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2021全球護照含金量排行：日本免簽暢行193個國家蟬聯第一
一個國家的護照含金量如何體現？
日前，英國全球公民和住所咨詢公司亨氏顧問（Henley & Partners）公布了2021年度最新世界各國護照含金量排行榜。
據了解，亨氏護照指數擁有16年的統計歷史，是根據國際航空運輸管理局（IATA）的獨家數據得出的全球唯一同類指數，評測範圍包括199種不同的護照和227個不同的旅行目的地。亨利護照指數每季度更新一次，在評估護照在全球含金量方面，極具參考價值。
不過，今年有些不同，該指數在開篇就表示，由於不少國家為應對新冠疫情限制出境，“目前任何海外旅行都只停留在理論上”。因此，這份護照含金量榜單並未考慮各國因新冠疫情實施的旅行限制措施。
無需簽證即可前往的國家和地區數量的護照排行榜顯示，亞洲國家日本護照以193個蟬聯榜首，新加坡以192個國家和地區排名第二，德國和韓國以191個並列第三。2014年曾位居榜首的美國與脫歐的英國為187個，與比利時及瑞士一同並列第七。
這已經是日本護照連續第四年蟬聯榜單第一，成為2021年免簽、落地簽國家數量最多的護照。可惜的是，日本已經做出“艱難決斷”，今夏延期舉辦的東京奧運會和殘奧會將不接納海外觀眾。
護照含金量有什麼實際意義嗎？
以連續多年排名第一的日本護照來說，這對日本意味著他們一本護照一張機票，就可以來一次說走就走的旅行，即便游遍全球也不用被簽證羈絆，免去了提前去當地大使館排隊簽證的麻煩。資料顯示，日本護照可以在免簽國逗留最短一周，最長三個月，基本上可以滿足大部分日本國民出國觀光探親和商務活動的需求。
日本護照之所以能夠榮列全球護照含金量榜單第一名位置，這與日本的發達程度和文明程度息息相關，日本成為發達國家也已經有近半個世紀的歷史，日本作為世界第三大經濟體，人均GDP約4萬美元，是妥妥的高收入發達國家，再加上日本人的高素質也是聞名於世界，因此世界很多國家和地區都非常喜歡日本人過來觀光旅游消費。
就像亨氏指數的董事長所說，日本護照的含金量是當之無愧的世界第一。亞洲國家在該指數中的主導地位，是 “開放政策和引入互惠貿易協定” 好處的一個明確論據。接受這一現實的國家正在蓬勃發展，其公民享受著越來越多的護照權利和隨之而來的一系列好處。
值得一提的是，在這份榜單中，我們的護照與白俄羅斯、索萊托並列全球第68位，無需簽證即可前往的國家和地區數量為77個。
榜單後十位的國家是利比亞（40個）、朝鮮（39個）、尼泊爾（38個）、巴勒斯坦（37個）、索馬裡（34個）、也門（33個）、巴基斯坦（32個）、敘利亞（29個）、伊拉克（28個）、阿富汗（26個）。
另外，榜單聲明還指出，包括英美在內的部分國家疫苗接種大幅推進，這些國家的民眾恢復海外旅行“可能會在近期實現”，但對於接種進展緩慢的發展中國家民眾而言，海外旅行的“未來並不樂觀”。
來源：聞舞視界
日本房產多少錢一平？東京房價和租金走勢曝光
據日經中文網報導，日本不動產研究所（JREI）發布預測稱，未來5年東京23區新建住宅的售價和租金將與現在基本持平或略有上漲。該研究所認為，新房供應較少，新冠疫情造成的經濟停滯對價格的影響不大。
此次針對套內面積40～80平方米的新建住宅的價格和租金進行調查，預測了2025年之前的數據。
東京23區新房價格和租金預測（2020-2025年）
東京23區2020年的住宅價格為每平米107.1萬日元（約合人民幣64096元），與2019年基本持平。日本不動產經濟研究所的數據顯示，4～9月東京圈新建住宅發售量自開始調查以來首次跌破1萬套，供應量較少。日本不動產研究所稱，“盡管發生新冠疫情，但主要購買層的經濟實力並未下降，價格不會下跌”。
2021年需求將有所恢復，每平米價格將上漲0.3%至107.4萬日元（約合人民幣64275元），2022年將隨著經濟復蘇而上漲0.7%至108.1萬日元（約合人民幣64694元）。2023年將基本持平，2024年將會下跌。2024年和2025年將徘徊在107萬日元（約合人民幣64036元）水平。
2020年每平米的月租金為3441日元（約合人民幣206元），與此前持平。2021年預計為每平米3442日元（約合人民幣206元）。到2022年以後，由於就業人員薪酬恢復疲軟，月租金將下跌0.3%至每平米3430日元（約合人民幣206元）左右。2024年以後將轉為上漲，預計2025年將增長0.2%，回復3442日元（約合人民幣206元）/平方米。
居外百科︱日本實用購房手冊：
來源：日本經濟新聞
責編：Zoe Chan
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泰國房產均價回落到100萬以下一套，抄底撿漏趁現在！
據泰國中華日報報道，2021年泰國房市開局表現仍顯低迷，特別是城郊遠離捷運系統和高速公路網絡的二手公寓房源，基本都需要折讓價格才能找到買家，而去年不管是獨棟別墅還是聯排別墅價格都有小幅上揚。
目前，泰國二手房交易網站TerraBkk披露的數據顯示，該平台上銷售的房源總數超過17萬個單元。以公寓項目為例，在剛剛過去的2020年裡降了6.5%，每套售價439萬泰銖（約合93.3萬元人民幣），均價8.8萬泰銖（約合1.9萬元人民幣）/平米；獨棟別墅價格上漲7.6%，平均售價739萬泰銖（約合156.6萬元人民幣）；聯排別墅上漲1.8%，平均售價300萬泰銖（約合63.5萬元人民幣）。
在主城區有捷運系統和高速公路網絡覆蓋的區域，公寓房源價格仍保持增長勢頭，比如是隆路-沙吞路和拉瑪3路，公寓價格在每平米14萬–16萬泰銖（約合3萬-3.4萬元人民幣）；素坤逸路和通羅區價格則穩定在16萬泰銖（約合3.4萬元人民幣）/平米；億甲邁-拉瑪4區價格則在每平米10萬–12萬泰銖（約合2.1萬-2.5萬元人民幣）；拉差達-輝煌區價格則回調到每平米8萬泰銖（約合1.7萬元人民幣）左右。
至於獨棟別墅房價走勢，表現下滑的像空欒-巴吞他尼區，房價每套均價在420萬泰銖（約合89萬元人民幣）；通庫-叻布拉納區每套均價在390萬泰銖（約合82.7萬元人民幣）；高橋-民武裡每套均價在495萬泰銖（約合105萬元人民幣）。至於聯排別墅價格也有所滑落，像真瓦他納-廊曼區每套價格在298萬泰銖（約合63.2萬元人民幣），叻差披-那空因區價格則在180萬泰銖（約合38.2萬元人民幣）。
而定價在2000萬泰銖（約合424萬元人民幣）以上的房源則依然堅挺，並還有進一步上揚的趨勢，像泰國農業大學和廊因他區以及拉瑪2等房價依然足夠堅挺，絲毫沒有受到疫情的影響。但無論如何，業界仍希望當局能夠出台刺激二手房交易的調控措施，比如降低過戶相關費用以及抵押擔保等。
延伸資訊：
來源：泰國中華網
2020年很多泰國開發商在疫情期間，都給出了難得的價格折扣，過戶時的優惠力度也真不小。加上“買房送居留”利好來襲，您還等什麼？
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港人移民賣樓 威力可大可小︱居外專欄
牛年剛至，在此恭祝各位牛年身體健康，心想事成，生活愉快！在新春期間，大家都不約而同會評估一下牛年的樓市走勢。
牛年的特點是小陽春提早來臨，所以在新春期間，無論一手或二手成交都比往年顯著增加！這跟疫情導致中國香港人無法外游、唯有留港消費不無關系，也令到市場上的評論一致向好！樂觀者甚至估計住宅樓價今年可升高達 15%。
筆者也不反對，在全球各國央行大力量化的背景下、疫苗又開始注射、經濟即將重啓的樂觀情緒，有助進一步推高資產價格的預期。
不過，筆者也要提醒大家，中國香港的情況並非一面倒樂觀。除了經濟因素，政治形勢也是影響樓價的重要因素，尤其是 BNO 簽證移民會令多少港人移民？又會令多少物業被拋售？以上因素都會令住宅樓價有重大影響。
根據英國內政部的估計，大約有 32 萬人會在未來 5 年計劃移民英國。因為有資格申請 BNO 的人口有 290 萬，若連同直系親屬，可以高達 540 萬人移民。以藍黃四六比例計算，便有 324 萬人有機會考慮移民，估計真正會落實的又不會高於 10%，即有 32.4 萬人左右會落實移民。
以 32.4 萬人計算，平均 3 個人一個家庭， 5 年內共有 10.8 萬個家庭移民，平均每年有 2.16 萬個家庭。第一個問題是：這類家庭擁有物業的比例？以筆者國際物業部同事的彙報，有關英國移民置業的查詢實在不少，但以年輕人占比較大，經濟實力一般，在英國當然考慮租住物業多於自置物業。
中國香港整體有一半家庭擁有自置物業，所以筆者估計這類移民英國的家庭會低於 50% 的平均數。大家不妨大膽估計是 30% 至 40%，每年便有 6,480 至 8,640 個住宅單位，因 BNO 移民而放在市場出售。以 2020 年二手住宅有 41,000 宗成交計，占比為 15.8% 至 21%，這個數字對樓價的影響就可大可小！
如果樓市興旺，就以新春前的市況來說，問題不大。額外 20% 的供應，只會令樓價上升的速度減慢而已；但一旦市況逆轉，例如新冠病毒變種、疫苗失效等負面因素出現，額外 20% 的供應就會有頗大壓力。
這 20% 的額外供應，若是 1,000 萬以下的物業，因需求強大，消化問題也相當容易；反之，若是屬 2,000 至 5,000 萬的中價物業，因首期要求高，需求已經長期積弱，發展商一手也有大量存貨。若要急售套現移民，唯有割價，筆者就不甚樂觀，對市場的衝擊，就會明顯加大！
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