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得益于两项税收宽免调整，英国房东出租闲房赚取外快的积极性被调动起来。新规分别为：出租一间空房带来的年收入纳税门槛从4250英镑提高到7500英镑（从今年4月6日起实行）；通过房屋租赁网站整屋出租所得的年收入低于1000英镑则无需缴税（从明年4月起实行）。

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或因新政影响，Airbnb网站上可供出租房屋量猛涨。Airbnb是旅行房屋租赁网站，房东将闲置的房屋或房间挂在网站上供房客租赁。许多旅行者以此作为体验当地真实生活的途径，因而Airbnb大受热捧。Airbnb称，过去12个月中，其网站上在英国供出租的房屋信息翻倍，达到8万条，且将继续呈增长趋势。“在英国，越来越多房东分享闲置的住房，税收宽免新政对他们是利好消息。他们可以赚点外快，减轻还贷负担。” Airbnb称。

现实真的那么美吗？非也，需明察圈套，以免跳坑后懊悔不已。

关于Airbnb房客大开狂野派对，惊动警察的报道屡见不鲜，更有甚者闹上了法庭。最近，法院判决一名Airbnb房客违反租房条约，其租赁的公寓位于伦敦西南的布里克斯顿区（Brixton），邻居投诉房客开聚会，声响太喧闹。然而，相比另一位房东，这只是小巫见大巫。那位房东发现，房客在其豪华新居内举办一场新年派对，事后房屋损失加起来有1.2万英镑，那场疯狂的派对还招来邻里举报，引得警察上门干涉。还有Airbnb房客在一间公寓内聚众100人，据称房东阻止未果反遭攻击。

Airbnb解释道，类似情况“极其罕见”，并指出Airbnb保护房东利益。“我们一收到类似问题反馈，就立即行动，合理解决问题。” Airbnb如是说。Airbnb表示，上述事例的房客已被网站拉黑，受损失的房东也获得了补偿。

根据Airbnb政策，房东申报的损失若符合索赔要求，可获最多为60万的赔偿。房东可以在出租信息上备注，要求房客交付押金，若房东想向房客索赔，需在退房48小时内发起申诉。

但还是没有人相信Airbnb会全方位保护房东利益。美国人Dan Weber曾通过Airbnb将住宅租给一对英国夫妇。他们居住了差不多6个月，在退房前两天投诉被小动物咬了。Airbnb根据他们提供的图片退还半数房费，约合数千美元。Dan Weber抱怨道，那对夫妇提供的照片是假的，赚钱不成反赔了钱，他一怒之下建立了吐糟Airbnb各种坑人做法的网站Airbnbhell。

当然，还有一些法律条款需注意。比如，所有的房屋贷款合约都会写有：不准未经抵押放贷方同意而出租房屋。房东还需要和保险公司核实，避免出现不获理赔的情况，甚至要自掏腰包赔付高额保费，比如，小心你的房客悄悄地当上二房东。

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英国房产市场月报出炉，调查结果显示伦敦肯辛顿切尔西地区以11,321英镑/平米的房价成为全英“房价王”。

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在经历新财年新政，地区政府班底换届期间，英国房市度过了短暂的低迷期。虽然近来全球经济疲软，退欧风波犹在，而面对日益紧张的住房危机，人多房少仍是不容置疑的事实，因此房价很快恢复了先前走势，增长日趋稳定。

根据Halifax银行的最新数据，就全国范围来看，截至2016年5月，英国每平米平均房价为2,216英镑。自1996年以来，家用住宅每平米房价增长了1,585英镑，涨幅达251%。其中英格兰南部和大伦敦地区是每平米高房价的集中地。

每平米房价最贵的地区位于伦敦，具体是哪个区域则毫无意外地落在了肯辛顿切尔西区（Kensington and Chelsea），即11,321英镑/平米，该数据与去年相比价格还下降了1%。同样位于伦敦市中心的威斯敏斯特区（Westminster）位列榜单次席，平均房价为10,552英镑/平米，这也是榜单中仅有的每平米房价高于1万英镑的地区。

房价高于5000英镑的区域

与全国20年每平米房价增长率为251%相比，伦敦地区的涨幅达到了432%，是除英格兰南部以外其他地区的2倍多，其中哈克尼地区每平米房价增速最快，1996年至今价格翻了821%，犹如光速。32个行政区中有17个区的房价都高于5000英镑/平米。以下为全英每平米房价最值钱的前10个地区。

名次	地区	大区	价格/平方英尺	价格/平米
1	肯辛顿 Kensington & Chelsea	伦敦	£1052	£11321
2	威斯敏斯特 Westminster	伦敦	£980	£10552
3	卡姆登 Camden	伦敦	£837	£9012
4	汉默史密斯 Hammersmith & Fulham	伦敦	£802	£8635
5	伊斯灵顿 Islington	伦敦	£740	£7964
6	汪兹沃茨 Wandsworth	伦敦	£647	£6959
7	哈克尼 Hackney	伦敦	£637	£6860
8	南沃克 Southwark	伦敦	£602	£6484
9	里士满 Richmond upon Thames	伦敦	£599	£6446
10	哈姆雷特 Tower Hamlets	伦敦	£598	£6432

 房价高于1000英镑的区域

不过，即便是房价相对较低的地区，家用住宅每平米房价也都在1000英镑以上。以下为除伦敦和英格兰外，其他大区每平米房价排行榜，大家自行感受一下：

名次	大区	价格/平方英尺	价格/平米
1	西米德兰 West Midlands	£247	£2661
2	英格兰西北 North West	£245	£2645
3	苏格兰 Scotland	£219	£2634
4	约克 Yorkshire	£218	£2355
5	米德兰 Midlands	£196	£2342

以上地区中，每平米房价增速最快的四个地区为Leamington Spa（287%），Salford（276%），Rshden（267%），和Harrogate（257%）。

房价最便宜的10个地区

另一方面，位于苏格兰的Airdrie房价最低，每平米价格仅有1019英镑，这个数字连肯辛顿地区房价的十分之一都不到。以下表格为每平米房价最便宜的10个地区： 

名次	地区	大区	价格/平方英尺	价格/平米
1	Airdrie	苏格兰	£95	£1019
2	Llanelli	威尔士	£95	£1028
3	Scunthorpe	约克	£96	£1036
4	Lanark	苏格兰	£97	£1040
5	Accrington	英格兰西北	£98	£1055
6	Hartlepool	英格兰北部	£99	£1062
7	Neath	威尔士	£99	£1065
8	Wallasey	英格兰西北	£99	£1067
9	Coatbridge	苏格兰	£100	£1071
10	Kilmarnock	苏格兰	£104	£1120

了解每平米房价的数据有助于我们对目标购房地区房价产生更直观的印象，并且对于不同区域不同户型的房产价格也会做到心中有数。每平方米的房价价格高低主要来自于房产的具体位置，外观，外部和内部设施，新旧程度，以及其他综合房产条件。

总体来看，英国大部分地区单位平米房价都处于高价格并且增长迅速的态势，因此房地产表现稳定而出色。在这里还有一组数据，就全世界范围来看，如果准备出租一间未装修的两居室，在伦敦您可以获得大概3200英镑的月租金收入，这个数字仅次于人多地少的中国香港和人口密集度更大的纽约。

正是由于居高不下的房价与位居世界前列的高出租租金，伦敦地区的房产投资得以越发繁荣。许多富豪都将房产作为搭配基金或股票进行投资的最佳投资组合，且投资房产的比重也在不断提升。

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（英中网）

投资趋势

2015年，英国学生住宿投资市场经历了尤为繁荣的一年，当年交易总价值达59亿英镑，约74,500个床位。

如此活跃的投资活动主要源于2015年第一季度大规模投资组合数量的激增，这比以往任何时候业内所见增长水平都要更高。这一年的破纪录交易是否只是昙花一现，亦或还将持续下去？

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自经济危机之后，学生住宿投资市场一直增长强劲，2012年至2014年，平均每年的交易额达到24亿英镑，覆盖4.4万个床位。而2015年该类资产交易价值的翻倍归功于偶然的时机，当时大量由开发牵引的投资组合进入成熟期，同时其他项目也在经历重组，新的国际投资者开始在学生住宅市场占据份额和投资组合机会，并且立即取得了成果。

因此，投资者对收益稳定的现有资产的胃口达到前所未有的程度。在2015年价值59亿英镑的学生住宿市场交易中，有8.5亿的投资是通过集资和承诺协议指向新库存的，还有约2.5亿英镑的交易属于开发项目的收购。因此，2015年该市场有80%的交易活动属于现有库存交易，价值达47.5亿英镑，是现存床位总存量的8.5%。

该市场的巩固反映了两大关键趋势：

1. 第一，现存投资者寻求利润具体化，他们要么退出该市场就，要么把目标瞄准回报更高且尚未成熟的其它国际市场；
2. 第二，更多的国际投资者呈现出第二波对英国正迈向成熟的市场的兴趣。

如今的投资者不像早期的投资者，喜欢从开发项目和投资新建住房项目来获取更高回报，近期很多国际投资者都在寻求更稳固的长期收入回报。其中很多人的首要目标是获取足够的规模经济，去实现其回报率目标，其中的挑战是，如何找到足够合适的投资机会来实现这个目标。

很多新投资者在寻求大规模投资组合，类似于美国学生及多户家庭住宅市场中存在的组合规模。然而，由于随着投资活动持续，市场中大规模的投资组合将会减少，再加上英国的市场构成，在英国学生市场取得类似的规模经济是很困难的。

英国学生住宿市场高度分散，尽管2015年进入市场交易的床位只有总量的8.5%，但私人持有的床位上升至了30%。与英国30家规模最大的学生住宿运营商/投资商形成对比的是，学生住宿市场有50%为运营床位不足1万个的投资商所拥有。因此，随着国际投资者的胃口依旧猛烈，以并购形式实现的市场巩固很可能会成为该市场未来数年的一个显著特征。

投资表现

随着2015年投资的大量涌入，各地及各类别的学生住宿市场收益压缩了50到75个基点。

第一太平戴维斯预计，2016年英国学生住宿市场的总投资将达40亿英镑。这比去年打破历史记录的投资总额要低，但对比2014年的投资总额依旧高出57%。2016年英国学生住宅市场的收益或将维持静态，租金平均增长约为3.5%，第一太平戴维斯预测平均总回报为9.5%。

国际投资涌入

2015年英国学生住宿市场投资活动不仅打破历史记录，还着重体现出，这一板块将逐渐进化为一个成熟的国际投资市场。

英国学生住宿市场历来由英国投资者和运营商占主导地位。但2015年英国买家的交易总价值为16亿英镑，与2014年持平。2014年和2015年英国投资者均未占据交易价值的大头，北美机构投资者以33亿英镑的资产购入将英国投资者甩到第二名的位置。俄罗斯投资者也有大规模购入表现，紧随其后的是中东投资者。

尽管2016年第一季度与2015年同期相比投资活动大幅减少，但对比2013年和2014年第一季度的均值，今年的数据仍高出17%。2015年亚洲投资者表现出了大量兴趣，并且在今年付诸了行动，其投资额达到4.2亿英镑，占据交易价值的50%。

投资者对英国学生住宿市场保持着强烈兴趣，但很可能无法超越2015年的巅峰值。退欧公投对市场活动的影响不会持续太久，由于该市场对国际投资者吸引力不减，市场或将看到2016下半年有强劲表现。

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（据英中网）

 

据英国国家住房联合会（National Housing Federation）的最新研究，英国的房租差不多比欧洲其他地方高一倍，英国每位租户的月均房租为902欧元（750英镑），而欧洲则只有481欧元（400英镑）。

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研究显示，即使是那些收入与英国不相上下的国家，如德国和荷兰，其房租也要比英国便宜一半，分别为600欧元和625欧元。

在英国，由于房屋供应量不足，许多年轻家庭陷在租房陷阱之中无法脱身，特别是伦敦和英国东南地区，这些地方的房产价格仍在上涨，使得购房成本持续攀升。

据国家住房联合会的报告，英国的租户要花费收入的40%来支付房租，而欧洲人则平均只花费28%。英国人每工作一小时，就有23分钟花在房租上，而欧洲人只花17分钟在房租上。

国家住房联合会的首席执行官奥尔（David Orr）表示，与欧洲大陆的人民相比，英国租户所受待遇并不公平。他们不仅要面临房租上涨的现状，而且对自己能否在所租房屋内待上一整年都不确定。

奥尔表示，根据欧洲标准，英国对房产的投资明显过少。1996至2011年之间，英国在房产上只投入了GDP的3%，而德国投入了6%，法国投入了5%。他说，高昂的房租只是房产危机的一个表征，由于投资不足及房产市场自身的问题，英国的房屋建造量远远不够。

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（据英中网）

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（据英中网）

有关专家警告，5月的数据显示，英国房价年度增长有轻微放缓的迹象。英国如若退欧，将至少在两年内冲击英国房地产市场。

据英国房屋抵押贷款协会（Nationwide Building Society）最新的月度数据显示，5月英国的平均房价有0.2%的小幅度增长，房价增至204,368英镑，而4月份统计的年度增长率从去年同期的4.9%降至4.7%。

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经济学家称，英国退欧公投的不确定性对房价起了抑制作用，并警告公投结果将严重冲击房地产市场。

在英国4月起对买房出租房产和第二套房产实行印花税上调之前，曾出现购房热潮，之后，房地产市场有所降温。

英国房屋抵押贷款协会称，在第一季度的贷款热之后，接下来的几个月将会持续出现降温现象。经济和金融分析机构IHS Insight的英国兼欧洲首席经济学家Howard Archer坚信，英国如若退欧，将影响至少未来两年的房地产活动。

他表示：“在决定欧盟成员国身份的6月23日公投之后，房地产市场活动和房价将有大幅下降的潜在风险。英国如若退欧，将会明显冲击2016年下半年的经济活动，而对2017年的影响不确定性还在增加，可能将会严重压低房价。”

房地产公司Dragonfly Property Finance的总经理Mark Posniak称：“六月公投的结果将决定房地产市场接下来几年的的命运。”

许多房地产公司，包括第一太平戴维斯（Savills）、福克斯顿（Foxtons）和Countrywide均发出警告，即将到来的英国退欧公投已连累了房地产活动。

5月31日，ICM民意调查显示，退欧支持率大量飙升，退欧支持率在两个星期前上升了7%。

ORB民意调查显示退欧与留欧之间的支持率在缩小差距，在这之后几个小时，电话调查显示，退欧支持率领先4%。

ICM电话调查显示，当“不确定”投票者排除在外时，两大阵营出现14%的差距。退欧与留欧的支持率分别为52%和48%，退欧阵营稍微领先。而两个星期前，退欧与留欧支持率为45%和55%，留欧支持率领先。

一些列的民意调查显示留欧在几乎所有的民意调查中遥遥领先，之后，出现了戏剧性的扭转。称为商界人士“晴雨表”的IG Group透露，预期留欧支持率为77%，比前一周的81%支持率有所下降。

金融组织IG Group的贸易负责人Matt Brief称：“商界人士已经明显感觉到留欧的价值被高估。投票依然有很大的扭转余地。这几周来，许多电视播出了许多关于首相卡梅伦和教育大臣戈伟于星期二和星期五晚上出现在天空新闻台（Sky News）的辩论。他们的表现和民意调查数据的公布，可能会影响将来的贸易模式。”

同时，英国抵押贷款协会的首席经济学家Robert Gardner坚信，由于诸多因素的影响，房价可能会持续上升，期间他并未提到即将到来的公投。

他称：“最近大量的就业增长、实际收入上升、较低的借贷成本，和供应限制都有可能将导致（房地产）供需失衡，卖家的支持和对房价施加的压力在今后几个月将再次出现。据RICS（英国皇家测量师学会）统计的自20世纪70年代以来的数据，目前房地产公司的房地产销售量已接近历史最低点。”

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（据英中网）

英国政府正在考虑令房屋所有者可以在一周内转换他们的抵押贷款供应商。目前，该计划正在咨询阶段，政府希望了解转换抵押贷款供应商是否可以像转换银行账号一样方便。

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根据目前规定，要转换供应商，需要最多三个月的时间。

商务大臣萨伊德·贾维德（Sajid Javid）说： “我想给消费者们更多转换供应商的权力的服务，以确保他们获得最优惠的价格。”

然而，批评者认为，换个抵押贷款并不会像转换银行账户那么简单。抵押贷款借款人将面临有关经济承受能力的详细检查，而贷款人还会要求对相关物业进行调查。

抵押贷款经纪人SPF Private Clients的首席执行官马克·哈里斯（Mark Harris）认为，房贷的频繁变动可能会影响借款人的信用评级，同时他还指出，抵押贷款会因此变得越来越贵。

他说：“贷款方的定价是依据借款人在他们那里的预期贷款时间来确定的，如果借款人不停地变换，借款期限越来越短，贷款利率和初期还款额就可能被推高。”

抵押贷款银行理事会（Council of Mortgage Lenders，CML）表示支持加快抵押贷款转换速度，但对一个星期的时间限制是否现实表示怀疑。CML总干事保罗斯米（Paul Smee）说：“无论为期七天的目标是否现实，贷款人都需要履行风险和监管方面的要求。”

除了住房贷款之外，投资和养老金提供商Hargreaves Lansdown也已致函政府，建议人们也应该能在七天之内将养老金转移到一个新的供应商。

而政府还可能迫使手机供应商在手机合同结束后免费“解锁”手机，而现在消费者需要在这项服务上每年支付多达4800万英镑。此外，政府还希望在其他一些市场比如能源、宽带和活期账户等都加快转换过程。

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（据英中网）

在伦敦南部Vauxhall有一栋全英最高的公寓楼，被称为The Tower。据了解，在这栋50层的高档公寓楼中，三分之二的户主都是非英籍买家，三分之一的公寓售价在200万英镑以上。

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Tower最高的五层是一套价值5100万英镑的顶层公寓，可眺望到泰晤士河对岸的威斯敏斯特宫，这套住宅的主人是前俄罗斯参议员Andrei Guriev，他家在伦敦还有另一套房产，位于北伦敦Highgate区，是伦敦仅次于白金汉宫的第二大宅邸。

位于Tower的这套顶层公寓的面积是普通三居室的24倍，自从这个俄罗斯亿万富翁2014年把它买下之后，还没有人入住过，据称Guriev正在修建一个俄罗斯小教堂。

Tower里的户主可谓是极其国际化，根据英国土地注册处的资料，住客还有前尼日利亚政府官员Ebitimi Banigo、俄罗斯水产业巨鳄Vitaly Orlov、新加坡商人Chong Meng Lai、一个占领伏特加行业吉尔吉斯斯坦人、一个埃及食品行业大亨、一个印度尼西亚银行家和一个乌拉圭足球经理人等。

214套公寓中，131套由外国人或外国公司所有，只有30个住户登记了选民投票信息。

据统计，这栋大楼中的31套卖给了包括中国香港、新加坡、马来西亚和中国大陆的亚洲买家，15套卖给了沙特阿拉伯和阿联酋买家，其余外国买家来自俄罗斯、印度、伊拉克、卡塔尔和瑞士。

正当伦敦工薪阶层抱怨买房难的时候，这次对伦敦最高公寓楼买家构成的大起底引起了激烈讨论。

面对批评，开发商回应道：“虽然看上去Tower里很多房子卖给了海外买家，但不能说伦敦房产市场已经被外国人占领了。根据Savills的统计，在所有伦敦房产所有人中，实际上只有7%是非在英国居住的海外投资者。”

包括The Tower在内的开发项目“圣乔治码头”（St George Wharf）中，30%规划给了政府福利购房项目，共有389套，只不过是在临近Tower的公寓楼里。“很多本地买家也是被Tower里的健身房和水疗中心吸引来的。”开发商发言人说到。

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（据英中网）

英国首相卡梅伦与伦敦新任市长萨迪克·汗30日共同出席英国“留欧派”阵营的宣传活动，呼吁民众在下个月的公投中选择让英国继续留在欧盟。

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卡梅伦曾攻击萨迪克·汗是“恐怖分子的同情者”，此次两人共同出席活动具有“握手言和”的意味。

卡梅伦和萨迪克·汗分属保守党和工党，在伦敦市长竞选过程中，卡梅伦为保守党候选人扎克·戈德史密斯助选，攻击萨迪克·汗与伊斯兰极端组织有关联。但最终的选举结果是萨迪克·汗当选，成为伦敦历史上第一位穆斯林市长。

卡梅伦在30日的活动中称赞萨迪克·汗是“穆斯林的骄傲、伦敦的骄傲、英国的骄傲”。他说，很高兴与来自工党的伦敦市长站在一起，证明两党可以抛开歧见，在重大问题上统一行动，确保英国继续留在欧盟，保持英国的繁荣与强大。

萨迪克·汗说，“我和首相在很多问题上看法并不一致，但是当伦敦市民的利益需要市长和中央政府合作的时候，我们一定会紧密联系。”

他表示，伦敦有超过50万个就业岗位依赖于英国作为欧盟成员国才能得以确保，因此伦敦市民要在公投中积极投票，确保英国能够继续留在欧盟。

具有讽刺意味的是，当卡梅伦与工党籍的伦敦新市长站在一起的时候，他昔日在保守党内的政治盟友、伦敦前市长鲍里斯·约翰逊却站在了他的对立面，主张英国脱离欧盟。

约翰逊29日联合司法大臣克尔·戈夫发表公开信，指责卡梅伦不能有效解决大量欧洲移民涌入英国的问题。他们认为，英国只有脱离欧盟，才能从根本上解决移民问题。

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（据英中网）

经历一个冬天的平静后，英国房贷市场价格战今夏硝烟再起，眼见愈演愈烈，市场爆出惊人的低利率。

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5月26日，约克郡建房互助协会（Yorkshire Building Society，简称YBS）主打出低息房屋抵押贷款，贷款利率处于目前市场最低位，仅为1.14%——同时需满足的条件为：35%的首付和1345英镑手续费。

和其他贷款方相比，无论是固定利率还是浮动利率，YBS目前的贷款利率都是最低的，甚至低于放贷风险比率（loan-to-value，LTV）为65%的房贷平均利率（2.02%），LTV计算方法为抵押或贷款总额除以物业的估值。 

但是，相比竞争对手免手续费的贷款政策，YBS是否真的是最实惠的贷款方，有待商榷。

以20万英镑、分25年偿还的贷款方案为例，YBS头两年的固定利率期间需还款19938.65英镑（含手续费）。

若首付有40%，向免手续费的巴克莱银行（Barclay）借贷，按照1.79%的利率，同期还款额少81英镑，为19857.85英镑。YBS也有免手续费的贷款方案，利率为1.89%，同期还款额比自身主打的低息贷款多231英镑。

房产公司London & Country表示：“显然，手续费大大地影响到贷款方案的实惠度，借贷者可考虑利率稍高的免手续费方案。”

开发商Trinity Financial认为，对于再抵押贷款者而言，由于YBS不提供免费估值和法律咨询服务，相当于成本转到再抵押贷款者身上，而抵押房价与房产面积和价值息息相关。其房贷经纪人Aaron Strutt补充道：“难以置信的是，贷款方欲靠低利率吸引尽可能多的客户，除此以外变化不大。压低借贷成本会加剧同行间的竞争。首付越多，可选的低息还贷方案越多。但低首付者依然有相当划算的还贷方案可选。”

比如，HSBC（汇丰银行）提供首两年还贷利率固定为1.99%的方案，首付仅需10%，手续费为1499英镑。

英国金融信息机构MoneyFacts的专家Charlotte Nelson称：“事实上，LTV在60%到90%之间的房贷利率差正在缩小，对于低首付借贷者而言是个值得兴奋的好消息。”

去年夏天，房市价格战呈白热化之时，两年期固定房屋抵押贷款利率曾一度跌到1.05%。同年9月， LTV为65%的房产可从YBS获得低至1.07%的贷款利率。YBS并非最低，同年8月，英国邮政下属的金融部（Post Office Money）的固定利率为1.05%。然好景不长，英国央行放出涨息的风头之后，银行与房贷公司于当年冬天撤走低息房贷产品。

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（据英中网）