在英国购房置业，出租或者出售物业，主要涉及的税费有五种包括；印花税，增值税，市政物业税，个人所得税和资本利得税。
随着越来越多的海外投资者涌进英国房地产市场，纷纷看好“以租养房”的投资方式，最近也有许多客户打电话来询问有关中国人在英国租房上税的问题，今天我就为大家详解一下租房征税这一相关法律的具体细节。
海外房东税务政策这项法律，是针对拥有英国房产收入的海外人士的征收政策，不论是个人是否居住在英国，所有的房产租金收入在英国都要纳税。
那么英国租金收入如何缴纳税务呢？首先，租客，或是代表房东的房屋中介每年需要保留20%的租金来缴纳税款。房主也可以先收取房租，等财政年末时候再补交一年所拖欠的税款。大部分外籍房主都会选择后者的缴税方式。
也许有的投资者会觉得税率太高，但在英国，房东可以用正当的物业支出来抵销部分税金。如果在购买房产时向银行申请了按揭贷款。那么付给银行的按揭贷款的利息就可以用来抵销税金。另外，所有的物业维修维护费也可以用来抵销部分税金。同时，英国政府还允许房主将租金收入的10%从个人所得税中扣除，以补偿房屋的折旧费，房屋维修，室内维修等开销。此外，对于英国的个人收入还有一定的免税额度，个人所得税税率都按照层级递增。因此除去合法扣除的部分，实际上境外房产投资者所需缴纳的税金并不多。
对于中国投资者而言，按照中英两国政府签订的税务协定，明确申报任何来自英国的财产的收益，如果已经在英国交税了，在中国将享受免税政策，以避免了中国房产投资者重复纳税。
海外房东可以根据个人收入情况与实际居住国家来申请相应的英国年度免税额，现金为£10,600.
年度租金所得的计算是在一个税务年度（从每年的4月6号到来年的4月5号）。
张思琪专栏全集
欢迎读者邮件至editorial@juwai.com提问或发表评论，或加入张思琪的微博：【英国天际房产张思琪】与她近距离接触。
本文系居外网度独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。