Tag: 西雅图晨曦

它被全世界低估 却有全美最佳房产市场

根据个人理财网站CardHub.com今年秋季发布的研究报告，它的房产市场在全美大城市中排名最佳；

金融博客Zerohedge的数据显示，时至今年4月，这座城市的房价年增长率最高；

根据房地产门户网站Redfin发布的报告，今年第二季度，该城市是仅次于加州湾的全美房屋成交速度最快的住宅市场之一；

居外网今年8月的数据显示，它也是去年中国消费者买房成交量最高的美国城市……

它——座被全世界低估的城市，西雅图。

西雅图市区景致

说到被低估，是因为从地域和全球角度来看，它的房产价值尚未被完全发掘出。

根据房地产数据公司Zillow.com提供的数据，自2010年6月开始，西雅图房价中位数大体呈上扬趋势。2018年的中位数房价平均为73.34万美元，预计2019年将上涨2.1%。标准普尔CoreLogic Case-Shiller房屋价格指数的预测，西雅图房价将继续快速上涨。

2010年6月到2018年10月西雅图房价中位数价格走势（美元/每平方英尺）

参考来源：Zillow.com

西雅图的住房市场可能不是全美最热的，它今年房产市场略有不明显降温，但它仍然是受欢迎的市场之一。

2011年至2018年10月西雅图租金价格走势（美元）

参考来源：Zillow.com

西雅图房地产市场上出售的大多数房屋都是单户住宅，占库存的63.63%。根据《西雅图时报》9月的报道，与去年同期相比，西雅图单户住宅的库存量较上年同期增长了86%，西雅图公寓的库存暴涨161%。巨大的市场需求量是房屋总存量上涨的动力。

根据世界银行，西雅图的人均GDP为5.95万美元，GDP增长率为2.2%，人口增长率是0.81%。自2010年以来就有超过11.4万人迁入，预计到2040年，人口将增加170万。其中，单身居民占总人口数的50%，房屋主占总人口数的55%。西雅图市中心的住房需求正以创纪录的130%的速度增长，而郊区的住房需求却已跌至历史低点。

根据numbeo.com的数据，西雅图人均税后工资是4667.84万美元，家庭收入中位数是6.71万美元。到2017年，西雅图市区所提供的软件开发相关工作职位，比硅谷在美国旧金山和圣何塞都市区的综合还要多。波音公司、亚马逊、比尔和梅琳达·盖茨基金会、星巴克、好市多等企业的存在，拉动着西雅图的就业需求。

根据CNBC，在过去两年中，中国买家对于西雅图房屋的需求量急剧增加。优秀的教育资源、较高的公民受教育水平（接受大学教育的占总人口数的64%）引得大批中国父母把孩子带入西雅图留学。这座西海岸与亚太地区的交通枢纽城市，以无州所得税与海外买家税的优势吸引着大批投资者光顾。中国投资者和中国留学生推动了西雅图的住房需求，西雅图也一直享有强大的亚洲文化。“中国买家正涌入西雅图。”瑞银集团在接受采访时表示。

蒸蒸日上的繁荣经济、优美的环境、多元化的种族与文化，更为西雅图这个充满活力的宜居之都锦上添花，使其成为炙手可热的宝地。

“西雅图晨曦”项目所处的贝尔敦区是西雅图的一个繁荣街区，这里“是一个适合步行的社区，有你索要的一切。”毗邻亚马逊总部和派克广场，贝纳罗亚音乐厅、西雅图艺术博物馆唾手可得。

项目出门3分钟内便有Westlake地铁站，拥有多条线路可直达各景点及地区，centre link线路可直接到达机场。

作为加拿大著名华裔建筑师郑景明与西雅图玻璃艺术家约翰·霍根的精工之作，“西雅图晨曦”化繁为简，努力打造新的城市生活。

顶层天际会所提供无边泳池，健身房等配套设施，尽享西雅图城市景观及海景；限量定制意大利手工法奇奥里钢琴，处处为业主营造高端品质生活。

“西雅图晨曦”外观

精装交付，德国美诺厨具、美国科勒卫具，意大利进口B&B Italia厨柜配套，还可以提供装修升级服务，为您打造心中最完美的家。

优雅的客厅
舒适的起居室

“西雅图晨曦”将于2019年动工，预计将在2022年落成。欢迎点击阅读原文，我们期待您的垂询。

ATLAS Workbase.com建议尽快购买西雅图的房子，因为在这里买房可能是一次冒险，房屋很快就会被抢走，竞标战十分常见。美国有线电视新闻网称西雅图是2017年5月最难买房的地方之一：不仅仅因为房价上涨飞快，而且大量新居民迁至西雅图，房屋竞争激烈。

访问居外网页http://www.juwai.com/43891710.htm可获取更多房型信息。另外，西岸集团的上海/北京/深圳办公室（http://www.juwai.com/westbankcorp）亦可提供问中文服务，随时欢迎您的垂询。

 


参考来源：Zillow.com；《西雅图时报》；Realtor.com；numbeo.com；世界银行；CNBC；trulia.com


注： 本文属于商业赞助内容，素材由居外网签约经纪Nicole Qiu提供

 

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

西雅图豪宅中的和璧隋珠

今年1月，中国热门房地产搜索网站居外网（Juwai.com）就发文对西雅图出现的购房热潮进行了解读。文中指出，与加拿大BC省温哥华市相距250公里的西雅图市，作为美国西海岸的交通枢纽，因其良好的自然气候和人文环境、爆发式增长的经济和就业机会、优越的税收政策，近两年出现了酷似温哥华的国际购房趋势。媒体称西雅图房地产业正在重现“温哥华昔日魅影”。

也许正因如此，总部位于温哥华、曾出品北美的两家香格里拉酒店——温哥华香格里拉和多伦多香格里拉的开发商西岸集团（Westbank），选择西雅图作为其进军美国豪宅领域的第一个城市。近期，西岸集团宣布，将在西雅图市中心的贝尔敦区，弗吉尼亚街与第三街交叉口建起一座名为“西雅图晨曦”的48层建筑，包含办公室、停车场、零售空间及459套豪华公寓。

投资或者置业的成功本质，就是用最小的资金获取一个具备巨大涨幅空间的优质资产，而“西雅图晨曦”，恰好符合这些要素，这也将成为你投资西雅图最大理由。此外，目前从天时地利人和的角度去分析“西雅图晨曦”，也完全符合投资要素。

时——处于上升通道中的西雅图房价，发展潜力无限

第二“硅谷”西雅图源源不断地吸引着外来人才，图为位于西雅图的亚马逊总部

某个城市变成全球大都市时，其中的居民都是后知后觉的。以西雅图为例，最先发现其国际化趋势的是每个月涌入的新居民。作为美国的第二个“硅谷”， 西雅图每周都有超过1000名高新科技人才涌入。这群受过高等教育的有识之士，不但用行动表达了对西雅图光明未来的支持，也大力推动了这里的住房需求——西雅图房价连续上涨19个月，成为2017年美国房价上涨最快的城市之一。尽管如此，其平均房价仍只在旧金山、洛杉矶和温哥华等西海岸门户城市的三分之一到一半之间，潜力无限。另外，华盛顿州没有州所得税和海外买家税，无形中为置业者节省了一笔可观的资产。

地——市中心核心区域，与西雅图地标建筑“太空针塔”遥相呼应

“西雅图晨曦”与城市地标建筑“太空针塔”遥相呼应，步行距离约十分钟

在大多数城市中，99%的建筑都只充当着城市的背景板。而“西雅图晨曦”的开发商Westbank，却一直在为城市打造属于它们自己的地标性建筑——温哥华市的地标建筑霍德商城（Woodwards）、温哥华一号公馆（Vancouver House），充满文艺气息的马维殊村（Mirvish Village），以及万众瞩目的研科花园广场（Telus Garden）和橡树岭中心改建项目（Oakridge）都为Westbank赢得了极佳的声誉，Westbank也因此获得了西雅图抛出的橄榄枝，竟然在这个“产权型公寓”极度稀缺的城市，获得在市中心建造高端公寓的特权，近十年来罕有。

“西雅图晨曦”所处的贝尔敦区是一个繁荣的城市街区，是“一个适合步行的社区，有你所需要的一切”——出门3分钟内便有Westlake地铁站，步行5分钟即可到亚马逊总部、派克市场（全球第一家星巴克诞生地）、奢华购物中心Nordstrom旗舰店。西雅图作为全美数一数二的文化娱乐中心，在“西雅图晨曦”附近，就有贝纳罗亚音乐厅、西雅图艺术博物馆和奥林匹克雕塑公园。从这里出发到塔科马机场也只需要约20分钟车程。

人——由加拿大著名华裔建筑师郑景明与西雅图玻璃艺术家约翰·霍根联手打造

只注重艺术性的建筑，未免华而不实；只注重实用性的建筑，必定流于平庸。由建筑师郑景明与玻璃艺术家约翰·霍根联手打造的“西雅图晨曦”，则完美地平衡了建筑的实用性与艺术性。

西雅图是一座建成于20 世纪的城市，那时混凝土早已是主要的建筑材料，并被广泛用于各种建筑中。因此，郑景明的设计团队决定采用混凝土作为“西雅图晨曦”的主要建材。在一般的公寓套房内部，混凝土柱都会被墙板包围起来不让人看到，这种常规的做法事实上减少了房间的使用空间。而郑景明团队则尽可能地保留了混凝土柱，使其简洁直接地暴露在外，又用粗糙的暖色调水磨石阳台与其呼应，使得垂直和水平两个方向上的观感达到了和谐统一。而这种不浪费任何可用空间的设计原则，即使在大楼面积最小的套房中也得到了印证。

玻璃艺术家约翰·霍根的作品被广泛地应用在“西雅图晨曦”中——公寓大堂放置着由法霍根设计的Fazioli定制玻璃钢琴；大堂地板是可以步行其上的玻璃结构，向脚下俯瞰，则是住户停放自行车的空间；最为出彩的是霍根为“西雅图晨曦”设计的“玻璃面纱，这些玻璃艺术品用钢缆安装在裙楼的墙壁上、顶层25米长的悬臂式天际泳池周围，这些如同露珠般晶莹剔透的玻璃圆盘，从不同角度捕捉着西雅图从清晨到傍晚的每一缕阳光。

杰出的建筑师和艺术家们往往会花费成倍的努力，营造出一种近乎完美而不嘈杂的安静氛围，使得置身其间的人，几乎注意不到设计本身，只能感受到实用和舒适。真正的奢华不就应该如此吗？

  • 塔楼顶层25米长的天际泳池，提供太平洋西北地区最佳观赏日落地之一，可平视“太空针”塔顶，俯瞰艾略特湾和城市景观。
  • 两种不同精装方案，其中一个选项包括原始建筑混凝土柱，白橡木地板和哑光白色橱柜。
  • 公寓从一卧室到三卧室不等，均安装落地窗，让您最大程度享受阳光。
  • 标配德国美诺厨具、美国科勒卫具，意大利进口B&B Italia厨柜，并提供家装升级服务。
  • 水疗中心、健身中心，空中花园等配套设施。会议室、聚会室等共享区域。

“西雅图晨曦”将于2019年动工，预计将在2022年落成。访问居外网页http://www.juwai.com/43891710.htm可获取更多房型信息。另外，西岸集团的上海/北京/深圳办公室（http://www.juwai.com/westbankcorp）亦可提供问中文服务，随时欢迎您的垂询。


注： 本文属于商业赞助内容，素材由居外网签约经纪Nicole Qiu提供

 


撰文：Qi Cheng
责编：Zoe Chan

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。