擁有自己的房產相信是大多數人的夢想，但是自己建房非常勞心，而且造價不菲。因此70%的有建房和買房願望的人把目光投向德國二手房。究竟是買公寓還是買獨體住宅，這可不像買鞋子那樣容易決定，必須深思熟慮。
因此70%的有建房和買房願望的人把目光投向德國二手房購房者趨向德國二手房有很好的理由：價格比新建房便宜很多，而且入住速度快。
此外，如果決定買現房，可以立即看到將要買到手的是什麼樣的房子。儘管有時候現房也有潛在缺陷，施瓦本地區的建築專家卡琳•米厄警告說。例如假若買到手將房屋翻建，則一定要事先弄清楚，房屋是否有建築許可證。
專家給出了10條建議，有購房願望的人，在購買德國二手房時可以逐一對照驗證：
1.房子位置
這是至關重要的一點。如果若干年後還想把房子賣掉，應當在購房之前對周邊地區房地產價格的發展趨勢進行詳細準確的瞭解。
2.建築質量
房子的外觀和內在質量如何？一定要重視，不要讓自己夢中的家園變成廢品，一定要請建築師或者是房屋測量師對建築結構進行檢查。
3.房屋的電、氣等能源耗用
看最近幾年的電和煤氣的帳單以及冬季取暖賬單，由此可以知道，入住後將有怎樣的費用支出。
4.土地登記冊
房產有無土地登記冊，或者是有限制條件的登記，一定要看土地登記冊。
5.發展規劃
中意的房子是在純住宅區還是在商住混合區？有計劃改造嗎？看一下該地區的發展規劃，就能找到答案。
6.基礎設施
房屋周邊的公共交通情況如何？周邊購物和休閒的場所有哪些？幼兒園和學校的情況怎樣？
7.噪音
關於噪音情況，不可能在初次看房時就搞清楚。因此要多次看房，而且要安排在早中晚不同的時間段看房才能瞭解。
8.鄰里關係
鄰里關係是重要的舒適因素。因此，在決定購房前尋找與鄰居交談的機會。
9.建築許可證
如果對房屋有翻蓋修繕的願望，應首先檢查自己的打算是否跟房屋的限制和條件有衝突。
10.共管住宅
物業管理合同能夠顯示出，住宅小區的物業管理情況如何以及社區的情況怎樣。可以查看商業計劃和最近公共管理的行政記錄。
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（據德國博網消息）