英国投资 – Page 10

投资英国房产房价连月来不断创新高

7月的英国房价形式又是持续走高，投资英国房产的人要高兴坏了！让我们先听听专家是如何具体分析的。

根据最新数据调查分析，一手房的供求关系最不平衡：

-针对两居室或以下更小户型咨询的人数要比针对三居室或以上咨询的人数高出24%。

-目前对于政府和房屋规划建设者来说最大的挑战就是如何民众对于小户型的高需求。

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对于新上市的房屋价格相较之前两个月有小幅度上升0.1%(+£191)，再次创下新高£294,542。

最近出售房屋的人骤减加剧了房屋的供应危机：

– 新出售房屋的人数相较2014年同比下降了10.6%。

– 而对于六月Rightmove高峰期来说，网站访问量和咨询量较去年同比上升了22%。

新入市的房屋价格已经连续两个月打破记录，太惊悚了！

（尽管涨幅只有0.1% (+£191)。）目前新入市的房屋平均要价是£294,542，考虑到入市房屋量的骤减，目前的涨幅已经算是非常平和。主要原因很可能是现在的夏季萧条期和购房人的支付能力有限。

购房人的支付能力不足也加大了对新房屋的需求，也就是他们可以买得起的适当价格适当地点的房子。同时政府最近也下了通告敦促加快住宅建设计划的审批，刺激房屋供应。根据Rightmove的调查，两居室或以下小户型的供求关系最不平衡，供远小于求。

Miles Shipside，Rightmove总监和房地产市场分析专家表示：

“一个月创一次价格新高。虽然这个月增幅非常小，但考虑到是夏季萧条期，去年这个时候的房间还跌了0.6%。然而，因为众所周知的房屋供应危机和新入市房屋的骤减，如此增幅已经算是非常缓慢的。最近政府也发出通告放宽住宅规划政策，降低地价，打造更多价格较低的住宅房屋。”

根据在全国范围内的调查分析，六月份房屋供求关系最不平衡的是小户型房屋。全国各地的情况有所不同，整体来说针对两居室或以下户型的咨询人数最多，其中又以第一次购房的人居多，比询问三居室或以上户型的人要多出24%。不光是第一次购房人，还有想换小户型的购房人和以房养房的投资者。所以对房屋规划人来说，他们的难题就是在建造更多的小户型满足更多人的需求和建造大户型获取更多利益之中取舍。

Shipside 表示：“对于第一次置业的人来说，房屋供求关系是最紧张的。毫无疑问他们也想要大房子，但是房价超出了他们的承受范围，他们只能退而求其次。即将到来的额外征税政策也许会减少一部分投资者让第一次购房的人得利，但是紧接着的出租房减少也可能抬高房屋租金。”

对房屋需求量的居高不下，Rightmove今年六月的访问量比去年增长了22%，相反新入市的房屋数量却下降了10.6%。其中下降最厉害的恰恰是需求量最高的小户型。

房屋的短缺使房屋建造显得更加紧急，房价已经达到了购房人的承受上限，更多新房屋的建造可以减缓房价压力，尽管投资要经过多年才能收回。伦敦的房子永远处于紧张状态…

Shipside 表示：“创造一个房价让更多的人承受得起的环境需要一个长效的解决方案。房价已经上涨到了越来越多的人的承受极限，或者只能去贷款，最近的贷款政策又非常严格。那些考虑卖房的人也面临着双重打击，一个是借贷能力，一个换房的价格跨度。让更多人买得起房就要在合适的地点建造更多合适的户型，产生价格竞争。重点就在于缺什么建什么。”

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留学英国你的未來你做主 ——2015最新英国留学申请及如何“以房养学”

对于今年没有申请到理想大学或者想要在明年走出国门的准留学生们，一定要提前了解2015年各国留学申请流程及安排时间。除了美国是留学大国外，英国也将继续成为近年来的留学热门国。若想要提前了解英国留学生活费以及留学政策等信息，居外为留学生们提供了精准的英国留学新政策及如何更好的利用“以房养学”。

Part1 不得不知的英国留学新政策

英国是大家在选择留学国家的热门国家之一，但是作为留学的热门国家，英国的留学政策也在经常的发生变化。所以经常变化的政策常常会让有英国留学计划的留学生们措手不及。所以，提前了解英国的留学政策非常有必要。接下来，居外的留学专家就将为大家介绍2015英国留学政策有哪些变化。

本科、研究生篇：

英国一直是许多学生留学首选国家，众所周知，2015年英国的留学新政不断，这些政策对先是移民局只承认雅思考试，再到雅思考试三大分类，后来签证政策也彻底发生了变化，实再让人摸不着头脑。居外给大家详细解释一下最近英国签证都发生了哪些变化。

本科、研究生篇的英国留学新政策

英移民新政仅针对公立继续教育学院

上周，英国政府传出拟禁止非欧盟学生在英工作的消息，引起部分学生和家长的担忧。上周末，英国大使馆文化教育处作出补充说明。【阅读全文】

英国留学申请签证最容易出错的地方

在英国打工：虽然英国允许学生在英国每周可以合法打工20小时，但签证官希望你到达英国之前已经准备好全部的费用，不需通过打工来解决学费和生活的费用。【阅读全文】

小学、初高中篇：

近些年越来越多的家长将孩子送到英国去读高中，提早接受国外教育。低龄化留学态势已不可抵挡，而2015年英国高中留学政策也有所变化，居外根据近年来政策变化为大家做了一如下总结。

小学、初高中篇的英国留学新政策

高中生如何去英国读本科？

英国的高等学院和高等教育学院大部分为私立教育机构，可提供水平不同、专业不同的各类课程。【阅读全文】

英国中学留学申请指南

自2009年起至2014年第三季度，中国低龄学生签证获签人数一直在全球范围内占有相当大的比重，这个比重逐年上升，从2010年的16.5%升至2014年的27.4%，平均约为全球总量的1/5，在2014年前三季度更是超过1/4之多。【阅读全文】

Part2“以房养学”—-英国篇

在美国留学专辑中，居外提到过“以房养学”，这一概念同样也适用于英国。在英国留学费用相对来说比较高，因此中低产家庭想要把孩子送到英国学习可以采用的方法是以房养学，巧用住房贷款，以房养房，以房养学，解决留学后续费用不用愁。

英格兰地区适合以房养学的城市：伦敦、剑桥市、牛津郡牛津市

众所周知，英格兰是英国面积最大，人口最多，经济最发达的一个部分。而在这里，也有很多世界知名的大学，如牛津大学、剑桥大学等，成为众多留学生的梦想之地，为了孩子能上名校，这一带的学区房更加受到家长们的瞩目。

图1、伦敦

图2、剑桥

图3、牛津

英格兰地区适合以房养学的城市

苏格兰地区适合以房养学的城市：爱丁堡市、格拉斯哥市

不少去到英国留学的同学都有注意到，英国顶级大学的生活费高昂，不是所有人都消费的起的。而一些远离首都伦敦和著名旅游点的大学城的生活费还是比较便宜的。调查数据显示，在英国，生活费最便宜的是苏格兰地区的大学。

图1、爱丁堡

（点击大图）

图2、格拉斯哥

（点击大图）

苏格兰地区适合以房养学的城市

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威尔士地区适合以房养学的城市：卡迪夫市、斯旺西市

英国威尔士地区有很多著名的大学，也是英国著名的地区，这里就业率高，生活费用比英格兰伦敦要少很多，每年都会迎来很多的海外学子来此就读，为此居外为您介绍英国威尔士地区的大学，希望可以帮助到你。

图1、卡迪夫

（点击大图）

图2、斯旺西

（点击大图）

威尔士地区适合以房养学的城市

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Part3 赴英留学吃穿住行大搜捕

出国留学日益升温，选择英国留学的学生源源不断，那么，去英国留学的学生对英国了解吗？英国留学生活是什么样的呢？你对英国留学生活了解多少呢？在这里居外跟大家一同探讨一下。

住：到英国怎么住？

远赴英国留学，衣食住行都不容马虎，所谓吃饱睡好不想家，才能更好的在英国学习，享受留英的好时光。可是如何选择住宿才能够既经济又舒适，既能融入当地生活体验本土文化又能保有自己的私有空间呢？

再不行动就晚了下半年英国移民政策更加收紧

2015已经过半，随着保守党再次赢得2015年英国大选、继续开始新的5年执政期，曾经力主的限制移民政策呈现出收紧的趋势，无论是留学生毕业后留英申请工作签证，抑或是海外人士投资移民英国，今年下半年的难度都将越来越大。

再不行动就晚了下半年英国移民政策更加收紧

留学生移民

英国《每日邮报》近日报道，为了避免学生签证成为非欧盟留学生留英工作的“后门”，内政部提议出台一项新的政策，规定就读于英国公立学校的非欧盟留学生今后将被禁止在学习期间从事任何职业的工作。

由于签证原因，很多留学英国的学生都不得不在毕业后立即回国

并且，课程结束后必须返回原住国，即使找到工作需要转换签证，也必须回到原住国重新申请，而不能像目前一样在英国境内由T4学生签证转换为T2工作签证。这项提案由内政大臣特雷莎·梅主导，本周将提交议会讨论。

如果提案获得通过，今后，非欧盟国家学生毕业后，留在英国工作只能通过以下三种途径：

毕业之前在英国找到工作后，返回原住国转换工作签证；

这项提案并没有对目前实行的T5实习签证进行修改，应届毕业生仍然可以在英国境内转换为期一年的T5签证；

转换企业家或投资移民签证，通过投资20万英镑的企业家签证或200万英镑的投资移民继续留在英国。

这一政策提案目前尚在讨论阶段，就遭到了来自教育机构、商业企业以及国际事务机构的齐声反对，认为这样的政策将对英国吸引海外留学生、留住优秀海外人才以及英国的国际形象造成不良影响。

最近几年随着PSW签证的取消，以及中国经济发展热潮的持续，大批中国留学生在留英学业结束后即返回中国就业。但此政策一旦实施，仍将是对希望留在英国积累工作经验的中国留学生产生重大影响。

企业家和投资移民

除了对潜在移民人群，非欧盟留学生的政策不断收紧之外，即便是英国政府较为欢迎的投资移民的政策，内政部也没有丝毫放松的迹象。

即便是英国政府较为欢迎的投资移民的政策，内政部也没有丝毫放松的迹象

2015年7月10日，首份英国华人移民数据报告在伦敦发布。这份名为《2015英国移民白皮书：在英中国移民数据分析》（以下简称白皮书）的报告指出，中国高净值人群申请英国投资移民数量近两年稳居全球第一，移民英国的意向越来越强烈，多为举家迁移，选择移民英国主要是为了让子女接受良好的教育；在中国高净值人群海外投资动向方面，多数投资人倾向于稳健、风险低的投资，并集中选择了房地产项目。

这份报告历时两年，以旅英中国籍华裔为主要数据研究对象，统计数据来源包括：英国国家统计局等权威机构最新发布的所有在英中国高净值人群、企业家和创业人群及其他种类的移民调查数据；对在英中国籍高净值人群、企业家签证申请人的独立调查。通过超过千例的数据，分析了在英高净值华人的经济活动和投资方向。

移民政策或变

英国内政部注册法律顾问刘鹏认为，2014年11月6日起投资移民门槛涨至200万英镑后，投资移民进入观望期，但是中国高净值资产人群对于移民英国热情不减，申请人只是在等待时机。随着世界其他老牌移民国家政策趋紧，名额收缩，颇具竞争力的英国投资移民预计在2015年下半年回暖。

在企业家移民签证方面，英国政府并非不欢迎海外移民，而是希望真正为英国带来经济效益和就业机会的移民人士进入英国。

未来英国移民局将更倾向批准高新科技、创意产业项目，以期真正为英国经济带来可持续发展。

英国政府下半年有可能做出的相应政策变动如下：

加强对高资产人群的商业移民鼓励政策，放开投资移民的投资类型及产品；

加强对移民签证的真实性审查力度；

逐步放开苏格兰等部分地区的房地产市场。

首份英国华人移民报告解读：中国富人含“金”量高青睐房地产(下）

接2015英国华人移民报告解读（上篇）

要点四、企业家移民英国者的调查与分析

白皮书对于2014-2015年企业家移民申请主申请人进行了调查，发现企业家以80、90后为主，多为留英毕业生，资金来源多为父母赠予，自主创业比例达到63%。

创业资金
年龄分布：

我认为，这一现象显示出中国年轻人创业的风潮已蔓延到海外，而英国开放而自由的商业环境，加之政府的鼓励支持政策，吸引了许多年轻人赴英创业。
个人背景 留英毕业生超过了半数(55%)。
移民理由
创业项目

自主创业为主(63%)，高于加入现有项目(37%)，而刚刚走出校园的毕业生，有强烈的创业意愿，也得到父母的资金支持，却往往缺乏工作和商业实战经验。因此，有近4成的申请人选择入股现有的英国企业，以“英国合伙人”方式创业移民——这样既能将投资风险降到最低，同时也能跟随团队共同成长，逐步获得创业经验，并积累有利资源。

要点五、华人海外投资以房产、股票和固定收益类产品为主

研究发现，中国高净值人群海外投资的理念相对稳健，其更倾向于通过专业的投资理财公司进行各项投资，在保证资金安全的情况下，经过各种投资组合来达到利润最大化。其中，房地产、固定收益类产品以及股票是最受投资人青睐的三大投资方向。

白皮书研究发现，通过海外投资来达到对个人资产的合理配置也是中国高净值人群海外投资的原因之一。在通过投资移民顺利获得英国永久居留权之后，高净值的移民人群会选择在海外置业，首要考量的是自住需求，并优先购买学区房。

投资理念：

投资选择：

(3)投资顾虑：32%的投资人群的顾虑是理财知识不够，较长的学习过程与英国移民署规定的3个月完成投资的时间有冲突。

在英资产管理方面，中国投资人面对英国复杂的税务管理和投资监管体系，有时会无所适从，因此他们倾向于寻求专业资产管理公司的帮助。相比传统的大型银行、保险及咨询公司提供的项目，在英投资人逐渐倾向于选择中小投资管理公司：因为这类精品公司的组合产品灵活，且人员流动性相较于大公司更低，便于与客户形成长期的良好合作的关系。

英国投资移民难点及解决途径剖析

白皮书发现，企业家移民签证拒签率近年维持在50%左右。白皮书分析，这与2013年英国政府推出的真实企业家测试(Genuine Entrepreneur Test)有关，过滤了大部分申请者。

为此，英国彼得森律师行首席法律顾问刘鹏（Peter Liu）认为，在企业家移民签证方面，英国政府并非不欢迎移民人士，而是希望“过滤掉一批并没有真正为英国政府带来经济效益和就业机会的移民人士，真正精炼出一批高含金量的移民人士。”白皮书指出，英国移民局将更倾向批准高新科技、创意产业项目，以期真正为英国经济带来可持续发展。

2015年下半年英国投资移民政策走势分析

2014年11月6日起，英国投资移民门槛涨至200万英镑后，投资移民进入观望期，但是中国高净值资产人群对于移民英国热情不减，申请人只是在等待时机。白皮书预测，随着世界其他老牌移民国家政策趋紧，名额收缩，颇具竞争力的英国投资移民预计在2015年下半年回暖。

以本人多年经验分析，英国政府接下来可能作出的相应政策变动：

加强对高资产人群的商业移民鼓励政策，放开投资移民的投资类型及产品类型；
加强对移民签证的真实性审核力度；
逐步放开苏格兰等部分地区的房地产市场经济刺激政策。

2015英国移民白皮书出台背景

白皮书由英中企业家协会、英国彼得森律师行与英国圣玛丽私人财富管理有限公司合作发布。报告历时两年，以在英中国籍华人数据为主要研究对象(部分数据涵盖了英籍华裔人士)，统计与分析的数据来源于：一是英国国家统计局等权威机构最新发布的所有在英中国高净值人群、企业家和创业人群及其他种类的移民调查数据；二是对在英中国籍高净值人群、企业家签证申请人第一手、全面的调查。通过对超过千例的数据分析，真实反映华人移民英国的历史、现状和趋势，全面分析了在英高净值华人的经济活动和投资方向。

英国圣玛丽私人财富管理有限公司是英国金融行为监管局授权及监管下专注于国际投资服务的私人财富管理公司，专为客户提供定制化的全方位财富管理解决方案，包括全权委托资产管理服务，财富管理顾问服务，英国投资者移民投资服务等。

英国彼得森律师行是在英国内政部移民事务署（OISC）注册，受司法部门监督管理的专业权威的高级移民服务机构，主要为客户提供高端、高效的私人移民法律服务。

英中企业家协会则是一个由中英商业人士设立的非营利性商业交流机构，致力于中英文化交流、创业者平台搭建及金融市场发展促进。

刘鹏律师专栏全集：

刘鹏诠析英国移民与投资

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首份英国华人移民报告解读：中国富人含“金”量高青睐房地产(上）

2015年7月10日，首份英国华人移民数据报告在英国伦敦发布。这份名为《2015英国移民白皮书：在英中国移民数据分析》（以下简称白皮书）指出，中国高净值人群申请英国投资移民数量近两年稳居全球第一，移民英国的意向越来越强烈，多为举家迁移，选择移民英国主要是为了让子女接受良好的教育；在中国高净值人群海外投资动向方面，多数投资人倾向于稳健、风险低的投资，并集中选择了房地产项目。

以下是本份白皮书要点，以及英国彼得森律师行首席法律顾问刘鹏（Peter Liu）的相关解读。

要点一、移民英国的华人基本以工作和留学为目的

华人移民英国主要为了工作与留学。英国国家数据统计局(ONS)的人口普查数据显示，在英国常住人口中，华裔人口达到40万，占居民总数的0.7%，相较2001年的0.4%增长迅速，体现英国对外来移民的开放态度；从年龄分布来看，在英华人中16-24岁人士占47%，从经济活动情况来看，全职或非全职雇员所占比例达到38%，学生总数占比紧随其后，为32%。

要点二、华人移民英国的热情有增无减居世界第一

Tier1投资移民门槛提高，世界范围签证获批率受到冲击，中国高净值人群对移民英国有持续热情。根据英国移民局官方数据，在世界范围的英国投资移民申请人中，中国籍人士在2013-2014年占总申请人的35%，2014-2015年更升至48%，稳居世界第一。

要点三、投资移民英国者的调查与分析

白皮书对2014年成功申请投资移民签证的中国籍人士以及家庭进行了问卷调查，在此基础上对在英中国籍高净值人群进行了详细分析：

投资形式：

我觉得是因为大部分高净值人群的资产来源为商业运作/股份分红所得，因此用最低资金额度要求进行移民申请，可最大程度降低申请对于现金流的影响。

资产来源：92%的申请者资金来源为单一资产来源。选择现金直投的，绝大部分资金来源为股份分红，其余为房产交易、投资理财、高管收入等；通过贷款方式进行投资的人群，资产来源主要为房产抵押或公司抵押。
地域分布：主要集中在中国一线城市及沿海省份，由东部向西部递减。

主要集中在中国一线城市及沿海省份，由东部向西部递减。

年龄跨度：

主申请人的出生年份范围为1959年至1992年，中国籍赴英高净值人群主要集中在70及80年代生人。

家庭情况：

资金来源为股份分红的申请者中，73%的主申请人为家庭中的非经济主要来源方。白皮书分析，夫妻二人中的主要经济来源方大部分需要经常回国打理生意，可能无法满足在英居住要求，故让妻子或丈夫作为主申请人，以保证今后顺利续签。

移民理由：主要理由包括子女教育、养老，或者申请人本身曾有英国背景(曾在英国留学或工作)。其中子女教育高达80例。其他理由还包括英国综合实力、投资环境、相对其他国家移民要求的比较、以及个人家庭状况等。

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开曼群岛高端海滨豪宅：加勒比海境内最奢华的居住享受

开曼群岛（Cayman Islands）是英国在西加勒比群岛的一块海外属地，由大开曼、小开曼和开曼布拉克3个岛屿组成。这里是著名的离岸金融中心和“避税天堂”，亦是世界著名的潜水胜地、旅游度假圣地。这套气势恢宏的住宅名为“风车角家园”（Windmill Pointe），门口就是一望无垠的海洋美景和沙滩，堪称加勒比海境内最豪华的待售房产之一。

开曼群岛：是避税天堂，也是著名度假胜地

开曼群岛位于牙买加西北方268公里，迈阿密南方640公里的加勒比海中。宜人的热带性气候是此群岛唯一的资产，旅游业占经济重要地位。这里是着名的离岸金融中心和“避税天堂”,亦是世界着名的潜水、旅游度假胜地。开曼群岛拥有丰富的珊瑚礁资源，清澈的海水和广阔而干净的珊瑚白沙滩，即使在酷暑仍触感清凉。

越来越多的人开始注视着开曼群岛，那里有很多的房产，这就使很多的投资组合得以稳定并且有收益性的持续发展。业内人士认为，开曼群岛的房产市场不像其他地方一样，定价过高，而且很多业内人士在开曼群岛的市场收益也在稳定上升中。开曼群岛对国际交易行为的限定比较宽松，这也带动了很多海外投资者来此进行投资。对海外的房产持有者，开曼群岛并没有严格的限制，相反的，它鼓励海外投资者在此地进行投资。

道路、能源等基础实施的不断建设，就业率的不断增加，这些都意味着开曼群岛的房产市场会不断的发展并壮大。很多投资者发现在加勒比海的其他地区可能会存在较复杂的税务费用，但是在开曼群岛没有收入税，地税或是房产收益税，这都为海外投资者带来了绝对的优势。

开曼群岛高端海滨豪宅：加勒比海境内最奢华的居住享受 — 这套气势恢宏的住宅名为“风车角家园”（Windmill Pointe），门口就是一望无垠的海洋美景和沙滩，堪称加勒比海境内最豪华的待售房产之一

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走出去更容易伦敦离岸人民币发展加速

2014年，伦敦离岸人民币业务特色化发展加速。清算行的确立和一系列资本市场合作备忘录的签订确立了离岸业务的金融基础设施；英国政府发行首只人民币计价债券和将人民币纳入储备货币也进一步提升了市场参与热情和对人民币的接受程度。与之相伴的，伦敦离岸人民币在业务总量和特色化发展方面也取得了显著进步。

伦敦金融城最新《2014年伦敦人民币业务数据报告》显示，在2014年人民币全球业务发展量质齐增的情况下，伦敦离岸人民币贸易融资、外汇交易和人民币存款均较2011年离岸人民币项目启动时有了飞速发展。

走出去更容易伦敦离岸人民币发展加速

在贸易相关金融服务方面，2011年至2014年间，人民币贸易融资年均增速仍维持在双位数，市场对人民币贸易融资发展持积极态度。数据显示，人民币贸易融资2014年上半年增长迅速，较2013年下半年增长117亿元人民币，达到265亿元人民币；2014年下半年，人民币贸易融资总额下滑至87亿元人民币。分析认为，全球贸易环境不佳及下半年人民币贬值预期上升是造成人民币计价贸易融资量下滑的主要原因。

在外汇交易方面，2014年伦敦人民币外汇交易日均交易量高达615亿美元，较2013年增长了143%。数据显示，2014年相关交易主体主要由投资银行完成，产品主要集中于外汇交易风控产品，其中可交割和无本金交割外汇产品总体交易量分别上涨了162%和91%。受伦敦人民币市场资金池流动性不断改善影响，可交割外汇产品在总体外汇交易中的重要性持续上升。继2013年可交割外汇产品数量首次超过无本金交割外汇产品后，2014年可交割外汇产品在总体外汇交易中的比重已经上升至绝对多数的79%。

与此同时，2014年伦敦离岸人民币存款也取得了突破性进展。2011年至2013年，伦敦人民币存款总量一直维持在140亿元人民币左右，而2014年人民币存款总量强势增长至200亿元。这表明，中英双边贸易和投资快速发展促进了公司客户人民币存款上升。

伦敦人民币业务的发展不仅体现在数量的增长上，同时也体现在业务结构的特色化发展上。尤其是伦敦人民币外汇交易的变化趋势，凸显了其作为全球外汇交易中心在发展人民币外汇市场方面的独特优势。

就总量而言，从2011年伦敦金融城启动人民币项目以来，无论是人民币存款还是贸易融资，其发展更多体现为稳健的“双位数”增长。数据显示，2014年伦敦人民币外汇交易量已经接近2011年的6倍。

从外汇业务内部结构看，可交割外汇产品作为近两年来外汇交易的主流，其“三位数”的增幅也使伦敦显著区别于其他离岸金融中心。数据显示，2014年可交割外汇产品中即期外汇产品日均交易量为184亿美元，较2013年上涨了229%；远期外汇交易和外汇掉期交易分别较2013年上涨了156%和144%。

许多大型投资银行在接受调查时表示，2014年已经将67%的人民币即期外汇业务、56%的人民币远期外汇业务和42%的人民币外汇掉期业务选在伦敦完成，较2013年均有大幅提升。这进一步凸显了伦敦在人民币外汇交易方面的特色。

伦敦金融城政策与资源委员会主席包默凯表示，得益于中国政府在经济体制改革方面的努力，伦敦离岸人民币市场的深度和复杂程度日益明显。未来，伴随中国资本账户的逐步开放和国际支付体系的引入，伦敦人民币业务将沿着既有发展趋势快速发展。

在英国美味也可拉动房价！

如果打算换房，你考虑的可能会是“周边有无好学校”、“交通方不方便”或“距离朋友和家人近不近”等。不过如今在英国，“周边有无好餐馆”也会成为影响购房决定的因素。而它并非仅仅出于“周五晚上去哪儿吃”的考虑，背后还有一个不容否认的事实：

今天哪个地方有好餐馆，明天此地的房价就可能迅速上涨。

在英国美味也可拉动房价！

英国优质房源推荐

美味可拉动房价

根据英国《每日邮报》的报道，“好餐馆会让房价上涨”就是业内所称的“餐馆效应”，即如果房子附近有一家好餐馆，房产经纪人在向客户推销时，会首先提到这点，并以此为由加价。英国劳埃德银行今年4月发布的研究报告显示，“餐馆效应”平均会使房产增值大约12%，或将近4万英镑（约合人民币38.79万元）。

2012年，英国房地产网站PrimeLocation.com进行了关于“餐馆效应”的调查，结果显示，在周围有米其林星级餐厅的房产中，33%要价要比当地平均房价高出50%。

米其林是评点餐饮行业的法国权威鉴定机构，它的星级评鉴共分3级，评审标准严谨至近乎苛刻：一颗星是同类饮食风格中特别优秀、“值得”造访的餐厅；两颗星意味着这家餐厅“值得绕远路”去吃；三颗星则表示“值得为这家餐厅特别安排一趟旅行”，因为它有令人永志不忘的美味，即使打“飞的”专程跑去也不亏。

虽然米其林星级餐厅里“高大上”的复杂菜品并不见得人人都爱，但美味对房价的拉动作用是显而易见的。

最明显的例子在英国伯克郡的阿斯科特镇，该镇拥有于2012年1月获得米其林一星的珂沃庄园酒店，结果这里的房价比全郡的房屋均价高出146%。

在英格兰东北部，约克郡的佩特利布里奇镇也体现着“餐馆效应”。这里拥有米其林一星餐厅“约克之臂”，因此房价比全郡的房屋均价高137%。

再往北走，苏格兰法夫区的伊利镇因为拥有米其林一星餐厅Sangster”s，房价高出全区均价133%。

英国房地产经纪商莱坊公司也做过关于“餐馆效应”的调查。2013年，该公司为英国《金融时报》调查了伦敦米其林星级餐厅的影响力，并在此基础上，列出了29个伦敦以外的顶级餐馆，然后以这些餐厅为圆点，将其所在区域5公里半径内外的房价增长做了比较。结果发现，米其林星级餐厅确实对房价有拉动作用，如西萨塞克斯郡霍舍姆镇的特里斯坦餐厅。研究显示，在它被授予米其林一星后的一年中，附近房价涨幅超出该郡平均增长幅度5.6%。

富裕人士在餐厅附近安第二个家

“这就是”勒德洛效应”！”伊丽莎白·卡特说道。她是《维特罗斯美食向导》月刊的顾问编辑—在英国“吃货”的心中，这份月刊的地位同圣经一样重要。

伊丽莎白所说的“勒德洛效应”，其实是“餐馆效应”的另一种说法，而且比后者更具“历史感”。

时间回溯到1994年，德文郡一家米其林星级餐厅的知名主厨肖恩·希尔突然离职，并来到勒德洛（位于英格兰和威尔士的边界，现有居民一万多人）。据英国《每日电讯》报称，2003年，勒德洛被世界慢城组织认证通过，成为英国第一座慢城。所谓慢城，主要是指生活节奏方面，如人们不会行色匆匆地赶路，而是会花上一点时间停下来和别人聊上几句。具体到吃的方面，就是吃健康的食品，并愿与为你烹饪食物的人聊一聊，如此种种。

但在当时，勒德洛还被认为是烹饪界的闭塞之地。肖恩·希尔独具慧眼，在这里开了“商人之家”餐厅。后来，该餐厅跻身全球最顶尖20家餐厅之列，并将勒德洛提升为饕餮客的美食目的地，当地的房价也水涨船高。

英国《城乡住宅》杂志称，英国的下一个勒德洛，非坎布里亚郡的卡特梅尔镇莫属。该镇因自然环境优美，很受徒步者钟爱，不过在别的方面鲜有知名度。但如今，米其林两星餐厅L”Enclume在这里开店了，在此前三期的《维特罗斯美食向导》杂志中，它均被评为英国最佳餐厅。

“L”Enclume已引得其他餐饮企业入驻（卡特梅尔镇），此外，还出现了富人在此安置第二个家的现象，游客也纷至沓来。”卡特·乔纳斯房地产公司的斯蒂芬·奥朗德说道。按照他的说法，在餐厅的带动下，整个镇子的房价正“扶摇直上”。

伯克郡的布雷镇复制了卡特梅尔镇的模式。这座小城仅有9000人，大多数生活在泰晤士河两岸。镇子的名声来自于所拥有的6颗米其林星—洛克斯兄弟的湖畔餐厅及赫斯顿·布鲁门塔尔的肥鸭餐厅，每家餐厅各有三颗星。

布鲁门塔尔1995年在布雷镇开肥鸭餐厅时只雇了两个人，现在他的雇员有将近50人，在小镇上，这些员工本身的住房需求就能对房价产生影响。然而，影响更多集中在餐厅对小镇房地产名声的提升上，因为它值得伦敦、曼彻斯特等大城市的富裕人士在当地安家。2004年，肥鸭餐厅第一次赢得米其林三星，布雷镇的房价在短短一年内上涨了15%，比伯克郡其他地方上涨的幅度都大。

米其林餐厅可帮助防止房市崩盘

要说起米其林星级餐厅对房价的影响，就不能不提帕德斯托镇。这个小镇位于不列颠岛最西南端的康沃尔郡，镇上只有一家米其林星级餐厅—保罗·安斯沃斯6号餐厅，但餐厅老板、英国名厨里克·斯坦成功地将这个昔日中规中矩的小渔村，变为英国西部房价最高的地方之一。

据《维特罗斯美食向导》报道，在这个固定居民只有3000人的小镇上，共有4家餐馆，其中两家归里克·斯坦所有。此外他还拥有一家酒吧、4家商店、一所烹饪学校以及好几处旅馆，雇员大约350人。可想而知，这些多为外地人的打工者不推动房价上涨才怪。

如果有人对此感到质疑，只消到帕德斯托南部30公里处的纽基镇，问问在那里工作多年的房地产经纪人即可。2004年早些时候，斯坦表示要在纽基镇的海边建造一家悬崖旅馆和一家可俯瞰海岸的餐厅，这些经纪人就纷纷提高了代理房产的价格。但后来因为设计方案一直没能解决餐厅和旅馆的安全问题，斯坦打消了建造的念头。房地产经纪人在推销时，只能将这些能提升房产身价的项目从列表中划掉。

爱德华·杰克逊是斯特拉特&帕克房地产公司在霍舍姆镇的代理人。他认为，不能仅仅将房价的提升归于米其林星级餐厅，这其实是多种因素综合作用的结果。

杰克逊的很多买家来自伦敦。“他们想在这里（霍舍姆镇）寻求更宽广的空间和广受好评的学校，”他说，“我们在营销一处位于霍舍姆镇中央的房产时，确实在手册里提到了特里斯坦餐厅，它肯定是吸引买家的卖点之一。”

特里斯坦餐厅的店主兼厨师长特里斯坦·梅森在接受采访时表示，那种没什么餐厅且农产品质量很好的小市镇，“未来还有很大的发展空间”。

莱坊公司做餐厅与房价关系调查的小组负责人奥利弗·莱特则表示，米其林星级餐厅拉动房价的原因其实很简单，即人们“不想待在真正的乡下，仍然希望待在商店多、交通方便和餐馆好的地方”。

让房屋在市场上实现价值最大化，只是米其林星级餐厅的作用之一。研究显示，它们也可以帮助防止房地产崩盘。莱坊在调查报告中以威尔士西部马汉莱斯镇的伊尼希尔餐厅为例，指出它帮助该镇避开了经济衰退期最严重的损失：在2010年房价下跌时，这家10个房间的酒店获得了米其林一星。据称，在接下来的12个月里，当周边地区房价下跌了5%时，它还帮助当地房价实现了0.4%的小幅增长。

英国投资移民进入反弹期留学生占一半

去年10月，英国移民及安全部长詹姆斯·布罗肯希尔发布了一个坏消息：英国投资移民从100万投资移民门槛抬升至200万英镑投资，11月6日正式实施，唯一值得庆幸的是此前已经获得投资移民签证的申请人将不受新政策影响。

除了资金要求翻番以外，英国政府还要求，200万英镑全额投资在指定的方式（比如国债、公司债、股票以及英国公司），同时取消投资额中25%可用于购房或定期存款的选择。

英国投资移民进入反弹期留学生占一半

购房移民路断

调整后的政策要求不能以贷款的方式来申请投资移民。政府渴望移民申请者对于英国经济直接注资，所以把投资门槛提高了一倍。同时，限制投资类型，这是出自于英国整体经济的走向的考虑，虽然经济好转，英国政府近年来仍然处于财政赤字的状态下，政府需要投资人购买国债、政府相关的公司债，和其他类型能够向这个国家基础行业注入资金的债券，这是卡梅伦政府背后的设想。至于为何取消25%投资在房产上的选项，这是由于这些年英国国内房价看涨，越来越多的人，尤其是年轻人，开始抱怨自己买不起房子，越来越多来自海外的房产投资让英国国内的房价持续攀升，为了缓解英国本土人民购买房产的压力，保守党取消了投资者购买房产的要求。

申请者中留学生比例最高

英国投资移民门槛大涨后，曾进入过短暂的冰封期，咨询量和申请量出现了明显的下降，不过，目前已经迈进反弹。

有近半的申请者是留学生，主要是看重英国优质的教育资源。目前国内大多数申请移民的人士都抱着“移民不移居”的心态，但是英国每年要求180天居住的移民监，让不少想要申请移民英国的人“头疼”，也因此，选择移民英国的人中，有相当一部分人是当地的留学生，一般是孩子在英国留学，毕业后想要留在英国，就由爸妈帮助孩子办理移民。

除了教育外，英国成熟的金融投资环境和优越的社会福利也很吸引人。

据悉，虽然价格大涨，但目前英国投资移民仍有很大的吸引力：无资产来源要求、无需管理经验、无年龄/学历/英语要求、无投资风险，而且审批时间很短。此外，英国得天独厚，海洋性温热带气候使其终年温和湿润，悠久的历史让她具备了迷人的欧洲风情，领先世界的工业革命又让这个日不落帝国始终走在世界的前列，目前英国经济规模居世界第四，首都伦敦更是国际性外汇市场和国际保险中心，也是全球金融和经济中心之一。

目前，英国投资移民的申请条件是：主申请人年龄必须在18周岁以上；主申请人要把英国作为常驻国；具备至少200万英镑净资产。

三种投资方式：投资200万英镑，5年获永居；投资500万英镑，3年获永居；投资1000万英镑，2年获永居。

获永居条件：没有犯罪；投资期满前，主申请人需每年在英国住满6个月，副申请人无要求；所投资产还在，且没有损失。进入英国后居住满5年，可申请英国国籍，主副申请人均需达到居住要求：递交申请前5年内离开英国不得超过450天，最近一年内离开英国不得超过90天。

英国拟大幅上调最低薪金或将带动新一轮移民潮

据欧洲媒体报道，经济学家和移民专家指出，英国最低工资的大幅上调将吸引数以千计的欧洲人移民到英国。

欧思邦于财政预算案承诺，于2020年前，所有25岁以上的在职人士，将获得每小时9镑的最低生活工资。前内阁首席经济学家把财相的提案形容为“极为严苛的预算”。

英国拟大幅上调最低薪金或将带动新一轮移民潮

英国预算责任局(Office for Budget Responsibility)公布，于预算日的方案，预计会把净移民人数从原本的105,000人，于未来数年内提升到165,000人。

由于高工资所牵动的移民潮有可能会违背首相卡梅伦提出的“欧盟重新谈判策略”，显示出根本性的问题。因为卡梅伦与欧洲合作伙伴商讨的其中一个关键问题是寻求一个减少净移民人数的解决办法。

国家经济和社会研究所(National Institute of Economic and Social Research)主管波特斯(Jonathan Portes)指，由于薪金上调，英国的劳工市场对欧盟的移民人士来说将更为吸引。但他同时指出，欧盟的新移民大多从事低技术和低薪酬的工种，所以皆不是申请税务优惠的合资格人士。

从事农务，酒店和餐饮等行业的比例占大多数，而领取在职津贴的移民低于10%。他还指出，是次改革将成为雇主聘请25岁以下人士的诱因，由于他们薪酬相对低廉。

首相致力于四年内防止欧盟工人获得税收优惠，但薪水的上调抵销了税收优惠的损失，英国依旧会吸引大批的单身移民。

为底层移民人士争取权益的智库主席格林勋爵(Lord Green of Deddington)也认同波特斯的分析,他说：“最低工资的大幅增加，于政策实行的头几年，势必吸引更多东欧工人赴英工作。基于以上因素，福利削减将无可避免，变相减少了已婚，并育有妻儿的移民劳工所拿回家的工资。”