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越南，與中國相似又不同的社會保障制度

在越南，有三種義務社會保障體系；社會保險（SI），健康保險（HI）和失業保險（UI）。

員工在擁有無固定期限合同，或者三個月以上的勞動合同的情況下，可享受越南社會保障制度。

目前，社會保險及失業保險僅適用於越南當地人員繳納。健康保險則是越南人或擁有越南勞動合同的外籍員工都必須繳納的險種（但不適用於那些受雇於海外注冊企業，再被轉借給越南的那類員工）。也就是說，如果海外公司雇佣了一名外籍員工，並且該員工和越南當地並沒有簽訂有效的當地合同，那麼他是無法在越南當地繳納健康保險的。

近期越南也更新發布了有關社會保障的相關條文，其中一項重要的變化是，從2018年1月1日起，如果外國人使用工作許可證在越南工作，或者擁有執業證書，又或持有越南主管機構頒發的開業證書，將被允許加入社保計劃。這意味著從2018年1月1日起，外籍員工也可在越南當地繳納社會保險。

目前 SI / HI / UI社保繳納費率如下：

勞動合同上列明的工資包含了 SI/HI/UI, 以及其他津貼。不過，以政
府最低工資繳納社會保險/健康保險之繳納額的20倍，或當地最低失業保
險繳納額為封頂基數（該封頂基數按年調整）。

1 CNY≈3433.73 VND


*對於勞動合同期限小於三個月的員工，個人工資將包含社會保險繳納額，員工需自
行支付其個人的社會保險或其他保險。
**社會保險基金包含員工在病假，產假，養老，工傷及職業病津貼，以及遺屬撫恤金。

遺屬撫恤金

死亡後，員工是否已經繳納社會保險，是否已經提取每月的養老津貼或工傷/職業病津貼，遺屬撫恤金都將由社會保障基金承擔，費用相當於標准最低工資的十倍，該津貼將用於負擔葬禮費用。

滿足某些要求後，將按月向員工家屬發放相當於標准最低工資的50％或70％的遺屬津貼，直至親屬不再符合這些要求或死亡為止。

此外，根據不同情況，還可以向死者的親屬支付不同數額的一次性死亡補貼。

病假津貼

在員工生病康復期或照顧7歲以下生病兒童時，可獲得病假津貼，津貼額度以及請假天數則取決於員工社保繳納的時間：

社保繳納時間不到15年的，每年最多可享受30天病假；病假長度隨社保繳納年限增長；當社保繳納超過30年，病假時長最高可達60天/年。病假津貼為上月工資的75%。

另外值得注意的是，申領病假津貼需憑醫療機構的認證才可申領。

工傷津貼及職業病津貼

如果工作能力下降超過5％，員工可以享受工傷補助金或疾病津貼。如果工作能力減少了百分之五至百分之三十，雇員有權獲得一次性補助津貼。若退休時的工作能力下降超過30％的，則會給予更高的補助津貼。

經鑒定，工作能力下降超過81％的員工，除了上述撫恤金外，還有權享受與標准最低工資相當的出勤退休金。如一名雇員因工傷或疾病死亡，員工家屬將收到相當於標准最低工資36個月的一次性補貼。

生育津貼

如果工作能力下降超過5％，員工可以享受工傷補助金或疾病津貼。如果工作能力減少了百分之五至百分之三十，雇員有權獲得一次性補助津貼。若退休時的工作能力下降超過30％的，則會給予更高的補助津貼。

經鑒定，工作能力下降超過81％的員工，除了上述撫恤金外，還有權享受與標准最低工資相當的出勤退休金。如一名雇員因工傷或疾病死亡，員工家屬將收到相當於標准最低工資36個月的一次性補貼。

養老津貼

社保繳納年限超過20年，55歲以上的女性雇員或60歲以上的男性員工有資格申領養老金。

不符合上述要求的員工，在符合次要要求的情況下可申請較低規格的養老金。

每月的養老津貼是根據社會保險繳納年限和每月社會保險費的平均月薪計算的。每月最高養老金繳納額相當於政府平均工資的75％，而最低養老金繳納額則相當於政府標准的最低工資。

男性繳納社保超過30年，女性繳納社保超過25年的，有權享受 0.5%的平均工資乘以額外貢獻年數的老年補助金。

例如，一名工作34年後退休的男子將獲得的老年補助金為：0.5%的平均工資×四年。

 

來源：BIPO
責編：Zoe Chan

越南躋身全球最適宜退休養老地榜單

《國際生活》（International Living）雜志近日發布2018年“全球最適宜退休養老地”榜單，其中，越南排名第23位。

《國際生活》雜志發布的年度“全球最適宜退休養老地榜單中，在總分100分中越南以76.6分的成績排在全球最適宜退休養老地第23位。

每年，該雜志都發布適宜退休養老的安靜、休閑的最佳目的地名單。《國際生活》雜志的旅游專家基於交易與投資、租房、社會福利、生活費用、醫療保健、基礎設施質量、政府政策、氣候條件等基本標准選出最佳退休養老地。

拉丁美洲的哥斯達黎加以91.3分排第一位。其次是墨西哥91.2分，巴拿馬91.1分。

《國際生活》是一家專注於海外退休業務的媒體公司；該公司采用遍布世界各地的記者網所提供的有關氣候到退休人員所能享受到的折扣等各種最新信息，每年對25個國家進行排名，編制全球退休指數（Global Retirement Index）。

 

來源：越通社
責編：Zoe Chan

越南躋身2019年全球宜居十國榜單

彙豐銀行近日公布2019年全球外國專家宜居國家排行。如果2018年越南排名第19位，那麼今年，越南已經躋身宜居十國名單。越南到底具備哪些吸引外國人的因素呢？請跟越通社記者采訪一下正在越生活和工作的外國專家。

來自菲律賓的哈裡斯是一名英語老師。在越南生活和工作已經一年有余的他非常熱愛越南人和越南文化。對他來說，越南最具吸引力的就是年輕人的好學上進精神及和諧文化體系。

旅越菲律賓人哈裡斯說，“雖然我在越南生活的時間並不長，但給越南人教英語是一個很好的經驗。我認為越南人很認真好學。我很樂意與越南同事一起工作。”

盡管剛來越擔任印度駐越大使館第一書記職務1個月，但蘇什爾•普拉薩德深刻感受到越南環境的舒適和當地人民的親善好客。他認為，越南具備良好的基礎設施和生態體系，因此十分適合外國專家生活和工作。

越南會安古街之美

然而，一些專家表示，想要成為名副其實的宜居國家，越南仍需在經濟、文化和社會等方面進行調整和改革。

經濟專家阮明峰說，“我國仍需擴大免簽政策的覆蓋範圍，增加越南和全球各地的直飛航線，也要改善國內交通情況，朝著更文明安全和便利方向發展。此外，想要留住外國專家的腳步，我們應該設立外國人服務中心並制定更多福利政策。”

越南的吸引力近幾年大幅提升。越來越多外國游客來越南欣賞美麗的自然景觀，體驗豐富多樣的文化特色並尋找生活與工作的積極平衡。此外，越南政府對外國人的政策和居民的熱情好客始終是當地人民與國際友人建立友誼的堅實基礎，為鼓勵更多外國友人參與當地各項社會文化活動提供便利條件。

 

來源：人民報網
責編：Zoe Chan

2019年越南學費變動

依據第86號法令，公立學校及自主學校，有權每兩年提高一次學費，而政府補助的其他公立高等教育機構，每年將調整學費。

學費補貼學校的費用為70萬－90萬越南盾， 比前一年高。例如，這些學校的學生將支付980萬越南盾； 2021年不同科系支付1,170萬越南盾或1,430萬越南盾。盡管如此，越南目前的學費仍然低於世界其他國家。

根據第86號政府法令，從2015年到2021年，公立學校的社會科學、經濟、法律、農業、林業、漁業的最高限額為1,850萬越南盾。從2020－2021年將達到2,005萬越南盾。

與此同時，自然科學、技術、體育、藝術與音樂、酒店及旅游專業的學生，將支付2,200萬-2,400越南盾盾，醫學及藥學的學生在一學年內支付4,600萬－5,050萬越南盾。

依據總理制定的規畫圖，23所自主學校從2015年起提高了學費，並未超過政府的最高額度規定。學生的學費學校主要經費來源。因此，與全球其他國家相比，低學費並不能保證培訓品質，導致人力資源低落。然而，學費是一個有爭議的問題，因為有些人反對增加，因為他們擔心會對貧困家庭的學生產生影響。

通過現在的費用，自主的學校能夠支付講師及購買設備，更不用說為未來的發展投資了。提高學費恐懼將成為貧困學生的障礙，這在一定程度上是正確的。校長表示，實際上，自負盈虧的學校會分配8％的學費及銀行利息，用於支持低收入家庭的學生。這筆款項用於為貧困支領社會福利的子女提供獎學金。例如，在決定允許學校自主後，獎學金及支持學生的基金從80億越南盾增加到280億越南盾。不過，他補充，學校的常規支出減少了550億越南盾，而學費在一定額度內允許增加，導致無法彌補支出講師的費用。

同樣，包括Ton Duc Thang大學、國際大學、經濟、開放大學、營銷金融及胡志明市食品工業大學在內的許多自主學校，在經過4年的自我投資後，有了數百億越南盾的獎學金。這些學校的學生可以通過信件與當地政府的確認申請，抵免學費。

依據第751 / QD -TTg號決定，從2017年6月15日起，貧困家庭的學生有權每月申請150萬越南盾貸款。如果有額外的政策幫助身無分文的學生繼續學習，學費上漲絕對不是貧困學生的障礙。政府應該增加有需要的學生的貸款額度。

 

越南大學排名

根據網絡資源，越南目前有超過二百所中高等教育機構，其中大學（即university）有112所。一般來說，中國留學生到越南留學都是為了更好地掌握越南語這一小語種，根據近年來東南亞國家越來越快的發展趨勢，也有很多中國學生抱著提前投資的心態前往越南。

河内国家大学
河内国家大学

越南的大學教育質量並不是很好，甚至美國排名大社U.S.News上都沒有越南大學的排名情況（特指其所列舉的、有排名的亞洲國家中並沒有越南），而QS亞洲大學排名中有兩所，分別為越南國立大學—河內，以及越南國立大學—胡志明市。

但以下還是提供網絡上最全的有關越南的大學排名中的前十大學名單，以供參考：

Webmetrics越南大學最新排名：

越南國立大學，河內（Vietnam National University, Hanoi），本國排名：1，世界排名：894

芹苴大學（Can Tho University），本國排名：2，世界排名：1790

河內國立教育大學（Hanoi National University of Education），本國排名：3，世界排名：2154

峴港大學（University of Da Nang），本國排名：4，世界排名：2222

越南農林大學（Ho Chi Minh City University of Agriculture and Forestry, or Nong Lam University），本國排名：5，世界排名：2781

Duy Tan University（位於峴港，暫無可靠中文譯名），本國排名：6，世界排名：3008

順化大學（Hue University），本國排名：7，世界排名：3253

胡志明市科技大學（Ho Chi Minh City University of Technology），本國排名：8，世界排名：3279

越南國立大學胡志明市國際大學（International University, National University HCM City），本國排名：9，世界排名：3527

越南國立大學胡志明市（Vietnam National University Ho Chi Minh City），本國排名：10，世界排名：3536

附注：據本人考據，此排名中本國排名第8、9、10的三所院校實際上都為本國排名第十的學校的組成部分，故這所學校在QS的排名遠比在Webometrics高。

 

去越南留學要具備什麼條件？

越南留學條件及入學條件：

1、需要具備國內本科學歷或同等以上學歷；

2、如不是在校學生需3年工作經驗；

3、對英語有良好的理解及應用。

入學考核分為三步：

1、申請者簡歷篩選；

2、通過學校的招生考核組面試；

3、項目管理管理委員會決定錄取。

自費越南留學不受學歷、年齡的限制，凡具備條件者，均可申請自費到國外上大學（專科、本科）、讀研究生或進修除上述條件外，自費越南留學還應具備：

1、通過正當合法手續取得足夠的外彙資助或國外獎學金，即持有親友提供的經濟保證書（須得到所去國家的認可），或持有國外院校、科研機構或基金會等提供的獎學金或資助證明。所得外彙資助或國外獎學金，應能維持自己在國外的學習和生活。

2、應具有相當的外語水平。

如何申請辦理入學證件

國外大專院校及科研單位一般要求申請人提供的材料有：

1、個人簡歷。

2、學習成績單。

3、學歷證明。二至三名專家或教授寫的推薦信二三封。

4、健康證明。應根據對方的要求，提供相應的健康證書。

5、外語考試成績。根據對方要求提供。

如美國和加拿大的學校一般都要求提供toefl（讀研究生的還要求gre）考試成績。 學生在學習一年越南語後，選擇考取越南語等級證，分別有A、B、C級，最高級為C級。

報考哪個等級由學生根據自己學習情況自由選擇報考A或B或C級，考試合格後，只有考取c等級證的可以進入河內國家大學或胡志明國家大學就讀本科班——再讀4年或讀450課時後畢業；不再讀本科的可得一年制的畢業證，也可報考越南語等級證書後直接畢業。

學生若考取B級證書的，只能選擇除越南河內國家大學和越南胡志明國家大學以外的大學就讀本科。

 

移民到越南有什麼條件？參見《越南國籍法》

越南國籍是國家與公民之間法律關系的體現，由此產生越南社會主義共和國公民的權利與義務，為確定越南國籍，根據越南社會主義共和國憲法第五條、第五十三條和第八十三條之規定，制定本法。

第一章 總則

第一條 具有越南國籍人，越南社會主義共和國是一個由各民族在越南領土上共同生活的統一國家，各民族的所有成員都具有越南國籍。

具有越南國籍人包括到本法生效之日仍具有越南國籍的人和按本法規定具有越南國籍的人。

第二條 國家與公民之間的關系。越南社會主義共和國保障越南公民的各項權利，越南公民必須按法律規定，履行自已對國家和社會的義務。 國家保護越南公民在國外的正當權利。

第三條 承認越南公民只具有越南國籍。越南社會主義共和國只承認越南公民具有一個國籍即越南國籍。

第四條 結婚、離婚、撤銷違法婚姻和配偶的國籍變更時國籍的保留。

  1. 越南公民與外國公民或與無國籍人結婚、離婚或被撤銷違法婚姻，其國籍不變。
  2. 一方的配偶加入或喪失越南國籍，其本人的國籍不改變。

第二章 確定越南國籍

第五條 具有越南國籍。屬下列情況之一者，具有越南國籍；

  1. 出生；
  2. 獲准加入越南國籍；
  3. 獲准恢復越南國籍；
  4. 根據越南參加或簽訂的國際條約具有越南國籍；
  5. 根據本法規定的其他情形具有越南國籍。

第六條 兒童的國籍

  1. 父母雙方為越南公民，不論本人在國內或國外出生，具有越南國籍。父母一方為越南公民，另一方為無國籍人或國籍不明，不論本人在國內或國外出生，具國籍。
  2. 父母一方為越南公民，另一方為外國公民，如本人在越南領土出生，或出生時父母在越南有常住戶口，具有越南國籍。父母雙方一致為其選擇其他國籍的例外。如本人在越南領土以外出生，或出生時父母在越南無常住戶口，其國籍根據父母的選擇。
  3. 本人在越南出生，父母雙方為無國籍人，並在越南有常住戶口，具有越南國籍。
  4. 在越南領土上的兒童，其父母不明，具有越南國籍。

第七條 加入越南國籍

  1. 外國公民和無國籍人在越南居住，自願遵守越南憲法和法律。具備下列條件，可加入越南國籍：（１）１８歲以上；（２）懂越南語；（３）至少在越南居住５年以上。
  2. 有正當理由，外國公民和無國籍人可不受本條第一款第（１）、（２）（３）項規定條件的限制，加入越南國籍。
  3. 如根據本條規定已加入越南國籍者，在申請加入越南國籍時，有弄虛作假行為，批准加入越南國籍的決定將被撤銷。

第三章 喪失、恢復越南國籍

第八條 喪失越南國籍。下列情況，越南公民喪失越南國籍：

  1. 獲准退出越南國籍。
  2. 被剝奪越南國籍。
  3. 根據越南參加或簽訂的國際條約的規定喪失越南國籍。
  4. 根據本法規定的其他情況，喪失越南國籍。

第九條 退出越南國籍

  1. 越南公民如有正當理由，可獲准退出越南國籍。
  2. 屬下列情況之一，申請退出越南國籍者不得退出越南國籍：（１）正履行軍事義務；（２）正欠國家的稅款或負有其他債務；（３）正受到刑事起訴；（４）正在執行判決
  3. 正退出越南國籍者危害國家安全，不得退出。

第十條 剝奪越南國籍

  1. 居住在越南領土以外的越南公民，如有嚴重危害民族獨立，嚴重危害建設和保衛越南社會主義祖國事業，或嚴重危害越南社會主義共和國的利益和威信的行為，被剝奪越南國籍。
  2. 根據本法第七條的規定加入越南國籍的人，不論居住何處，如有本條第１款規定的行為，都可以被剝奪越南國籍。

 

投資越南房產該選擇哪座城市？（四）峴港

越南可以說是一個半經濟化半旅游化的國家。既有繁華商業繁忙都市，也有悠閑海岸恬靜度假村，因此越南的房產投資也被分為了兩大部分——經濟房產投資&旅游房產投資。那麼最具代表而且房產市場最為火熱的可以說是河內、胡志明市、芽莊以及峴港。

峴港

概況

位於越南中部，古都順化的附近，地理上屬越南中部。峴港是越南第四大城市，僅次於胡志明市、河內市和海防市，是越南中部最大及重要的城市之一。峴港是越南中部的商業和教育中心，也是該地區最大的城市。峴港位於1A國道和南北鐵路的位置使其成為交通樞紐。

經濟：越南中部主要的工業中心

峴港是越南中部的主要工業中心。2007年人均GDP為1900萬越南盾，是越南最高的國家之一（僅次於H?ChiMinh市，河內，BinhD??ng省和??ngNai省）。到2009年，這已經增加到2730萬越南盾。

旅游：越南主要旅游中心

峴港是一個旅游業發展潛力巨大的城市，是該國的主要旅游中心。這座城市的北部被高山環繞，海灣通道被稱為“最偉大的地方”。

估計游客總數參觀，在2016年峴港之旅迎來551萬人次，其中國際游客估計為166萬，國內游客估計為384萬，總集旅游業估計為16,000億。2017年，游客總數參觀，歡迎游客660萬人次，其中國際游客估計為230萬，國內游客估計為430萬，總旅游收入估計為19,403億越南盾。

人口：移民促動人數增長

峴港的人口增長在2.5％和3％，2005年至2011年，比全國平均人口增長水平高1％至1.2％以上，自2009年以來，移民一直是該市人口增長的關鍵因素。

交通：進入越南中部重要門戶

峴港國際機場位於市中心，是越南第三大國際機場。它是進入越南中部的重要門戶。

教育：越南中部高質量教育的代表

峴港是中部高地地區最大的高質量教育和培訓中心，是該國三個高等教育中心之一。目前，全市有15所大學和研究所。

房產：富豪最愛的度假地

峴港是富裕的外國買家和退休人員最受歡迎的城市之一。即使居住面積較小，但是這裡的品牌住宅比河內或胡志明市更多。喜來登，凱悅等國際品牌已在峴港設立了condotels。它們仍然是越南最昂貴的物業之一。

峴港的高檔度假村

這座城市收到越來越多尤其來自日本和中國的投資，這裡還是以其度假村和美麗的自然景觀出名因此房產價格偏高，漲幅十分迅速。

2017年5月，峴港機場修建了一個新的國際航站樓，預計每年將接收600萬人次的乘客。峴港每周有136個國際航班，有效連接了亞洲的主要空港中心，其中每周都有30次直飛韓國的航班。峴港的高端海濱酒店和度假村已成為國外游客度假和休閑的首選目的地。因此峴港的度假地產尤其受投資者喜愛。

投資建議

如果你是純粹的資產配置，建議首選河內&胡志明市。快速增長的經濟，高速發展的建設，使得這兩個城市發展愈發完善。更多的高薪高技術崗位的提供及高度國際化的教育也吸引了眾多海外優秀人才及留學生前往，房產漲幅較大而且租金收益十分可觀。

如果你希望置備一套養老房或度假房。那麼芽莊&峴港的房產當然是不二之選。有不輸於芭提雅的沙灘，不遜於普吉島的海浪，房價卻只有他們的一半，實在是性價比最高的選擇。

 

來源：房天下
責編：Zoe Chan

投资越南房产该选择哪座城市？（三）芽庄

越南可以说是一个半经济化半旅游化的国家。既有繁华商业繁忙都市，也有悠闲海岸恬静度假村，因此越南的房产投资也被分为了两大部分——经济房产投资&旅游房产投资。那么最具代表而且房产市场最为火热的可以说是河内、胡志明市、芽庄以及岘港。

芽庄

概况

芽庄市位于越南中部沿海地区的庆和省，是越南众多滨海城市当中一个较为僻静的海边小城市，与海上七大奇观的下龙湾相比较，芽庄的恬静内敛渐渐受到更多外国游客的关注。迅速成为受欢迎的国际旅游目的地，吸引大量东南亚地区的背包游客。芽庄湾是世界最美丽的海湾之一。

经济：旅游业带动经济增长

芽庄的经济在很大程度上依赖于旅游业。在城市周边地区，造船业已经发展并为当地经济做出了重大贡献。渔业和服务对这个城市也很重要。

芽庄是越南最重要的旅游中心之一，这得益于其沙滩上的沙滩和清澈的海水以及全年温和的温度。在城市和海岸岛屿上有几个度假胜地 – 如Vinpearl，Diamond Bay和Ana Mandara – 以及娱乐和水上乐园。芽庄最美丽的街道是沿着海边的Tran Phu街，有时也被称为越南的太平洋海岸公路。

人口：俄罗斯外籍人口不断增多

2015年，芽庄的人口为420521。大多数本地人从事旅游业、渔业、服务业和工业。作为庆和省的省会城市，芽庄的人口占庆和省总人口的比重超过了三分之一，它也是庆和省社会经济发展的主要驱动力。芽庄的俄罗斯外籍人口正在不断增长，这些外籍人口主要从事旅游业和服务业。本市其余外来人口主要来自土耳其、美国和法国，他们在旅行社或者五星酒店担任管理职务。

交通

芽庄机场（Nha Trang Airport）是该市的主要机场。每天有数班航班往返于河内（250万越南盾左右）和胡志明市（150万越南盾左右），一般没有折扣。

芽庄机场

教育：越南唯一的海洋研究院

芽庄拥有一所综合性大学——芽庄大学（前芽庄水产学院），还有海军学院、空军指挥学院、师范学院、幼儿师范学院、艺术与旅游学院。该市还拥有许多中学。芽庄海洋研究院是越南唯一的海洋研究院，知名的巴斯德研究院在芽庄也设有分院。

房产：旅游大火，房产暴涨40%

越南著名旅游城市芽庄得到投资者青睐，游客边看景边看房。外籍中产阶层在芽庄买房最主要的因素是——价格低。他们本身财产有限，但又想让自己的投资组合更加多元化。

由于强劲的购房需求，造成芽庄房价快速上涨，许多芽庄的房产销售手册都有中文版本。芽庄一个楼盘，从不久前的700万越南盾/平米（2400港币/平米），快速涨至目前的1000万越南盾/平米（约3400港币/平米），涨幅超过40%。

旅游业带来的不仅是旅游相关的工作繁荣，更是是旅游地产变得异常火热。投资门槛低，需求量高，因此受大多数中产阶级的喜爱。

投资建议

如果你是纯粹的资产配置，建议首选河内&胡志明市。快速增长的经济，高速发展的建设，使得这两个城市发展愈发完善。更多的高薪高技术岗位的提供及高度国际化的教育也吸引了众多海外优秀人才及留学生前往，房产涨幅较大而且租金收益十分可观。

如果你希望置备一套养老房或度假房。那么芽庄&岘港的房产当然是不二之选。有不输于芭提雅的沙滩，不逊于普吉岛的海浪，房价却只有他们的一半，实在是性价比最高的选择。

 

来源：房天下
责编：Zoe Chan

投資越南房產該選擇哪座城市？（二）胡志明市

越南可以說是一個半經濟化半旅游化的國家。既有繁華商業繁忙都市，也有悠閑海岸恬靜度假村，因此越南的房產投資也被分為了兩大部分——經濟房產投資&旅游房產投資。那麼最具代表而且房產市場最為火熱的可以說是河內、胡志明市、芽莊以及峴港。

胡志明市

概況

原名西貢，曾是南越首都，現是越南最大的城市及其五個中央直轄市之一，為越南經濟、貿易、交通及文化中心。該市現名是為了紀念越南民主共和國建國領導人、越南勞動黨主席兼越南民主共和國主席胡志明。

胡志明市是越南的一個中央直轄市，行政級別與省相同。自2003年12月，這座城市劃分為19郡（Qu?n）和5縣（Huy?n）。5縣面積達1601平方公裡，屬於偏遠農村地區。19郡面積達494平方公裡。自2006年12月，全市有259個坊。

胡志明區域劃分

經濟：越南經濟增長的主要驅動力

胡志明市在越南的經濟中，占了很大比例。胡志明市扮演一個重要的驅動動力。這個城市只占全國土地面積的0.6%，但人口占超過8%，並占了越南國內生產總值的20.2%、工業產值占全國27.9%、外國直接投資占全國34.9%。2005年，城市有434.40萬勞動人口。到2009年，人均GDP達到2800美元，而越南的人均GDP為1042元，因此比國內其他地方還要高。

人口：在胡志明中國人占5.78%

胡志明市的人口在2009年人口普查顯示，全市人口為7,162,864人，約占越南人口8.34％，使其成為全越人口最集中的地區，也是人口最多的省級行政區。作為越南最大的經濟和金融中心，近年來胡志明市吸引了越來越多的外省移民，因此人口仍然快速增長。胡志明市最大的少數族裔群體是中國人，占5.78％。第5區和6區，10區和11區的部分區域 – 是越南最大的華人社區的所在地。

交通：越南首個擁有地鐵的城市

胡志明市主要機場是新山一國際機場，位於新平郡。新山一國際機場是目前越南最大的機場，旅客估計人數超過1250萬人次，每年在2009年，占越南的航空客運量一半以上，它很快就會被隆城國際機場取代，定於2025年開始運作。機場設在同奈省的隆城市，離胡志明市東北部約40公裡，隆城國際機場將處理國際航班，最大容量為100萬人次，2014年將全面完成，屆時新山一國際機場則只會處理國內航班。

胡志明市正在興建胡志明市地鐵，是越南首個擁有地鐵的城市。目前在建設的階段，一號線及二號線正在建設，一號線將於2017年完成並於2018年初投入使用（已於2012年8月28日動工）。這條地鐵線會將濱城市場至位於第九郡仙泉公園連接，車廠設於第九郡的隆平坊。

胡志明地鐵規劃

預計在2017年完工時，估計每天可以運載18.6萬人次，到2020年每天可運載62萬人次，到2040年每天運載量更將超過100萬人次。

教育：越南最大的國際學校聚集地

在胡志明市高等教育相當發達，集中了80所大學和學院，擁有超過40萬學生。包括：越南國家大學，在胡志明市有50,000名學生，是在南部地區最重要的大學，其中包括6個主要組成學院：研究所（原西貢理學院）、社會科學及人文學院（原西貢學院函）、科技學院（原富壽國家技術研究所）、國際學院、財經政法學院和新成立的資訊工程學院。其他重要高等教育機構包括：胡志明市教育大學、經濟大學、建築大學、醫學大學、農林大學等等。

值得一提的是，胡志明市擁有眾多課程涵蓋小中高大學的國際學校，包括澳大利亞國際學校、美國國際學校、英國國際學校、亞洲國際學校等等30多個學校在內，因此在胡志明市隨處可以看到外國學生，人口也偏國際化。

房產：求遠大於供，胡志明一房難求

第一太平戴維斯此前發表的2017年第一季度胡志明市住房價格指數顯示，受大量高端樓盤成交推動，該市房價指數在2016年快速升高，並於2016年第四季度達到五年來的高位。不過這種趨勢在今年一季度已見趨緩，主要因為高端樓盤成交下降，但每平方米價格低於1200美元的低端樓盤銷售依然暢旺，第一季度此類住宅占總銷售額的62%，環比升高10%。

在2017年第二季度的報告之中，該機構表示期內胡志明市整體住宅銷售交易達到2011年以來最旺水平，共錄得1.16萬筆交易，其中單位價格在每平方米1200美元至2000美元的B類住宅與每平方米售價在1200美元以下的C類住宅成交升勢較為顯著。該機構表示，2017年三季度起到2018年，胡志明市約有4.8萬個單位將推出市場，其中46%將為C類住宅。

胡志明市租金回報率遙遙領先

世邦魏理仕（CBRE）最近的一份報告指出，截至2018年底，將有近6萬套已完工的公寓單元供應。根據同一份世邦魏理仕研究報告，66％的公寓買家是投資者。如果我們現在保守估計，高端市場中只有40％的購買者是投資者，這意味著胡志明市共有約24000個單位的公寓出租。而勞工部最近的統計數字顯示，約有48000名外國人有資格在胡志明市及周邊省份工作，被稱為胡志明市大都市區。這就意味著需求遠大於供給，胡志明房產市場可謂是一房難求。

投資建議

如果你是純粹的資產配置，建議首選河內&胡志明市。快速增長的經濟，高速發展的建設，使得這兩個城市發展愈發完善。更多的高薪高技術崗位的提供及高度國際化的教育也吸引了眾多海外優秀人才及留學生前往，房產漲幅較大而且租金收益十分可觀。

如果你希望置備一套養老房或度假房。那麼芽莊&峴港的房產當然是不二之選。有不輸於芭提雅的沙灘，不遜於普吉島的海浪，房價卻只有他們的一半，實在是性價比最高的選擇。

 

來源：房天下
責編：Zoe Chan