海外 | 华人生活在迪拜,你必须做的100件事!

华人迪拜生活,有哪些事情是必须要做的?本期的专题,并非告诉你在迪拜必须要做些什么,而是在迪拜生活,随着时间和阅历的积累,你总会顺其自然而做的事情。我们绞尽脑汁选择了这100件或许大家已经习以为常的事,而其中的大半我已经完成,才发现,原来在这个大家都觉得无聊的迪拜,居然有如此多的故事可以发生。

无论各位把这个表单当作一个玩笑,一场任务或是一段段记忆碎片,我都真诚地祝愿所有迪拜人,能够在迪拜的生活中,找寻快乐和希望……

1、逛一次龙城

迪拜最具中国特色的商品市场,产品几乎100%中国制造,中国人怎么能不去!

2、逛一次DUBAI MALL

目前全球最大的商场,也是迪拜综合性最强,品牌覆盖最广的商场!迪拜购物第一选择!

海外 | 华人生活在迪拜,你必须做的100件事!
DUBAI MALL

3、考一次驾照 或 挂一次驾照

考驾照,迪拜人成长过程中的必经之路。多少人痛苦,多少人欢笑。不挂一次的司机不是好司机~

4、购买一件奢侈品

迪拜的奢侈品总是比国内要便宜不少,我想久居于此的迪拜人总归会揣上几件。

5、自己在家做一顿中餐

迪拜人好歹也要自己在家做上一顿中餐。即便烹饪技能为零,在迪拜你也能练得一手好厨艺。

6、在谢赫扎伊德路堵一次车

没在路上堵过的迪拜人生都是不完整的……

7、去一次地球村

每年冬季才开放的小型”世博会”,去多了会审美疲劳但也至少去一次。

8、吃一次华人”黑馆子”

大隐于市的华人”黑馆子”,酒肉穿肠过,有缘才能相会,嘘,小声点~

9、去一次除迪拜以外的其他酋长国

土豪城阿布扎比、大农村沙迦、村中村阿基曼及等等没人气的酋长国,你去过了么?

10、去一次周边国家旅游

趁着地缘优势,也应该去周边的阿拉伯国家走一走。以后回国了就没啥机会了。

11、在朱美拉公共沙滩游一次泳

迪拜最主流的不花钱的游泳的地儿,畅游一整年都没人管你。

12、与帆船酒店来一次合影

在帆船酒店下留下”剪刀手”和大脸绝对是一件正经事。

海外 | 华人生活在迪拜,你必须做的100件事!
帆船酒店

13、看一次亚特兰蒂斯酒店的大鱼缸

棕榈岛最有名的是亚特兰蒂斯酒店,亚特兰蒂斯酒店最有名的是大鱼缸。如梦似幻,必须去看一次。

14、去中国超市买一次东西

作为中国人,怎么能不去中国超市走一遭,去见见最熟悉的陌生人–老干妈。

15、去玩一次冲沙

冲沙已经是迪拜最主流的游玩项目,也是领略沙漠风光的最便捷方式。

16、坐游艇出海一次

在公共沙滩看海多没意思,坐游艇出海才是土豪国该有的生活方式。

17、在国际城正宗的中餐厅吃一顿饭

吃炸鸡啃披萨灌咖喱,是不是有点太可怜了。国际城20余家中餐厅足够满足你的中国胃。

18、学一句阿拉伯语

当阿拉伯人都能把”NIHAO”说得如此顺溜,你不学个一两句阿拉伯语你好意思么~

19、认识一个叫”默罕默德”的人

“你好,我找默罕默德。”然后全公司的人都站起来了……

20、坐一次阿航的飞机

全球营销做的最到位,逼格最高的航空公司,你值得一坐。

海外 | 华人生活在迪拜,你必须做的100件事!
阿航的飞机

21、吃一次印巴的咖喱

作为印巴人的第二故乡,别人都说迪拜的咖喱做的比印度还正宗。

22、吃一顿阿拉伯菜

我不相信还有迪拜人没吃过”烤粑粑”(Kebab)

23、坐一次迪拜地铁

我不得不说,当被堵车堵得心烦意乱的时候,我好羡慕远方的地铁。

24、逛一次SOUK

无论是GOLD SOUK,还是SOUK MADINAT,你总该去体验一次阿拉伯的传统市集。

25、在夏季的街头暴走一回

用身心去感受这座城市的温度。亦能解压排毒,促进消化。

26、抽一次阿拉伯水烟

阿拉伯最具特色的消遣方式,吞云吐雾间感受阿拉伯大老爷们的文化。

海外 | 华人生活在迪拜,你必须做的100件事!
阿拉伯水烟

27、住一次酒店

在一个酒店都能成为旅游景点的城市,住一次酒店有何妨。

28、登上一次最高楼

站在世界最高的建筑俯视世界,感觉何其好。记得提前订票哦~

29、听一次清真寺宣礼塔的歌声

每天的固定时刻,神圣的礼乐贯彻全城。这里既是现代之都,也是宗教之城。

30、参加一次现场演唱会

每年都有大把的世界级明星来此献唱,总有你的菜。

31、去中国的KTV唱一次歌

这里没有各种炫酷的量贩式KTV,但总有一些”小包厢”能满足你的歌喉。

32、把父母接来迪拜玩一次

不要光顾着一个人玩耍,也把父母接来看看世界,享受人生。

33、打过一次的士

如果你碰上巴基斯坦的司机,或许被喊上一声”Friend”。

34、在木须巴扎市场迷一次路

欢迎来到迪拜最大的迷宫,木须巴扎……

35、在微信朋友圈里晒一次”温度”

“晒温度”俨然已经成为迪拜小伙伴们的夏季必修课。

36、在Dubai Creek上坐过一次小木船

欣赏Creek风光的最经济的方式便是坐一坐往来的小木船(Abra),只需1块钱。

37、吃一次Brunch

周末迪拜的许多酒店都会提供Brunch(早午餐)。但对于爱睡懒觉的朋友,其实天天吃的都是Brunch。

38、淋过一次雨

在一年只下几次雨的迪拜,淋雨都是一种让人感到幸福的事情。

39、经历一次沙尘暴

风卷残沙,何其壮观。末日景观,不容错过。对沙尘暴前一天洗车的朋友表示默哀。

40、吃一次椰枣

阿联酋特产,据说吃一颗就能维持一天的生存能量。

41、去鱼市场买一次海鲜

即使屌丝也能在鱼市场找到众星捧月的感觉。石斑~螃蟹~,老外用中文亲切地呼唤你~

42、喝一次骆驼奶

在迪拜喝骆驼奶并不稀奇,还能吃到骆驼奶巧克力和骆驼肉汉堡。

43、买一本Entertainer优惠券丛书

资深吃货的必备丛书。众多餐厅和活动买一送一。

44、看过一次音乐喷泉

世界最大的音乐喷泉,曾经放过”梁祝”和”吻别”。

海外 | 华人生活在迪拜,你必须做的100件事!
音乐喷泉

45、在Dubizzle找过一次信息

迪拜最大的英文分类信息网站。从租房到二手商品,各种信息应有尽有。

46、办理一张银行卡或信用卡

迪拜可没有支付宝,在线购物需要大量用到信用卡,赶紧办理一张吧。

47、买一辆车

迪拜的车不算贵,油就更便宜了。买一辆车将大大增加你的活动范围,也更加方便。

48、在迪拜看一次世界杯

四年一次的世界杯,我在迪拜已经看过两次,你呢?

49、与别人合租一次房子

迪拜高昂的租金,不得不让许多华人共享一个卧室,但这亦是一种有趣的经历。

50、在购物节买一次打折商品

每年的购物节总能掏空不少迪拜人的腰包。但此刻不掏何时掏呀~

51、感叹一次–”迪拜圈子真小”

人际关系网络有”六度理论”之说,我觉得迪拜只有”一度”。

52、参加一次迪拜华人活动

无论是领馆活动,商会活动,还是自发的民间活动,迪拜华人的活动开始越来越风生水起。

53、朋友圈里有一个做代购的人

如果刷朋友圈没刷到代购信息,那说明你迪拜的朋友太少了……

54、穿一次当地服饰(白袍或黑袍)

入乡随俗,感受一下阿拉伯人的袍子文化。

海外 | 华人生活在迪拜,你必须做的100件事!
阿拉伯袍子

55、玩过一次水上乐园

迪拜不乏一流的水上乐园,炎炎夏日,玩水才是正经事。

56、在世贸中心逛过一次展会

迪拜是商业味浓郁的展会大都市,除了不少专业的行业展,也有许多老少皆宜的展会值得参观。

57、喂过一次野猫

流落野外的无数可怜小萌猫,你喂过几只?

58、去一次公园

别看迪拜是一个沙漠之城,公园的绿化程度可是惊人的。天气好的时候,满公园都是烤肉的香气。

59、帮朋友代买一次东西

人在迪拜漂,谁没帮人带过什么东西回国……

60、在路边拍一次豪车

迪拜豪车见怪不怪,但也没有大家想象得满大街都是,碰上超级土豪的,一定要留个影。

61、在迪拜看一次春晚

在海外看春晚的氛围虽然比国内冷清不少,但好歹迪拜也有20万华人,依然能感受到节日的气氛。

62、近距离接触一次骆驼

迪拜的代言人骆驼君,看过那么多骆驼纪念品,总得找机会见一下实物吧。

63、认识一个老乡

迪拜如此多的华人,总能碰上几个老乡。当然,也有不少地区的老乡属于稀有品。

64、去任何政府机构办过一次事

政府单位,不亲自走一遭,就体会不到它的”效率”。想必会让你印象深刻。

65、被老外用”你好”问候一次

没有老外对你说”你好”,或许是因为你长得像菲律宾人……

66、吃一次Shawarma、

阿拉伯著名的街边小吃,华人叫它”想我了么”,在中国的别名是”肉夹馍”。

67、喝一次”农药瓶”饮料

POKA出品的维C饮料,华人称为”农药瓶”或”小棕瓶”。因为卖得贵,是屌丝界的土豪饮料、

68、在沙漠或海边露营一次

露营在迪拜的冬季是一个不错的选择。基于伊斯兰法律,请千万保持克制,不要在帐篷里OOXX。

69、坐过一次公交车

迪拜公交车内总是洋溢着浓郁的”异域气息”,如果并非万不得已,笔者不建议乘坐公交车。

70、与印巴人亲切交谈一次

面对迪拜如此大量的印巴人口,你怎么有机会避免与他们说话。

71、去一次阿布扎比谢赫扎伊德清真寺

阿联酋最壮丽的清真寺。前往阿布扎比,感受伊斯兰的美学洗礼。

海外 | 华人生活在迪拜,你必须做的100件事!
阿布扎比谢赫扎伊德清真寺

72、被巴基斯坦人称为”好朋友”一次

巴基斯坦好朋友与中国好朋友套近乎的最佳方式。”揣尼斯,孚卵得”。

73、认识一个阿航空姐

阿航的中国籍空乘有将近500人,空姐并不离你那么遥远。

74、在迪拜的酒吧喝一杯酒

在伊斯兰国度的酒吧喝酒,想想还有点小刺激呢~

75、在每月第一个周五的跳蚤市场买一次东西

精打细算达人的每月必修课,能买到大量便宜的二手货。就在SAFA PARK

76、参与一次户外烧烤

迪拜冬季最受欢迎的老少皆宜的娱乐活动。每到周末,各大公园都传来烤肉的香气。

77、去一次法拉利公园

世界唯一的法拉利主题公园,车迷朋友不容错过。

78、在迪拜谈一次恋爱

虽然很多人表示在迪拜找对象相当困难,但是缘分这种东西,该来的时候就会来的。

79、去一次AL AIN

阿联酋绿化最好的小镇。有高山,温泉,还有非常不错的动物园。

80、去高级餐厅吃一次饭

什么样的餐厅算是高级餐厅呢?姑且按人均消费200块这样定义吧……

81、去一次沙迦动物市场

牛牛牛,羊羊羊,鸡鸡鸡,阿联酋最大的动物市场,有一种原始的野性。

82、有一个老外朋友

迪拜这个无比多元化的城市,有着来自世界各地的老外,你居然一个都不认识?

83、在中国理发店理过发

虽然也有许多印巴理发店,但毕竟还是中国师傅最懂你,懂你个头……

84、去一次家乐福超市

在迪拜,你不可避免地会走进家乐福,然后买很多东西……

85、去酒窖买一瓶酒

虽然迪拜除了免税店没什么地方可以方便买到瓶装酒,但阿基曼和乌姆盖万的酒窖可是应有尽有。

86、去钓一次鱼

迪拜丰富的海洋资源也使得此地成为钓鱼爱好者的天堂。而周边酋长国海域的海产更多哦!

87、逛一次Emirates Mall

除了DUBAI MALL外,最高大上的一个商场。还有中东唯一的滑雪场。

88、去骑一次马

骑马在国内不便宜,但在迪拜却很经济,马场也有很多,谁让酋长大大是个马痴呢。

89、逛一次Mercato Mall

迪拜最文艺的商场,采用欧洲文艺复兴时期的主题风格。坐落在风景怡人的朱美拉路。

90、去一次纪伊国屋书店

迪拜最大的书店居然是日本书店。各种语言的好书汇集于此。还有众多日本商品和动漫周边。

91、去阿威尔蔬菜市场买过菜或水果

迪拜最大的水果蔬菜批发市场。外边买一公斤的价格这里可以买一箱。

92、逛一次六国城商场(Ibn Battuta mall)

迪拜最具人文色彩的商场,以六个国家为主题场馆。除此以外,它就是一个商场。

93、买一盆植物

在沙漠之国生活,你我的生活环境中都更需要绿色。

94、逛一次迪拜机场免税店

只要在迪拜坐过飞机的人,肯定已经完成这项了。

95、去一次迪拜民俗村

迪拜河沿岸极具风格的阿拉伯建筑群。是迪拜最具阿拉伯文化色彩的区域。

96、见一次谢赫酋长真人

这个属于高难度任务,没有完成也不用遗憾。毕竟在中国,习大大也不是谁都能见到的。

97、浏览一次迪拜网站

此时此刻你或许正在完成……

98、翻阅一本迪拜人杂志

请务必打勾,否则笔者会很伤心……

99、收听迪拜人微信公共平台

此时此刻你或许正在完成……

100.完成这100件事

如果你完成了这100项,请告诉迪拜人!

 

(据迪拜人)

迪拜,不容错过的奢侈品购物天堂!

迪拜是中东著名的购物天堂,这里有舒适的购物环境,繁多的世界品牌,且全部是免税的,名牌商品相对国内价格合理。这里的免税店全部是24小时营业,规模在全球也名列前茅。最引人注意的是冬夏两季的购物节,让女人们一次血拼够本。

1、迪拜购物中心  DUBAI  MALL

迪拜购物中心号称“世界上最大的零售商场”,它由10到15个Mall中Mall组成,一共将有大约1200个商店,有16000个停车位。此外,它还有世界最大的水族馆(载入吉尼斯纪录),最大的黄金市场,奥运比赛规模冰场,6层楼高的巨幅屏幕影院,探险公园,沙漠喷泉等。 迪拜购物中心单独占地500万平方英尺(约46万5000平方米),相当于50个足球场的面积,连同其所有辅助设施、附属建筑在内、总共占地900万平方英尺。

迪拜购物中心1
这是迪拜购物中心正门, 每天傍晚的的时候这里都会特别拥挤, 许多游客都会兴致勃勃涌入这里
迪拜购物中心2
这是有名的音乐喷泉观景点,周边都有一些很不错的餐厅供人们边看音乐喷泉变欣赏美味佳肴。

迪拜购物中心包括数个分门别类的购物中心,还将拥有世界最大的金制品市场数百万平方英尺的服饰店。该购物中心将建设一个大型水池及其配套设施,里面饲养一批珍稀海洋动物,顾客在游览购物时能够欣赏到在水池里自由嬉水的鲨鱼。

迪拜购物中心3
迪拜购物中心另一个看点是这个水族馆堪称世界最大的。

2、阿联酋购物中心 (Mall of the Emirates)

阿联酋购物中心的规模堪称雄伟,自开业起即一炮走红。购物中心内设 Cinestar 电影院、配备保龄球场的游戏电玩区、以及数量众多的商店。这其中包括众多本地商家,以及 Borders、Debenhams、Zara 乃至哈维·尼克斯 (Harvey Nichols)。进驻购物中心的知名品牌既包括价格适中的 H&M、Phat Farm,也有范思哲 (Versace)、D&G 和菲拉格慕 (Ferragamo) 等顶级奢侈品牌。

阿联酋购物中心1
阿联酋购物中心拥有400家零售店并且和迪拜购物中心一样,有着非常完善的娱乐设施
阿联酋购物中心2
阿联酋购物中心的迪拜滑雪场
阿联酋购物中心3
它同时拥有65家饭店和咖啡店,无论是快餐还是主题餐厅都一应俱全,是非常不错的餐饮选择地点

阿联酋购物中心的魅力结晶就是迪拜滑雪村。毫无疑问,阿联酋购物中心是迪拜最火爆的商场。迪拜滑雪村是阿联酋最大的旅游景点之一,游客在此可尽享滑雪、滑板滑雪、雪橇滑雪或是简单地打雪仗所带来的惬意心情。

走进 “世界第八大奇迹”——迪拜棕榈岛 把握新兴投资机遇

棕榈岛是由三个“棕榈岛”工程,即朱美拉棕榈岛(The Palm Jumeirah)、阿里山棕榈岛、代拉棕榈岛和世界岛等4个岛屿群组成,建成后称为世界第一大人工岛,是世界最具标志性住宅及旅游项目,共耗资超过140亿美元建造。

The 8所在的朱美拉棕榈岛于2001年开工建设,目前已基本完工,成为一座能容纳6万人的综合性海上城市。岛上建设有1.2万栋私人住宅和1万多所公寓,以及众多高级酒店、购物中心、主题公园等配套设施,再加上一年四季阳光普照、沙滩优美、海水湛蓝,预计每年游客人数超过1000万。

1
棕榈岛是由三个“棕榈岛”工程,即朱美拉棕榈岛、阿里山棕榈岛、代拉棕榈岛和世界岛等4个岛屿群组成
2
朱美拉棕榈岛于2001年开工建设,目前已基本完工,成为一座能容纳6万人的综合性海上城市
3
岛上建设有1.2万栋私人住宅和1万多所公寓,以及众多高级酒店、购物中心、主题公园等配套设施
4
亚特兰蒂斯酒店(Atlantis Hotel Dubai)是岛上最著名的景点及酒店
5
酒店内部可以参观:水上乐园(Aquaventure)、水下世界(The Lost Chambers)和海豚湾(Dolphin Bay)
6
壕们还可以在Ossiano Restaurant享受一次奢华的海底世界晚宴。
7
世界最高塔——迪拜
8
迪拜著名七星级酒店——帆船酒店

 

棕榈岛上著名的景点和酒店——亚特兰蒂斯酒店

2007年10月初,朱美拉棕榈岛已经成为世界上最大的人工岛。同时已有500户家庭入住该岛。2008年11月20日,位于岛上的耗资约15亿美元的全球最豪华酒店亚特兰提斯酒店正式开张。

亚特兰蒂斯酒店(Atlantis Hotel Dubai)是岛上最著名的景点及酒店,位于朱美拉棕榈岛的尽头,以古文明亚特兰蒂斯为酒店主题,建筑外观恢弘大气,内部装饰精美奢华。如果不入住需要在官网预约才可以进入参观。酒店内部可以参观:水上乐园(Aquaventure)、水下世界(The Lost Chambers)和海豚湾(Dolphin Bay),壕们还可以在Ossiano Restaurant享受一次奢华的海底世界晚宴。

年吸引千万游客

建成后的棕榈岛将成为“世界第八大奇迹”,而创造这一奇迹的是亲自控制公司建设该岛的迪拜王子阿勒马克图姆。

为了让迪拜扬名海外,阿勒马克图姆修建了全球最奢华的酒店———“阿拉伯之塔”酒店,建造了一流的高尔夫球场和赛马场……并计划打造世界第一高楼。

迪拜似乎是完美的旅游点,几乎一年四季阳光普照、沙滩优美、海水湛蓝,每年接待500万名游客。他们想让游客人数增加两倍,达到1500万,与拉斯维加斯竞争成为“世界休闲之都”。

房产供不应求

该岛的绝大部分房产2001年就已经被抢购一空,业主包括英国著名球星贝克汉姆与欧文,还有演员、歌手和政治家等,其中英国人所占的比例最大。

在朱美拉棕榈岛上阿拉伯海湾无敌美景尽收眼底,吸引各界名人有意成为岛民,并曾亲自到岛上集团看示范单位,连南非总统姆贝基也有意在此购买别墅,其他有意购买的名人有美国前总统克林顿、英国维珍航空公司老板布兰森、一级方程式赛车世界冠军车手舒马赫、名模坎贝尔、好莱坞影星丹素·华盛顿等。

而最后决定购买的是贝克汉姆和欧文,以及印度万人迷明星沙鲁克·罕。

(据互联网综合整理)

海外 | 迪拜首个住宅项目 您也能到迪拜买房置业

迪拜中东地区经济最发达的城市,也是全球热门的投资目的地之一。在经历2015年的低迷后,当前迪拜房市回归常态,再度引发海外买家的关注。而焦点却转移到迪拜南(Dubai South),这个汇聚了2020世博会举办地、全球最大机场、迪拜投资园(DIP)等众多利好因素的新兴区域。作为迪拜南首个居住社区,“MAG 5 Boulevard”自然万众瞩目,但价格却颇为亲民——仅需93万人民币!

迪拜南部——迪拜新兴投资热土,2020年世博会后的新起点

近几年,迪拜城市发展大提速,城市面貌发生了翻天覆地的变化,但是市区土地紧张、人口密度大、城市配套分布不均等问题已经成为城市扩张的最大阻碍。迪拜南部(Dubai South)新区的出现正是为了缓解这一矛盾,拉开城市框架。经过几年的酝酿,迪拜南部新区的商业和投资潜力将迎来集中爆发,社会关注度迅速提升,这里已经成为迪拜另一块不容忽视的投资热土。

迪拜南部,即原来的迪拜世界中心,占地145平方公里,与阿里港相连。

迪拜南部已经成为迪拜贸易,运输,全球商业中心以及全球新的投资目的地等5大主要国际中心,同时也是迪拜航空业的中心和迪拜市政府积极推进迪拜2021战略计划(Dubai Strategic Plan 2021)的所在地,”迪拜民用航空局局长兼阿联酋航空集团首席执行官Sheikh Ahmad Bin Saeed Al Maktoum说。

迪拜航空城集团是迪拜南部项目的母公司。迪拜南部,即原来的迪拜世界中心,占地145平方公里,与阿里港相连。主要由物流区,航空区,高尔夫球场区,居住区,商业区,阿勒马克图姆国际机场,展览区(2020迪拜世博会的主场馆)和人道主义区(提供50万个工作岗位和入住100万人口)等8个综合区组成。

“截至目前为止,迪拜市政府在开发迪拜南部的总投资已经达到100亿迪拉姆,再加上另外100亿迪拉姆的外国直接投资。这些投资旨在推进迪拜航空,运输和物流行业中的综合基础设施”, Sheikh Ahmad说。

这些行业一直在迪拜的成功和成长扮演举足轻重的作用。例如,到2020年航空业对每迪拜的国内生产总值的贡献将达到32%。

Sheikh Ahmad还强调,阿勒马克图姆机场将提升迪拜航空业到前所未有的水平。

该机场目前正在扩建,到2017年该机场每年的客流量预计将从700万人次上升至2,650万人次。预计该机场的总客流量将达到每年2.2亿人次,建成后成为世界上最大的机场。该机场将包括五个4.5公里跑道和400个方便乘客到达和离开的站点。

依托着阿勒马克图姆国际机场,迪拜南部成为集工作生活休闲娱乐为一体的迪拜新城。迪拜南部也正在阿勒马克图姆国际机场周边兴建最先进的基础设施,提供连接陆地,空中和海上运输解决方案和前所未有的支持。

迪拜南部,阿勒马克图姆国际机场和杰贝阿里港之间的业务将在2020年更加一体化。

航空区,占地七平方公里,也是迪拜航展的新家。从2013年至今为止,航空区的投资达到9亿迪拉姆,未来16个月有计划追加投资6亿迪拉姆,进一步开发基础设施,建立机库,私人航空终端,以及航空业的供应链设施。

物流区占地18.5平方公里,连接迪拜陆地,空中和海上运输系统,努力打造迪拜成为全球领先的物流枢纽地位,其中包括新建一个符合当地,地区和国际企业的需求的自由经济区。

(据互联网综合整理)

 

海外 | 专注高品质居住项目:迪拜MAG PD公司第三季度持续强势增长

尽管国内房地产市场降温,但是海外房产投资热潮仍有冲动。据迪拜投资服务中心介绍,进入2017年,迪拜房地产市场活力巨大,将成为国人海外置业新的聚焦点。众所周知,迪拜阿联酋中心,也是阿联酋重点打造区域,非常发达。迪拜极有可能会成为中东的纽约或是伦敦,并在一个更好的位置以及成本控制下提供着全球竞争城市所具有的商业设施。

MAG PROPERTY DEVELOPMENT在2016年第三季度取得了强劲的业务增长
MAG PROPERTY DEVELOPMENT在2016年第三季度取得了强劲的业务增长

MAG PROPERTY DEVELOPMENT(下简称MAG PD公司)在2016年第三季度取得了强劲的业务增长,旗下“MAG 5 Boulevard”开发项目1期工程中90%的房源均以售出,在业内引起了不小的轰动。

对于这一季度的强劲走势,MAG PD公司首席执行官Talal M Al Gaddah表示:“在这一季度乃至今年到目前为止的时间内,我们的业绩都很好,而且我们有许多正在进行的项目,既包含居住物业开发项目,也包括商业物业和后勤配套开发项目。我们的整个团队都致力于维持高水平的品质、效率和项目交付成果,从而让我们的投资者和客户都感到满意。”

MAG PD公司首席执行官Talal M Al Gaddah
MAG PD公司首席执行官Talal M Al Gaddah

作为本地区最大型多元业务集团之一的MAG PD公司的市场占有率一直在稳步上升,早在2006年就曾被行业内专业的媒体《Cityscape》报道,并且着重介绍了公司旗下50亿迪拉姆的开发项目。专业媒体们一致认为MAG PD公司着重体现出了其房地产投资组合的稳健性,包含阿联酋境内各地正在施工的12个项目的投资组合普遍被业内人士看好。

据业内人士分析,MAG PD公司第三季度的良好数据得益于“MAG 5 Boulevard”项目的顺利推进。该项目是特别针对现代高品质设计而量身定制的项目,在迪拜绿化带区(Dubai Greenbelt)的中心地带为投资者提供了重新设计的居住空间。

MAG 5 Boulevard旨在为投资者打造出非凡的居住空间,而且将为投资者创造每年最少10%的收益率
MAG 5 Boulevard旨在为投资者打造出非凡的居住空间,而且将为投资者创造每年最少10%的收益率

作为阿联酋第一个中等收入居住社区开发项目,MAG 5 Boulevard旨在为投资者打造出非凡的居住空间,房源起价为380,555迪拉姆,而且将为投资者创造每年最少10%的收益率。目前来讲,从银行存款利息水平来看,定期一年存款收益为3%左右;市场上大部分的理财产品,年收益最高只有6%左右;10%收益率在各类投资产品中来看无疑是相当可观而又相对低风险的。

项目位置优越,坐落于迪拜南部一个名为“The Village”的居住区内,毗邻2010年世博会举办场地以及迪拜公园度假村(Dubai Parks & Resorts)。交通出行方面也非常方便,距离Al Maktoum Airport机场只有10分钟路程,该机场将成为迪拜市的主要机场,2025年也将开通阿联酋航空公司的航班。MAG 5 Boulevard项目的造价预计为7亿迪拉姆,将包含1172套居住公寓,带有一系列购物、餐饮、休闲及娱乐设施,占地面积为80万平方英尺。1期工程的交房时间预计为2018年第4季度。

MAG 5 Boulevard项目的造价预计为7亿迪拉姆,将包含1172套居住公寓
MAG 5 Boulevard项目的造价预计为7亿迪拉姆,将包含1172套居住公寓

海外 | 迪拜高等教育资源 将成为开拓中国市场的利器

居外网(Juwai.com)指出,以中国买家为目标市场的迪拜开发商已经错失了一个机会,未能利用该国作为高等教育中心的优势。当前,虽然许多海外开发商已经涌入中国市场,带来众多海外房产项目,并以中国投资者为主要目标,但不是每一家都能获得成功。

居外网英国、欧洲和中东地区总裁伯尼·莫里斯(Bernie Morris)称:“我们发现中国投资者在海外买房投资的主要动力之一是教育。而显然,迪拜和阿布扎比已经在引进一流的教育设施方面进行了大量的投资。向中国投资者展示教育,尤其是高等教育方面的优势,并以有效的方式向中国学生开放这些教育资源,必然会有助于提振房地产投资需求。”

他补充道:“我们甚至在曼彻斯特、伦敦、牛津、剑桥也看到这一点。很多来自中国的父母会为孩子的学习到这些城市买一套公寓,为探访逗留期间居住买第二套公寓。通常他们还会买第三套公寓用于投资。”

“部分中国家庭为未来筹划得更长远,他们打算让小孩未来当一名工程师,无论将来是哪个行业,他们提早确定孩子未来接受教育的地方,并锁定一到两所大学。他们会以此为预期买一套公寓,即使现在他们的儿子只有两三岁。然后他们会先将公寓租出去作为投资。这样的做法已成为中国部分高净值家庭的主流”

点击查看迪拜更多精品房源

居外网刚刚公布了最新一期阿联酋中国房地产报告,其中强调2016年上半年上十亿身价的中国买家迪拜房地产投资数据。该报告还指出,2015年居住在迪拜的中国人口已快速增长53%,总数达25.3万人。

当前,包括美国和加拿大在内的11个国家的国际性大学在迪拜设有26所大学分支,而且明年迪拜将开放第一所中国国际学校。莫里斯指出,对于中国的父母而言,送孩子去迪拜比送孩子去英国更近,而且迪拜的机构更方便买家将资金移出中国 。 “当地人非常乐意帮助你转移资金,这点在其他司法管辖区要更困难”。

根据最新一期阿联酋中国房地产报告显示,在迪拜房地产市场上,中国买家已经开始活跃起来,租金收益率是一个主要卖点,阿联酋房租平均收益率约为6%,相比之下,伦敦为3.3%,纽约和中国香港为2.75%。迪拜市中心仍然是最受青睐的地区,其次是朱美拉棕榈岛( Palm Jumeirah )和穆罕默德·本·拉希德市(Mohammed bin Rashid City)。

过去的一年,居外网与总部位于迪拜的公司签署了协议,包括开发商达马克(Damac)和门户网站Justproperty.com的母公司JRD集团。据称,过去12个月,迪拜房地产在其网站上的搜索点击率与前一年相比上涨85.3%。在周一(9月5日)举行Cityscape Global会议上,迪拜房地产土地部宣传部门高级主管马吉德·撒切尔(Majid Saqeer)表示,在推广迪拜房地产投资方面,中国和印度是两个关键市场。 “今年12月我们在印度近有一个展览,2017年3月也将在中国举行展销会。”

相关资讯:中国护照又增值 阿联酋对华开放落地签 一起去迪拜吧!

 

本文系居外网度独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

new-qrcode_简

 

现在去迪拜置业,晚不晚?

Q1:前两年我身边曾有许多人去迪拜“抄底”买房。现在当地房价如何?去迪拜投资房地产还合适吗?

Q2:我在考虑是否选择去迪拜投资。目前中国投资者在当地的投资机会主要在哪些领域?应当注意防范哪些风险?

A1:金融危机时期遭受重创的迪拜房地产市场近年有所回暖。房价从2013年下半年到2014年夏季之间涨幅高达30%-40%,此后又回落了6%-7%,不过仍未能达到金融危机前的高峰。

当地政府为了防止房地产泡沫再次爆发,出台了一些引导措施,比如增加交易费用、加大首付比例等,我觉得比较有效,目前迪拜房地产市场基本平稳。

迪拜置业 晚不晚?

 

迪拜优质房源推荐

以我居住的迪拜高尔夫球场附近的房屋为例,目前该地区房价约在1.5万-1.6万迪拉姆/平方米,也就是人民币约2.50万-2.67万/平方米, 相对来说,迪拜的房价并不太高。迪拜别墅公寓的租售比很高,存在一定的投资机会。

此外,迪拜将于2020年举办世博会,官方预计届时每年接纳2000万游客,去年接待了1360万游客。还有近700万的游客需求要得到满足,包括酒店、公寓及相关的餐饮娱乐等招待业(Hospitality)都存在很多机会。而且这还会促使更多的人到迪拜工作和生活。

这是目前我观察到的行业发展总体趋势,可以作为你的投资参考。但房地产投资还与区位等因素关系密切,最好你能实地考察。

A2:绝大部分中国人在迪拜从事贸易工作, 但迪拜其实还存在着许多领域的投资机会,只是中国人此前了解较少。

除上面说的招待业之外,我觉得物流大产业相关领域值得关注。迪拜处于“一带一路”战略中的一个重要的十字路口,是连接欧洲、中东、北非市场的桥梁。尽管迪拜的物流产业体系本身已经很发达,但不断增加的贸易量需要许多配套服务,如修路、建车队、第三方物流等,产业链的许多环节上都有机会。

此外,尽管迪拜的信息通信领域(ICT)已经是中东发展最好的地区,但网络远不及中国畅通,通话掉线时有发生,基于移动网络的APP和手游等也不发达。

最后,你还可以关注建设领域,以及与此相关的建材、工具设备等市场。很遗憾目前中东、北非等部分地区还不稳定,但一旦稳定下来,重建的需求会特别旺盛。而迪拜是中东地区最安全的地方之一。

我提到的这些投资方向还需要你和你所在的企业具体甄别。由于迪拜目前的产业结构已比较多元,面临的风险更多来自于全球市场的风险。迪拜的市场化程度较高,监管政策比较稳定,有触觉的商人如果到迪拜、到中东来了解,我相信你会很有热情在那边开辟新天地。

A1:投资是见证人性。前期犹豫没有入市,价格上涨后再心动,实际上已经错过最佳时机。迪拜“房市”即如是。

迪拜地产兴起于2003年-2004年,随后房价飙涨,2008年泡沫破裂。之后的几年,是迪拜房地产市场的相对底部,随后开始复苏,并在近几年出现报复性上涨。一些咨询公司的调查数据显示,2012-2013年度迪拜住宅商品房的价格增长34.8%,成为全球增长最快的房地产市场。

目前迪拜租一卧室的公寓,租金在7500-17000迪拉姆,相当于2040-3540美元;同样的公寓,纽约的租金是1990-3240美元。同样的公寓售价,迪拜的中位数也与纽约相当,190万迪拉姆,约50万美元。迪拜当前的房价水平已经回到2008年的位置。

那么问题来了。迪拜现在的楼市有没有泡沫?还是用数据说话。2014年迪拜楼市开始降温,第一、二季度,房价同比增长率分别为27.7%和11%,第三季度甚至出现了1%左右的负增长,出现了10个季度连续上涨后的首次回调。

再看看官方的态度,阿联酋央行的说法是,意识到了迪拜房地产市场存在再一次出现泡沫的可能,但不会像上一次泡沫那样造成大的灾难。

IMF中东地区的官员甚至建议,迪拜应当吸收和建议中国香港和新加坡的经验,对购房后短期内即出售的行为收取额外税收,以限制炒房的投机行为。事实上,迪拜近期也把房地产注册费从2%提高至4%。

另外一面,迪拜当地的房地产开发商还没有采取收缩投资的谨慎策略。所以,综合来判断,迪拜当前房价已处于高位,但是否存在较大泡沫,尚待论证。但可以明确的是,迪拜“房市”当前已经过了最好的入市时机。如果未来的市场需求增长能够兑现,那么迪拜“房市”也许还有空间。

A2:房地产是一个开放性市场产业投资的温度计,迪拜楼市和投资市场的兴起,源于未来的美好预期。目前,迪拜正处在一个向全球性开放的过程中,政府通过健全法制环境、优惠税收、开放金融便利等各种方式来吸收外资投资。

迪拜已经是中东地区对外开放的窗口和资本周转的金融中心,加上2020年迪拜世博会的推波助澜,为迪拜未来的预期提供了支撑。

从投资环境上来看,迪拜在商业法规、贸易规则、劳工保护法等方面都和英美法系保持了相当的一致性,为投资者提供了法律保障。税收政策上,通过自贸区的方式,在营业税、所得税上给出了极大的优惠;同时,专门设立了招商投资的管理处,协调政府部门,简化行政流程。从客观的投资环境来说,迪拜的商业环境有一定优势。

具体投资领域必须跟当地实体经济相挂钩,必须对中东经济体的总体定位做一个判断。迪拜之于中东,类似中国香港之于中国内地。

迪拜最大的优势是金融中心。迪拜已成为伦敦、纽约、新加坡、中国香港、法兰克福之后全球第六大金融中心,金融投资的开放为实体投资带来了便利。我建议关注当地的资产管理公司、私募股权基金等实体产业挂钩的投资公司,他们不仅是资本中介,对中东实体产业投资机会的把握能力也较强,至少比其他地区的机构强得多。

提醒一句,跨境投资的最大障碍和问题是文化的融合,中东地区文化的差异性尤其值得你注意。