舊金山房價有多貴?只有41%的醫生負擔得起 | 美國

房地產數據公司Trulia周三(4月12日)發表的報告表明,舊金山的房價之高,即使收入頗豐的醫生也只有41%可以負擔得起,而對於收入中等的教師來說,能負擔得起的則連1%都沒有。

Trulia分析了近100個大都市地區,以判斷不同地方的教師、醫生、餐館員工、初期應變人員(First responders)等人士買房的難度。Trulia定義的“可負擔得起”住房,是指住房相關費用少於月收入的1/3。對於貸款買房子,Trulia的計算方式是首付20%,30年期4.1%固定利率按揭。

Trulia的數據顯示,舊金山房價的中位值達到125萬美元,可以說是美國最高,對於年收入中位值為7萬2,340美元的教師來說,只有0.4%的人可負擔得起舊金山的房價。

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舊金山灣區的房價已經接近或者超過了10年間房產泡沫的高峰。圖為舊金山Russian Hill的一處房屋
舊金山灣區的房價已經接近或者超過了10年間房產泡沫的高峰。圖為舊金山Russian Hill的一處房屋

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舊金山的初期應變人員(警察、消防、急救人士等)的收入中位值是10萬左右,他們只有2.62%可以負擔得起舊金山的房子。而對於收入中位值只有2萬8千美元的餐館員工來說,沒人能住得起舊金山的房子。

雖然舊金山醫生們的收入中位值高達20萬8千美元,但也只能有41%的醫生負擔得起舊金山的房子。在美國,只有舊金山,能買得起房子的醫生不到半數。

離開舊金山,灣區的其他城市的狀況會好些,聖荷西的房價中位值為91萬7千美元,東灣的房價中位值是69萬9千美元。但也只有不到10%的教師可以負擔得起。

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BC省本周將調整外國買家稅收 但家庭負擔能力仍難以解決 | 加拿大

BC省財政部長將在本周公布大溫房地產的外國買家稅收新豁免和退稅。擁有工作許可證並且在BC省繳稅的國際公民不必支付外國買家購房稅收。但這些變化並不意味著自由黨承認去年對外國購房者收取的稅收太倉促,有太多的意想不到的後果,或者對該地區的房價影響太小。

BC省省長簡蕙芝(Christy Clar)在上周表示,“外國購買者的稅收完全符合政府和公民希望的做法,這也減緩了低陸平原房屋成本的巨大增長。事實證明,這的確是我們所期望的。我知道外國稅不受開發商歡迎。但我知道,這受到BC省居民的歡迎。”

BC省本周將調整外國買家稅收 但家庭負擔能力仍難以解決 | 加拿大
BC省財政部長將在本周公布大溫房地產的外國買家稅收新豁免和退稅

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盡管如此,住房負擔能力的危機仍然在低陸平原非常活躍。外國買家稅似乎沒有解決驅動兩年房價上漲的問題根源。

本周的稅收豁免措施是政府在競選前對房屋改革的最後調整。自從壹年前首次拒絕幹預之後,自由黨就剝奪了房地產經紀人的自我監督權力,承諾提供5億加元用於新經濟適用房建設,並且禁止影子轉售(shadow flipping),創建政府支持的首付款貸款計劃,現金激勵措施以清除住房項目的積壓申請。

然而,NDP評論家David Eby表示,“人們依然買不起房子,就像在征收外國買家稅之前壹樣。簡蕙芝成功的是拖延了市場。兩年來,我們壹直在討論房地產市場。但在這兩年裏,政府完全否認我們的住房市場發生了什麽,獨立屋的平均價格增加了60萬加元,成千上萬的家庭無法負擔高昂的房價。”

稅收使12月外國購房者數量從6月總銷售的13.2%下降到4%。部分市場已冷卻,特別是高端獨立屋住宅。但總體銷售價格並沒有顯著下降。事實上,公寓價格繼續上漲。

此外,安大略省目前也正在考慮對外國買家征稅。城市發展研究所(UDI)主席Anne McMullin表示,BC省應該關註更快的地方發展審批,更好的土地利用密度和其他改革以增加住房供應。

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(據 FX168財經)