泰國、越南爭相開放國境,下半年還有哪些國家值得中國人期待?

7月1日,2020年的下半年正式開啟,隨之開啟的還有周邊國家們滿是求生欲的邊境開放之旅。這一天,日本,泰國,越南等疫情控制成效顯著的國家,除了試探性十足地開放了有限的邊境通道外,都不約而同地選擇在這天前後,公布了未來邊境開放的階段性信息。

如果2020下半段並不會像社交媒體調侃的那樣迎來世界末日,開啟硬核求生模式,那我們揣著疫情期間辛辛苦苦搬磚砌瓦賺來的錢,大概能去哪裡風流瀟灑,讀書買房呢?

緊貼著我們的鼻子尖緩緩敞開的,是越南泰國的國門。

一個是制造業新秀,在疫情中大展風頭的社會主義國家。另一個是世界人民的旅游勝地,憑借醫療系統發達扼住了疫情的傳播。

看上去有些南轅北轍的兩個國家,卻不約而同地有著類似的解封時間線。那麼這兩個國家中,到底哪個會是長達數月的封禁後,成為第一個為中國徹底敞開國門,試吃螃蟹的國家呢?

我們可以先看看越南

作為緊鄰中國、來往密切的鄰居之一,越南出色的防疫成果在國際社會備受關注。僅329例感染,無死亡病例,全國封鎖也僅維持了不到一個月,便將社區傳播掐滅在苗頭上。越南這樣優秀的成績,讓小區裡的富人老哥們,比如中國另一頭的鄰居韓國,和隔著赤道的澳大利亞艷羨不已,這些國家都公開地表示了借鑒經驗的決心。

而正是這樣的成功,越南政府早在5月就已有了重啟國際旅游的計劃。5月底,在世界各地仍在與疫情鬥爭時,越南已經計劃在7月1日重新開始為近80國游客簽發電子簽證了。雖然說簽發簽證並不代表航線恢復,但正是這樣的“小動作”,讓敏感的國際旅客們看到了國門敞開的可能性。

接下來,便是一連串的游說和試探。

6月12日,越南文化旅游局在越南媒體的采訪中,認為位於越南最南部的該國最大島嶼富國島,將會是疫情後復蘇國際旅游業的首選目的地。

6月23日,據京都新聞報道,在日本越南商工會議所(日在越河內企業聯合會)的游說安排下,越南政府同意了三架,共440名商人的包機在當周稍晚的時候分三天前往河內。這也是自越南自封鎖後,接收的第一架國際旅行航班。

7月2日,或許是早前日本商務客的成功,越南政府進一步向媒體公布了他們解封計劃的下一步。在這次的報道中,政府人員以匿名的方式透露,越南政府或許會在7月底重啟國際旅行。

可能是為了避免出現前期過於優秀,後期功敗垂成(比如隔壁澳洲),並不像韓國、新加坡般胸有成竹的越南政府,在本階段僅列出了包括中國在內的幾個僅供參考的國家和地區。政策面對的主要人群也只是投資者,技術勞工,以及越南在外人士。

除此之外,雖然並沒有限制入境乘客數量,但政府還要求所有乘客始發地必須保持30天內無新增感染案例,落地後必須進行核酸檢測,費用則由航空公司承擔。另外乘客們還將在政府指定場所隔離14天,費用由乘客本人承擔。

雖然中國公民的具體入境時間我們無法得知,但總算不再是遙遙無期,也讓許多有迫切跨境需求的中國投資者們長松了一口氣。

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7月1日,就在越南透露進一步解封計劃的前一天,泰國宣布將從即日起允許本國公民的配偶,商務人員,持工作簽證,學生簽證,以及有醫療需求的外國公民入境。這也是自4月暫停一切國際航班後,泰國解除邊境封鎖的第一步。

與此同時,泰國疫情指揮中心發言人塔維辛表示政府也在研究擬定於8月1日開放國際旅行的計劃。這一次,除了老調重彈的安全旅行圈(Travel Bubble),旅游業大國總算從袖子裡掏出了份更詳實的草案。

結合新華社,曼谷郵報,以及路透社的報道和信息,泰國的旅游草圖大概能分成3部分。

1. 入境快速檢測,避免14日隔離

7月4日,據雅加達郵報援引路透社,自官方宣布部分國際游客能夠入境後,泰國蘇凡納布國家機場也在當周周五,向公眾展示了後疫情時期,海關入境的新步驟:快速新冠檢測。

這項檢測目前階段針對的是“快速通道旅客”,即類似商務客,政府及外交官員等並不會在泰國境內呆滿14天的人群。入境即進行拭樣測試,等待約一個半小時就能出結果,並且高效避免了後續的隔離措施。

看上去像是為了便利特殊人群,但實際上這項檢測,卻是開放入境旅游的必要條件。目前的舉措,更像是一種試錯,逐步開放的同時總結經驗。

泰國國家機場座位

2. 固定地點旅行,孤島“求生”

開放國際旅行另一個難點,在於有效隔離輸入病例和本土傳播之間的鏈條。如何防止游客攜帶病毒,導致疫情再次在本地蔓延,是迫切想要重啟旅游業,激活經濟的政府面臨的困境。

為此,泰國政府憑借地理位置,想到了個別出心裁的解決辦法:固定旅行目的地,隔離的同時滿足旅客旅行需求。

普吉島就是個很好的例子。游客們被統一安排至泰國第一大島上欣賞熱帶風光,人數以及住宿均由政府安排,更不能離開既定觀光路線。接待旅客的酒店及度假區,則必須通過疫情安全考核,並獲取政府發放的後疫情時期安全證書。

如此一來,萬一疫情爆發,病毒也只能死死地被困在孤島上,配合著國際游客們一同上演一出“孤島求生”的戲碼。

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當然,這一切還只是政府的設想。據曼谷郵報7月5日報道,泰國旅游局表示正在考慮在下月開放包括普吉島在內的五個南部島嶼。此外,泰國疫情管控中心主任還向媒體表示,泰國首批接收游客將會是團體游客,因為團體行程更便於政府管理他們的動向。

至於島內原住民的安危,如何保證一旦傳染發生,游客們能獲得必須的醫療資源,這些問題還都需要泰政府的進一步落實。

3. 成立特別工作組,追蹤旅客行程

為了計劃萬無一失,極力避免外國游客帶來二次感染的同時,迫切地想要復蘇旅游業的泰國政府,本階段還成立了特別行動組。

據曼谷郵報報道,7月6日,泰國警察局正式宣布成立特別行動組,用以追蹤游客行程的同時,為泰國進一步開放邊境做准備。

同時,行動組長Sutin則在媒體的采訪中,透露了行動組為未來邊境徹底開放所設計的藍圖。其中包括借助海警,高速交警和自然環境保護局的警力,用以追蹤邊境開放後,泰國將接待的游客行徑地點。此外,警察或許還會借助手機APP,隨時了解游客位置。

至此,旅游業大國、2019年度世界首選旅游目的地(倫敦萬事達信用卡數據統計)的泰國,已經充分表現了她的誠意和渴望。

正因如此,我們大膽地做出預測,泰國將會是中國周邊國家,包括整個亞太地區在內,首個向中國等國際游客開啟邊境的國家。

然而,明明是越南早在5月中旬就要為海外游客簽發簽證,6月中旬也想到了要在島嶼安置、隔離游客。為什麼反倒是泰國搶先一步開了邊境,而越南政府則含糊不明,僅僅是在第二天跟風提了句即將開放邊境?

影響兩國決策的,最主要的是一項數據。

據數據統計公司KNOEMA最新數據顯示,2018年泰國旅游業對國內生產總值貢獻約21.6%,其中超過12%來自國際游客,而越南旅游業對GDP貢獻僅為6.02%。此外,根據公開資料統計,2019年中國赴泰國旅游人數達1099萬,而前往越南游客僅為泰國數值一般,約580萬。

在經濟萎靡的災年裡損失約20%的GDP,數字能最為直觀地顯示出泰國的迫切。

另一邊,越南在疫情方面的出色表現為經濟狀況帶來了連鎖反應,短暫的封鎖並未對經濟帶來巨大的影響。為拯救旅游業,越南政府發起的對旅游業的補助計劃,以及“越南人就該在越南旅游”旅游口號,已經部分撫平了新冠疫情對越南旅游業的巨大創口。

此外,財富並不富裕、技術並不過硬的越南政府,實際上並沒辦法如同小區富鄰居韓國,以及醫療系統發達的泰國一樣,大範圍實施拭樣測試。這或許也在一定程度上,使得越南政府在開放邊境的動作上,更加謹慎。

同樣是7月1日,日本政府宣布考慮將韓國、中國加入第二波商務來往國家名單。這也是繼6月18日第一階段解綁以來,第二條關於日本放開邊境的消息。

雖然各國仍處於磋商階段,但日本政府相關人員在采訪中,便表示了對放寬原定“每天入境250人”這樣的人數限制信心滿滿。而信息宣布相隔恰好兩周的時間點,也讓我們能隱約把握到邊境解封的節奏。

因此,如果一切按照日本政府“商務”-“留學生”-“游客”的三步計劃進行,再進行兩輪為商務來往國家名單的擴張後,最快九月留學生們就將能加入“考慮磋商”名單。至於其他中國游客,在樂觀估計下,或許能摸著2020年尾巴,在東京看雪了。

當然,這是出於東京持續新增的疫情案例,並不會對邊境開放造成影響的大前提下做出的預測。

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真正遙遙無期的,是澳洲和新西蘭。

早在日本提出商務來往磋商時,新西蘭便早早地找好了立場,委婉地表示會將先於澳洲復航放在首位,並堅決跟著鄰居大哥澳大利亞不動搖。

然而就在復航近在眼前、澳新兩兄弟跨過大洋來個時隔幾個月的擁抱時,6月墨爾本的游行,繼而是隔離酒店醜聞,導致新冠病毒再次勢不可擋地在維多利亞州蔓延起來。

7月初,澳政府官員在媒體采訪時提到,邊境開放或許只能等到明年7月了。這麼看來,即便本月維多利亞州的邊境封鎖取得成效,疫情再次趨於平緩,澳洲國境在2020年也不太可能會輕易放開,連帶著新西蘭也將持續保持封鎖狀態。

最後的最後,最難以預測的,是歐盟的邊境。

隨著歐洲各個國家疫情逐漸好轉,為恢復歐洲經濟,6月初起歐盟各成員國逐步解除了旅行限制,歐盟委員會也於6月30日達成一致同意,從7月1日起對十余個歐盟外國家重新開放邊境,疫情嚴重的美國、巴西除外。

不過,中國很特殊,加了星號。歐盟外交官員表示,如果中國對歐盟開放,歐盟就可以將中國加入可入境名單。屆時,無論是商務,留學還是旅游客,只要手持簽證,便能入境歐盟申根區,具體隔離和檢測要求依照歐盟各國自己的安排。

但是,這樣的倡議並未得到中國政府的回應。於是,歐盟開始停發中國公民申根簽證。最近,西班牙和法國駐華大使館率先宣布暫停在中國的短期簽證業務。

其實環顧全球,能夠確定有機會打開國門,完全恢復國際流動的國家和地區,仍然非常少。

接下來,投資者、留學生和游客們需要注意幾個指標:

  • 你所關注的國家,如果新增確診病例攀升,境外輸入病例的比例。
  • 這些國家開展大規模拭樣檢測的能力,以及相對半年前是否增長。
  • 這些國家重啟經濟的計劃裡,針對旅游業和外貿活動的力度和措施。

泰國將會是本年度開放邊境的領跑國家,大量的旅行折扣和促銷計劃自然能吸引被困大半年、時間充裕又不介意回國後被隔離14天的國際游客入境。與此同時,稍微落後一步的越南,憑借著身為我國鄰居的地理位置,出色的性價比,未來可期的發展前景,以及多元的入境渠道,同樣能吸引不少投資者和游客。

此外,美國由於疫情實在太不穩定,本年度內入境美國幾乎已經沒有可能了。

 

來源:海外掘金
責編:Zoe Chan

新冠疫情如何影響亞洲房地產政策?泰國購房者協會主席如是說

目前新冠疫情使許多行業活動停滯不前甚至取消,各國政府正緊急尋求解決辦法,各國針對房地產行業的應急措施有哪些? 在這樣的形勢下,泰國又有什麼樣的政策?來看泰國房屋購買者協會主席頌蓬•珀拉措猜的專欄文章。

泰國房地產研究與估價信息中心和泰國國際房地產貿易協會(FIABCI)的主席,幫助大家了解各國實施的政策措施,不同類型的房地產行業受到的影響也不同。

1、影響最大的行業是酒店和度假村。許多酒店,尤其是度假酒店,現在恐怕門可羅雀,哪怕是商務酒店或會議酒店都受到了巨大的影響,導致許多酒店開始出售甚至倒閉破產。

2、寫字辦公樓也受到很大的影響。自從開始在家辦公以後,寫字樓的出租狀況開始出現衰退趨勢,越來越多的商戶提出退租。如果哪一棟寫字樓發現了感染患者,那麼它便不得不立即停租一段時間,所以與租戶或從事其他房地產業的人相比,寫字樓所有者承擔了更大的壓力。

3、就現在的住房情況來看,房屋買賣可能會在這段時間內有減弱或消失的跡像,受疫情影響,現在許多人面臨失業,房產中介通常是沒有固定收入的,並且中介公司的各種項目受到現金流的影響,同時還得支付各種利息,因此不得不在此期間減少交易。

全球範圍的影響

國際房地產貿易協會是世界最大的房地產協會,其會長Walid Moussa先生透露,根據目前的狀況,必須在一定時間內停止償還債務、利息及各種手續費,如3個月、6個月甚至一年,以此來減輕借款人的債務負擔。

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柬埔寨

柬埔寨房屋估價及中介協會主席Chrek Soknim表示,為了防止金融結構中斷,金融機構應繼續向客戶提供貸款,讓買家擁有住房,金融機構應在此危機期間,提供低利率的特殊貸款,另外,政府應在此期間避免征收房地產稅和轉讓費。

馬來西亞

馬來西亞FIABCI協會副主席兼馬來西亞中介協會會長林文平先生,據他介紹,目前馬來政府已實施的措施包括取消財產稅和轉讓費,此外,政府還建議取消今年代理許可證的續期費。

越南

河內房地產分析專家李麥(Mai Lee)表示,越南政府尚未采取任何措施幫助越南購房者、投資者和房地產商,因為越南房均價約為600萬泰銖(比泰國貴),主要面向高收入人群,尚未進入低端的市場,政府可能沒有任何措施來提供幫助,所以可能並不會出台明確的措施。

印度

FIABCI印度協會主席法魯克•穆罕默德(Farook Mahmood)表示,印度政府應停止與買賣有關的所有稅收,包括租用土地和建築稅、招牌稅等。法魯克先生還強調,應降低銀行利率和未來12個月的電費,以降低人們的經濟負擔。

印尼

印度尼西亞最大的土地開發商協會(印度尼西亞房地產公司或REI)的執行董事Meiko表示,對於印度尼西亞而言,最重要的事情是停止征稅,讓人們仍有資金來承擔房貸。

中國香港

香港房地產經紀人協會執行委員會透露,香港政府管理著所有房地產專業人士,例如中介、房地產評估師、物業經理,現在已經減少專業人員的證件續期費,但是專業人士仍然在申請更多的優惠,但政府還沒有任何政策。目前,相較之前來說,新冠狀病毒的爆發漸漸減少,但這並不代表香港政府不關心普通民眾,政府在收入補償和公共衛生方面向人們提供了幫助。

泰國

對於泰國目前的情況,作為房屋購買者協會的主席,珀拉措猜於3月23日致函總理,總理采取了以下措施來幫助購房者:

1、降低貸款利率,使貸款利率不得高於存款利率3個百分點(例如,如果存款利率為1%,則貸款利息不應超過4%),中介費為房屋價值的3%。各種接受存款的金融機構,利潤率也不應超過3%,此外,政府應允許外國金融機構提供服務,與泰國金融機構競爭,相信這種方法絕對能夠降低貸款利率。

2、各金融機構將在6個月內暫停償還本金、利息、各種手續費、住房貸款和其他貸款,如果將來形勢不見好轉甚至更糟,將暫停1年,暫停期滿後將通過分期付款的形式,逐步恢復正常還款。

3、停止收稅、房地產轉讓費、土地和建築物稅,為期一年。

4、為無法支付分期債務、或需要出售房屋還債的房主建立購房基金。針對上市公司,應評估購買專業責任保險,基金會以嚴格的專業標准進行資產評估,以75%的市場價值收購。如此一來,那些需要出售的人,未來還可以連本帶息將其回購,或者讓普通民眾可以以優惠的價格購買房屋,還可以幫助民眾找到住的地方。

 

關於居外IQI

居外IQI 是一家控股公司,擁有並運營 IQI Global和居外網。 居外IQI由亞洲房地產業兩個超級品牌合並而成,旨在助力亞洲居民成為全球居民。居外IQI收錄並應用跨境購房趨勢數據,以促進交易達成,居外IQI還為經紀公司和開發商提供端到端及線上線下服務。居外IQI是東南亞及中東地區領先的房產經紀網絡,共有6000名房產經紀人,分布在15個國家的25個分行。居外網是領先的中文海外房產線上平台,擁有91個國家和地區的300萬條房源信息。歡迎點擊查看居外網上在售泰國房源,或致電 400-041-7515 諮詢泰國移民、留學或房產投資的機會。



來源:bangkokbiznews
責編:Zoe Chan

全球房產經紀人調查:逾八成稱疫情將致其收入下降

亞洲最大的房產科技集團居外 IQI於4月1日發布的一份全球房地產經紀人調查顯示,逾八成的受訪住宅房地產經紀人表示,新冠肺炎疫情降低了他們2020年的收入預期。

被調查的房產經紀人來自60多個國家和地區。調查結果顯示,希腊房地產經紀人對收入前景的預期最糟,95%的希腊經紀人預計新冠肺炎疫情將在2020年導致削減收入,其中三分之二的人預測他們的收入將“大大減少”。在新加坡,有88%的經紀人預計收入減少;在美國,有85%的房產經紀人預計今年收入減少。

此外,澳大利亞、加拿大、葡萄牙等國均有超過八成經紀人預計今年收入會因疫情而下滑。在受訪者中,馬來西亞和菲律賓的經紀人最樂觀。

調查還顯示,受訪的全球房產經紀人普遍認為新冠肺炎疫情影響將持續數月而不是數周。62%的經紀人預測疫情對房地產市場的影響將持續超過三個月,只有10%的經紀人認為影響將限於兩個月或更短。

疫情全球蔓延對哪些買家群體有影響?調查顯示,疫情已經影響了房地產市場上的所有買家群體。在全球範圍內,有29%的受訪經紀人表示疫情已導致其本地市場上的自住買家(剛需)活動“顯著下降”。40%的經紀人表示,外國買家的活動也大幅下降。21%的經紀人報告說,租客的活動明顯下降。

IQI澳大利亞珀斯分行董事總經理Lily Chong表示,疫情放慢了市場步伐,買賣雙方都擱置了決策。盡管如此,我們仍然有潛在買家進行咨詢,收集房源信息,但由於疫情對經濟的影響尚不確定,因此決策時間要長得多。與去年同期相比,今年一季度分行業務營業額下降了35%。

IQI越南胡志明市分行銷售總監Thien An也表示,胡志明市從4月1日起執行為期兩周的“封城”舉措,這個月的生意料受影響。但3月份業務收入實際上還有所增長,買家大都是本地人。最近海外的咨詢量增長不少,除了中國人和韓國人,今年收到更多的歐洲買家的詢盤。

居外 IQI集團執行董事長喬治·奇米爾(Georg Chmiel)說,東南亞地區的海外房產買家最近的咨詢活躍度很高。3月28日居外網通過臉書向香港買家做了一次海外房產項目直播展示,有93000位位於香港的買家注冊參加,了解來自馬來西亞、泰國、澳大利亞、土耳其和美國的項目。港幣彙率近期隨美元升值,也使香港買家的海外購買力有所增加。

 

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來源:中國新聞網
責編:Zoe Chan

越南休閑度假旅游房地產 深受投資者的青睞

由於旅游經濟發展潛力巨大和盈利狀況良好,2020越南休閑度假旅游房地產市場將繼續吸引投資者的目光。

根據越南房地產中介協會的預測,由於旅游經濟發展潛力巨大和盈利狀況良好,2020越南休閑度假旅游房地產市場將繼續吸引投資者的目光,但交易量總體不會高於2019年的水平。

越南房地產中介協會指出,大型企業的重大投資項目仍受許多投資者的青睞,銷售狀況良好。2019年房地產交易市場運轉良好的地方主要集中於歸仁、峴港、平順、寧順等省份。此外,旅游業增長帶動了度假房產的發展。預計擁有旅游發展潛力的房地產市場對持有長遠眼光的投資商仍頗具吸引力。

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據預測,2020年,房地產交易活動將集中在具有旅游開發潛力並由聲譽良好的投資商投資的項目。值得關注的是,2020年,越南政府將出台有關度假旅游地產的具體機制和政策,為該市場奠定良好的法律基礎,保持投資者對市場的良好信心。

2019年,度假房產供應18425個產品,交易產品達6697個,市場吸收率為36.3%。預計2020年交易量將高於2019年的交易水平。

據越南房地產中介協會的報告,2019年,海洋度假房產市場迎來14個新項目,供應2586間套房的海洋別墅,與2018年相比增加了兩倍。大部分項目集中於平順省和巴地頭頓省部分大型投資項目。

2020年,海洋別墅和公寓式酒店(condotel)供應量將低於2019年的水平,集中於平順、慶和、富國和巴地頭頓省。需求量受2019年第4季度的下滑趨勢影響未出現反彈的跡像。2020年,預計綜合型度假區(Integrated resort)將受市場追棒,其中鋪面(shophouse)項目較受歡迎,而房產租賃委托的利潤共享形式將繼續在2020年中深受青睞。

 

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來源:越通社
責編:Zoe Chan

居外IQI解讀:疫情爆發下中國人的海外購房行情

與其他大部分商業領域一樣,中國人的海外房產購買力正受到新冠狀病毒疫情的直接影響。這次疫情爆發對世界上許多國家的人民來說,都是一場真正的人間悲劇。

本文將評估此次疫情對中國人赴海外購買住宅房地產的影響,其中一些影響可能會出乎人們的意料。目前情況發展得很快,以下是居外IQI集團對目前態勢的評估

中國消費者駐足在家

要了解這次疫情對中國在海外市場購買房地產的影響,首先需要了解中國國內買家的具體情況。

在中國,人們要麼在家上班,要麼只好在能返工之前被迫繼續休假。許多在春節假期開始後離開的人選擇繼續待在外地。在居外IQI公司,我們上海團隊的成員曾去過武漢,甚至去了金邊和柬埔寨,他們現在正在這些地方遠程工作。

據上海市政府發布的消息,該市有20%的技術和信息工作者尚未重返工作崗位。那些已經復工的員工中,有近三分之二(約70%)都是在家上班。北京和其他一級城市的情況也差不多,而許多赴海外購房的中國買家都來自這些城市。

負面影響

目前中國大陸居民不能前往許多國家。因擔心接觸到病毒,中國和其他一些國家的民眾已經開始限制旅行和公共活動。相關消息:【2月14日更新!針對新冠狀病毒 各國入境管制措施彙總

我們已經注意到一些國家的房地產市場受到了負面影響。負面影響包括到拍賣現場的中國買家數量下降,看房數量減少,以及一些涉及中國買家的交易遲遲停留在簽訂合同和正式過戶階段。

線上活動增加

無論是在家上班或休息,中國消費者將更多時間花在網上。據路透社報導,一些網絡活動激增了77%。特斯拉(Tesla)和梅塞德斯-奔馳(Mercedes-Benz)等公司在網絡廣告上投入重金,他們有一批被動廣告受眾。

“我昨天看電子屏的時間超過了10個小時,”一位上海居民告訴路透社。“除了看手機還能干嘛?”

由於中國買家沒辦法親自去海外市場,一些房產購置後期手續更難辦理。另一方面,購房過程的前期手續主要通過網絡、電話和社交媒體進行,完全不存在阻礙。

目前尚不清楚人類何時能控制住此次冠狀病毒疫情。不管怎樣,等這次疫情結束後,在疫情發生期間已經著手開始購買房產的買家將加快辦理考察和可能的議價事宜。由於交易活動受到抑制,等買家完成延遲的交易後,在一兩個季度內可能產生不同尋常的大量交易。

需求增長地區

從此表可以看出,盡管冠狀病毒疫情爆發,但中國買家的詢盤仍在1月份有所增加。除了德國,這些詢價增加的國家都位於亞太地區

越南

越南是中美貿易戰造成的投資轉移活動的最大受益國。盡管存在不信任,該國與中國的商業聯系在增多。

2018年,越南經濟強勢增長了7.1%。由於經濟強勁增長、城市化進程加快以及主要城市若干個大型項目的開發,越南住房市場吸引了大量投資者。過去數年來,越南房地產市場吸引的國際投資數額創下了歷史記錄。

越南胡志明市第一郡Vinhomes Golden River,2臥2衛豪華公寓在居外網上約售¥343萬。點擊圖片查看房源詳情

新西蘭

2018年,中國買家一共花費了9.52億美元在新西蘭購置房地產。官方數據顯示,自從該國政府收緊了外國投資政策後,在奧克蘭中部,非公民買家占所有住宅購買交易中的比例從34%降至17.3%。從新西蘭全國來看,這類買家的占比從約10%降至8%。

新西蘭吸引了許多中國買家,他們看重新西蘭較慢的生活節奏、較小的國土面積、更健康的生活方式和居住環境。在新西蘭,超過三分之二的中國買家在學習或生活期間購買房產自住。

新加坡

2019年,中國買家對新加坡地產的詢價次數相較2018年增加了55.3%。最顯著的需求增加情況發生在第二、第三季度。到第四季度,需求又從年中高點回落。

新加坡地產的詢價數量排名前幾位的中國買家所在地區分別為廣東(28%)、北京(14%)、河北(12%)、香港(12%)、天津(9%)和新加坡(8%)。

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德國

中國對德國住宅房地產市場的投資相比全球水平要稍低些。一些中國買家是單純的投資客;其他交易則為中國在德商業投資起到了積極作用,即一些企業和個人購買房產用於自住。

中國買家詢價量排名前三的德國城市為柏林(Berlin)、杜塞爾多夫 (Dusseldorf)和慕尼黑(Munich)。不過,柏林遙遙領先於後者。柏林收到的詢價數量是其他城市的三倍多。

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澳大利亞

盡管最近的山火損害了澳大利亞的品牌形像,但澳大利亞仍然不失為一個安全、封閉、無污染的目的地,吸引了大量中國游客、學生、投資者和外國人前來。

在經歷了幾年的下滑之後,中國人的買房需求在2019年開始恢復,澳大利亞房地產的詢價數量比2018年增加了42%。除開冠狀病毒爆發的影響,我們預計2020年中國買家的需求將進一步加大。

展望未來

如果疫情能在2020年2月或最遲在第一季度得到控制,其對中國海外買家交易、投資水平和市場份額的影響也將維持在相對較小的範圍內,且僅限於短期內。不過,我們預計疫情影響將因國家和大城市市場而異。

我們認為這次病毒不會阻礙到中國未來的跨境購房和投資。我們認為不會削弱人們對投資多元化、生活方式目標、醫療和海外教育的向往。我們認為該病毒不會導致中國對海外住宅地產需求減少。延伸閱讀:【房子沒看也照樣買!澳洲旅行禁令讓中國買家更瘋狂

健康保障

由於新冠狀病毒的爆發,投資者——尤其是那些購買海外房產作為度假屋或養老基金的投資者,可能也會將當地公共衛生基礎設施和醫療資源因素納入考察範圍。居外網開展的消費者調查結果表明,對於海外購房者來說,醫療保健是五大最重要的激勵因素之一。對退休買家更是如此。

本表顯示了在中國買家眼中,在醫療保障方面排名前20位的國家,即預防、發現和快速應對公共衛生突發事件(如病毒爆發)的能力。這些醫療保障方面的數據來自一份由核威脅倡議組織(Nuclear Threat Initiative)、約翰霍普金斯衛生安全中心(Johns Hopkins Center for Health Security)和經濟學人智庫(The Economist Intelligence Unit)共同撰寫的報告。

在中國的鄰國中,只有泰國躋入健康保障國家排名前10位中,位列第6。泰國甚至將其旅游和醫療資源進行了有組織地整合,使其成為了全球患者的“醫療旅游”目的國。

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其他在醫療保障方面躋身前10名,而且位列最受中國消費者歡迎的20個國家的包括澳大利亞、美國、加拿大和英國。

 

關於居外IQI

居外IQI 是一家控股公司,擁有並運營 IQI Global和居外網。 居外IQI由亞洲房地產業兩個超級品牌合並而成,旨在助力亞洲居民成為全球居民。居外IQI收錄並應用跨境購房趨勢數據,以促進交易達成,居外IQI還為經紀公司和開發商提供端到端及線上線下服務。居外IQI是東南亞及中東地區領先的房產經紀網絡,共有6000名房產經紀人,分布在15個國家的25個分行。居外網是領先的中文海外房產線上平台,擁有91個國家和地區的300萬條房源信息。歡迎點擊查看居外網上在售海外房源,或致電 400-041-7515 諮詢海外移民、留學或房產投資的機會。

 


責編:Zoe Chan

針對新冠狀病毒,各國有哪些最新入境政策?

近日,新型冠狀病毒感染的肺炎疫情不斷蔓延,各地迅速行動投入疫情防控戰。截止到2月7日為止,15個國家宣布針對中國旅客的入境管制政策

馬來西亞

  1. 暫停中國湖北省公民的各項簽證和入境便利措施,禁止中國湖北省公民入境。馬所有口岸將篩查旅客護照簽發地及機票信息,如護照簽發地為湖北省,近一個月內有到訪湖北省記錄,機票始發城市為湖北省境內等情形屬被禁止入境範圍;
  2. 所有中國旅客及其他國家旅客需在國際入境口處接受體溫檢測。所有被拒絕入境的旅客將由所搭乘的航空公司安排後續回程事宜;
  3. 如不屬於前述限制入境範圍,但出生地為湖北,馬移民局有權進一步詢問並查驗機票,確認無問題後放行,旅客需准備近2-3個月的行程信息及往返機票行程單以備查驗;
  4. 馬來西亞沙巴州不允許中國公民通過直飛航班入境;
  5. 馬來西亞沙撈越州禁止所有中國公民以及在過去14內到訪過中國的外籍人員進入沙撈越,解禁日期另行通知。持工作簽證、留學簽證以及長期居留許可的外籍人員除外,但必須強制居家隔離14天。

新加坡

自2月2日起,中國公民及在過去14天曾經去過中國大陸的旅客(包括非中國籍旅客)禁止入境新加坡,新永久居民和長期准證持有人可入境並自行主動申請14天休假;暫停給中國護照持有者發放各類新簽證,之前已簽發的短期簽證和多次入境簽證以及簽證過境便利措施均暫停適用,期間持有人不允許入境。

越南

自1月31日起,暫停給近兩周在中國生活的外國人簽發旅游簽證;暫停中越間往返航班;暫停辦理經東興一芒街口岸出入境的人員手續。自2月5日零時起,將暫停允許持普通護照中國公民及目前在華的第三國公民以勞務、經營、留學、探親為目的入境越南,外交、公務目的來越除外。

日本

自2月1日起,對入國申請日14日以內在湖北省逗留過的外國人,及持有湖北省放發的中國護照的中國拒絕入境。

韓國

2月4日起,14天之內訪問過或滯留過中國湖北省的外國人,禁止入境韓國;韓國人回韓國後要居家隔離14天;暫停外國人免簽入境濟州島的政策;暫停對中國人發放短期旅游簽證。

朝鮮

暫時禁止中國公民入境,對包括朝鮮公民在內的所有近期入境人員進行30天的隔離觀察。

印度

鑒於當前形勢,印度電子簽證業務即刻暫停。該政策適用於中國護照持有人以及居住在中國的其他國籍的簽證申請人。已經持有印度電子簽證的各位請注意,該簽證不再有效。如有緊急情況需要前往印度,請聯系印度駐華使館(北京)或者印度駐上海、廣州的領事館,或上述城市的印度簽證申請中心。

印度尼西亞

印尼將暫停給予中國大陸居民免簽和落地簽政策,同時所有從中國過來的人都不允許入境和在印尼境內進行轉機,包括中國籍人士和14天內到過中國境內的非中國籍人士,從2月5日(周三)凌晨開始執行。

菲律賓

暫時禁止來自中國大陸及香港、澳門特別行政區的任何人入境,但菲公民和持有菲政府頒發的永久居留簽證者除外,上述人員入境後需強制實行14天隔離;暫停向中國公民簽發落地簽證。

美國

美東時間2月2日下午5時起,過去14天內訪問過中國的外國人(美國公民和永久居民的直系親屬除外)將被暫時禁止入境。來自中國的航班將只能在美國的紐約、洛杉磯、舊金山、芝加哥、西雅圖、亞特蘭大和檀香山七個機場入境,以便對旅客進行甄別。

澳大利亞

2月1日起暫時拒絕中國大陸直飛或中轉抵達的非本國居民入境(澳大利亞公民、永久居民以及其直系親屬、法定監護人或配偶除外),並將中國大陸列為4級旅行限制。

新西蘭

新西蘭政府宣布,2月2日起,將會跟隨澳大利亞的禁令,對來自中國的人員實施入境管制,非新西蘭公民、永久居民及其直系親屬將被禁止入境(一直使用適當個人防護設備的機組人員除外)。從而保護新西蘭和其他太平洋島國的安全。該禁令將從明日(2月3日)開始生效,本禁令 有效期為14天,該禁令將每48小時進行一次評估。

俄羅斯

暫停為中國公民發放工作簽證和旅游電子豋證;暫停中國旅游團免簽旅游;暫時關閉所有俄中邊境口岸,並禁止中國公民經蒙古抵達俄羅斯在莫斯科、葉卡捷琳堡等地國際機場對入境旅客進行體溫檢測,並在濱海邊疆區各邊防檢查站對所有入境人員加強衛生檢疫井測量體溫,發現有可疑症狀者即予隔離。莫斯科機場僅允許北京、上海、廣州出發的航班入境。

意大利

宣布進入國家緊急狀態,取消中意直航航班。

沙特阿拉伯

中國禁止申請電子簽證,入境方面暫無政策表述。

 

以下41個國家在入境時將對旅客進行體溫檢測和疫情篩查,發現疑似病例將進行隔離觀察。部分國家要求中國公民須填寫並提交健康狀況申報表。(有關表格一般由航班等交通運輸工具上的工作人員發放,或在前往國入境現場發放,按要求填寫並在入境時提交,具體以前往國要求為准):

阿爾巴尼亞、阿富汗、阿聯酋、埃及、埃塞俄比亞、安哥拉、巴林、巴西、保加利亞、北馬其頓、冰島、波蘭、德國、東帝汶、多米尼加、法國、剛果(金)、格魯吉亞、吉布提、加拿大、加納、加蓬、津巴布韋、科摩羅、老撾、黎巴嫩、馬達加斯加、毛裡塔尼亞、墨西哥、南非、尼泊爾、尼日利亞、塞爾維亞、塔吉克斯坦、泰國土耳其、土庫曼斯坦、烏克蘭、希腊英國、智利。

 

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來源:張莎莎的博客
責編:Zoe Chan

足不出戶通全球:居外海外投資、移民情報集錦

2.12 在里斯本、波爾圖購房將不獲黃金簽證

東京都房市飆升至29年來新高;英國放寬移民條件面向全球攬才;過去9年全球平均樓價升了55%…【閱覽快訊

 

2.13 海外房地產公司關切中國疫情

澳洲旅行禁令讓中國買家需求激增;特朗普或將限制外國留學生在美居留時間;菲律賓成東南亞投資黑馬…【閱覽快訊

 

2.17 泰國為滯留中國公民辦理簽證延期

即日起飛機上疑有感染全體乘客禁入境日本;塞浦路斯暫停投資入籍申請案審理;繁榮指數報告凸顯阿聯酋的全球競爭力…【閱覽快訊

 

2.19 海外買家有望重返新西蘭住房市場

沒有畢業也能參加H-1B抽簽;德國人不怕新冠病毒,更怕房租上漲;日本護照全球最好用…【閱覽快訊

 

2.21 英國將中國公民簽證自動延期至3月31日

泰國觀光局潑水節前後再提免簽;東南亞旅游優惠助中國留學生繞開病毒禁令;澳洲旅行禁令使大量學生公寓樓空置…【閱覽快訊

 

2.24 “全球健康安全指數”泰國排名高踞第六

華女被困武漢成功在澳洲墨爾本“雲買房”;英國明年起推移民積分制;美國拒絕為長期領福利人士辦綠卡…【閱覽快訊

 

2.26 新冠疫情在全球蔓延 國外感染人數躍升

韓國教育部吁赴韓留學生密切關注疫情;馬來西亞總理馬哈蒂爾辭職,馬中關系增變數;愛爾蘭投資移民基金多富人查詢…【閱覽快訊

 

2.28 曼谷十萬套空房等待中國買家

新加坡連續15年蟬聯亞洲最宜居城市;英國大學降低中國留學生英語成績門檻;渥太華和蒙特利爾房市出現過熱風險…【閱覽快訊

 

 

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2020投資海外房產避險 分析師看好這3個歐亞房市

引述《南華早報》報導,分析師認為,想避免香港負面影響的房產投資者可以選擇倫敦、胡志明市、新加坡

對於有意在香港以外地區尋找機遇的房地產投資者來說,新的一年可能會帶來更光明的前景,因為有多名行業顧問均十分看好歐洲和東南亞的幾個置業目的地。

隨著香港陷入政治僵局,當地房地產市場恢復正常運轉的那天似乎遙遙無期。香港當地的富裕居民已經紛紛押注於葡萄牙、希腊和愛爾蘭的房地產投資,試圖逃離這個紛亂持續的環境。

他們表示,由於本地經濟衰退會對資本收益預期造成短期影響,紐約倫敦新加坡等熱點地區預計將在2020年保持一定的吸引力。

香港政府公布的數據顯示,自5月份創下新高之後,香港二手房的價格指數已有所下滑。長達六個月的反政府抗議活動未能打破香港政治前景在經濟衰退期間陷入的僵局。業內分析人士預測,今年香港房價將出現2008年以來的首次下跌。

他們還指出,一片灰暗的前景意味著在香港以外地區尋求更豐厚收益的做法可能是合情合理的選擇。

“我們建議投資者尋找需求和供應基本面良好,而且能夠抵御短期政治或監管風險的市場,”萊坊(Knight Frank)大中華區研究和咨詢部主管大衛·紀(David Ji)說道。

萊坊商務主管保羅·哈特(Paul Hart)表示,各大企業正把倫敦的商用房產視為首選。最近的英國選舉結果為脫歐談判指出了更明確的方向之後,這種傾向正變得越發明顯。

“企業將恢復擴張計劃,而這將提振商用物業的需求,”他說道。“倫敦不僅表現出了長期的穩定性,當地物業的投資收益率也在各大主要金融中心當中名列前茅。與其他歐洲國家的首都相比,倫敦的優勢格外突出。”

英國倫敦市中心的新開發公寓,緊鄰泰晤士河、倫敦眼,俯瞰整個倫敦市區全景。房價約¥892萬。點擊查看居外房源詳情

萊坊估計,在投資收益方面,倫敦中部的商用物業將超過米蘭、巴黎、柏林和香港等城市的同類物業,並在2020年實現約4.5%的增長。萊坊還補充道,倫敦有可能會吸引來自香港的置業者。

在住宅市場上,萊坊認為巴黎和柏林最受富豪的青睞。

受低利率、供應緊張、租戶和第二住宅需求強勁的影響,今年巴黎的高端住宅市場可能會以7%的漲幅超越歐洲其他地區的同類市場。據預測,柏林的房價將增長5%。

房地產門戶網站居外網執行董事長喬治·奇米爾(Georg Chmiel)表示,希腊可能會繼續憑借其出色的人氣吸引香港投資者。希腊的黃金簽證和移民計劃應該能吸引城市居民。

希腊的房地產投資計劃為外國買家設置了27萬美元的移民門檻,但這項計劃已被視為快速獲得歐洲居民身份並進入申根區的通行證。目前,申根區內的26個歐洲國家已正式取消邊境管制以方便人們出行。

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香港中文大學房地產及金融助理教授胡榮(Maggie Hu)表示,美國和越南都會迎來眾多機遇。

萊坊收集的近五年交易數據顯示,紐約是最受超級富豪們追捧的置業目的地之一。從佳士得國際房地產經紀公司(Christie’s International Real Estate agents)的數據來看,自2019年夏季以來,中國大陸購房者的需求增長了15%至20%。

居外網上出售的美國紐約豪華酒店式公寓,坐落在著名的廣場酒店,房價約¥1,146萬。點擊查看房源詳情

越南胡志明市高檔住宅區的高層公寓已被外國買家搶購一空。根據全球房地產廣告企業REA集團(REA Group)的說法,胡志明市高端公寓的售價僅為曼谷同類物業的一半,而且不及香港同類物業價格的十分之一。

“我們預計東南亞市場將繼續引起購房者的興趣,”REA集團香港區總經理肯尼斯·肯特(Kenneth Kent)說道。該地區的優勢還包括“高回報潛力和地理鄰近性”,他補充說。

佳士得國際房地產經紀公司的執行董事扎卡利·賴特(Zackary Wright)表示,新加坡和泰國憑借其穩定的環境與受歡迎程度,與日本同時占據了“最受歡迎置業目的地”榜單的前列。居外網的奇米爾先生說,盡管政府試圖針對外國買家提高價格門檻以冷卻過熱的市場,但這些地區的城市仍然吸引著眾多投資者。

 

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居外IQI 是一家控股公司,擁有並運營 IQI Global和居外網。 居外IQI由亞洲房地產業兩個超級品牌合並而成,旨在助力亞洲居民成為全球居民。居外IQI收錄並應用跨境購房趨勢數據,以促進交易達成,居外IQI還為經紀公司和開發商提供端到端及線上線下服務。居外IQI是東南亞及中東地區領先的房產經紀網絡,共有6000名房產經紀人,分布在15個國家的25個分行。居外網是領先的中文海外房產線上平台,擁有91個國家和地區的300萬條房源信息。歡迎點擊查看居外網上更多在售海外房源,或致電 400-041-7515 諮詢海外留學、移民或房產投資的機會。

 


原文:南華早報

責編:Zoe Chan