更新!9月各国出入境政策及新规|居外专栏

随着各国疫苗的普及接种,国际出入境形势整体向好。9月到来,不少国家/地区的出入境政策也随之更新,因工作、学习等有出入境需求的朋友们,一定要时刻关注出入境信息,以免耽误行程或者带来不必要的经济损失。

以下国家的出入境政策及新规,供您参考!


美国

1. 多数学校在2021年秋季恢复线下教学。

2. 如就读院校定于2021年8月1日后开学,持有效F-1/M- 1签证的留学生可在开学前3日内直接入境。

3. 对于F-1/M-1签证学生的具体要求∶学术课程只有在2021年8月1日或之后开始的才有资格获得;只允许在开学前30天内进入美国; 签证必须在有效期内。

4. 目前入境美国仍需提供出发前72小时内出具的核酸检测阴性报告,并在入境美国的五天内尽快再次进行核酸检测。入境后。未接种疫苗的人员需隔离7天,已接种疫苗的自我隔离3天。美国各州政策会有不同,具体可通过CDC官网了解。)

来源:CDC官网

5. 根据美国疾病预防控制中心(CDC)最新的要求,从2021年10月1日起,申请身份调整(I-485)递交的移民体检报告(I-693)需要接种新冠疫苗。这意味着,从10月1日起,不论是在美国境外进行身份转换的申请人,还是在美国境内调整身份的移民申请人,必须接种新冠疫苗。


加拿大

1. 加拿大各类型签证申请均只在线递交。符合条件的情况下,国际学生可在线完成课程,不影响毕业工签申请,2021年12月31日之前完成的在线课程时长计入毕业工签的时长。

2. 2021年8月9日起,所有国际航空旅客须使用ArriveCAN提交个人信息。5岁及以上的航空旅客在登机前须向航空公司提供72小时内做的(PCR)检测证明。

3. 2021年8月9日起,完全接种指定疫苗的旅客无需隔离,但未完全接种指定疫苗者仍需隔离14天;完全接种指定疫苗的旅客无需在入境后进行核酸检测,除非被随机抽取要求核酸检测。

4. 2021年9月7日起,若加拿大境内疫情形势依旧良好,加拿大将向所有完全接种指定疫苗的旅客开放边境。

5. 为了配合重开,加拿大移民部也在加快审批签证的速度。目前,移民局更新了从中国递交申请的访客签证审批时间,目前仅需278天,对比先前418天的等待时间,出现了质的飞跃。


英国

1. 8月30日凌晨四点,英国更新的入境规则正式开始生效,交通信号灯系统名单再次更新!此次又有7个国家被加入国际旅行“绿色名单”,从加拿大、丹麦、芬兰、瑞士、亚速尔群岛、列支敦士登和立陶宛入境英国的旅客将无需进行自我隔离。

而泰国和黑山共和国被移至“红色名单”,意味着从这2个国家入境英国的旅客需要面临10天的集中酒店隔离。中国大陆目前还在 琥珀色名单 上(入境英国后仍需居家隔离10天,并且进行2次新冠检测)。

2. 2021年9月2日起,实施自英国出发赴华人员在登机前7天增加一次核酸检测(以下称“首次检测”),并进行自我健康监测的制度。如,离英航班在某个星期五起飞(以行程单的日期为准),乘客应于前一周的星期五在当地正规检测机构进行首次检测。如结果为阳性,请待痊愈后再按照有感染史人员流程申报健康码。如结果为阴性,请妥善保存检测报告,待申请健康码时与其它材料一并拍照上传。

3. 此前关于自英赴华人员须在离英航班起飞当日或之前的2个自然日前往使领馆指定的检测机构进行核酸和抗体检测的规定不变(以下称“双检测”)。如果离英航班起飞日期在9月8日或之前的,只需要进行连续健康监测、填写《自我健康状态监测表》并进行双检测,不需要进行首次检测。


澳大利亚

1. 边境暂未开放,新州(悉尼)将减少每周准许入境的国际旅客人数(需满足入境豁免)。目前只有以下人员能够豁免入境∶澳洲公民、澳洲居民、直系亲属、过去14天都在新西兰的旅客(不包括奥克兰)、移民签证(188类)持有者,澳洲边境仍关闭。

2. 少数符合要求的留学生可入境∶

①医疗健康专业最后两年即将毕业的学生(有在澳洲医院或诊所实习资格且将在未来两个月内开始的);

②经过澳洲教育部批准的11和12年级的高中生;

③部分博士生。

3. 对于滞留在海外的儿童,允许在1位监护人(爷爷奶奶外公外婆等)的带领下返回澳洲。申请人需要获得豁免,方可带领孩子入境。

4. 2021年1月22日起,前往或途经澳洲的旅客,必须在预定出发前72小时或更短时间内向航空公司提供(PCR)检测报告和填写旅行声明表(Travel Declaration)。

除了从新西兰乘坐免检疫航班抵澳的,其他旅客(包括澳大利亚公民)必须在到达地的指定点隔离14天,并完成所有相关的申报和表格。


日本

1. 自3月22日起,日本驻华大使馆(北京)可受理以下赴日签证申请:

在留资格类(长期签证)

  1. 日本人的配偶和子女
  2. 永住者的配偶和子女
  3. 定住者的配偶和子女,且有家人停留在日本,现处于家族分离状态的人士
  4. 持有1584的在留资格认定证明书(在留资格认定证明书右上角红色标注)
  5. 教育和教授的在留资格(需要提交日方接受机构的紧急赴日的说明原件)
  6. 持有医疗的在留资格(需要提交日方接受机构的紧急赴日的说明原件)
  7. 永住者换定住签证

探亲类(短期签证)

  1. 日本人的配偶和子女
  2. 永住者的配偶和子女
  3. 定住者的配偶和子女

除上述签证外,留学等长期签证,商务、探亲等短期签证尚无法办理!办理时间需等使馆通知!

2. 日本将继续对入境日本的全体人员实施要求提交出国前72小时以内的PCR检测证明以及在入境时进行检测的措施。


新加坡

1. 新加坡政府准许学生签证持有者入境。

2. 学生签证获签后,学生递交旅行申报,向新加坡教育部(MOE)申请入境。完整的旅行申报表和相关支持材料必须要比学生到达新加坡的日期至少提前3周递交。教育部每周接受一次入境申请,需要2周的时间获得批准。

3. 持IPA(入境批准信)及MOE(新加坡教育部)批准的入境许可证入境,学生签证持有人抵达机场后,将接受测试,在出结果之前需要自行隔离。测试通过的学生可不履行居家隔离政策。

4. 新加坡公民、PR、长期签证持有者,入境后需接受核酸检测,自行隔离7天。


希腊

1. 第三国(非欧盟国家)公民仍禁止进入希腊;欧盟和申根地区的永久居民以及35个国家(包括中国)的公民不受此规定的限制;

(1)在入境前14天接种完新冠疫苗,并出示由公共机构根据有关法律签发的接种证明。接种证明必须写清接种者姓名(跟护照上一致)、疫苗种类、接种剂数和接种日期。

(2)出示入境前72小时内的阴性核酸检测证明或入境前48小时内的阴性快速检测证明。该证明上的持有人姓名须与本人护照上一致。

(3)或者,出示由公共机构根据有关法律签发的,既往感染之日起2至9个月内有效的既往新冠感染康复证明或阳性核酸检测或快速检测证明,由出发国或转机国认可的实验室证明,或者由该国相关国家主管当局认同的公共或私人实验室证明。该证明上的持有人姓名需与本人护照上一致。

2. 上述条件也适用于12岁以上的儿童;上述证明语言可为英语、法语、德语、意大利语、西班牙语或俄语。

3. 从中国入境希腊需要强制做新冠病毒检测。从各国(包括中国)飞往希腊的国际航班的乘客在抵达希腊时必须在机场接受强制性新冠核酸或快速检测,并留在机场的指定地点直至检测结果公布。


葡萄牙

从9月1日凌晨起,对从巴西和英国抵达葡萄牙的人不再强制要求隔离。持有欧盟新冠疫苗接种证明或康复数字证书的旅行者可以来葡萄牙旅行,并无需遵守预防性隔离规定。

除上述两个国家外,还包含欧盟成员国和申根国家、英国以及流行病学情况符合理事会2020年6月30日第2020/912号建议书的国家和地区:阿尔巴尼亚、亚美尼亚、澳洲、阿塞拜疆、波黑、文莱、加拿大、日本、约旦、中国(包括香港、澳门、台湾)、摩尔多瓦、新西兰、卡塔尔、卢旺达、沙特阿拉伯、塞尔维亚、新加坡、韩国、泰国、美国。

入境葡萄牙需要提供:登机前72小时的RT-PCR试验(或类似NAAT试验),或登机前48小时快速抗原检测,或有效的欧盟数字新冠病毒疫苗证书。12岁以下的儿童不需要参加测试。所有乘客在出发前往葡萄牙或在机场登机前都需要(单独)填写乘客定位卡。


马耳他

根据政府发布的要求,已经确认来自“红色名单”中的71个国家(包含中国)的旅客可以在没有疫苗证书的情况下入境马耳他,但他们必须提供在抵达马耳他前72小时的核算检测阴性报告,且必须在酒店接受14天的隔离。

①所有入境人员必须填写入境声明表格。由于医疗原因不能接种疫苗的旅客或5-11岁的儿童可以提供72小时核酸检测阴性报告前往马耳他;

②符合条件的儿童必须由其父母或法定监护人陪同,而父母或监护人必须出示符合要求的疫苗证书;

③5岁以下儿童不需要进行核酸检测,就可以与其已经完全接种疫苗的父母或法定监护人一起旅行;

④无人陪同的11岁以下未成年人不能独自前往马耳他;6岁以上的个人必须得到公共卫生部门的授权,才能在自己的住所完成隔离期;

⑤申请电子邮件地址为covid19.vetting@gov.mt;家庭成员中如果有人接种了疫苗,与没有疫苗证书的家庭成员住在一起,也必须在同一时间接受隔离。


土耳其

暂停自孟加拉国、巴西、南非、印度、尼泊尔、斯里兰卡的来土航班,自上述国家转机或14天内曾前往上述国家的来土旅客,须提供登机前72小时内核酸检测阴性证明,且入境后须集中隔离14天。自阿富汗和巴基斯坦或14天内曾前往上述国家的来土旅客,入境后将强制隔离10天。自英国、伊朗、埃及、新加坡来土旅客,须提供登机前72小时内核酸检测阴性证明。

除上述国家外的来土旅客,仅须提供来土14天前开具的疫苗接种证明,或首次检测呈阳性28天后且在来土前6个月内由官方出具的痊愈证明。无法提供上述证明的来土旅客,须提供入境前72小时内核酸检测阴性证明,或入境前48小时内抗体检测阴性证明。

土卫生部可对所有入境人员进行抽检,结果呈阳性者及其密切接触者须在自定居住地隔离14天。德尔塔变异病毒携带者须隔离满14天且核酸检测呈阴性方可结束隔离,其余人员隔离满10天时若检测结果呈阴性即可提前结束隔离。


当前全球新冠肺炎疫情仍旧严峻,如确需出境,请在出发前请密切关注各国入境新政策,按要求准备必要材料,避免入境受阻,并在旅途中和抵达后严格做好个人防护。

*风险提示 :上述相关信息及引用数据,来源于已公开的资料,我司对这些信息及数据的准确性及完整性不进行保证,且具体移民申请要求,请以递交申请时的政策为准。

 

外联出国欧洲总监韩韵专栏全集

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2022美国房产投资全能指南

一、最新美国房价行情

房价:一路狂飙 历史新高

2021的多项数据表明,美国房市的疯狂势头仍在继续。据美国房地产协会NAR数据,今年3月美国二手房价格中值为329,100美元,同比增幅高达17.2%,创下NAR自1999年开始公布这项报告以来最高水平,且当前 美国房市呈现呈现“六大亮点”

相关阅读:美国房产抄底正当时 随手给你10个理由!

来源:Redfin对MLS数据的分析

各地:大都会区房价速报

美国房地产协会NAR调查,2020年底时全美平均房价已比前一年高15%,而大都会高达88%的地区,房价呈两位数以上的成长,特别是过去较不起眼的“二线城市”成长幅度更大,一起看看美国各大都会区房价行情。

洛杉矶洛杉矶房价多少钱一平?

洛杉矶历年房价走势

截止2021年7月 来源:Zillow

纽约美国纽约房价跌到多少钱一平?见底了没?

纽约历年房价走势

截止2021年7月 来源:Zillow

西雅图美国房价增长达6年最快!“领头羊”西雅图房价多少钱一平?

西雅图历年房价走势

截止2021年7月 来源:Zillow

波士顿波士顿房价多少钱一平?

波士顿历年房价走势

截止2021年7月 来源:Zillow

趋势:上涨势头料放缓

根据路透对分析师的调查,2022年美国房价的上涨势头将减缓,涨幅较今年的两位数百分比减半,但仍比三个月前专家预测的速度快得多。分析师称住房将变得更加难以负担,并预测明年美国房价的涨幅为6.7%,比之前预测的5.6%略高。点击查看2022美国房价走势预测

延伸阅读疫情催生楼市盛况:美国房价正以2014年来最快速度飙升


二、了解美国房市

看完最新的美国房价行情,下面带大家进入置业投资的第二步:弄清当地的房市的基本情况,特别是大家最为关注的房屋产权、投资收益率以及应该在哪些区域购买等问题。

美国房屋真的是永久产权吗?

了解美国房产的读者朋友们也许已经知道,美国房屋是永久产权的,不过,大家对“永久产权”的理解是可以住一辈子、并世代相传,然而,事实并非如此。那么,美国房产的“永久产权”真正的内涵是怎样,又是否真的像大家所理解那样可以世代相传呢?且看 居外网对美国房屋产权的专业讲解

该选哪种房屋类型

很多中国人美国买房投资或租房的时候,常常接触到各种不同的房屋类型和选择,导致了很多人搞不清楚美国投资房产应该怎么样选择。总体而言,可分为两大类:别墅类住宅(house)和公寓类住宅(apartment),在产权、业主权益、投资收益等方面都有不小的差别,下面为您介绍各类房屋的优劣和投资价值分析

美国租金回报率有多高?

很多朋友有兴趣购买美国的房产,作为投资持有并出租,每年获得固定的投资回报。但在面对投资的选择时,很多人并不知道自己将要购买的房产,每年出租带来的租金回报率有多少,一起看看美国租金回报率该怎样计算

资本增值 or 坐等收租

进行海外房产投资时,投资者往往看重两点:资本增值及租金收益。通常,既有强劲资本增长又有高租金回报率的房子,自然是投资者的首选,但是这种“大满贯”的理想情况实属罕见,要看个人机遇。那么,到底是该优先考虑哪一项呢?一起分析看看。

2021最热投资区域

不管是疫情前后,还是疫情期间,美国的房产动态备受关注。根据相关消息可以得知。美国房市的状态并没有因为疫情有太大的波动,反而一些城市的房产价格只增不减。为此,我们为大家罗列了2021年最值得关注的热门区域线索,帮您更快锁定投资选择,查看全文

  1. 加州首府萨克拉门托
  2. 加州硅谷圣荷西
  3. 北卡罗来纳州夏洛特
  4. 爱达荷州博伊西
  5. 华盛顿州西雅图
  6. 亚利桑那州凤凰城
  7. 宾夕法尼亚州哈里斯堡
  8. 加州奥克斯纳德
  9. 科罗拉多州丹佛
  10. 南加州河滨市

相关阅读:中国投资者为何青睐夏威夷房产?

  • 加州房地产还值得投资吗?

当前,加州全美最高,其平均房价为524,400美元(折合约356万元人民币)。那么,阳光明媚的加州还是值得投资的好地方吗?下面的内容将帮您确定是否应该考虑投资加州,并找出加州哪些地区的房市最强劲,点击查看全文

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  • 为什么选择德州奥斯丁?

德州奥斯丁被认为是未来几年美国最有前途的城市之一,既适合居住又可以旅游城市目的地。过去十年,当地人口增长了29.8%、还举办许多国际赛事,包括SXSW、ACL和美洲巡回大奖赛,奥斯丁酒店客房容量每年以近10%的速度增长,点击查看更详细的投资分析

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延伸:美国主要城市投资区域 
纽约波士顿洛杉矶 旧金山迈阿密达拉斯科罗拉多泉


三、掌握买房操作指南

了解美国最新的房价行情,并对当地房市有了基本概念后,接下来将进入实际操作环节。本部分内容将为大家介绍外国买家在美国当地买房的实际流程和相关要点,包括买房流程、必须支付的税费、是否能贷款,以及每年需要支付多少房产税(最大的持有成本)等最为关注的投资问题。

前期必要准备

无论在哪,买房都是一项重大的工程。还好,即使外国买家在美国买房的每个阶段都有很多资源和选择,下面将为大家介绍在美国买房时,应该提前做好哪些准备工作。一起看看 美国购房需要什么条件?

轻松买房十步走

当前美国房市成交火热,从新建住宅获批和开工情况来看,都已恢复至疫情前水平,种种数据指标显示,美国房地产仍然是一个值得投资的热门市场。一起看看 2021在美国轻松买房的十大步骤

  1. 确定买房预算和房屋价位
  2. 联系房地产经纪人
  3. 开具贷款预批函、并洽谈多个贷款机构
  4. 选房和看房
  5. 谈价格和出价
  6. 签署房屋交易合同
  7. 房屋检查
  8. 确定贷款公司,锁定贷款利率
  9. 购买房屋保险
  10. 签署房屋过户文件,缴纳过户费用

相关阅读:美国买房过程常见英文术语

申请贷款

现在美元利率极低,选择贷款买房将是不错的选择,还好在美国贷款买房对于申请人身份几乎是没有限制的,拥有美国绿卡也可以申请,如果你没有绿卡,但是拥有足够的收入和首付款也可以贷款(具体参考 “美国申请房贷条件”一文)。以下介绍 美国房贷类型、如何拿到最低利率,以及如何申请

相关阅读:海外个人银行账户设立实用指南

必付税费

无论你是美国人还是外国人,购房时所要缴纳的税费都是相同的,只有在卖房的时候稍有不同,而且相对于加拿大、澳洲、新加坡买房时必须支付高额的税费,在美国买房需要支付的税费成本就低很多。以下是 中国买家在美国买房、投资的各个阶段可能碰到的各种税费,供大家参考。

持有成本(房产税

美国房产税经常被列为最不受欢迎的税收形式之一,也是业主买房后最主要的持有成本。不过,必须明确,房产税是美国地方政府的主要收入来源,征收房产税的目的是维持地方政府的各项支出、完善公共设施和福利。下面是 房产专家对美国房产税最全面、深入的解析,包括最新税率、征收流程、免征条件等

相关阅读:2021年美国房产税需要交多少?

延伸阅读:


以上是美国置业投资的相关介绍,限于篇幅,不能面面俱到。想更加全面和深入地认识美国吗?居外百科为您精心准备了更多干货内容,让您一键了解USA的方方面面:

如果大家还想了解更多到美国置业投资的资讯,可以到 居外网美国房产百科 查看,也欢迎您留下联系资料,免费获取居外专业的海外投资置业咨询服务。

2022年美国房价涨势料放缓 超低利率环境持续

路透8月27日报导,根据路透对分析师的调查,2022美国房价的上涨势头将减缓,涨幅较今年的两位数百分比减半,但仍比三个月前专家预测的速度快得多。

在可负担住房稀缺的情况下,创纪录的低利率和寻求更大生活空间的居家办公人士推高了住房需求。

路透本月的其他调查也显示,澳洲、新西兰和加拿大的房价今年也将录得两位数涨幅,然后在2022年放缓。

相关资讯:居外IQI报告:疫情下全球22城超八成房价上涨 蒙特利尔“领涨”

8月10日至25日接受调查的30位住房市场分析师将今年美国房价涨幅的平均预测值提升至略高于14%,高于5月份10.6%的预测值。他们预测明年的涨幅为6.7%,比之前预测的5.6%略高。

如果预期成为现实,2021年的预测中值将是自2005年以来房价最大年度涨幅。2005年过后过度膨胀的住房市场引发全球金融危机。

延伸阅读:美国房价暴涨:买房得靠“抢”,卖房要“防骗”

“我们最大的问题是缺乏可供购买的房屋供应。我们的需求仍然远远大于供应,”西雅图Windermere Real Estate的首席分析师Matthew Gardner说。

“因此,我们将回到某种形式的平衡市场的想法不会在今年发生。我希望我们可能接近它,或者在2022年更接近它。”

已有迹象表明市场正在冷却。但是,即使明年的通胀率预测值接近减半,房价的涨幅仍然会远超工资增长和整体通胀,使住房更加难以负担。

路透调查图表:美国住房市场前景

预计明年全年的指标利率将保持在零附近,继续为那些有能力贷款的人提供强劲助力。

当被问及未来12个月住房市场前景的最大下行风险时,分析师的前三项选择是:利率上升或货币政策收紧;新的新冠病毒变种的传播;经济增长放缓。

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2021秋季开学:出国留学注意10事项

目前,全球新冠疫情形势依然严峻,适逢开学,赴海外留学的同学们应如何做好个人防护呢?

居外IQI为各位学子整理出赴国外留学的10大防疫要点。

旅行前

01 提前了解航班换乘、入境国的防控要求,提前做好核酸检测等准备,以减少不必要的聚集风险。

02 准备充足的适合自己脸型的一次性使用医用口罩(符合YY/T 0969)、医用外科口罩(符合YY 0469)或以上防护级别口罩(符合GB 2626或GB19083)。随身携带消毒湿巾,做好手部清洁。

旅途中

03 如条件允许,尽量间隔就坐,旅途期间尽量避免聚集,全程佩戴口罩。

04 落座前,可用随身携带的消毒湿巾擦拭座椅扶手、把手、安全带扣等公共部位,调整好座椅后,建议清洁双手。

05 尽量减少饮水、进食时间,摘戴口罩前后、用餐前,需清洁双手。如条件允许,建议用餐后更换口罩。

06 佩戴口罩前应消毒双手,佩戴过程中要正确佩戴口罩,确保口罩盖住口鼻和下巴,鼻夹要压实,做好气密性检查。口罩出现脏污、变形、损坏、异味时需及时更换,每个口 罩累计佩戴时间不超过8小时。

07 旅途全程应注意保持手卫生,不要用未经清洁的手拿取食物,也不要用未经清洁的手触碰口、鼻、眼。

到达目的地

08 再次检查口罩,确保佩戴正确,保持社交距离,提前备好入境、检疫等相关材料。更换的口罩放入提前准备好的自封袋中,到达目的地后按当地要求进行处理。

09 减少乘坐公共交通,建议提前网络租车。

10 居家时加强通风换气,做好清洁消毒,注意个人卫生,做好健康监测。外出时,戴口罩,做好个人防护,加强手卫生,保持安全距离,减少前往人员密集的场所,减少参加聚会、聚餐等活动。

来源:中国疾病预防控制中心防控指南


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官宣:10月1日起,美国绿卡申请人必须接种新冠疫苗|居外专栏

近日,美国疾病控制与预防中心(CDC)发布一项最新政策,从10月1日起,所有在美国绿卡申请人都必须在提交体检报告的同时,递交COVID-19疫苗接种证明。只有接种过新冠疫苗的申请人才有资格获得美国永久居留权。

来源:CDC官网

具体而言,所有在2021年10月1日或之后做移民体检(I-693)的申请人都必须向医生提供新冠疫苗接种证明文件,指定移民体检的医生需要审查该文件来确定申请人是否完全接种。

如果移民体检在2021年10月1日之前完成,并且仍然有效,则不需要接种新冠疫苗。移民局将会在近期发布新的I-693,移民体检表格。

CDC在其指南中表示,COVID-19阴性测试不足以证明申请者不构成传播该疾病的公共风险,其必须提供完整的疫苗接种证明,来作为绿卡申请体检的一部分,这样才有资格获得美国永久居留权。

现在,COVID-19已经被移民局归为“A类不得入境美国的疾病”(Class A inadmissible condition),其他A类疾病还包括肺结核、梅毒和其他高传染性的检疫疾病。如果不接种新冠疫苗,很可能会导致没有资格获得绿卡

美国承认哪些疫苗?

目前,美国授权紧急使用的COVID-19新冠疫苗有辉瑞-BioNTech、莫德纳(Moderna)和强生疫苗。根据紧急使用授权,12岁或12岁以上的人被授权接种辉瑞-BioNTech疫苗,18岁或18岁以上的人被授权接种莫德纳或强生疫苗。

值得注意的是,以上疫苗接种新规只适用于居住在美国,试图以转身份的方式拿到绿卡的国内申请人,而并不适用于美国以外的申请人。当然,该指南也提供了一些可以得到豁免的情况,例如特殊医疗,宗教或年龄等原因。

具体如下:

  1. 申请人的年纪未达到允许施打疫苗的要求。
  2. 申请人的情况符合施打的禁忌。
  3. 新冠疫苗在申请人所在的地方无法经常取得。
  4. 如果申请人因为宗教(religious)或是道德(moral)冲突,或是医疗上的原因,可以要求不用打疫苗。

如果申请人不能提供充分的豁免证据,那也有可能无法获得绿卡。

同时,CDC指南中也指出,Covid-19新冠疫苗必须是美国食品与药物管理局(FDA)或WHO世界卫生组织所认可的指定疫苗。因此,对于许多在海外的美国绿卡申请人,如果无法获得美国FDA指定的疫苗,则可以提供WHO指定疫苗的接种证明。WHO指定的疫苗品牌包括:辉瑞,莫德纳,强生,北京科兴,中国国药,康希诺等。

即将面临领馆面试的申请人,可以参考以下链接来确定哪些疫苗会被美国认可:https://extranet.who.int/pqweb/sites/default/files/documents/Status_COVID_VAX_15July2021.pdf

*风险提示  :上述相关信息及引用数据,来源于已公开的资料,我司对这些信息及数据的准确性及完整性不进行保证,且具体移民申请要求,请以递交申请时的政策为准。

 

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美国多面观:“移民”、“留学”与“买房”划重点

一提到美国,会想到些什么?哈佛耶鲁斯坦福?NBA格莱美好莱坞?苹果谷歌亚马逊脸书?美元、美股?联邦、拜登、特朗普?移民国家、发达国家、霸权国家?美国是一个高度发达的资本主义国家,其政治、教育、经济、军事、文化、创新等实力领衔全球。让我们先从以下几个方面来了解一下美国


一、美国国家概况

 

美国地图。其中美国本土由48个州和哥伦比亚特区组成,位於墨西哥以北,加拿大以南。阿拉斯加州位於北美洲最西北角,与育空和不列颠哥伦比亚接壤,夏威夷州则座落在太平洋中。

【国名】美利坚合众国(United States of America),简称美国,是由华盛顿哥伦比亚特区、50个州、和关岛等众多海外领土组成的联邦共和立宪制国家。

【国土面积】963万平方公里(包括五大湖中美国主权部分和河口、港湾、内海等沿海水域面积)。

人口与移民3.33亿(2021年8月)。美国被称为“种族大熔炉”,是个典型的移民国家,也是世界上最大的移民国家,当下美国约98.6%的人口都是移民的后代。

教育美国教育全面完善,且公立教育免费,高等教育一直都是遥遥领先于世界上其它国家,汇聚全球顶尖名校。美国多达39所大学位列泰晤士高等教育(THE)全球高校TOP100;QS世界大学排行榜中,美国大学在数量及排位上,也占据着绝对的优势

经济美国19世纪末已发展成为了全球第一大经济体,迄今,美国是世界上唯一的超级大国,在经济、文化、工业等领域都处于世界领先地位,是一个高度发达的资本主义国家。由于疫情的影响,2020年美国GDP经二次修正为20.9538万亿美元,即便如此,美国经济总量依然是全球唯一一个超过20万亿美元的国家,稳居世界各国之首。

【社会福利】美国的福利制度相对完善,包括救济福利、免费培训等待就业人员的基本技能(如电脑、英文等)以协助他们就业、奖学金福利、学生学费(在18岁上大学之前美国全部中小学实行义务教育)、医疗福利、养老福利等。

点击查看更多美国基本信息

融合的多元文化、健全的法律制度、健康的生活环境、顶尖的教育资源,作为世界大熔炉的美国,海纳各国人才。人们怀着各自的梦想,远涉重洋来到这片理想中的土地,投资、移民、留学、生活等。


二、投资美国 优势多多

1、投资营商优势

美国一直都是投资创业者开拓海外市场,发展公司业务的热衷之地。作为世界上规模最大、最发达的经济体和吸收外国投资最多的国家,其投资环境有很多的优势。除了其市场体制和税收体系给外国投资者充分的经营自由外,美国本身也是一个具有诱惑力的庞大市场,还与20个合作伙伴签订了自由贸易协定,外国投资者可借由美国更便利地进入相关国家市场。

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2. 买房升值优势

美国一直都是房产投资的热门国家,疫情以来,美国房地产成为最佳的避险资产,货币增发,不动产成了美国最强蓄水池,优质房产依旧是硬通货。而且,10多项市场指标的数据均一致表明,美国房产抄底正当时!

过去的一年半,美国房价大涨,涨幅15-20%。按购房所花金额来看,中国买家也在美国楼市外国买家中近些年一直是NO.1的位置,即使疫情,投资热情不减,依然火爆。

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三、最新投资/移民/留学政策要点(持续更新)

1、华人首选移民国之一

美国,地广人稀,空气质量好,生活水准高,教育、医疗等生活配套措施全面,房产可以享有永久产权等,不断地吸引着世界各地怀揣梦想的人们移居此地,追求更美好的生活。美国,作为世界第一的移民大国,是很多移民人士的首选国度,同样也是诸多华人移民的首选。现美国人口中,有500万以上的华裔。20世纪80年代以来我国更是掀起了“美国热”。

点击获取:移居美国手册,你需要知道的都在这里!

2、移民服务进一步改善

2021年6月9日,美国移民局更新了《移民局政策指导手册》,此次政策更新,包括明确了加速处理的情况、补件通知与拒绝意向通知的指示,并延长了工作许可首签和续签的有效期等。这些更新促进了美国移民批准率的上升。相关链接:拜登上任拟开通“快速入籍”!中国人移民美国热潮不减

延伸阅读:美国EB-5重回$50万时代!哪些人受益,哪些人受影响?︱居外专栏

3、保持高质量的教育水平

留学业已成为热潮,全球教育网站发布的全球十大最佳留学国家,美国总是名列前茅,该排名侧重于留学生的体验感,另更专注学术泰晤士全球最佳大学排行榜中,美国大学同样优势明显。点击查看:2022QS世界大学 美国院校的完整排名

4、积极欢迎国际人才

新冠疫情在全球的大流行,许多学生因为疫情跟国际形势对留学的计划持观望态度,拜登上任后,持续推出了一系列新政,在民生、疫情、国际关系,一改之前略显谨慎的做法,以更为开放的姿态欢迎国际人才,并提供便利,大学排名靠前的美国高校仍然是许多国际留学生的首选。

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进一步了解美国留学:


四、璀璨城市 各有风骚

美国发达的经济环境让人们在美国可以实现自己的美国梦。美国幅员辽阔,生活多姿多彩,各有各的特色,让我们一起来看一看几个代表性的城市吧。

纽约:美国第一大城市、全美华人最多的城市

纽约,美国第一大城市及第一大港口,Alpha++级世界一线城市,美国人口最多的城市,也是全美华人最多的城市。逾一个世纪以来,纽约在商业和金融的方面发挥巨大的全球影响力。纽约是一座世界级城市,影响着全球的经济、金融、媒体、政治、教育、娱乐与时尚界。纽约被认为是世界外交和文化的重要中心,是最多元化的城市,被誉为世界文化之都、购物天堂,同时教育水平也是全球一流水平。点击进一步阅读纽约市

西雅图“翡翠之城”

一部《北京遇上西雅图》炒热了西雅图这个城市,吸引了很多人对他的关注。西雅图是华盛顿商业和文化的首府,是美国太平洋西北区最大的城市,美国发展速度最快的主要城市,这里有微软、波音、亚马逊、星巴克等国际知名公司。点击进一步阅读西雅图

波士顿美国著名文化城

马萨诸塞州的波士顿靠山临海,是全世界高等院校密度最大的城市,例如哈佛大学、麻省理工学院;也是许多世界知名研究机构所在地,顶尖的教育质量是吸引移民的重要原因。波士顿有着众多的常居华裔人口,这里的唐人街规模位列全美前三,是美国各城市的唐人街中管理得最好一个,相对来说华人的生活水平也是比较高的。点击进一步阅读波士顿

旧金山美国最漂亮的城市、华人比例最高的美国城市

旧金山坐落在一座狭长的半岛上,边缘有蜿蜒不平的海岸线及宁静的港湾,景色秀丽,是美国最漂亮的城市。旧金山人口中,20%是华人,这在美国城市人口中华人比例最高。这里的唐人街规模很大,是北美所有唐人街中历史最悠久的,在北美华人移民中占据重要位置。旧金山唐人街也是一个著名的旅游景点,许多世界各地的移民和旅游者慕名而来。点击阅读旧金山湾区

洛杉矶美国第二大城市、最适合华人移民的城市

洛杉矶是美国仅次于纽约的大城市,稳坐最适合华人移民城市的首把交椅。这里环境优美,温带海洋性气候令这里非常温和,华人占总人口比例大,约有40万人左右,华人的地位也比较高,受到的限制较小。华人社区多,使用中文机会多,找个中餐馆吃饭十分方便。洛杉矶经济发达,是美国石油化工、海洋、航天工业和电子业的最大基地,是仅次于纽约的金融中心,就业机会多。世界文明的好莱坞给洛杉矶带来国际化的文化,丰富的夜生活让人感觉到这个城市非常富有人气。点击阅读洛杉矶

迈阿密世界游轮之都、国人投资热土

迈阿密为美国本土冬季最温暖的城市,魅力独特,阳光、沙滩,海浪,温暖适宜的气候,多元的文化,每年吸引着超过一千一百多万人次到此旅游,同样也吸引了许多国际投资者的目光。点击进一步阅读迈阿密

以上,我们从美国概况、投资(特别是房产投资)移民留学城市生活等方面纵览了一下美国,更多资讯请详见居外百科|美国主页,或直接留言垂询任何美国安居置业大小事。

美国各区的移民比例和结构介绍

如今美国移民人口总数占到了总人口的14%,是1970的4倍。其中墨西哥、中国和印度是美国的三大移民来源地,墨西哥是美国移民人口人数最多的国家,在2017年的时候,就有1.120万人移民到美国,占到美国移民总数的25%,之后就是中国,有290万移民来到美国,占到美国总人数的6%,印度也是260万人移民到美国,也是占到了美国总人数的6%。

美国各区的移民比例和结构介绍
美国各区的移民比例和结构介绍

根据2019年全球移民数据最新报告指出,全球移民数量达到2.72亿,移民人数占全球总人数的3.5%,这些移民主要集中在欧洲(8100万)和北美(5900万),其次是北非和西亚(分别为4900万)。

其中10个国家的移民人数占到了全球移民人数总数的三分之一,其中包括印度(1800万移民)、墨西哥(1200万)、中国(1100万)、俄罗斯(1000万)和叙利亚(800万)。在全球接收移民的数量上看出,美国是最喜欢接受移民的,接收数量达到5100万移民,占移民总数的19%。

美国各区的移民比例和结构介绍
美国各区的移民比例和结构介绍

现在往美国移民的人越来越多了,只要满足移民条件都可以申请移民,比例也越来越多,2017年的数据表明,在美国出生的外国人口已经达到了4440万,这几年也一直在上涨,根据1965年的美国移民法律取代国家配额制度以来,美国的移民人数已经增加了四倍多,以后还会继续增加。

另外除了人口移民数量的增加,也带来了移民人口结构的变化,1960年,美国84%的移民来自欧洲和加拿大,只有6%来自墨西哥,3.8%来自南亚和东亚,3.5%来自拉丁美洲,现在加拿大移民人口数量开始下降,其他国家移民人数开始上涨。

美国各区的移民比例和结构介绍
美国各区的移民比例和结构介绍

美国从2001年开始,每年都有88.4万人移民美国,也就是说每26秒就有一名新移民踏上美国,对于发达国家来说,美国是为一个人口仍在增长的国家,且是以较快速度增长的世界经济主要经济体,良好的生育,在加上持续增长的移民人数,都支持美国一直保持大国地位。

“哈佛妈妈”口述:我为什么要在硅谷买学区房

学区房”一直都是国内家长关心的话题。那么,在海外,特别是一些教育资源富余的国家,是否也有“学区房”这个概念呢?

亚洲房产科技集团居外IQI联合创始人、集团执行主席乔治·奇米尔(Georg Chmiel)告诉《国际金融报》记者,调查显示,超过半数在英语国家置业的中国购房人是出于对下一代的教育需求。

“纽约长岛的学区房有一半买家都是华人。”纽约房产经纪人Amy Wang表示,身在国外,移民必须得靠教育才能往上走。多位受访者向《国际金融报》记者证实,在美国,白人其实对学区房没有深刻的执念,而黑人经济能力有限,只有当地的华人和印度人才是学区房市场中的主力军。

“在我看来,对于移民来说,只要你书读得好,以后就能过上好一点的日子,因此我觉得学区房很重要。”在接受《国际金融报》记者采访时,美籍华人Jenn如是说。

Jenn目前在硅谷某家科技公司任职高级工程师。上世纪70年代末,Jenn考进西安交通大学重点专业,后来又在美国加州大学获得博士学位,她亲身体会过教育对于人的重要意义。

Jenn的三个孩子都毕业于哈佛大学。1998年,在美国工作不久的她就购买了自己在硅谷的首套学区房。

Jenn的买房之路是怎样的?感想如何?以下是以Jenn的第一人称视角讲述的经历:

“为了孩子上学环境,买它!”

1991年,我来到美国,在硅谷的一家高新技术企业担任工程师,多年来从未换过工作。与其他移民相比,我发现华裔在美国的经济条件普遍较好,可能和重视教育有很大关系。如果我当年没有读研究生,或许也不会有这样好的职位和收入。

我们家在美国的第一套学区房是1998年买的,当时主要是为了解决小孩上学环境的问题。美国本地人对学区房的执念其实没有那么深,热衷学区房的大部分是华人和印度人。

我一直认为,不同学校的教学情况可能差不多,但环境差别会很大。美国有的社区真的很乱,街头充斥着毒品和群架,流血杀人的都有。我特别害怕会发生那种霸凌事件,你想想,孩子怎么能在那种环境中长大?

我的经验是,只要书读得好,以后就可以过上好一点的日子,因此才会觉得学区房很重要。学区房在美国也很贵,尤其是在硅谷这种地方。博士毕业之后,我留在美国工作,3个月试用期一过,我就准备买房了。

1998年前后,很多台湾人和香港人来美国买房子。我记得他们当时拿着现金,加价5万、8万、十多万(美元)的都有。我当年不太了解美国的情况,还想以较低的价格买房。房产经纪人当时就觉得我们怎么这么不知天高地厚。多年过去我才后知后觉,自己当时的做法是不对的,应该先做做功课。

我当时虽然没有很多钱,但是真的很喜欢位于硅谷的这套学区房。所以我就跟卖家经纪人说,能不能同时做我们买方的经纪人?这样他也可以得到两笔收入,一笔作为卖方经纪人的收入,一笔是帮我们买房的收入。

代理人一般都会为自己的客户争取利益,这样我们能买中房子的机率会更高一些。其实我们之前有一个经纪人,但他那天正好有其他事情,于是我就跟卖方经纪人说“我们的代理人正好不在”,非常想让他做我的经纪人。但是之后他告诉我,这个房子已经有3个有意向的买家了,如果这些买家不买了,才会考虑我。(注:美国二手房买卖市场中,一般情况下,房东和买家各自都会有经纪人。买家可以给看中的房子下offer,由房东做主最终卖给谁。)

到了第二天下午,他告诉我,其他买家的贷款流程出了问题,问我还要不要?我马上跟他见面,把书面文件都签了。他告诉我们,他跟前房东说我们这家人经济条件很好,会非常负责。事实也是,后来整个买房的流程非常顺利。

后来我总是在想,有时候买房,别想那么多,反而下手会更准。

其实我们的房子并没有很贵很大,是个四居室。而我们正好有三个孩子,所以觉得什么都好,很舒服,当时就以首付20%、总价58万美元的价格买下了。看准这套房子,首先是因为方便,它周边的小学、中学、高中都可以步行到达;第二是因为这套房子房龄适中。美国房子的房龄非常重要,由于独立屋木制居多,年老房会遇到白蚁啃食、水管老旧等问题,而我们不会修理房子。

美国房产交易网站Zillow上的代售学区房。该房屋始建于1925年,为四居室,售价189.9万美元(合约1229.7万人民币),地处加州的森尼韦尔(Sunnyvale),是硅谷的主要组成部分之一,AMD、雅虎等IT企业的总部都位于此。该房屋附近的小学、初中、高中分别是Bishop Elementary、Columbia Middle、Fremont High都在半径2英里之内,小学、初中只算跻身中流,而高中排名靠前。Jenn向记者表示,她更愿意购买高中排名靠前的学区房。

“抢到好房子越来越难”

如果现想要在硅谷抢一套优质学区房,标价几百万美元的房子可能要加价20万美元才可以买到。总的来说,想抢好房子越来越难了。在美国,大家也会认为学区房的保值属性更强,投资客和华人也更偏爱学区房。

时间久了才能体会到房子的价值。我买学区房的时候花了50多万美元,现在已经涨到了200多万美元。记得2008年的时候,两万多美元在拉斯维加斯也能买一套房子,现在是不行了。

十几年前,我得知南加州到北加州马上要通特快高铁,而且附近的默塞德(Merced)还在建大学,当时的房价尚处洼地。我想,那边无论是人员还是交通都在优化,以后肯定会涨,反正也不贵,于是就买了一套房子。

但不是所有美国人都热衷买房,有的人就是情愿租一辈子房。我有个同事就住在车里,是那种连玻璃窗都没有的车,窗子都是用塑料布掩着的,他周一到周五就睡在公司的停车场里,周五下班后就开到露营地去住。

华人就比较聪明。我认识一个华人,表面看上去经济比较拮据,后来才知道,周围有六套房子全是人家的。她悄声告诉我,之前在加拿大待过,在那边曾经有套房,卖了之后又在美国首付买了6套房出租,以房养房。

当然,买房子也要看地域。我认识一个人,原来还是一家银行的副总裁,后来因为经济情况不好,就跑到美国中部的一个地方,花了5000美元买了套没人要的房子,之后装修再卖掉,重复操作了三四次。她对我说,这样只要做十年,就可以提前退休了,我感觉她也过得挺好的。

前两天,我跟旁边学校的老师聊天,他说现在学生越来越少了,因为房价太高,很多人买不起房子,生源越来越少。

其实在美国,如果租住在学区房里,也可以就近上学。我们这套学区房如果租给别人,一个月的租金至少要4500美元,如果不涨价,租客会很稳定。

人生有很多事情都是意想不到的,比如我就职的这家公司,当时也没有想到它的股票可以涨得这么好!二十多年来翻了很多倍。我们早期员工都靠股票赚到了不少钱。

人生中的许多机会也是要不断思索、努力才能得到的。如果当时我没有多问那个卖家经纪人可否做我们的代理,结局会大不相同。

回想在美国的这些年,我也错过了很多机会。我曾亲眼见到乔布斯在我们这儿的市政府做演讲,他当时游说政府,要求审批苹果在本地扩建工厂;我曾经还有到上海开公司的机会,但为了孩子的教育不得不放弃。我认为,照顾好家庭,比在公司挣更多钱的意义更加重大,所以我从不后悔。

来源: 国际金融报


为了孩子的将来铺路,或是投资升值,在具备优秀教育资源的美国购买一套学区房,无疑是明智的选择。

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美国公寓租赁市场 六大新趋势图解

自新冠疫情以来,全美都会区几乎所有市场的公寓入住率都有所增加,公寓市场正在蓬勃发展。根据全国房地产经纪人协会(NAR)对138个市场的CoStar市场数据的分析,2021年第二季度的净吸纳量(占用单位数量的变化),比上一季度增加了207,035个单位。在2019年第二季度,即大疫情之前,净吸纳量仅为 116,526个,约为目前吸纳速度的一半。(表一)

表一:公寓单位的入住率(吸纳量)变化

2021第二季度138个市场的公寓单元吸纳量创历史新高。来源:NAR

根据NAR的分析,在2020年第二季度至2021年第二季度期间,138个地区中有137个地区的入住单位数量增加(正净吸纳量),其中旧金山是唯一仍然负净吸纳量2,730套的都市区。

疫情导致公寓少数市场 入住率下降

值得指出的是,公寓入住率的下降主要集中在纽约市区和西海岸市场:旧金山(-6,958套);纽约市(-4,371套);南湾/圣何西(-2,791套);东湾/奥克兰(-445套); 芝加哥(-337套);匹兹堡(Pittsburgh)(-71套)和亚基马(Yakima)(-30套)。(表二)

表二:2020第二季度至2021第二季度入住公寓单位每季度净变化

公寓入住率下降短暂且集中在少数市场。来源:NAR

其它大型市场的公寓入住率,自疫情以来的任何一个季度,都没有出现负净吸收。2020年第二季度至2021年第二季度的入住率,增幅最大的是亚特兰大、奥斯汀、博伊西、达拉斯、丹佛、休斯顿、奥兰多、费城、凤凰城和波特兰。(表三)

表三:2020第二季度至2021第二季度公寓单位净吸纳量

来源:NAR

公寓入住率下降的原因之一是劳动力改变的因素。西海岸市场高度集中了技术员工,而纽约市是主要的金融中心、许多公司的总部和旅游胜地,因此在疫情高峰期,公寓租赁需求暴跌。截至2021年6月,在全美50%的计算机运算工作者,以及40%的合法职业员工仍然在家工作。

但其实大疫情的影响也很短暂,到2020年第四季度,在这些市场的入住率已经开始上升。

除了入住率大幅下降的少数几个市场之外,为什么其它市场的入住率没有下降(或下降很少)?原因可能是租金和住房负担能力的差异,对员工来说。这些有就业的地方,也有更好的租金价格。

在纽约市,2020年第二季度至2021年第三季度的有效租金中位数,为 3,764美元;在旧金山,2,746美元;在东湾/奥克兰,2,163美元。它们与达拉斯的中位数租金1,201美元相比,高出很多;在休斯顿,1,100美元;在亚特兰大,1,284 美元;或在凤凰城,1,231美元。(表四)

表四:2020第二季度至2021第三季度,在至少10万套公寓单位的市场中,单位吸纳量与有效租金中位数

来源:NAR

2021年5月,与上个月相比,427个都市区中有294个的非农就业人数(经季节性调整)有所增加。达拉斯-沃思堡创造了14,900个工作岗位;休斯顿,8,800个工作岗位;亚特兰大,6,000 个;凤凰城,10,200个。

租金前景

由于对公寓的强劲需求,租金强劲上涨。 与一年前相比,截至2021年第二季度,只有南湾/圣何西和旧金山的租金低于去年同期。在所有市场,租金都比一年前上涨。在纽约市和奥克兰,租金有所回升,实际租金较一年前上涨不到1%。

在39个市场中,租金以两位数的速度上涨。截至2021年第二季度,租金同比涨幅最大的是圣露西港/皮尔斯堡(21%)、坦帕/圣彼得堡(20%)、默特尔比奇 (20%)、凤凰城(19%)、博伊西(18%)、拉斯维加斯(18%)。(表五)

表五:截至2021年7月12日的有效租金要价同比变化

来源:NAR

预计空置率低的市场将显示出强劲的租金增长,例如加州市场:内陆帝国、橘县、圣地亚哥、洛杉矶和沙加缅度。(表六)

表六:租金增长与空置率(2021年7月1日至7月12日)

来源:NAR

其它租金增长强劲,且空置率低的市场可能会持续租金增长——坦帕、凤凰城、拉斯维加斯、南佛罗里达、费城和汉普顿路(弗吉尼亚)等市场。

亚特兰大、达拉斯和休斯顿的空置率没有那么紧张,但由于这些地区的净移入人口多,租金一直在以强劲的速度增长。

随着更多员工重返办公室,奥克兰、圣何西和旧金山的租金可能会略有上涨,但与其它市场相比,高空置率将使租金保持温和增长。


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居外看点:中国人在美国购房面面观

撰文:居外IQI董事总经理 何丹尼

美国全美房地产经纪人协会(NAR)上月底发布了一年一度的“美国楼市外国买家报告”,报告展示了2020年4月到2021年3月间外国买家在美国楼市的购房情况。

报告发现疫情年间中国买家美国房数量从过去多年来的第一位降到第三位,排在加拿大和墨西哥之后,不过如按购房所花金额来看,中国买家与往年一样仍在首位。

报告对外国买家的购房行为作了详细介绍,有关中国买家部分现摘录如下。

中国买家”是如何定义的?

报告给出了定义:报告中的“外国买家”指两种类型:一种是居住在美国以外的外国人买家,一种是以移民身份或非移民微分住在美国两年以内的外国人。这第二种就包括了新移民,以及因为经商、留学及旅游等原因居住在美国境内的外国人。

关于“中国买家”的定义,报告指出,指的是包括中国台湾、中国香港和中国大陆在内的买家,即大中华区买家一并算在里面。

中国买家购房数是多少?占所有外国买家多大比例?

在2021年3月前的12个月这个期间,报告指中国买家购了 6300 套房,这个数量排在加拿大和墨西哥买家之后,占所有外国买家购房数量的6%。加拿大买家购房量占8%,墨西哥占7%。

自2015年以来,这是首次中国买家购房数从第一位跌落至第三位

从下表可看出,中国买家在美国购房高峰是2017和2018年,当年购房量均高达4万多套,比这一次要多出6倍有余,真此一时彼一时也。

上图为各主要外国买家在美国近10年购房数量。
上图为近年来各主要外国买家在美国购房数量占比。

中国买家购房总金额多少?平均购房金额和购房金额的中位数各为多少?

中国买家在这个年度总共购了45亿美元住宅房产,即不含商业地产如酒店、写字楼、商铺这一类地产。这个购房美元总额占各国买家的首位。

上图为各国买家近10年购房总额(美元)

平均下来,中国买家购房平均每套的房价为71万美元(约458万元人民币)。如看购房中位数,即房价从高到低或从低到高排列后取中间数,则为48万美元(约为310万元人民币)。

历年数据显示,在16年和17年以前,中国买家的平均数和中位数均高于今年,2016年平均房价达93万美元,高于所有外国买家的历年平均数,当年加拿大买家的平均数为33万美元,而当年美国平均现房房价为22万美元多一点!可想当年中国买家给美国市场带来的冲击!可见当时美国买房的国人,多是出手大方的富豪,而近年已是中产人士居多。

上图为近年各国买家购房价格中位数。
上图为近10年各国买家购房平均价格。

中国买家在美国哪儿买房为主?

不出意外,加州是中国人最多买房的目的地。

上图为中国买家购房目的地。

居外网中国买家询盘数据也显示,加州有4地是中国人在美国购房前10大城市。该图同时显示,中国买家基本着眼于美国沿海及南方大城市,尚未开发广大的腹地。

上图为居外IQI中国买家美国购房目的地—图片来源居外IQI

中国买家购房需求为何?

报告显示13%的中国人买房是给学生用的,这应该指大学附近如大学城里的房子。这个用途的购房中国买家占比为各国最高,与此相反的是墨西哥买家完全没有这个需求。

在佛罗里达州立大学所在地佛州小城Gainesville的一位华裔经纪人曾向我介绍说,约一半以上的中国大陆过去的博士研究生会买一套两个卧室的住宅,自住一套出租一套,几年读博下来,既省了租金,房价也能升值。疫情以来,这位经纪人女士为中国研究生买家购房忙到不可开交!

上图为各国买家购房需求。

中国人买啥样的房型最多?

中国人购买最多的房型为单门独户的独立屋最多,其次是联排别墅,再次为公寓楼中的单元房。

上图为主要外国买家所购房产类型。

中国人偏爱的购房地点

从下图郊区略高于市区,是各国买家中两者最为接近,市区购房的占比为各国最高。似乎显示了在市区居住的中国购房习惯与在郊区居住的美国购房习惯两者之间的一种平衡。

上图为主要外国买家购房地点。

图说中国人喜欢的房子长啥样?

现在让我们来看一看一座位于加州都市郊区、价位在人民币300-350万元的独立屋长啥样。在居外网juwai.com上以上述条件作为关键词搜索,有相关房源1964套。

以下这个房源为知名全球豪宅经纪公司恩阁(Engel&Völkers)代理,为让大家感受一下,照抄原房源描述如下:

“住在这个Heritage Lake遗产湖的家中。位于湖边的一条死胡同上,距水面、步行道和自行车道仅几步之遥。没有后邻和高耸的景色。厨房拥有花岗岩台面、不锈钢器具、瓷砖地板、储藏室和橱柜,储物空间充足。大厨房岛台通向客厅,为招待客人创造了绝佳的空间。一间卧室和浴室位于楼梯下,其余的卧室和两间完整的浴室位于楼上。步行到社区中心的学校和公园,享受Heritage Lake提供的所有设施。离水仅几步之遥,让这个家成为您的度假胜地。”

如果上面这则房源主打的是湖景,下面这个的卖点是步行到学校商店和公园—

该房源由描述为英文,试译如下:

“棕榈谷必看的房子!拥有超过2500平方英尺的生活空间。6个卧室,3个浴室,2个卧室和1个完整的浴室位于楼下,正式的客厅和餐厅,带壁炉的家庭房,走进去就是大教堂式的天花板。更新的厨房、重新装修的后院,非常适合娱乐或休闲。学校与杂货店和公园都是步行距离。

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这些房源的描述是不是还有点可读性?仿佛就是经纪人亲身感受亲自撰写的,跟那些简单复制的广告辞给买家带来的感受完全不一样!毕竟你也想找一个跟你一样对一套房子真有兴趣的经纪人一起合作吧。而上面这两条房源的页面上都有链接,可以让你直接跳转到这条房源在经纪公司美国网站上的同一个房源的页面。

居外网上的大批海外房源与海外的房源网站互通互连,这些由正规经纪公司代理的房源在跨境推广时并不会加价,或可打消一些国内买家的顾虑吧,要知道现在互联网上公开上市的房源信息已有相当程度的透明度了。


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