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苏黎世房产情况如何？

苏黎世房产以每平方米12’250瑞郎(约合83’699.35元人民币)的房价保持着瑞士房地产价格最高城市的地位。然而在过去这十年当中，卢塞恩的房价升值最快，已达每平方米8500瑞郎(约合58128.1元人民币)，比2007年高出82%。

由苏黎世联邦理工学院(ETHZ)和网上比价服务Comparis网站于周四公布的报告显示，最受青睐的是一些沿湖地区的房产。过去十年里房产升值第二高的地区则是俯瞰苏黎世湖的豪尔根区(Horgen)：每平方米价格窜升80%，达到1.1万瑞郎。

今年首次跻身头十名的地区分别是苏尔塞(Sursee，卢塞恩州)、乌斯特区(Uster，苏黎世州)、洛桑、霍赫多夫区(Hochdorf，卢塞恩州)、伦茨堡(Lenzburg，阿尔高州)，和马尔希(March，施维茨州)。

苏黎世击败去年的赢家，即格劳宾登州的马洛亚(Maloja)地区，成为当仁不让的冠军。而在拥有圣莫里茨等高档度假区的马洛亚地区，房价达到每平方米11’500瑞郎。季军则是俯瞰日内瓦湖的拉沃-奥龙区(Lavaux-Oron)，每平方米价格为11’250瑞郎。

瓦莱州(Valais)拉龙(Raron)的房价最低，每平方米只要2750瑞郎(约合18770.4元人民币)。比它略高的是纳沙泰尔州(Neuchatel)彼此毗邻的两个地区-拉绍德封(La Chaux-de-Fonds)和勒洛克勒(Le Locle)，房价均为每平方米3250瑞郎。

这是不是意味着一个时代的终结？

瑞士房地产频繁出现在全球价格对比调研排名榜的前几名，其中日内瓦房产和苏黎世房产最为突出，常可与摩纳哥、香港、上海、纽约、悉尼和伦敦等世界房价最高地区有的一拼。

然而瑞士信贷集团(Credit Suisse)正预测“一个时代的终结”，在这14年间瑞士房地产价格曾不受限制的一路飙升。

信贷集团在6月发表的一份报告中称(英)外部链接：高昂的房价与愈发苛刻的融资要求，使得越来越少的瑞士家庭能够实现买房的梦想。因此需求量已经降低，价格的增长也出现停滞。

瑞士的生活环境与生活质量十分优越，长期以来对世界各国的成功人士构成极大的吸引因此房产的价格当然也相对较高。

瑞士第一大城苏黎世房产情况，一直以来都是瑞士房价最高的地方，2017年的统计显示，苏黎世房产每平方米12250瑞郎的房价依然稳居第一。但却不是涨幅最高的。根据苏黎世联邦理工学院(ETHZ)和网上比价服务Comparis网站近日公布的报告，过去十年里房产升值第二高的地区是俯瞰苏黎世湖的豪尔根区(Horgen)每平方米价格窜升80%，达到1.1万瑞郎。纵观瑞士涨幅前10位的地区和房产，可以发现最受青睐的是一些沿湖地区的房产。

本期居外给大家特别介绍2017年房产涨幅前3位的风水宝地。

No.1 卢塞恩，涨幅：82%。

卢塞恩（Lucerne）是卢塞恩州的首府，位于瑞士中部、罗伊斯河出口与四州湖的汇合处，市区人口只有7万人。它依山傍水、风光迷人，有瑞士最美丽、最理想的旅游城市之誉。一千多年前卢塞恩还只是一个小渔村。1178年设市、1332年加入瑞士联邦。伊斯河两岸中世纪的古建筑和现代化的新建筑和谐统一、浑然一体。卢塞恩是座文化名城因而艺术家们在此得到了不尽的灵感。历史上很多著名作家在此居住和写作。

卢塞恩现有人口8万多，面积13.3km2 ，其中28.0%为农业用地，22.3%为森林，47.6%为建筑和道路交通。

No.2 豪尔根，涨幅：80%。

豪尔根（Horgen）是苏黎世湖南岸几个较大的镇之一，自2018年1月起，以前的Hirzel小镇从行政上并入霍尔根。豪尔根现有面积21.1 km2 ，其中27.7%是农业用地，49.9%为森林，用于居住和交通的面积只占20.4%。

豪尔根是瑞士中部典型的新石器时代文化考古遗址。那里的先民聚落考古称之为“霍尔根文化”，出土有与法国北部塞纳瓦兹马恩文化同类的一种带有平行线的粗陶器。历史悠久的豪尔根首次见诸典籍记载是952年。

No.3 乌斯特区，涨幅：69%。

乌斯特（Uster）是苏黎世州的第三大城市，也是乌斯特省的首府，位于格里芬湖之侧。该城2001年获瑞士瓦克奖、人口超过3万、名列瑞士20大城市之一。乌斯特的官方语言是德语但当地“土著”的主要语言其实是一种称为阿勒曼尼语的瑞士德语 （Alemannic Swiss German）。

乌斯特现有面积28.5 km2 。其中44.4%为农业用地，27.1%为森林，26.2%用于建筑和道路。