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对于“人赢” 的定义是有房有车有存款，然而在伦敦，想要成为这样的人生赢家简直难于上青天。因为就“买房”这一项就足以让人望而却步。据房产中介Knight Frank的最新报告，伦敦在过去5年中大步超过纽约和世界上其他大城市，成为房价和房产销售第一的城市。

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2009年伦敦售出的高档房屋和公寓中有2147套价位在200-500万美元之间，位于中国香港之后，基本和纽约持平。但2014年同价位售出的房产多达6250套，比纽约多出一倍，更是中国香港、新加坡和悉尼的三倍。

而在售价超过500万美元的顶级房产市场方面，纽约的表现也不如伦敦。Knight Frank的数据显示，2014年售价超过500万美元的房产数为1638套，而纽约、悉尼和洛杉矶的房产数分别只有796、258和21套。

Knight Frank表示伦敦和纽约一直都是世界高档房产市场的热点，目前是伦敦处在领先地位。研究主管贝利（Liam Bailey）预期伦敦会在接下来的10年仍然领跑这一市场，直到2024年纽约再次赶超。

在过去10年中，伦敦高档房产的升值速度高于全球其他地区，甚至东亚地区。伦敦中西部的Mayfair或者Holland Park的公寓自2004年起房价增幅为138%，第二位的是中国香港，增幅93%。纽约和新加坡随后，增幅分别为78%和69%。

与其他城市不同，伦敦相对拥有更多的新建房屋供应量。2014年中国香港和纽约的住房建成数低于伦敦。伦敦的空中轮廓线正在被各幢高档住宅高楼描绘出全新的样貌。大伦敦地区一共有263幢20层楼以上的建筑在规划、审批或建设中。

但Knight Frank预计纽约的住房供应量会大涨。其中的代表建筑是432 Park Avenue。这幢高达1396英尺的高楼已经接近完工，为世界上最高的住宅建筑，也是当地第三高建筑。顶层公寓已经被一位沙特买家在2013年以9500万美元的价格买走。

和伦敦一样，纽约也有不少高档住宅在被国外买家买走后出现空置，房价通货膨胀导致当地居民无法找到负担的起的租房，推动房租及销售价格进一步上涨。

Knight Frank认为目前伦敦领先于纽约的原因之一不仅仅是因为吸引到了全球精英，还因为伦敦日益增多的人口和劳动力，特别是在金融和IT领域。

但Knight Frank认为未来的热点城市将会是迈阿密。该地的房产市场正逐渐从金融危机的阴影中走出来。过去5年高档房产价格已经上涨了91%。

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（互联网资讯综合整理）

英国楼市持续高温，在选到心仪的房子之后，如何安全顺畅地完成接下来的交易，成为困扰很多华人买家的问题。 相对于国内房屋中介“一条龙”式的服务，英国的交易过程似乎更加繁琐，需要代理中介、律师、会计师、测量师等专业领域的人员共同配合，各司其职。而其中的 法律保障更可谓是重中之重，英国政府规定：涉及到房产交易都必须由买卖双方的代理律师进行交涉，才会有法律强制执行力。

下面听律师分享规避风险的经验。

Q：在你所接触的华人购房者中，最常见的疑虑是什么？

A：在近几年中，我们接触了相当大比例的来自东南亚和中国大陆的购房委托。他们通常会有疑问的第一个问题就是律师的必要性以及律师的具体职能。英国法律体系相对健全，律师的参与是为了保障买卖双方的合法权益，在购房过程中对买卖双方身份的审核、房产的调查、环境分析、合同的审核及调整，这些都能有效地避免纠纷。而 英国政府对律师的职能规定也很明确，一般来说，当你选定了房产，谈好了价格及优惠条件之后，就开始由律师介入，但是购房过程及之后的相关税务问题则不在律 师涉及的范围内，律师可以根据自己所掌握的知识提供一些基本信息作为参考，但是个案上不能给具体意见，律师只负责在法律的层面上为客户保驾护航。一开始， 很多客户对此很不理解，但这是为了保证让最专业的人做自己领域的事，对购房者来说也是一种保障。

另一个问题就是资金来源证明，这对于在英国的购房者来说通 常不是问题，往往是国内的现金买家，有一些没有办法在短期内提供有效资金证明的情况。英国反洗钱法有相关规定，对买家资金来源的审核也是律师重要的职责之 一。之前有一位要购买高端房产的客户，就是由于没有办法证明资金的来源，我们只能拒绝了他的委托。对于现金买家资金证明的问题，我们给的建议就是一定要提前准备，涉及到第三方赠与、外币兑换和国际汇款会需要更多的时间。特别是近期国家进一步加强“蚂蚁搬家”式购汇管理，个人分拆购汇被加强监管，短时间内的频繁购汇有可能会被银行监控，甚至上“黑名单”。所以建议有购房意向的买家一定要及早规划，在制度内选择合适自己购汇方式。

Q:  如果客户要购买期房，在法律层面需要注意哪些问题？会存在哪些风险？

A:   现阶段随着伦敦房价的不断攀高，楼盘的开发商也 越来越多，选一个高质量的开发商对购买期房来说是一定程度的保障。虽然房地产现在情势大好，但从律师的角度上来说，我们也时常能看到一些纠纷。在选定房产 后，从法律层面需要注意的就是一些细节，以之前的一个客户为例，他就遇到了房屋中介和最后购房合同给出的信息出现严重不符，竣工日期相差了一年，最后三方 出面协调，才重新修改了合同。在买卖房产过程中，只有买卖合同、政府给出的基本条款、相关法律法规及双方律师的书面来往才具有法律强制执行力和法律约束力，前期与房屋中介获得的信息可以作为参考，但并不保证当发生纠纷时可以被法官采纳，所 以千万不要忽略合同及租约的条款，即使很细小的一个条款都有可能影响实际的居住。之前的案例就有出现过一个关于停车位的问题，有很多新修的公寓停车位有 限，只允许两居室或三居室及更大面积的购房者购买停车位，那小户型和没有购买停车位的住户就只能向政府申请“居民停车许可证”（Parking Permit）。但有些楼盘在动工前，为了确保周边的环境，开发商就已经向政府保证住户不可向政府申请“居民停车许可证”，那这种情况就需要提前考虑是否继续购买了。类似的细节问题还有很多，需要根据个案情况具体分析。

律师的参与其实已经规避了大部分所谓期房的风险，对开发商及周边环境的调查报告，都提前让买家可以对自己的房产有全方位的了解，买得更加安心。还有两点需要特别注意的，首先就是竣工日期突然提前，造成尾款不能及时到帐所产生的违约，中期款和押金无法追回。这种情况就只能通过定期与开发商沟通施工状况，和提早规划购房金来避免。另外，交房时的实际面积与规划面积相差多于5%就属于开发商违约，这种情况在近几年也时有发生，虽然交房时开发商会出具一份建筑测量证明，交房时自己雇一位测量师也十分必要，这份文件是对自己作为买家和以后房产转卖的保障。

Q： “炒楼花”在法律层面是否存在风险？买卖双方的风险应如何规避？

A：“炒 楼花”是一种风险投资，由于近年来房地产的繁荣，买卖双方都有更多的选择，逐渐有出现由于卖家遇到出价更高的买家，或买家突然改变购买意向而造成的交易突 然中止，被迫停止的那一方不仅浪费了很多时间，还损失了交易产生的律师费用，这就需要卖房律师更为严谨的预订合同和条款的起草。想要做期房转手的买家需要特别注意的是，为了防止由于炒房造成的房产泡沫，开发商通常会限制合同的转让次数，有的甚至在交房前不得转卖，在签署合同前要特别注意所购房产是否可以转让及可转让的次数。

对于卖家来说，需要注意的就是，转让购买合同转让的只是购买权，而不能转责任， 也就是说一旦下一位买家由于任何原因导致最终不能成交，造成的全部损失都要有由最初的买家负责。这就需要对接盘买家身份、资金和信用有一个全面的评估，也 可以通过让新买家与开发商直接签署一份契约，以约束新买家的责任及义务，从而减少风险。对于买家来说，买“楼花”特别需要注意的就是确认卖家的购买权是真 实有效的，以及是否可以再次转让。

Q：中国近期加强“蚂蚁搬家”式购汇管理后，是否会对华人在英买房造成影响？对此，你对买家有什么建议？

 A：现在的期房买卖整体变化没有太大，但是基于中国的政策调整，进一步收紧的购汇管制，人民币的汇率调整及股票的波动是否会造成国内购房者无法完成他们的交易都还在观望中。不过，在近期的房产展销会上，华人买家的购买力还是很强的。另外，买房过程中信任和沟通很重要，前期看房过程中，要挑选与开发商关系好的房屋代理，他们有更多更优的房源，也能为购房人争取到更多的优惠。

选择一个经验丰富的律师也很重要，虽然有一些英国本土的律师价格比较低廉，但所购楼盘开发商的 推荐律师还是更为安全的选择，因为该楼盘的信息已在这里有备案，大大缩短了环境调研所需时间，可以保证在指定日期内交换合同。更重要是，这些律师与开发商的关系比较好，方便为客户争取更多的权益。同时好的律师会带你了解如何购买英国房产。

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(据华闻网）

位于英格兰中部的伯明翰在过去的二百多年中一直都是英国制造业的心脏，甚至也曾获得过“世界工厂”的称号。虽然这一称号早已易主。不过现在的伯明翰产业却已成功转型，具备了更为全面的产业结构。再加上丰富的高等教育资源，伯明翰已经成为全球顶级的投资热点，吸引了大量的企业与房产投资者。

投资新热点

现在伯明翰早已从单一的制造业转为商业和金融服务、展览、会议、旅游以及传统制造业的全面组合。吸引了大量的企业与投资。

今年早些时候，由英国城市土地学会（Urban Land Institute）和普华永道（PWC）发布的报告显示，伯明翰在全球最好的投资城市中排名第6，比去年的第14位大幅上升——同期伦敦的排名却下滑了5位。

在英国贸易投资总署（UK Trade and Investment）公布的最新数据中，伯明翰击败了曼彻斯特成为2014年伦敦以外的外商投资最热门目的地，新创造出了1.9万个新工作职位。在这些投资中，汽车制造业占了2/3，商业和专业服务占项目的30％。

大量进驻的企业

在2014年时，伯明翰已经负责捷豹路虎（Jaguar Land Rover）项目的40％产能，伴随而来的还有大量的配套产业，如Amtek、Maier等海外公司都宣布将在伯明翰扩充产能。

不只是制造业，金融产业也在大举迁居伯明翰。例如，在2007年德意志银行有90名伯明翰员工，现在有1,800多人。苏格兰皇家银行和汇丰银行都计划把英国银行总部迁至伯明翰，BBC第4频道也可能加入这一行列。

伯明翰的房市需求

企业进驻与复兴工程都将创建众多的配套企业和就业机会——过去十年，伯明翰的人口增长了30万，其中40％是在25岁以下。伯明翰有六所大学，是伦敦以外最大的高等教育中心，这都带来了大量的住房需求。

此外，2008年的经济衰退已经严重制约了新建房产的供应，但需求却在一直增加。因此伯明翰房产投资的回报率增长潜力十分可观。

伯明翰的房产投资

伯明翰比起伦敦房市的优势在于，过去的几年中伦敦和英格兰东南部的房价日益高涨，使得新入市的投资者回报率也随之降低。此外，由于工资增速有限，所以尽管伦敦的房市上租房需求依然高涨，但是租金增长速度却早已步履姗姗。因此，很多寻求更高回报率的投资者倾向于在伯明翰扩充他们的投资组合。事实上，在2014年中，已经有很多的投资者在投资收益率高涨的伯明翰购买了高端房产。

伯明翰的房产价格不像伦敦那样昂贵——典型的一室公寓11.5万英镑，因此伯明翰的租金回报率一直都不错。

伯明翰的房市

伯明翰的热点地区——New Street站附近的地区——有多个复兴工程，而且靠近主要交通枢纽和主要购物区，有着令人向往的城市生活，年轻专业人士和学生都有很高的租房需求，所以投资前景也很可观。此外，The Jewellery Quarter、Edgbaston和Moseley这些抢手的内城郊区都有很多投资机会，自住业主和投资者的需求都很大。

伯明翰的黄金地段邮编是Edgbaston, Birmingham B15，全伯明翰房价最高的五条街都在这里，房价100-140万英镑。最活跃的地区房市是Victoria Court, Sparkbrook, Birmingham B11，转手率非常高。

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据每日邮报，本周发布的一项报告指出，过去15年来，离岸公司在英格兰和威尔士购买的房产总价值已经超过了1500亿英镑。然而，由于英镑坚挺，亚洲投资者开始驻足不前。

该报告指出，在伦敦中心区Lancaster街上有149栋住宅属于位于避税地区的公司，价值5.63亿英镑。而Eaton Place有同等数量的住宅属于外国人。

但是英镑的坚挺，以及当前市场上现金流的混乱，导致许多观望中的投资者停下了继续投资的脚步。

伦敦和英国其他地方的房产，对海外购买人而言，突然间变得异常昂贵。

例如，在首都，一栋2百万镑的住宅在四年前需要花费大约2.2百万欧元，但是今天却要花费2.75百万欧元，因为英镑的币值上升了。

其他货币的境况还要更糟，部分是因为中国目前的经济危机，部分是由于美国的高利率前景，令资本开始四处逃离。

马来西亚和印度尼西亚的货币币值自1990年代亚洲金融危机以来，处于最低水平，而泰国、土耳其、南非和俄国的货币币值也饱受摧残。

由Knight Frank为Bloomberg撰写的研究报告显示，亚洲投资者对伦敦房产的兴趣普遍处于疲软状态。

今年上半年，中国香港买家占伦敦房市交易的3.3%，比之前一个时期的5.6%要低。新加坡投资者占1.4%，少于之前的3.8%，而马来西亚买家的比率，从0.9%，滑到了0.6%。

对中国经济的忧虑，以及上海和深圳证券交易市场的戏剧性抛售行为，使得人们的投资信心处于崩溃边缘。

吉隆坡房产开发商达拜（Sime Darby）拥有Battersea Power 车站 40%的产权，该车站正在改建当中。该公司说，该车站附近住宅 的海外购买兴趣，正在减弱。该公司表示，来自马来西亚和东南亚地区的购买兴趣正在减弱，可能是由于当前全球现金流的紊乱和不确定的经济形势。”

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金丝雀码头是一个传奇般的区域复兴工程。这个曾经辉煌过、萧条过、繁荣过、也失落过的地区在历经数十年的波折起伏后，已经成为与金融城（The City）分庭抗礼的另一座国际金融中心与黄金地段。当前，金丝雀码头的开发和投资仍在大量的进行中，众多的国际人士都在这里投资或定居。那么金丝雀码头到底有什么出众之处呢？

1. 地区复兴工程的中心

金丝雀码头的历史可以追溯到1802年，历史上曾是地球上最繁忙的航运港口。不过在1950-1980年之间逐渐衰落以至关闭。直到1983年英国政府将这里划为企业开发区后，这里才迎来了第二春。

金丝雀码头共占地97英亩（40万平方米），虽然面积不大，但是有着严格的规划。由于当地原来就有大量而且完善的基础设施，再加上持续的复兴工程吸引了大量投资，因此时至今日，金丝雀码头的交通设施、零售店面、大型写字楼以及其它生活设施已经是全伦敦最成熟的地区之一。

2. 全球的商业中心

金丝雀码头的银行总部数量已经超过了伦敦金融城，此外，这里也荟集了大量的律师事务所、媒体机构，使得这里的专业人士的数量、密度以及平均薪资在欧洲都是首屈一指的。驻扎在金丝雀码头的知名机构包括美国银行（Bank of America）、高伟绅律师事务所（Clifford Chance）和Trinity Mirror报纸。当前，金丝雀码头的管理层正在努力吸引迅速崛起的高科技产业入驻。

3. 丰富而优质的生活设施

金丝雀码头并非只有写字楼的单一功能区，这里也荟集了大量的零售、娱乐、美食、艺术设施，包括欧洲最大的健身俱乐部Reebok Sports Club London、英国最大的公共艺术收藏（走在金丝雀码头的街上经常随处可见这些令人眼前一亮的惊喜）。今年5月还新开张了精品购物商厦Crossrail Place，就在横贯城轨（Crossrail）车站的上方。

如果说这些设施是后天的积累所致，那么坐落在泰晤士河上所带来的临河景致、河边步道上慢跑、散步的生活方式都是金丝雀码头的先天优势，这对热衷于定居在水一方的华人有极大的吸引力。

4. 便利的交通连接伦敦和世界

金丝雀码头的开发公司非常重视交通设施的改善，持续不断的投资使得金丝雀码头成了伦敦的交通枢纽，从此处通往伦敦各处都非常便捷。当前金丝雀码头的主要交通线路有湾区轻轨(DLR)和Jubilee地铁线（银线），可在10至15分钟内将您带到市中心和伦敦西区。由于湾区轻轨干净、快捷的特点，很多不喜欢使用公交工具的人士也乐意搭乘。此外，2018年时，众望所盼的横贯城轨将会开通，将进一步强化金丝雀码头的交通链接。

在地铁之外，临河位置还为金丝雀码头带来了独特的水上交通——泰晤士快船（Thames Clipper）定期通往伦敦​​桥、格林威治和滑铁卢等站。由于其飞机的座椅、船上咖啡馆和残疾人设施，这种快捷的交通方式也颇受通勤人士喜爱。

不难想象，并非所有地区都可以在家门口有个国际机场，不过金丝雀码头就是这样一个幸运儿。伦敦城市机场（London City Airport）提供了便捷的航班，连接着包括纽约在内的32个海外目的地。而且该机场的扩建计划已获得批准，以增进乘客吞吐量，这将进一步强化伦敦城市机场的世界级商务门户机场地位。

5. 可观的投资潜力

如前所述，优质的生活设施、持续不断的投资，再加上2018年将到来的横贯城轨，如众星拱月般的为金丝雀码头营造出了一个可观的投资前景，吸引了大量的国际买家来此购房投资或是居住于此，其中华人便是最大的族群之一。

根据房产仲介公司莱坊（Knight Frank）2015年4月发布的春季报告，金丝雀码头的房价在过去12个月增长了惊人的9.2％，远超伦敦市中心黄金地段（2.8％）和伦敦外围高端房产（4.5％）的增幅。

此外，由于金丝雀码头荟集了大量的银行和其它企业，就业总量的增长显著。这一地区的专业人员平均年薪达10万英镑，并且对租赁房产有着极高的需求，因此在这里购房出租是一门理想的投资，预期收益非常可观，而且风险也低。

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（互联网资讯综合整理）

据英国卫报报道，1996年至2014年间，英国房屋租赁市场收益回报超过1400%，远远超过股票、债券及现金交易的投资回报率。当地的“包租公”与“包租婆”们可谓赚了个盆满钵满。

英国最大抵押贷款机构Halifax经济学家认为，英国房产市场上超高的租金回报要得益于英国房价与租价之间涨幅差距。例如，2014年12月至2015年2月间英国房价涨幅约为3%，但租金价格涨幅却高达9.2%(HOMELET数据)，增幅远高于房价。因此，英国房产用来出租的“投资性价比”要远高于其它用途。

租金回报近20年超过1400% 超出股票收益近7倍

英 国知名Wriglesworth咨询公司的经济学家们在上周六发布投资分析报告。报告称，从1996年开始，投入英国购房出租的每1000英镑，到 2014年第四季度都转变为14987英镑的高昂回报。在同等资金成本的基础上，这个结果是商业地产投资收益的4倍，同时也是政府债券、股票与现金储蓄的 7倍左右。

Wriglesworth经济学家分析，2008发生的金融危机尽管让英国经济陷入衰退，但英国主流房产市场却基本未受其影响，房产市场在过去20年间基本呈上扬态势，房价也翻番增长。再加上不断上涨的租金价格，超过5年的英国长期置业者们已经坐拥了巨大的房屋收益资产。

英国房产咨询网站Helifax分析师表示：“伦敦地区的高昂房价和增速迟缓的工资水平已经让当地很多年轻人打消了买房的念头，越来越多的人加入了‘伦敦租 房大军’，地铁沿线已经基本找不到空置的房屋。”可以说，英国近年来上演的“买房难”为租房交易市场的繁荣创造了更大的机遇，而随着租金价格的不断提升， 很多经济学家担忧，“租房难”时代的提前到来也许将进一步拉高租金水平。

置业专家分析，成熟且繁荣的租赁市场让英国房产相比于其它国家更适合“购房出租”这一投资方式。除了房产自身的升值收益，租金回报其实占了英国投资收益的“大头”。

专家建议，有意英国房产的买家可以专注于超过5年的长线投资，丰厚的租金回报可以让投资者在相对较短的时间内还清贷款。根据Wrigles worth投资报告中的贷款分析显示，购房出租者会利用房租收入来轻松偿还抵押贷款，在13年内还清本金与利息。

伦敦房价罕见下跌0.4% 租金收益顺势看涨

据英国权威房地产网站Rightmove发布的3月英国房价指数分析报告显示，伦敦房价终止了连续3个月的增长势头，3月份平均房价下跌0.5%，平均价格 为58.03万英镑。令人惊讶的是，全国房价在2015年第一季度持续保持着超过5%的增长势头，涨幅明显高于伦敦地区。

英国CEBR(经济与商业研究中心)此前已经作出预测，2015年英国其它地区房价涨幅将实现6年来首次超过伦敦地区的“大反转”现象。但是这种趋势却不会持续很久，英国大选结束后，伦敦地区房产市场将重新发力。

CEBR分析师认为，除了受大选的不确定因素影响以外，第一季度伦敦地区房屋新建量的上升与英国推出的“help-to-buy”系列买房优惠政策，在一定程度上缓解了伦敦住房紧张的状况，给伦敦地区的房价涨势按了“暂停键”。

“伦敦地区房价短时间内的下跌趋势将更有利于提高英国的房产交易健康指数，免除了房产泡沫危机，但是这种趋势将会于2015年底发生改变。”CEBR经济学家妮娜这样认为。

另一方面，伦敦租赁交易市场仍然火爆。据Homelet数据统计，伦敦地区第一季度租金涨幅超过3%，月租金超过1300英镑。Homelet认为，从目前来看，伦敦地区的房屋租赁市场并没有降温的迹象，“租房生活”仍然是伦敦大部分上班族的第一选择。

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