迪拜 – Page 12

迪拜南部——迪拜新兴投资热土，2020年世博会后的新起点

近几年，迪拜城市发展大提速，城市面貌发生了翻天覆地的变化，但是市区土地紧张、人口密度大、城市配套分布不均等问题已经成为城市扩张的最大阻碍。迪拜南部（Dubai South）新区的出现正是为了缓解这一矛盾，拉开城市框架。经过几年的酝酿，迪拜南部新区的商业和投资潜力将迎来集中爆发，社会关注度迅速提升，这里已经成为迪拜另一块不容忽视的投资热土。

迪拜南部，即原来的迪拜世界中心，占地145平方公里，与阿里港相连。

“迪拜南部已经成为迪拜贸易，运输，全球商业中心以及全球新的投资目的地等5大主要国际中心，同时也是迪拜航空业的中心和迪拜市政府积极推进迪拜2021战略计划(Dubai Strategic Plan 2021)的所在地，”迪拜民用航空局局长兼阿联酋航空集团首席执行官Sheikh Ahmad Bin Saeed Al Maktoum说。

迪拜航空城集团是迪拜南部项目的母公司。迪拜南部，即原来的迪拜世界中心，占地145平方公里，与阿里港相连。主要由物流区，航空区，高尔夫球场区，居住区，商业区，阿勒马克图姆国际机场，展览区（2020迪拜世博会的主场馆）和人道主义区（提供50万个工作岗位和入住100万人口）等8个综合区组成。

“截至目前为止，迪拜市政府在开发迪拜南部的总投资已经达到100亿迪拉姆，再加上另外100亿迪拉姆的外国直接投资。这些投资旨在推进迪拜航空，运输和物流行业中的综合基础设施”， Sheikh Ahmad说。

这些行业一直在迪拜的成功和成长扮演举足轻重的作用。例如，到2020年航空业对每迪拜的国内生产总值的贡献将达到32％。

Sheikh Ahmad还强调，阿勒马克图姆机场将提升迪拜航空业到前所未有的水平。

该机场目前正在扩建，到2017年该机场每年的客流量预计将从700万人次上升至2,650万人次。预计该机场的总客流量将达到每年2.2亿人次，建成后成为世界上最大的机场。该机场将包括五个4.5公里跑道和400个方便乘客到达和离开的站点。

依托着阿勒马克图姆国际机场，迪拜南部成为集工作生活休闲娱乐为一体的迪拜新城。迪拜南部也正在阿勒马克图姆国际机场周边兴建最先进的基础设施，提供连接陆地，空中和海上运输解决方案和前所未有的支持。

迪拜南部，阿勒马克图姆国际机场和杰贝阿里港之间的业务将在2020年更加一体化。

航空区，占地七平方公里，也是迪拜航展的新家。从2013年至今为止，航空区的投资达到9亿迪拉姆，未来16个月有计划追加投资6亿迪拉姆，进一步开发基础设施，建立机库，私人航空终端，以及航空业的供应链设施。

物流区占地18.5平方公里，连接迪拜陆地，空中和海上运输系统，努力打造迪拜成为全球领先的物流枢纽地位，其中包括新建一个符合当地，地区和国际企业的需求的自由经济区。

（据互联网综合整理）

海外 | 专注高品质居住项目：迪拜MAG PD公司第三季度持续强势增长

尽管国内房地产市场降温，但是海外房产投资热潮仍有冲动。据迪拜投资服务中心介绍，进入2017年，迪拜房地产市场活力巨大，将成为国人海外置业新的聚焦点。众所周知，迪拜是阿联酋中心，也是阿联酋重点打造区域，非常发达。迪拜极有可能会成为中东的纽约或是伦敦，并在一个更好的位置以及成本控制下提供着全球竞争城市所具有的商业设施。

MAG PROPERTY DEVELOPMENT在2016年第三季度取得了强劲的业务增长

MAG PROPERTY DEVELOPMENT（下简称MAG PD公司）在2016年第三季度取得了强劲的业务增长，旗下“MAG 5 Boulevard”开发项目1期工程中90%的房源均以售出，在业内引起了不小的轰动。

对于这一季度的强劲走势，MAG PD公司首席执行官Talal M Al Gaddah表示：“在这一季度乃至今年到目前为止的时间内，我们的业绩都很好，而且我们有许多正在进行的项目，既包含居住物业开发项目，也包括商业物业和后勤配套开发项目。我们的整个团队都致力于维持高水平的品质、效率和项目交付成果，从而让我们的投资者和客户都感到满意。”

作为本地区最大型多元业务集团之一的MAG PD公司的市场占有率一直在稳步上升，早在2006年就曾被行业内专业的媒体《Cityscape》报道，并且着重介绍了公司旗下50亿迪拉姆的开发项目。专业媒体们一致认为MAG PD公司着重体现出了其房地产投资组合的稳健性，包含阿联酋境内各地正在施工的12个项目的投资组合普遍被业内人士看好。

据业内人士分析，MAG PD公司第三季度的良好数据得益于“MAG 5 Boulevard”项目的顺利推进。该项目是特别针对现代高品质设计而量身定制的项目，在迪拜绿化带区（Dubai Greenbelt）的中心地带为投资者提供了重新设计的居住空间。

MAG 5 Boulevard旨在为投资者打造出非凡的居住空间，而且将为投资者创造每年最少10%的收益率

作为阿联酋第一个中等收入居住社区开发项目，MAG 5 Boulevard旨在为投资者打造出非凡的居住空间，房源起价为380,555迪拉姆，而且将为投资者创造每年最少10%的收益率。目前来讲，从银行存款利息水平来看，定期一年存款收益为3%左右；市场上大部分的理财产品，年收益最高只有6%左右；10%收益率在各类投资产品中来看无疑是相当可观而又相对低风险的。

项目位置优越，坐落于迪拜南部一个名为“The Village”的居住区内，毗邻2010年世博会举办场地以及迪拜公园度假村（Dubai Parks & Resorts）。交通出行方面也非常方便，距离Al Maktoum Airport机场只有10分钟路程，该机场将成为迪拜市的主要机场，2025年也将开通阿联酋航空公司的航班。MAG 5 Boulevard项目的造价预计为7亿迪拉姆，将包含1172套居住公寓，带有一系列购物、餐饮、休闲及娱乐设施，占地面积为80万平方英尺。1期工程的交房时间预计为2018年第4季度。

MAG 5 Boulevard项目的造价预计为7亿迪拉姆，将包含1172套居住公寓

Pages: 12

海外 | 迪拜高等教育资源将成为开拓中国市场的利器

居外网（Juwai.com）指出，以中国买家为目标市场的迪拜开发商已经错失了一个机会，未能利用该国作为高等教育中心的优势。当前，虽然许多海外开发商已经涌入中国市场，带来众多海外房产项目，并以中国投资者为主要目标，但不是每一家都能获得成功。

居外网英国、欧洲和中东地区总裁伯尼·莫里斯（Bernie Morris）称：“我们发现中国投资者在海外买房投资的主要动力之一是教育。而显然，迪拜和阿布扎比已经在引进一流的教育设施方面进行了大量的投资。向中国投资者展示教育，尤其是高等教育方面的优势，并以有效的方式向中国学生开放这些教育资源，必然会有助于提振房地产投资需求。”

他补充道:“我们甚至在曼彻斯特、伦敦、牛津、剑桥也看到这一点。很多来自中国的父母会为孩子的学习到这些城市买一套公寓，为探访逗留期间居住买第二套公寓。通常他们还会买第三套公寓用于投资。”

“部分中国家庭为未来筹划得更长远，他们打算让小孩未来当一名工程师，无论将来是哪个行业，他们提早确定孩子未来接受教育的地方，并锁定一到两所大学。他们会以此为预期买一套公寓，即使现在他们的儿子只有两三岁。然后他们会先将公寓租出去作为投资。这样的做法已成为中国部分高净值家庭的主流”

点击查看迪拜更多精品房源

居外网刚刚公布了最新一期阿联酋中国房地产报告，其中强调2016年上半年上十亿身价的中国买家在迪拜房地产投资数据。该报告还指出，2015年居住在迪拜的中国人口已快速增长53%，总数达25.3万人。

当前，包括美国和加拿大在内的11个国家的国际性大学在迪拜设有26所大学分支，而且明年迪拜将开放第一所中国国际学校。莫里斯指出，对于中国的父母而言，送孩子去迪拜比送孩子去英国更近，而且迪拜的机构更方便买家将资金移出中国。 “当地人非常乐意帮助你转移资金，这点在其他司法管辖区要更困难”。

根据最新一期阿联酋中国房地产报告显示，在迪拜房地产市场上，中国买家已经开始活跃起来，租金收益率是一个主要卖点，阿联酋房租平均收益率约为6%，相比之下，伦敦为3.3%，纽约和中国香港为2.75%。迪拜市中心仍然是最受青睐的地区，其次是朱美拉棕榈岛（ Palm Jumeirah ）和穆罕默德·本·拉希德市（Mohammed bin Rashid City）。

过去的一年，居外网与总部位于迪拜的公司签署了协议，包括开发商达马克（Damac）和门户网站Justproperty.com的母公司JRD集团。据称，过去12个月，迪拜房地产在其网站上的搜索点击率与前一年相比上涨85.3%。在周一（9月5日）举行Cityscape Global会议上，迪拜房地产土地部宣传部门高级主管马吉德·撒切尔（Majid Saqeer）表示，在推广迪拜房地产投资方面，中国和印度是两个关键市场。 “今年12月我们在印度近有一个展览，2017年3月也将在中国举行展销会。”

相关资讯：中国护照又增值阿联酋对华开放落地签一起去迪拜吧！

本文系居外网度独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

现在去迪拜置业，晚不晚？

Q1:前两年我身边曾有许多人去迪拜“抄底”买房。现在当地房价如何？去迪拜投资房地产还合适吗？

Q2:我在考虑是否选择去迪拜投资。目前中国投资者在当地的投资机会主要在哪些领域？应当注意防范哪些风险？

A1:金融危机时期遭受重创的迪拜房地产市场近年有所回暖。房价从2013年下半年到2014年夏季之间涨幅高达30%-40%，此后又回落了6%-7%，不过仍未能达到金融危机前的高峰。

当地政府为了防止房地产泡沫再次爆发，出台了一些引导措施，比如增加交易费用、加大首付比例等，我觉得比较有效，目前迪拜房地产市场基本平稳。

迪拜置业晚不晚？

迪拜优质房源推荐

以我居住的迪拜高尔夫球场附近的房屋为例，目前该地区房价约在1.5万-1.6万迪拉姆/平方米，也就是人民币约2.50万-2.67万/平方米，相对来说，迪拜的房价并不太高。迪拜别墅公寓的租售比很高，存在一定的投资机会。

此外，迪拜将于2020年举办世博会，官方预计届时每年接纳2000万游客，去年接待了1360万游客。还有近700万的游客需求要得到满足，包括酒店、公寓及相关的餐饮娱乐等招待业(Hospitality)都存在很多机会。而且这还会促使更多的人到迪拜工作和生活。

这是目前我观察到的行业发展总体趋势，可以作为你的投资参考。但房地产投资还与区位等因素关系密切，最好你能实地考察。

A2:绝大部分中国人在迪拜从事贸易工作，但迪拜其实还存在着许多领域的投资机会，只是中国人此前了解较少。

除上面说的招待业之外，我觉得物流大产业相关领域值得关注。迪拜处于“一带一路”战略中的一个重要的十字路口，是连接欧洲、中东、北非市场的桥梁。尽管迪拜的物流产业体系本身已经很发达，但不断增加的贸易量需要许多配套服务，如修路、建车队、第三方物流等，产业链的许多环节上都有机会。

此外，尽管迪拜的信息通信领域(ICT)已经是中东发展最好的地区，但网络远不及中国畅通，通话掉线时有发生，基于移动网络的APP和手游等也不发达。

最后，你还可以关注建设领域，以及与此相关的建材、工具设备等市场。很遗憾目前中东、北非等部分地区还不稳定，但一旦稳定下来，重建的需求会特别旺盛。而迪拜是中东地区最安全的地方之一。

我提到的这些投资方向还需要你和你所在的企业具体甄别。由于迪拜目前的产业结构已比较多元，面临的风险更多来自于全球市场的风险。迪拜的市场化程度较高，监管政策比较稳定，有触觉的商人如果到迪拜、到中东来了解，我相信你会很有热情在那边开辟新天地。

A1:投资是见证人性。前期犹豫没有入市，价格上涨后再心动，实际上已经错过最佳时机。迪拜“房市”即如是。

迪拜地产兴起于2003年-2004年，随后房价飙涨，2008年泡沫破裂。之后的几年，是迪拜房地产市场的相对底部，随后开始复苏，并在近几年出现报复性上涨。一些咨询公司的调查数据显示，2012-2013年度迪拜住宅商品房的价格增长34.8%，成为全球增长最快的房地产市场。

目前迪拜租一卧室的公寓，租金在7500-17000迪拉姆，相当于2040-3540美元；同样的公寓，纽约的租金是1990-3240美元。同样的公寓售价，迪拜的中位数也与纽约相当，190万迪拉姆，约50万美元。迪拜当前的房价水平已经回到2008年的位置。

那么问题来了。迪拜现在的楼市有没有泡沫？还是用数据说话。2014年迪拜楼市开始降温，第一、二季度，房价同比增长率分别为27.7%和11%，第三季度甚至出现了1%左右的负增长，出现了10个季度连续上涨后的首次回调。

再看看官方的态度，阿联酋央行的说法是，意识到了迪拜房地产市场存在再一次出现泡沫的可能，但不会像上一次泡沫那样造成大的灾难。

IMF中东地区的官员甚至建议，迪拜应当吸收和建议中国香港和新加坡的经验，对购房后短期内即出售的行为收取额外税收，以限制炒房的投机行为。事实上，迪拜近期也把房地产注册费从2%提高至4%。

另外一面，迪拜当地的房地产开发商还没有采取收缩投资的谨慎策略。所以，综合来判断，迪拜当前房价已处于高位，但是否存在较大泡沫，尚待论证。但可以明确的是，迪拜“房市”当前已经过了最好的入市时机。如果未来的市场需求增长能够兑现，那么迪拜“房市”也许还有空间。

A2:房地产是一个开放性市场产业投资的温度计，迪拜楼市和投资市场的兴起，源于未来的美好预期。目前，迪拜正处在一个向全球性开放的过程中，政府通过健全法制环境、优惠税收、开放金融便利等各种方式来吸收外资投资。

迪拜已经是中东地区对外开放的窗口和资本周转的金融中心，加上2020年迪拜世博会的推波助澜，为迪拜未来的预期提供了支撑。

从投资环境上来看，迪拜在商业法规、贸易规则、劳工保护法等方面都和英美法系保持了相当的一致性，为投资者提供了法律保障。税收政策上，通过自贸区的方式，在营业税、所得税上给出了极大的优惠；同时，专门设立了招商投资的管理处，协调政府部门，简化行政流程。从客观的投资环境来说，迪拜的商业环境有一定优势。

具体投资领域必须跟当地实体经济相挂钩，必须对中东经济体的总体定位做一个判断。迪拜之于中东，类似中国香港之于中国内地。

迪拜最大的优势是金融中心。迪拜已成为伦敦、纽约、新加坡、中国香港、法兰克福之后全球第六大金融中心，金融投资的开放为实体投资带来了便利。我建议关注当地的资产管理公司、私募股权基金等实体产业挂钩的投资公司，他们不仅是资本中介，对中东实体产业投资机会的把握能力也较强，至少比其他地区的机构强得多。

提醒一句，跨境投资的最大障碍和问题是文化的融合，中东地区文化的差异性尤其值得你注意。