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据英国国家住房联合会（National Housing Federation）的最新研究，英国的房租差不多比欧洲其他地方高一倍，英国每位租户的月均房租为902欧元（750英镑），而欧洲则只有481欧元（400英镑）。

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研究显示，即使是那些收入与英国不相上下的国家，如德国和荷兰，其房租也要比英国便宜一半，分别为600欧元和625欧元。

在英国，由于房屋供应量不足，许多年轻家庭陷在租房陷阱之中无法脱身，特别是伦敦和英国东南地区，这些地方的房产价格仍在上涨，使得购房成本持续攀升。

据国家住房联合会的报告，英国的租户要花费收入的40%来支付房租，而欧洲人则平均只花费28%。英国人每工作一小时，就有23分钟花在房租上，而欧洲人只花17分钟在房租上。

国家住房联合会的首席执行官奥尔（David Orr）表示，与欧洲大陆的人民相比，英国租户所受待遇并不公平。他们不仅要面临房租上涨的现状，而且对自己能否在所租房屋内待上一整年都不确定。

奥尔表示，根据欧洲标准，英国对房产的投资明显过少。1996至2011年之间，英国在房产上只投入了GDP的3%，而德国投入了6%，法国投入了5%。他说，高昂的房租只是房产危机的一个表征，由于投资不足及房产市场自身的问题，英国的房屋建造量远远不够。

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（据英中网）

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（据英中网）

有关专家警告，5月的数据显示，英国房价年度增长有轻微放缓的迹象。英国如若退欧，将至少在两年内冲击英国房地产市场。

据英国房屋抵押贷款协会（Nationwide Building Society）最新的月度数据显示，5月英国的平均房价有0.2%的小幅度增长，房价增至204,368英镑，而4月份统计的年度增长率从去年同期的4.9%降至4.7%。

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经济学家称，英国退欧公投的不确定性对房价起了抑制作用，并警告公投结果将严重冲击房地产市场。

在英国4月起对买房出租房产和第二套房产实行印花税上调之前，曾出现购房热潮，之后，房地产市场有所降温。

英国房屋抵押贷款协会称，在第一季度的贷款热之后，接下来的几个月将会持续出现降温现象。经济和金融分析机构IHS Insight的英国兼欧洲首席经济学家Howard Archer坚信，英国如若退欧，将影响至少未来两年的房地产活动。

他表示：“在决定欧盟成员国身份的6月23日公投之后，房地产市场活动和房价将有大幅下降的潜在风险。英国如若退欧，将会明显冲击2016年下半年的经济活动，而对2017年的影响不确定性还在增加，可能将会严重压低房价。”

房地产公司Dragonfly Property Finance的总经理Mark Posniak称：“六月公投的结果将决定房地产市场接下来几年的的命运。”

许多房地产公司，包括第一太平戴维斯（Savills）、福克斯顿（Foxtons）和Countrywide均发出警告，即将到来的英国退欧公投已连累了房地产活动。

5月31日，ICM民意调查显示，退欧支持率大量飙升，退欧支持率在两个星期前上升了7%。

ORB民意调查显示退欧与留欧之间的支持率在缩小差距，在这之后几个小时，电话调查显示，退欧支持率领先4%。

ICM电话调查显示，当“不确定”投票者排除在外时，两大阵营出现14%的差距。退欧与留欧的支持率分别为52%和48%，退欧阵营稍微领先。而两个星期前，退欧与留欧支持率为45%和55%，留欧支持率领先。

一些列的民意调查显示留欧在几乎所有的民意调查中遥遥领先，之后，出现了戏剧性的扭转。称为商界人士“晴雨表”的IG Group透露，预期留欧支持率为77%，比前一周的81%支持率有所下降。

金融组织IG Group的贸易负责人Matt Brief称：“商界人士已经明显感觉到留欧的价值被高估。投票依然有很大的扭转余地。这几周来，许多电视播出了许多关于首相卡梅伦和教育大臣戈伟于星期二和星期五晚上出现在天空新闻台（Sky News）的辩论。他们的表现和民意调查数据的公布，可能会影响将来的贸易模式。”

同时，英国抵押贷款协会的首席经济学家Robert Gardner坚信，由于诸多因素的影响，房价可能会持续上升，期间他并未提到即将到来的公投。

他称：“最近大量的就业增长、实际收入上升、较低的借贷成本，和供应限制都有可能将导致（房地产）供需失衡，卖家的支持和对房价施加的压力在今后几个月将再次出现。据RICS（英国皇家测量师学会）统计的自20世纪70年代以来的数据，目前房地产公司的房地产销售量已接近历史最低点。”

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（据英中网）

英国政府正在考虑令房屋所有者可以在一周内转换他们的抵押贷款供应商。目前，该计划正在咨询阶段，政府希望了解转换抵押贷款供应商是否可以像转换银行账号一样方便。

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根据目前规定，要转换供应商，需要最多三个月的时间。

商务大臣萨伊德·贾维德（Sajid Javid）说： “我想给消费者们更多转换供应商的权力的服务，以确保他们获得最优惠的价格。”

然而，批评者认为，换个抵押贷款并不会像转换银行账户那么简单。抵押贷款借款人将面临有关经济承受能力的详细检查，而贷款人还会要求对相关物业进行调查。

抵押贷款经纪人SPF Private Clients的首席执行官马克·哈里斯（Mark Harris）认为，房贷的频繁变动可能会影响借款人的信用评级，同时他还指出，抵押贷款会因此变得越来越贵。

他说：“贷款方的定价是依据借款人在他们那里的预期贷款时间来确定的，如果借款人不停地变换，借款期限越来越短，贷款利率和初期还款额就可能被推高。”

抵押贷款银行理事会（Council of Mortgage Lenders，CML）表示支持加快抵押贷款转换速度，但对一个星期的时间限制是否现实表示怀疑。CML总干事保罗斯米（Paul Smee）说：“无论为期七天的目标是否现实，贷款人都需要履行风险和监管方面的要求。”

除了住房贷款之外，投资和养老金提供商Hargreaves Lansdown也已致函政府，建议人们也应该能在七天之内将养老金转移到一个新的供应商。

而政府还可能迫使手机供应商在手机合同结束后免费“解锁”手机，而现在消费者需要在这项服务上每年支付多达4800万英镑。此外，政府还希望在其他一些市场比如能源、宽带和活期账户等都加快转换过程。

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（据英中网）

在伦敦南部Vauxhall有一栋全英最高的公寓楼，被称为The Tower。据了解，在这栋50层的高档公寓楼中，三分之二的户主都是非英籍买家，三分之一的公寓售价在200万英镑以上。

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Tower最高的五层是一套价值5100万英镑的顶层公寓，可眺望到泰晤士河对岸的威斯敏斯特宫，这套住宅的主人是前俄罗斯参议员Andrei Guriev，他家在伦敦还有另一套房产，位于北伦敦Highgate区，是伦敦仅次于白金汉宫的第二大宅邸。

位于Tower的这套顶层公寓的面积是普通三居室的24倍，自从这个俄罗斯亿万富翁2014年把它买下之后，还没有人入住过，据称Guriev正在修建一个俄罗斯小教堂。

Tower里的户主可谓是极其国际化，根据英国土地注册处的资料，住客还有前尼日利亚政府官员Ebitimi Banigo、俄罗斯水产业巨鳄Vitaly Orlov、新加坡商人Chong Meng Lai、一个占领伏特加行业吉尔吉斯斯坦人、一个埃及食品行业大亨、一个印度尼西亚银行家和一个乌拉圭足球经理人等。

214套公寓中，131套由外国人或外国公司所有，只有30个住户登记了选民投票信息。

据统计，这栋大楼中的31套卖给了包括中国香港、新加坡、马来西亚和中国大陆的亚洲买家，15套卖给了沙特阿拉伯和阿联酋买家，其余外国买家来自俄罗斯、印度、伊拉克、卡塔尔和瑞士。

正当伦敦工薪阶层抱怨买房难的时候，这次对伦敦最高公寓楼买家构成的大起底引起了激烈讨论。

面对批评，开发商回应道：“虽然看上去Tower里很多房子卖给了海外买家，但不能说伦敦房产市场已经被外国人占领了。根据Savills的统计，在所有伦敦房产所有人中，实际上只有7%是非在英国居住的海外投资者。”

包括The Tower在内的开发项目“圣乔治码头”（St George Wharf）中，30%规划给了政府福利购房项目，共有389套，只不过是在临近Tower的公寓楼里。“很多本地买家也是被Tower里的健身房和水疗中心吸引来的。”开发商发言人说到。

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（据英中网）

经历一个冬天的平静后，英国房贷市场价格战今夏硝烟再起，眼见愈演愈烈，市场爆出惊人的低利率。

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5月26日，约克郡建房互助协会（Yorkshire Building Society，简称YBS）主打出低息房屋抵押贷款，贷款利率处于目前市场最低位，仅为1.14%——同时需满足的条件为：35%的首付和1345英镑手续费。

和其他贷款方相比，无论是固定利率还是浮动利率，YBS目前的贷款利率都是最低的，甚至低于放贷风险比率（loan-to-value，LTV）为65%的房贷平均利率（2.02%），LTV计算方法为抵押或贷款总额除以物业的估值。 

但是，相比竞争对手免手续费的贷款政策，YBS是否真的是最实惠的贷款方，有待商榷。

以20万英镑、分25年偿还的贷款方案为例，YBS头两年的固定利率期间需还款19938.65英镑（含手续费）。

若首付有40%，向免手续费的巴克莱银行（Barclay）借贷，按照1.79%的利率，同期还款额少81英镑，为19857.85英镑。YBS也有免手续费的贷款方案，利率为1.89%，同期还款额比自身主打的低息贷款多231英镑。

房产公司London & Country表示：“显然，手续费大大地影响到贷款方案的实惠度，借贷者可考虑利率稍高的免手续费方案。”

开发商Trinity Financial认为，对于再抵押贷款者而言，由于YBS不提供免费估值和法律咨询服务，相当于成本转到再抵押贷款者身上，而抵押房价与房产面积和价值息息相关。其房贷经纪人Aaron Strutt补充道：“难以置信的是，贷款方欲靠低利率吸引尽可能多的客户，除此以外变化不大。压低借贷成本会加剧同行间的竞争。首付越多，可选的低息还贷方案越多。但低首付者依然有相当划算的还贷方案可选。”

比如，HSBC（汇丰银行）提供首两年还贷利率固定为1.99%的方案，首付仅需10%，手续费为1499英镑。

英国金融信息机构MoneyFacts的专家Charlotte Nelson称：“事实上，LTV在60%到90%之间的房贷利率差正在缩小，对于低首付借贷者而言是个值得兴奋的好消息。”

去年夏天，房市价格战呈白热化之时，两年期固定房屋抵押贷款利率曾一度跌到1.05%。同年9月， LTV为65%的房产可从YBS获得低至1.07%的贷款利率。YBS并非最低，同年8月，英国邮政下属的金融部（Post Office Money）的固定利率为1.05%。然好景不长，英国央行放出涨息的风头之后，银行与房贷公司于当年冬天撤走低息房贷产品。

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（据英中网）

英国保险公司Aviva27日发布的最新报告称，假设房价再这样继续上涨，英国在2025年将会有380万21至34岁年轻人与父母居住。

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新华社伦敦5月27日专电(记者夏晓)英国一家保险公司27日公布的报告显示，2015年英国约有280万年轻人与父母住在一起。如果房价继续上涨，未来10年里这一数字将再增加100万。

数据显示，2005年至2015年，英国平均房价上涨52%，与此同时，英国21至34岁与父母同住的年轻人人数同期也增加了32%，至280万，占这个年龄段总人数的23%。然而，英国人平均工资在这一时段只增加了14%。

英国保险公司Aviva27日发布的最新报告称，假设房价再这样继续上涨，英国在2025年将会有380万21至34岁年轻人与父母居住。

报告发现，在成年孩子与父母同住的家庭里有70%从来没有搬出去独住，9%是重新搬回家以节省买房款，还有10%是在完成高等教育后回家与父母居住的。

报告显示，42%的普通成年人认为生活在多代同堂的家庭有优势；而已经处于这种情况下的66%的成年人认为有优势，只有12%认为不利大于有利。其中前几个有优势的地方体现在“身边有人陪伴”“生活成本更低”“更有家庭感”和“能够分担家务”。

报告称，房屋的支付能力成为人们决定是否与父母住一起或者搬回家住的重要原因。

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（据英中网）

技术与传媒企业（tech and media，简称T&M）呈现全速前进态势。伦敦坚实地建立起了其在技术与传媒产业的国际领先地位。

它兼容了一连串卓越的成熟跨国集团和新兴初创企业，伦敦是一张温床，揽纳以伦敦为家的年轻创意人才，从而为技术与传媒产业提供动力。

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伦敦的技术与传媒企业越来越活跃，其办公占地面积比以往任何时候都广。2013至2015年，技术及传媒企业的办公室租用面积达790万平方英尺。以3年为期，2013至2015年技术及传媒企业的办公室租用面积几乎比2010至2012年的450万平方英尺翻一番。2013至2015年，技术及传媒企业占据了伦敦中央区23%的办公租用面积，高出十年年均值17%。

技术及传媒行业呈现三大趋势，其一为办公选址地理重心转移，其二为办公室孵化踪迹减弱，其三为成本开支逐步上升。

一．办公选址地理重心转移：呈现更“东进”的倾斜趋势，企业更灵活不受拘束

技术与传媒企业向东迁移

技术与传媒企业越来越不受限于传统固址。三年来，技术与传媒企业愈发活跃于范围更宽更多样化的地址中。技术与传媒企业不受某些特定市场的历史禁锢，并且愿意进驻此前未曾涉足的伦敦区域。因此，技术与传媒企业从西向东的迁移是很明显的。

Aldgate、Clerkenwell和Shoreditch受瞩目

过去三年，技术与传媒企业在Aldgate、Clerkenwell和Shoreditch的迅速群集尤为显著。Aldgate、Clerkenwell和Shoreditch服务于涉略领域宽广的创意型企业的特征正在显现。伦敦本地程度的转换综合模式有多微妙，这就是一个杰出例子。

人才和成本考量驱动决策

人口自由流动和技术与传媒企业的“东进”正受到两大因素驱使——以人才为主导的地产决策和成本考量。

技术与传媒企业依赖着年轻、有技术的国际劳动力，办公室也成为了企业用作吸引和留住人才的工具。公共交通和实用性基础设施的改善让办公地址的可选项更多样。这一条件使得以人才为主导的地产选择决策得到了更多关注。

西区地产需求仍在持续

伦敦西区依旧对技术与传媒企业保持着非常高的吸引力。某些大型企业更青睐西区的位置，并且西区包揽了过去3年来价格最高的技术与传媒行业地产交易。对于预算阔绰的技术与传媒企业，西区仍是它们的理想地址。西区与传媒企业的纽带尤为坚固。只不过，数据依旧说明技术与传媒企业正在“东进”。

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