美国房产的“永久产权”真正的内涵是怎样,又是否真的像大家所理解那样可以世代相传呢?且看 居外网对美国房屋产权的专业讲解

该选哪种房屋类型

很多中国人美国买房投资或租房的时候,常常接触到各种不同的房屋类型和选择,导致了很多人搞不清楚美国投资房产应该怎么样选择。总体而言,可分为两大类:别墅类住宅(house)和公寓类住宅(apartment),在产权、业主权益、投资收益等方面都有不小的差别,下面为您介绍各类房屋的优劣和投资价值分析

美国租金回报率有多高?

很多朋友有兴趣购买美国的房产,作为投资持有并出租,每年获得固定的投资回报。但在面对投资的选择时,很多人并不知道自己将要购买的房产,每年出租带来的租金回报率有多少,一起看看美国租金回报率该怎样计算

资本增值 or 坐等收租

进行海外房产投资时,投资者往往看重两点:资本增值及租金收益。通常,既有强劲资本增长又有高租金回报率的房子,自然是投资者的首选,但是这种“大满贯”的理想情况实属罕见,要看个人机遇。那么,到底是该优先考虑哪一项呢?一起分析看看。

2021最热投资区域

不管是疫情前后,还是疫情期间,美国的房产动态备受关注。根据相关消息可以得知。美国房市的状态并没有因为疫情有太大的波动,反而一些城市的房产价格只增不减。为此,我们为大家罗列了2021年最值得关注的热门区域线索,帮您更快锁定投资选择,查看全文

  1. 加州首府萨克拉门托
  2. 加州硅谷圣荷西
  3. 北卡罗来纳州夏洛特
  4. 爱达荷州博伊西
  5. 华盛顿州西雅图
  6. 亚利桑那州凤凰城
  7. 宾夕法尼亚州哈里斯堡
  8. 加州奥克斯纳德
  9. 科罗拉多州丹佛
  10. 南加州河滨市

相关阅读:中国投资者为何青睐夏威夷房产?

  • 加州房地产还值得投资吗?

当前,加州全美最高,其平均房价为524,400美元(折合约356万元人民币)。那么,阳光明媚的加州还是值得投资的好地方吗?下面的内容将帮您确定是否应该考虑投资加州,并找出加州哪些地区的房市最强劲,点击查看全文

相关阅读:投资洛杉矶房产 潜利比您想像大! 

  • 为什么选择德州奥斯丁?

德州奥斯丁被认为是未来几年美国最有前途的城市之一,既适合居住又可以旅游城市目的地。过去十年,当地人口增长了29.8%、还举办许多国际赛事,包括SXSW、ACL和美洲巡回大奖赛,奥斯丁酒店客房容量每年以近10%的速度增长,点击查看更详细的投资分析

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延伸:美国主要城市投资区域 
纽约波士顿洛杉矶 旧金山迈阿密达拉斯科罗拉多泉


三、掌握买房操作指南

了解美国最新的房价行情,并对当地房市有了基本概念后,接下来将进入实际操作环节。本部分内容将为大家介绍外国买家在美国当地买房的实际流程和相关要点,包括买房流程、必须支付的税费、是否能贷款,以及每年需要支付多少房产税(最大的持有成本)等最为关注的投资问题。

前期必要准备

无论在哪,买房都是一项重大的工程。还好,即使外国买家在美国买房的每个阶段都有很多资源和选择,下面将为大家介绍在美国买房时,应该提前做好哪些准备工作。一起看看 美国购房需要什么条件?

轻松买房十步走

当前美国房市成交火热,从新建住宅获批和开工情况来看,都已恢复至疫情前水平,种种数据指标显示,美国房地产仍然是一个值得投资的热门市场。一起看看 2021在美国轻松买房的十大步骤

  1. 确定买房预算和房屋价位
  2. 联系房地产经纪人
  3. 开具贷款预批函、并洽谈多个贷款机构
  4. 选房和看房
  5. 谈价格和出价
  6. 签署房屋交易合同
  7. 房屋检查
  8. 确定贷款公司,锁定贷款利率
  9. 购买房屋保险
  10. 签署房屋过户文件,缴纳过户费用

相关阅读:美国买房过程常见英文术语

申请贷款

现在美元利率极低,选择贷款买房将是不错的选择,还好在美国贷款买房对于申请人身份几乎是没有限制的,拥有美国绿卡也可以申请,如果你没有绿卡,但是拥有足够的收入和首付款也可以贷款(具体参考 “美国申请房贷条件”一文)。以下介绍 美国房贷类型、如何拿到最低利率,以及如何申请

相关阅读:海外个人银行账户设立实用指南

必付税费

无论你是美国人还是外国人,购房时所要缴纳的税费都是相同的,只有在卖房的时候稍有不同,而且相对于加拿大、澳洲、新加坡买房时必须支付高额的税费,在美国买房需要支付的税费成本就低很多。以下是 中国买家在美国买房、投资的各个阶段可能碰到的各种税费,供大家参考。

持有成本(房产税

美国房产税经常被列为最不受欢迎的税收形式之一,也是业主买房后最主要的持有成本。不过,必须明确,房产税是美国地方政府的主要收入来源,征收房产税的目的是维持地方政府的各项支出、完善公共设施和福利。下面是 房产专家对美国房产税最全面、深入的解析,包括最新税率、征收流程、免征条件等

相关阅读:2021年美国房产税需要交多少?

延伸阅读:


以上是美国置业投资的相关介绍,限于篇幅,不能面面俱到。想更加全面和深入地认识美国吗?居外百科为您精心准备了更多干货内容,让您一键了解USA的方方面面:

如果大家还想了解更多到美国置业投资的资讯,可以到 居外网美国房产百科 查看,也欢迎您留下联系资料,免费获取居外专业的海外投资置业咨询服务。

2022年美国房价涨势料放缓 超低利率环境持续

路透8月27日报导,根据路透对分析师的调查,2022美国房价的上涨势头将减缓,涨幅较今年的两位数百分比减半,但仍比三个月前专家预测的速度快得多。

在可负担住房稀缺的情况下,创纪录的低利率和寻求更大生活空间的居家办公人士推高了住房需求。

路透本月的其他调查也显示,澳洲、新西兰和加拿大的房价今年也将录得两位数涨幅,然后在2022年放缓。

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8月10日至25日接受调查的30位住房市场分析师将今年美国房价涨幅的平均预测值提升至略高于14%,高于5月份10.6%的预测值。他们预测明年的涨幅为6.7%,比之前预测的5.6%略高。

如果预期成为现实,2021年的预测中值将是自2005年以来房价最大年度涨幅。2005年过后过度膨胀的住房市场引发全球金融危机。

延伸阅读:美国房价暴涨:买房得靠“抢”,卖房要“防骗”

“我们最大的问题是缺乏可供购买的房屋供应。我们的需求仍然远远大于供应,”西雅图Windermere Real Estate的首席分析师Matthew Gardner说。

“因此,我们将回到某种形式的平衡市场的想法不会在今年发生。我希望我们可能接近它,或者在2022年更接近它。”

已有迹象表明市场正在冷却。但是,即使明年的通胀率预测值接近减半,房价的涨幅仍然会远超工资增长和整体通胀,使住房更加难以负担。

路透调查图表:美国住房市场前景

预计明年全年的指标利率将保持在零附近,继续为那些有能力贷款的人提供强劲助力。

当被问及未来12个月住房市场前景的最大下行风险时,分析师的前三项选择是:利率上升或货币政策收紧;新的新冠病毒变种的传播;经济增长放缓。

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2021秋季开学:出国留学注意10事项

目前,全球新冠疫情形势依然严峻,适逢开学,赴海外留学的同学们应如何做好个人防护呢?

居外IQI为各位学子整理出赴国外留学的10大防疫要点。

旅行前

01 提前了解航班换乘、入境国的防控要求,提前做好核酸检测等准备,以减少不必要的聚集风险。

02 准备充足的适合自己脸型的一次性使用医用口罩(符合YY/T 0969)、医用外科口罩(符合YY 0469)或以上防护级别口罩(符合GB 2626或GB19083)。随身携带消毒湿巾,做好手部清洁。

旅途中

03 如条件允许,尽量间隔就坐,旅途期间尽量避免聚集,全程佩戴口罩。

04 落座前,可用随身携带的消毒湿巾擦拭座椅扶手、把手、安全带扣等公共部位,调整好座椅后,建议清洁双手。

05 尽量减少饮水、进食时间,摘戴口罩前后、用餐前,需清洁双手。如条件允许,建议用餐后更换口罩。

06 佩戴口罩前应消毒双手,佩戴过程中要正确佩戴口罩,确保口罩盖住口鼻和下巴,鼻夹要压实,做好气密性检查。口罩出现脏污、变形、损坏、异味时需及时更换,每个口 罩累计佩戴时间不超过8小时。

07 旅途全程应注意保持手卫生,不要用未经清洁的手拿取食物,也不要用未经清洁的手触碰口、鼻、眼。

到达目的地

08 再次检查口罩,确保佩戴正确,保持社交距离,提前备好入境、检疫等相关材料。更换的口罩放入提前准备好的自封袋中,到达目的地后按当地要求进行处理。

09 减少乘坐公共交通,建议提前网络租车。

10 居家时加强通风换气,做好清洁消毒,注意个人卫生,做好健康监测。外出时,戴口罩,做好个人防护,加强手卫生,保持安全距离,减少前往人员密集的场所,减少参加聚会、聚餐等活动。

来源:中国疾病预防控制中心防控指南


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