德國沒有針對任何外國買家的任何德國房產投資限制，因為這種限制將違反德國憲法。
德國政府鼓勵支持外國人在德國投資置業，外國人可不受限制地購買別墅、公寓、商鋪、酒店等房產（無論是期房、新房還是二手房），或者購地自己建房。健全的法律體系和獨立的司法體制，保護著每個海外投資者的利益，保障私有財產神聖不可侵犯。
居留身份和買房
這裡先要分清是貸款買房還是全款自付買房。如果不需銀行貸款，德國對於買房人的身份沒有任何特殊要求。換句話說，只要不貸款，外國人都可以在德國買房。因為買房人的常住地不在德國，所以通常情況下開發商會要求在一定期限內（一般不超過四個星期）房款100%彙到德國的指定賬戶上。
需要說明的是，這個賬戶不是開發商的賬戶，因為按照德國法律規定在房屋蓋成交接前，不允許開發商一次性得到房款。所有的房款必須按照施工的進度分期分批的支付。所以這種情況下，這個指定的賬戶是公證師名下的托管帳戶。作為合同的第三方，中立的公證師在收到買房人支付的100%房款後，會根據施工的進度，通知買房人，在得到買房人的書面認可後，代表買房人分期分批支付房款直至房屋交接完畢。
如果買房人不能親自在德國辦理房屋預定，簽署購房合同以及房屋交接等重要手續，可以全權委托第三方辦理，可以是私人，也可以是職業房產經濟人比如德國搜房。全權委托書首先要經過公證才有效。
如果需要銀行貸款，那麼申請人在德的居留身份就很關鍵。一般情況下，德國的銀行不會貸款給沒有居留或持有限居留的申請人。但是不排除一些例外情況，比如貸款申請人本金支付比例較高。