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選擇好地段、確定了房屋類型，終於到了如何辨別房屋質量這壹環節。盡管在美國買房時，有專業的第三方驗房機構幫忙鑒定，但大家仍有必要了解如何從細節辨別房屋的質量。

在美國，對房子進行裝修、維修是壹項耗時長久、開銷較大的工程（壹個3臥或4臥房型的平均全裝修費用為2萬美元左右），而且房子在維修過程中無法出租，驗證影響租金收益，可謂雙重損失。如果這些工程在購入房子之前都已經完成，則可省事很多！具體而言，可在以下方面考察：

門窗：

有的房屋年齡較大，並且壹般都使用木質窗戶，時間長了容易腐朽。檢查室需註意窗戶是否已更新為自己制定的材質。在沒有特殊要求下，都會使用UPVC窗戶。因UPVC是免維護窗戶，而且經久耐用。

廚房：

廚房是所有房屋中使用頻率最高的房間之壹。如果打算立馬出租的話，廚房則是租客們首要查看的地方。廚房內的地板、廚具櫃、水槽、臺面和鋪設的瓷磚都需著重註意的細節。

浴室：

檢查浴室時，需註意四周墻面是否光滑處理、有沒有安裝新馬桶、所有管道是否存在滲漏與堵塞的情況，如果有，是否有更新。最後，需檢查地板是否有重新鋪設。

此外，壹些老式建築中，浴室通常會使用高質量的鋼材和琺瑯瓷浴缸，如果它們的狀態比較好，扔掉它們實在很可惜。因此，可在必要的地方進行重新拋光，讓它們看起來閃亮如新。

地面

在檢查臥室與起居室時，需留意有沒有鋪設新地毯。如果是實木地板，有沒有進行砂紙磨光；而在廚房和浴室這些鋪設瓷磚的地方，則特別需要註意現在地面瓷磚的質量是否完好。

地下室

很多投資者都將地下室視為額外的壹個房間，並深受住戶喜愛。為此，在驗房時，好好檢驗下地下室的質量，具體要點有：地基是否有被破壞或下沈現象；地板及墻面是否有滲水現象（考驗防水密封性能）；是否有地方需要進行維修等等，如地下室另配有廚房和洗手間，則還得按照對應的要求檢查。

房子外部

美國的獨立房大多為實木或磚質結構，為此，關於房子的外部可從以下方面考察：房屋結構是否需要維修，排水管和排水溝是否有破損和堵塞，如有車庫是否需要清理和翻新，以及花園是否需要修剪、維護等等。

在整個房屋狀況檢查完畢後，投資者會受到壹份“住宅質量檢查”報告。投資者有權以任何壹項檢查不合格為由取消合同或要求賣主出錢維修處理。

居外網提醒：絕不能購買需要自己維修的房屋

即使價格再誘人，也不建議投資者購買空置或者需要自己維修的房屋，否則，您有可能犯下不小的投資錯誤。這是因為：遠程管理裝修幾乎是不可能的任務。如果大家裝修過，就會明白，及時親自進行現場監督，裝修也是壹項非常不容易的事，更何況遠程監控，難度會更大。

大家應該只考慮裝修完畢、帶租約的房屋，或者已配備良好物業管理公司的房屋。租客在您購買房子後壹個星期內就能入住，否則您就必須等待租客上門，浪費時間也浪費金錢。這樣，您不僅省去所有麻煩，從購入第壹天就開始帶來收益，而且因為短期內不需要進行大規模維修，您也清楚每個月會獲得多少收入。

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