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英国高级养老社区奥德利（Audley）推出新型养老院公寓，售价高达80万英镑。公寓位于利明顿温泉镇（Leamington Spa），目前由房地产商Peter Clarke在房地产网站OnTheMarket.com上出售，其中最便宜的两居室公寓售价39万英镑。

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这座拥有近90套公寓的古堡Binswood Hall被列为国家二级保护建筑，养老院公寓只对55岁以上老年人开放。养老院拥有豪华健身俱乐部，配有游泳池、健身房、图书馆、餐厅和酒吧，并配有现场普拉提私人教练。

Binswood Hall于1847年首次开业，建成初期是学校。当地建筑师Daniel Squirhill采用牛津学院的风格设计了这座哥特式建筑，据称其复杂的砖砌工艺灵感来源于汉普顿宫（Hampton Court）。

养老社区网站鼓励老年人“在我们的养老院善待自己”，网站还声称：“配备专业的美容师和治疗师，随时为您提供修指甲、修脚、按摩和面部护理等服务，让您身心放松。去泡个澡或做一些水上健身操，让您保持良好身材。哪怕只是在游泳池简单地放松一下，也是一种享受。并可邀请亲朋好友一起加入。”

Audley在全国各地拥有14个养老社区，并承诺建设一批新的现代化场馆，为富裕的退休人员提供豪华设施，每月对家庭护理、休闲俱乐部和餐饮等服务收取额外费用。

养老社区的管理人Robert Diaper称：“Audley Binswood为55以上的老年人提供奢华的环境和独立的退休生活方式。养老型公寓有着巨大的市场需求，这栋有着88套公寓的养老院，有两居室和三居室可供选择，其中70%已经售出，这表明新型高品质的退休生活方式有着长远而巨大的市场需求。像Audley Binswood这样的养老社区，酒吧等设施的设置为退休生活创造了更多的可能性。”

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（据英中网）

近日一家名为Fathom Consulting的城市咨询公司警告称，英国房价与平均收入比例，已接近金融危机以前的历史最高纪录。报告指出，目前英国平均房价是平均收入的6.1倍，已接近金融危机前6.4的峰值。如果升息，这一数值将需要修正，但依旧会居高不下。而房价上涨的推动力之一是较为廉价的住宅贷款。

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在金融危机期间，银行和房贷机构收缩房贷，特别是对于抵押额较小的借贷者。但是从那之后，政府为借贷计划注资，使得贷款更为廉价。而放款者也降低利率并放宽借贷标准，由此看来，廉价的房贷确实是住宅需求的最大驱动力。

至于目前大家最为关心的退欧问题，报告指出，无论退欧结果为何，对房市不稳定的担忧意味着英国央行不太可能在2018年以前提升其目前为0.5%的基础利率。如果银行利率紧缩，将引发英国房市的快速修正，追随放缓的经济。

“在如此低的实际房贷利率下，预计宏观审慎措施只能小幅度冷却市场，慢慢使其回归正常利率环境并延缓房市泡沫。”

面对购买者需求下降的情景，卖家或许会作出降价。数据表明近1个月内英国房屋登记数量下跌了46%，房价和交易记录数量的上涨都有所减缓。

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（据英中网）

对于正在高速发展的剑桥城，为了维持其世界领先地位，它将面临着几个重大的抉择。剑桥市可谓一个国际成功范例，然而，一旦它无法实现进一步发展，则将影响其竞争力，且最终影响它对整个英国经济的贡献。

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剑桥市是全英发展最为迅速的经济体之一，这个中古风格的城市饶有分量。尽管剑桥和南剑桥郡仅有284715的人口，其作为国际领先研究及发展中心的影响力超越了城市的界限，吸引了AstraZeneca等大牌跨国企业进驻，并且容纳了超过4300家知识密集型企业。

从2005年到2015年，十年间，这样的活动将剑桥城和南剑桥郡的就业增长巩固了31.3%，远远超越了12.1%的英国均值。人才遵循就业机会而来，同一期间，该地区的人口增长达11.8%，高于7.8%的全国均值。

然而，这样的增长也需要对应的代价。剑桥城在住房供应、办公楼和基础设施方面正在承受着巨大压力，若该市想要保持国际竞争力，则必须解决上述问题。

一旦剑桥城无法排解上述方面的压力，则其中存在的风险就可能限制其现有企业的发展，影响该城市未来对新企业入驻的吸引力，就业机会和人才的另觅他处也将导致技术缺口产生。

剑桥面临激烈的全球竞争

鉴于剑桥城作为知识牵引型经济体的国际性本质，与剑桥城实力相当的竞争者更可能是美国波士顿之类的城市，而不是其它英国城市，因此，一旦剑桥城失去相对于别国同类城市的优势，那么整个英国经济也会遭遇这一部分的损失。

剑桥城及其腹地迎来了商务办公空间持续且强劲的需求，然而，剑桥的供应并未跟上需求的步伐。据第一太平戴维斯分析，办公空间、研究和发展空间的市场存量将在2012至2017这5年的时间里锐减90%。

尽管剑桥建造的住房量有了大幅增加，住房短缺仍旧是剑桥城面临的一大问题。第一太平戴维斯预计，假设现行的经济适用房政策水平在Local Plans可行，那么剑桥市和南剑桥郡每年应建造2415套新住宅。

这一目标比目前预测的住房需求量多出748套。参考过去4年的住房平均建造率，那么剑桥城一年的住房缺口将达到1008套。

为促增长的可试行选择

若想满足办公空间和住宅的需求量，就必须要有大胆的决策，剑桥和区域性的地方政府之间也需要有联动合作。第一太平戴维斯不仅列出了一个高速发展的城市面临的多种挑战，同时也探索了为促进进一步增长和改善基础设施建设可试行的选择，就业需要与住房供应挂钩，剑桥城也需要解决拥堵问题。

这些措施包括，进一步提高城市界线内的密集程度，重新审查绿化带（Green Belt ）以适当允许扩张，扩大卫星城镇并且在更广阔的区域开发新的居民点。

当然，其中无任何单一措施能够一劳永逸地解决问题，都能剑桥若想保持领先地位，则不能依靠单一经营。

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（据英中网）

根据Nationwide Building Society的数据，英国房价在五月份的年度增长率有所放缓。

五月份的房价年度增长率为4.7%，而四月份曾为4.9%，三月份曾为5.7%。

五月份的房价相比上月上涨了0.2%，与前一个月的涨幅相等。

Nationwide表示，五月份的年度增长率之所以放缓，是因为很多人赶在四月份的印花税生效之前买了房子。

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英格兰银行的英国抵押贷款数据也证实了，五月份的房价年度增长率正从三月份的高峰期下滑。

数据显示，四月份批准的房屋贷款为66,250笔，比前六个月平均的71,075笔要低，是11个月来最低的贷款批准数量。

Nationwide的首席经济学家加德内（Robert Gardner）表示，印花税带来的变动，使得测量房市的变化状况变得困难。 

“未来数月，房屋购买量将会下滑，因为三月份人们曾抢购市面上的房屋。”他说，“房市的重新升温将会是一个渐进的过程，尤其是在买来租领域。不过，健康的劳动力市场和低借贷成本仍然是房市的促进因素，等印花税的效应过去之后，房市肯定还会反弹的。”

Nationwide表示，英国的平均房价已上升到了204,368英镑。尽管抵押贷款的成本较低，如此高昂的平均房价，仍然使很多潜在的首次购买者感到为难。

Dragonfly Property Finance的主管珀斯尼阿克（Mark Posniak）表示，“可负担性是这个国家很多区域的主要问题，特别是在首都，不过贷款利率的放低使得可负担性稍稍被纠正了一些。就中短期来说，不可否认的是，欧盟公投的结果会对房价产生直接影响。六月份的公投结果如何，将对未来数年的房产市场，产生深远的影响。”

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（英中网）

得益于两项税收宽免调整，英国房东出租闲房赚取外快的积极性被调动起来。新规分别为：出租一间空房带来的年收入纳税门槛从4250英镑提高到7500英镑（从今年4月6日起实行）；通过房屋租赁网站整屋出租所得的年收入低于1000英镑则无需缴税（从明年4月起实行）。

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或因新政影响，Airbnb网站上可供出租房屋量猛涨。Airbnb是旅行房屋租赁网站，房东将闲置的房屋或房间挂在网站上供房客租赁。许多旅行者以此作为体验当地真实生活的途径，因而Airbnb大受热捧。Airbnb称，过去12个月中，其网站上在英国供出租的房屋信息翻倍，达到8万条，且将继续呈增长趋势。“在英国，越来越多房东分享闲置的住房，税收宽免新政对他们是利好消息。他们可以赚点外快，减轻还贷负担。” Airbnb称。

现实真的那么美吗？非也，需明察圈套，以免跳坑后懊悔不已。

关于Airbnb房客大开狂野派对，惊动警察的报道屡见不鲜，更有甚者闹上了法庭。最近，法院判决一名Airbnb房客违反租房条约，其租赁的公寓位于伦敦西南的布里克斯顿区（Brixton），邻居投诉房客开聚会，声响太喧闹。然而，相比另一位房东，这只是小巫见大巫。那位房东发现，房客在其豪华新居内举办一场新年派对，事后房屋损失加起来有1.2万英镑，那场疯狂的派对还招来邻里举报，引得警察上门干涉。还有Airbnb房客在一间公寓内聚众100人，据称房东阻止未果反遭攻击。

Airbnb解释道，类似情况“极其罕见”，并指出Airbnb保护房东利益。“我们一收到类似问题反馈，就立即行动，合理解决问题。” Airbnb如是说。Airbnb表示，上述事例的房客已被网站拉黑，受损失的房东也获得了补偿。

根据Airbnb政策，房东申报的损失若符合索赔要求，可获最多为60万的赔偿。房东可以在出租信息上备注，要求房客交付押金，若房东想向房客索赔，需在退房48小时内发起申诉。

但还是没有人相信Airbnb会全方位保护房东利益。美国人Dan Weber曾通过Airbnb将住宅租给一对英国夫妇。他们居住了差不多6个月，在退房前两天投诉被小动物咬了。Airbnb根据他们提供的图片退还半数房费，约合数千美元。Dan Weber抱怨道，那对夫妇提供的照片是假的，赚钱不成反赔了钱，他一怒之下建立了吐糟Airbnb各种坑人做法的网站Airbnbhell。

当然，还有一些法律条款需注意。比如，所有的房屋贷款合约都会写有：不准未经抵押放贷方同意而出租房屋。房东还需要和保险公司核实，避免出现不获理赔的情况，甚至要自掏腰包赔付高额保费，比如，小心你的房客悄悄地当上二房东。

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英国房产市场月报出炉，调查结果显示伦敦肯辛顿切尔西地区以11,321英镑/平米的房价成为全英“房价王”。

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在经历新财年新政，地区政府班底换届期间，英国房市度过了短暂的低迷期。虽然近来全球经济疲软，退欧风波犹在，而面对日益紧张的住房危机，人多房少仍是不容置疑的事实，因此房价很快恢复了先前走势，增长日趋稳定。

根据Halifax银行的最新数据，就全国范围来看，截至2016年5月，英国每平米平均房价为2,216英镑。自1996年以来，家用住宅每平米房价增长了1,585英镑，涨幅达251%。其中英格兰南部和大伦敦地区是每平米高房价的集中地。

每平米房价最贵的地区位于伦敦，具体是哪个区域则毫无意外地落在了肯辛顿切尔西区（Kensington and Chelsea），即11,321英镑/平米，该数据与去年相比价格还下降了1%。同样位于伦敦市中心的威斯敏斯特区（Westminster）位列榜单次席，平均房价为10,552英镑/平米，这也是榜单中仅有的每平米房价高于1万英镑的地区。

房价高于5000英镑的区域

与全国20年每平米房价增长率为251%相比，伦敦地区的涨幅达到了432%，是除英格兰南部以外其他地区的2倍多，其中哈克尼地区每平米房价增速最快，1996年至今价格翻了821%，犹如光速。32个行政区中有17个区的房价都高于5000英镑/平米。以下为全英每平米房价最值钱的前10个地区。

 房价高于1000英镑的区域

不过，即便是房价相对较低的地区，家用住宅每平米房价也都在1000英镑以上。以下为除伦敦和英格兰外，其他大区每平米房价排行榜，大家自行感受一下：

以上地区中，每平米房价增速最快的四个地区为Leamington Spa（287%），Salford（276%），Rshden（267%），和Harrogate（257%）。

房价最便宜的10个地区

另一方面，位于苏格兰的Airdrie房价最低，每平米价格仅有1019英镑，这个数字连肯辛顿地区房价的十分之一都不到。以下表格为每平米房价最便宜的10个地区： 

了解每平米房价的数据有助于我们对目标购房地区房价产生更直观的印象，并且对于不同区域不同户型的房产价格也会做到心中有数。每平方米的房价价格高低主要来自于房产的具体位置，外观，外部和内部设施，新旧程度，以及其他综合房产条件。

总体来看，英国大部分地区单位平米房价都处于高价格并且增长迅速的态势，因此房地产表现稳定而出色。在这里还有一组数据，就全世界范围来看，如果准备出租一间未装修的两居室，在伦敦您可以获得大概3200英镑的月租金收入，这个数字仅次于人多地少的中国香港和人口密集度更大的纽约。

正是由于居高不下的房价与位居世界前列的高出租租金，伦敦地区的房产投资得以越发繁荣。许多富豪都将房产作为搭配基金或股票进行投资的最佳投资组合，且投资房产的比重也在不断提升。

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（英中网）

投资趋势

2015年，英国学生住宿投资市场经历了尤为繁荣的一年，当年交易总价值达59亿英镑，约74,500个床位。

如此活跃的投资活动主要源于2015年第一季度大规模投资组合数量的激增，这比以往任何时候业内所见增长水平都要更高。这一年的破纪录交易是否只是昙花一现，亦或还将持续下去？

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自经济危机之后，学生住宿投资市场一直增长强劲，2012年至2014年，平均每年的交易额达到24亿英镑，覆盖4.4万个床位。而2015年该类资产交易价值的翻倍归功于偶然的时机，当时大量由开发牵引的投资组合进入成熟期，同时其他项目也在经历重组，新的国际投资者开始在学生住宅市场占据份额和投资组合机会，并且立即取得了成果。

因此，投资者对收益稳定的现有资产的胃口达到前所未有的程度。在2015年价值59亿英镑的学生住宿市场交易中，有8.5亿的投资是通过集资和承诺协议指向新库存的，还有约2.5亿英镑的交易属于开发项目的收购。因此，2015年该市场有80%的交易活动属于现有库存交易，价值达47.5亿英镑，是现存床位总存量的8.5%。

该市场的巩固反映了两大关键趋势：

1. 第一，现存投资者寻求利润具体化，他们要么退出该市场就，要么把目标瞄准回报更高且尚未成熟的其它国际市场；
2. 第二，更多的国际投资者呈现出第二波对英国正迈向成熟的市场的兴趣。

如今的投资者不像早期的投资者，喜欢从开发项目和投资新建住房项目来获取更高回报，近期很多国际投资者都在寻求更稳固的长期收入回报。其中很多人的首要目标是获取足够的规模经济，去实现其回报率目标，其中的挑战是，如何找到足够合适的投资机会来实现这个目标。

很多新投资者在寻求大规模投资组合，类似于美国学生及多户家庭住宅市场中存在的组合规模。然而，由于随着投资活动持续，市场中大规模的投资组合将会减少，再加上英国的市场构成，在英国学生市场取得类似的规模经济是很困难的。

英国学生住宿市场高度分散，尽管2015年进入市场交易的床位只有总量的8.5%，但私人持有的床位上升至了30%。与英国30家规模最大的学生住宿运营商/投资商形成对比的是，学生住宿市场有50%为运营床位不足1万个的投资商所拥有。因此，随着国际投资者的胃口依旧猛烈，以并购形式实现的市场巩固很可能会成为该市场未来数年的一个显著特征。

投资表现

随着2015年投资的大量涌入，各地及各类别的学生住宿市场收益压缩了50到75个基点。

第一太平戴维斯预计，2016年英国学生住宿市场的总投资将达40亿英镑。这比去年打破历史记录的投资总额要低，但对比2014年的投资总额依旧高出57%。2016年英国学生住宅市场的收益或将维持静态，租金平均增长约为3.5%，第一太平戴维斯预测平均总回报为9.5%。

国际投资涌入

2015年英国学生住宿市场投资活动不仅打破历史记录，还着重体现出，这一板块将逐渐进化为一个成熟的国际投资市场。

英国学生住宿市场历来由英国投资者和运营商占主导地位。但2015年英国买家的交易总价值为16亿英镑，与2014年持平。2014年和2015年英国投资者均未占据交易价值的大头，北美机构投资者以33亿英镑的资产购入将英国投资者甩到第二名的位置。俄罗斯投资者也有大规模购入表现，紧随其后的是中东投资者。

尽管2016年第一季度与2015年同期相比投资活动大幅减少，但对比2013年和2014年第一季度的均值，今年的数据仍高出17%。2015年亚洲投资者表现出了大量兴趣，并且在今年付诸了行动，其投资额达到4.2亿英镑，占据交易价值的50%。

投资者对英国学生住宿市场保持着强烈兴趣，但很可能无法超越2015年的巅峰值。退欧公投对市场活动的影响不会持续太久，由于该市场对国际投资者吸引力不减，市场或将看到2016下半年有强劲表现。

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（据英中网）