揭秘中國香港八大豪宅區分布

中國香港房地產業雖然幾經起伏,但壹直是中國香港經濟的支柱之壹,占GDP比重在20%以上,是中國香港經濟的“晴雨表”。

中國香港多明星,中國香港多富豪,那有明星有富豪就壹定有豪宅!今天就來看看中國香港的明星豪宅,這些大明星的豪宅都在哪?為什麽他們的豪宅要選在那裏?他們豪宅所在地到底有多吸引人?

揭秘中國香港八大豪宅區分布
揭秘中國香港八大豪宅區分布

中國香港最佳豪宅地之“淺水灣”——明星富豪聚集地

中國香港的豪宅區集中在港島最南端的淺水灣和大浪灣壹帶,淺水灣是中國香港著名的遊覽勝地,眾多別墅豪宅遍布於海灣的坡地上,可以壹覽無余。而大浪灣畔的石澳半 島豪宅區,壹共只有23棟別墅,掩映在山海之間的蔥翠林木中,外人很難壹睹真容,中國香港很多頂尖富豪,如包玉剛女婿、九龍倉主席吳光正、李嘉誠小兒子李澤楷 都住在其中。內地馬化騰剛剛購置了石澳的13號別墅,據說花了4億8千萬。

鄭伊健蒙嘉慧——2800萬豪宅

鄭伊健和蒙嘉慧戀情曝光之後,鄭伊健以2800萬購入淺水灣壹個無敵海景單位,以便更好的與蒙嘉慧生活居住……鄭伊健蒙嘉慧的愛巢中國香港南灣道千萬豪宅, 位居與在群山環抱之中,坐擁連綿灘岸,俯瞰南灣與淺水灣,優雅地與位處港島南區豪宅地段,流露出永恒的豪宅氣派。這裏都是很多大片明星喜歡居住在中國香港南灣 道,陳道明也是居住在這裏。

成龍——龍脈之地

成龍的豪宅遍布世界各地,中國香港就有2棟,這是成龍位於淺水灣西面的壹座面海的山上,有壹棟淺褐色的底座兩層上面三層帶落地大窗的豪宅。那就是國際影星成 龍的家。面海背山,算命的都說那是龍脈……當然不久前他還在北京購買了位於東直門附近的Naga上院,據售樓人員稱價值過億。當然,成龍之前的豪宅還有位 於美國的獨棟大宅、澳大利亞的豪宅等等……

中國香港最佳豪宅地之“深水灣”——環境優美 靜雅浪漫

深水灣位於中國香港南區南岸中部,是中國香港其中壹個遊泳海灘,深水灣環境優美,但比淺水灣幽靜。也是遊客的壹大聚集地,躺在海灘上還可以看到眾多的明星豪宅……

古天樂——1.5億元夠豪爽!夠奢華!

古天樂可謂壹路打拼,壹路換豪宅。最初住在旺角平價區,2002年花2千萬元港幣買獨立別墅住,2005年又在同區以6600萬元港幣換了更大豪宅,最終古天樂簽約在他最心儀深水灣區的獨立豪宅,據傳這是壹棟價值約1.5億元港幣的455平米獨立豪宅。

鄺美雲——傳奇女星8000萬氣派豪宅!

鄺美雲是娛樂圈女明星經商的壹個傳奇,她從貧窮壹路打拼到身價5億,包括中國香港和內地都有屬於她的連鎖店。媒體曝光她在深水灣道的約8000多萬元的豪 宅,壹個客廳就有100多平米,而且豪宅皆有保鏢,提到她的豪宅和珠寶店以及國內的連鎖店,鄺美雲無不被人驚奇其創業能力。

中國香港最佳豪宅地之“中國香港山頂”——風景遼闊 綜合指數高

中國香港山頂地段有“老襯亭”“綜合大樓”“淩霄閣”“杜莎夫人蠟像館”等幾大景區,風景遼闊,是外地遊客到中國香港必須的旅遊聖地,是集購物,休閑,娛樂綜合指數很高的景點。

劉嘉玲和梁朝偉夫婦—7000萬的壹份承諾

與臺灣首富郭臺銘緋聞炒得沸沸揚揚的劉嘉玲自稱是個“不尋常的女人”。她的不尋常之處,並非她的演技,也絕非她的外表,而是她的復雜經歷。目前她在內 地、中國香港至少有4戶豪宅,即:蘇州“嘉玲苑”﹑中國香港山頂屋﹑北京“柏悅居”和上海“東方劍橋”,還不包括郭臺銘在上海為其購置的豪宅。梁朝偉和劉嘉玲的香 港豪宅,可謂豪華氣派!他們的豪宅位於中國香港山頂和福道15號,約446平方米,並有花園約139平方米,總價格7300萬元。

周星馳——炒樓“天王”

星爺周星馳是娛樂圈的壹大富翁,僅他的壹棟在山頂豪宅市就價約值2億港幣,可謂娛樂圈的頂級豪宅!星爺的這座瑰麗的毫宅裏,既可以在夜間俯瞰中國香港維多利 亞港的美麗景色,白天的風光跟夜景各有不同風情,還有壹種大地盡在腳下的氣派。豪宅內部主要采用名貴泰國柚木鋪砌墻壁、天花板,房屋設計都是目前最流行的 設計。壹切盡顯星爺地位與品位。

中國香港最佳豪宅地之“赤柱”“春坎角”——迷人海灘 優美海景

“赤柱”位於中國香港島的最南端,自成壹體,充滿異域風情。赤柱擁有很多優美的海灘,如“香江八景”之壹的赤柱東灣。春坎角是中國香港壹個海角,位於中國香港島南區 東南部,赤柱以西。連同位於春坎角的春坎灣,是中國香港其中壹個燒烤及遊泳的勝地。該處亦有不少低密度住宅。這兩大旅遊景點,以海灘和優美的海景而著稱,也是 客流量最大的風景名勝。

楊千嬅——3600萬豪宅不談價 孝字當先

同樣出名孝順的楊千嬅,2003年11月,因父母壹句“鐘意”,毅然耗盡積蓄,以3600萬港元購買赤柱富豪海灣壹間約400平方米的獨立屋,與家人同 住。但她妹妹每日上班交通來回便已超過兩小時,難怪千嬅曾透露其家人表示住在富豪海灣出入不方便,打算買樓舉家搬回市區居住。

謝霆鋒、張柏芝夫婦——為愛子購置豪宅

08年時謝霆鋒就以近4億臺幣的價格購入壹棟赤柱春坎角OceanBay豪宅,為的是讓兒子Lucas和家人都能過更好的生活,而張柏芝執意要花4千萬裝璜3千多遲的海景住宅,據知僅謝霆鋒的兒子Lucas的房間面積竟有30多平米,可謂氣派非凡。

中國香港最佳豪宅地之郝德傑道——豪宅新貴 環境秀麗

九龍新興豪宅地段琵琶山郝德傑道,區內單位供應壹項甚少,矗立其中的全新盤郝德傑山正好為市場解渴,加上該盤入夥在即,更為吸引買家的註意。

周潤發——鐘情空中花園

向來投資有道的周潤發,多年來與太太陳薈蓮居於九龍塘豪宅。周潤發也對豪宅情有獨鐘,他的豪宅位於九龍塘,因有感舊居毗鄰時鐘酒店,斥資4680萬港元,購下長沙灣半山郝德傑道嘉珀山頂樓連空中花園約逾五千平方復式單位,豪宅盡顯巨星地位!

李克勤盧淑儀——夫妻同心

在眾多明星當中比較,這棟豪宅並不算“貴”。李克勤以他和妻子盧淑儀曾聯名的“威利代理有限公司”名義購入郝德傑山1座中層E單位,面積142平方米, 成交價達803萬港元。郝德傑山位處西九龍半山地段,馬路對面就是周潤發現在所住的豪宅郝德傑道嘉珀山,和周潤發做了鄰居。

中國香港最佳豪宅地九龍塘——人文優勢 環境清幽

九龍塘位於中國香港九龍北部,當中大部份地域都在九龍城區,這個地區是中國香港市區罕有的低密度發展區,以平房及別墅為主,環境清幽,吸引不少中上階層人士居住。

林鳳嬌——成龍所贈豪宅

國際巨星成龍08年在北京砸4000萬元人民幣購買了豪宅,高檔直追豪華飯店,隨後有記者就曝光了成龍在世界各地的幾處主要豪宅。這是位於“中國香港九龍 塘”的壹棟上億元的豪宅,這座豪宅是是成龍贈於林鳳嬌的,這幾年大哥壹直忙於事業,林鳳嬌做大哥背後的女人有功勞也有苦勞。林鳳嬌曾言,“等成龍是很苦的 壹件事。我是他的地下妻子。”直到兒子陳祖明將要出唱片,兩人的夫妻關系才浮上臺面。

中國香港最佳豪宅地之“多加利山”——以中國香港望族命名

加多利山是中國香港市區內的壹個山丘,位於九龍何文田西北部。加多利山之東是窩打老道,南面是亞皆老街,西面是港鐵東鐵線路軌,北面則是太子道西。山丘以香 港望族嘉道理家族命名。加多利山上的建築物以豪宅為主,其西部是拔萃男書院的所在地,而東南端的山腳則是嘉道理家族創辦的中華電力的總部。綜合指數非常吸 引人!

劉德華——“天王”大宅

劉德華在娛樂圈是天王的地位,他居住的寓所也壹定是超級尊貴,所以他的豪宅自然備受矚目。然而這座超級豪宅區並非只有劉德華,連張國榮也曾在此居住,並與劉德華做鄰居,另外成龍壹家,吳君如也曾租過加多利山豪宅區。

中國香港最佳豪宅地之“銅鑼灣”——高檔繁華區 購物休閑壹條龍

銅鑼灣是中國香港的主要商業及娛樂場所集中地。該地段集中了很多購物中心、日資的百貨公司以及酒店等,在街頭巷尾還有很多餐廳,所有高檔次的時尚潮流物品都可以在這裏找到。

郭富城——追求精致

天王郭富城壹向對自己要求嚴格,所以居住條件也是不能馬虎,他的豪宅是位於銅鑼灣大坑道的價值700萬港幣精致復式連天臺的住宅。室內裝潢奢華精致,因 為郭天王的地位,該豪宅也壹直是媒體追逐的焦點。據了解,郭富城自上世紀90年代開始曾在中國香港先後買下五處物業,之後媒體獲悉的賣出有三處,但這三處幾乎 每次都是賠本買賣,三次共賠了郭天王600多萬港元。

 

美元走強之後 中國香港樓市為何反而大漲?

盡管2014年美聯儲退出量化寬松,美元也大幅度走強,但國際資金並沒有從中國香港樓市撤離,去年樓市累計升幅達13.3%。可見,美元升值的沖擊並非很可怕。這也為觀察內地樓市,提供了很好的窗口。

美元走強之後 中國香港樓市為何反而大漲?

據路透社報道,中國香港差餉物業估價署昨日發表數據稱,去年12月全港私人住宅樓價連續9個月上升,按月漲1.3%,繼續刷新紀錄。2014年全年樓價延續6年升勢,累計升幅達13.3%,高於2013年7.7%的漲幅,也跑贏同期恒生指數,自2009年以來累計漲幅達到1.65倍。

老實說,看到這個數據,確實嚇我壹跳,因為前年,中國香港金管局總裁陳德霖預測中國香港房價未來幾年要跌兩成,原因是美聯儲退出量化寬松,資金流出中國香港,令中國香港房價承壓。可事實呢?美聯儲已經退出量化寬松了,現在都在嚷著加息,而中國香港房價不跌反升,搞得陳德霖表示要推逆周期措施,來控制中國香港房價過快上漲,以確保銀行體系穩定。

我在中國香港沒有物業,也不打算在中國香港購置物業,但壹直對中國香港房價高度關註。原因是,從美元升值對人民幣資產價格的沖擊來看,中國香港是最好的觀察場所。境內資產價格也好,人民幣升貶值也好,因為有匯率管制,難以得到真實的市場檢驗,大家吵得莫衷壹是,公說公理,婆說婆理。中國香港沒有港幣彙率管制,美元可以自由進出,又毗鄰深圳,其房價和境內壹線城市有壹定的比價效應。某種意義上,可以把中國香港房價理解成境內壹線城市房價,在自由匯率下的壹種模擬。現在中國香港房價在美元大幅升值的2014年不但沒有跌,反而漲得很歡,我不知道那些認為人民幣要崩盤的同誌們對此作何感想,因為按照他們的邏輯,中國香港房價即使不跌個稀裏嘩啦,至少也不該這麽漲。

當然,也存在壹種抽象假設:如果人民幣不是匯率管制,中國香港房價沒有了後盾,可能早已跌得不堪了。恰恰是人民幣匯率穩定的管制,才會有中國香港金融的穩定。這樣壹般地、抽象地談談是可以的,但問題是,它沒有現實性,因為人民幣的現實就是管制匯率,而且在壹定時期內,看不到它變成自由浮動匯率的可能。我們討論問題,得從現實出發是不是?

人民幣匯率在當前確實是壹個敏感話題,可以從多個角度來討論,但無論從哪個角度,誇張地、單邊地推導,將美國經濟和美元加以神化是不可取的,那種認為美國經濟和美元絕無依傍、壹騎絕塵地直奔大繁榮、大升值而去的神話模式,基本上都是在嘩眾取寵。美國人自己都不買賬,因為美元大升值對他們來說,感受並不那麽美妙。據報道,華爾街的投行們目前最痛苦的壹件事,就是美元升值對企業盈利的影響,客戶們要求投行把那些受匯率影響比較大的公司剔出來。而美國財長日前在國會聽證會上的證詞,也表達了這樣的意思:美國經濟雖牛,但不可能作為全球經濟的唯壹增長引擎,“不可能獨撐大局”。那麽要問了,如果全球經濟不行,美國能獨善其身嗎?未必!我認為那種在全球經濟壹片哀鴻時,美國經濟還能夠壹騎絕塵的看法,是不合乎經濟邏輯的。因為美國經濟和美元不是相互加強的正循環關系:美國經濟走好雖然能讓美元走強,但美元壹味走強,卻並不能促進美國經濟壹定走好。

全球經濟已不再是過去美國壹家獨大的格局,而是美國和中國G2雙頭格局,或者說是“利益攸關”地妳中有我、我中有妳。因此,美國獨大時美元獨升所引發的劇烈跨境資本流動,有望不再重演,至少,不會像以往那麽劇烈了。這個觀點能否成立,還需要進壹步觀察,但從目前的中國香港房價來看,部分印證了這壹觀點。我不贊同這樣的觀點:如果沒有人民幣做後盾,中國香港房價在美元如此升值的情況下,還能如此漲升。反過來,中國香港房價在全球多種貨幣對美元大貶值的2014年,還能有兩位數的上漲,恰恰也表明了人民幣的堅挺,不是完全沒有市場支撐的。

 

普通公寓15萬港元/m2 中國香港居屋再創天價

15.6萬港元壹平方米,這並非豪宅,也不是什麽名校學位房、豪華中心地段,只是中國香港壹套實用面積僅為19.8平方米的居屋單位。2014年9月至11月中國香港就業者月收入中位數為1.35萬港元,據此計算,要買1平方米居屋需要不吃不喝工作11.5個月。

不足20平米居屋兩年升值60%

15萬港元/m2 中國香港居屋再創天價

1月29日,中國香港壹個只有13.6平方米的公屋單位以每平方米12.4萬港元成交,創下中國香港最貴公屋單價,周末有中國香港房屋中介透露,中國香港居屋也創下史上最貴單價。房產中介家天下黎振傑表示,晉身中國香港居屋樓王的單位為鄰近港鐵奧運站的海富苑海寧閣中層10室,實用面積19.8平方米,向東南園景,1月30日晚以309.5萬港元成交,每平方米達15.6萬港元,比同壹屋苑去年12月中創出的每平方米14 .6萬港元紀錄高出近7%,為全港居屋最貴單價單位,也是該屋苑此類單位首破300萬港元。

中介表示,買家為壹名80後女青年,現居於葵湧,早前已不斷看樓,並有到屯門等區看居屋樓盤。相中海富苑首先因為總價低,且與其工作地點接近,看樓兩次後於1月30日晚最終決定入手。中介表示,該單位銀行可提供九成按揭,日前父母有陪同女子看樓,相信是在父母資助首期情況下購入。

成為中國香港居屋樓王,不到20平方米的房屋究竟有何價值?有記者前往現場探訪,發現該套房屋室內剛翻新裝修,房屋光線充足,但因為大廈設計問題,與毗鄰單位較近,可清楚看到同座樓上樓下空調及窗戶,加上景觀不算開闊,略有壓迫感。

黎振傑表示,該單位於去年12月底放盤,放盤前以月租約8200至8300港元租出,租客遷出後,原業主在兩周前放租,月租9000港元,經中介遊說後才再以約320萬港元放售,其間有壹到兩個買家洽購。

據土地註冊處資料顯示,該居屋單位原業主為銘發有限公司,公司董事包括梁美恩在2012年9月用公司名義以192萬港元買入,短短2年零4個月升值61%。

資料顯示,上壹宗全港最高單價居屋交易所在同為海富苑。去年12月中旬壹個實用面積19.7平方米的開放式單位以288萬港元成交,每平方米達14.6萬港元,但該紀錄在短短壹個半月已推高近7%。

房屋總價越低越受歡迎

除了大角咀居屋創下天價外,新界粉嶺公屋華明苑壹個只有13平方米的單位,上月底也以每平方米12.4萬港元成交。中原集團創辦人施永青表示,由於剛需人士可負擔能力愈來愈弱,中國香港樓市升浪已近尾聲。不過,他認為中國香港樓價不會急速回落。施永青表示,現在港府沒有條件撤銷樓市辣招,因目前樓價持續上升,社會仍希望政府抑制樓價,壹旦放寬現時措施,將會招致社會反彈。由於市民負擔能力弱,因此住宅單位面積越小越偏遠,總價越低,反而越受市場歡迎。

名詞解釋

居屋 港府在1976年推出的“居者有其屋計劃”簡稱居屋。為讓低收入市民能購買住房,港府決定由中國香港房屋委員會興建公營房屋,並以低於市價並扣除地價售予低收入市民。合資格市民購入居屋後,5年內不得轉租和出售,5年後需向政府申請補地價,以補回當年政府以較低價格向其出售居屋之損失,方可進入市場租售。

中國香港房價7年漲188% 居民收入僅增30%

中國香港基層市民通過努力工作晉身社會上層的難度越來越大。中國香港立法會昨日發表的《中國香港的社會流動》研究簡報指出,中國香港小型住宅均價在2006年至2013年期間累計上升188%,而同期住戶每月收入中位數只增加30%,置業困難讓基層市民無法向上流動。

中國香港房價7年漲188% 居民收入僅增30%

62%受訪者5年收入沒增長

中國香港立法會昨日發表的《中國香港的社會流動》研究簡報,從收入、教育、職業和跨代流動四方面研究中國香港社會問題。

港大的研究發現,在2003-2008年的5年期間及在1998-2008年的10年期間,62.9%的受訪者工作5年後仍停留在同壹收入組別,多達47.2%的受訪者工作10年後仍停留在同壹收入組別。

收入增長緩慢,但樓價卻日益飆升。擁有自置私人住宅物業,正是中國香港社會流動的另壹指標。報告指出,中國香港小型住宅的平均售價在2006-2013年期間累計上升188%,而同期的住戶每月入息中位數只增加了30%。中國香港私人住宅單位的自置居所住戶比例,壹改上世紀八九十年代的上升趨勢,近年呈現下降跡象,反映中國香港置業負擔能力持續減弱。

學歷增加收入未見增長

通過教育獲得學位,是基層家庭子女實現向上流動的重要途徑。港府在上世紀90年代急速發展學位教育,並在本世紀初大幅增加副學士學位。根據人口普查的結果,中國香港曾接受專上教育的人士占2011年總人口的27.3%,與1991年的11.3%比較增加超過1倍。

然而,新增的專上教育課程學額主要來自兩年制自資副學位課程學額。大學本科學位持有人和副學位持有人兩者的收入有明顯差異。2013年,學位持有人的每月就業收入中位數為25000港元,較壹般工人所賺取的13000港元為高。但副學位持有人在2013年的收入中位數僅為15000港元。

教育程度的提升並未帶來較佳的就業前景,越來越多的人擔任薪酬較低的輔助專業人員職位,甚至從事服務性及銷售的工作,兩者人數占整體工作人口的比例均不斷增加。

報告指出,就業情況未必與年輕壹代的期望相稱,尤其是他們經歷較富裕的生活環境和接受較高的教育水平後,對事業和人生的期望難免相對提高。

父親讀大學兒子73%機會念大學

中國香港大學2008年的研究發現,中國香港的父母與子女兩代的教育水平呈正向關系,父親擁有大學學位,兒子則高達73%的機會擁有學位。而父親是專業人士,兒子有42%的幾率也是專業人士。

研究簡報總結指出,經濟增長放緩,讓中國香港市民在社會階梯向上移動的機會有限。如何提高社會流動的能量,報告指出,政府應推動經濟多元化及改善經濟結構,充分利用創新科技的全球趨勢;開拓創意產業;投資人力資本及創新發展,使生產力得以持續改善;擴闊經濟基礎,改變過去30年過分偏重地產及金融業的局面。這些策略或有助創造更多較高薪酬及較高技術階層的就業機會,從而提高收入及職業流動性。

改變中國香港房屋政策思維 今後以供應為主導

中國香港特區政府運輸及房屋局局長張炳良5日在立法會房屋事務委員會會議上表示,特區政府改變房屋政策思維,今後以供應為主導,以期逐步扭轉目前房屋供求嚴重失衡的局面。

特區政府在2014年12月16日公布新的長遠房屋策略,同時公布長遠房屋策略截至2014年12月的最新推行進度。張炳良表示,政府將來會在每年年度終結前發表長遠房屋策略推展的最新報告。

改變中國香港房屋政策思維 今後以供應為主導

張炳良指出,政府改變房屋政策思維,同時汲取過往經驗教訓,新長遠房屋策略力求保持靈活變通,每年更新長遠房屋需求推算,按此訂定逐年延展的十年房屋供應目標,以及時反映實際社會經濟和人口狀況的轉變。

根據最新的房屋需求推算,政府會以48萬個單位作為2015/2016至2024/2025年度十年期的總房屋供應目標,當中公營房屋供應目標為29萬個單位,包括20萬個出租公屋單位及9萬個資助出售單位;而私營房屋為19萬個單位。

張炳良表示,政府采取”供應主導”的策略,並在未來10年新增房屋供應中偏重公營房屋,體現了在當前樓價租金高企下,政府決心重建房屋階梯,在房屋供應方面扮演更積極的角色。

他強調,長遠房屋策略分三大主線:壹,增建出租公屋,善用現有公屋資源,回應基層市民的住屋需要;二,加建資助出售單位,促進現有單位的市場流轉,善用私營機構力量以輔助增加供應,讓更多中低收入家庭實現自置居所的願望;三,透過持續土地供應及實施需求管理措施以穩定樓市,並在私人住宅物業銷售和租務上促進良好做法。